ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.05平米～81.45平米
売主：住友不動産株式会社　
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[951: マンション検討中さん]

>>945 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。941です。
諸々検討して、ここに決めました。来週以降で申込書を書く予定です。
シティと、新越谷のファインも見たのですが、やはり住環境ではガーデンハウスがダントツでした。
前の畑も緑地化されるとも聞き、のんびりした環境でゆったり暮らせる点が決め手になりました。

また、30年なランニングコストを考えた時に、固定資産税もなかなかに馬鹿にならない額だったのも大きかったです。
本契約をして購入確定まではもう少しですが、今から内装やら家具やらを考えていて、ワクワクしっぱなしです(笑)

[952: 匿名さん]

4階建で横に幅がある低層マンションなんですね。
低層レジデンスになった理由はこちらの立地が
第一種低層住居専用地域だからかと思いますが、
第一種低層住居専用地域のデメリットは大型商業施設や
病院が建てられない事だそうです。
マンションから最寄りの病院までは少し距離があるんですか？

[953: 口コミ知りたいさん]

>>952 さん

駅から南は第一種低層住居専用地域ですが北は商業施設ありです。
イオンモールの中に大抵の種類の病院がありました。

[954: マンション検討中さん]

>>952 匿名さん
こんにちは。941です。
953のかたも仰ってますが、イオンモール内には大抵の病院はあります。

その他だと徒歩10分以内に
・たけのこ耳鼻科
・ファミリー歯科クリニックレイクタウン
・越谷レイクタウン整骨院
・越谷レイクタウン皮膚科
があります。少し大きな病院だと、2kmほどの距離に越谷ハートフルクリニックがあります。

日常での病院は困らないかと思います。

また、営業さんの話では、国の施策などになった際は図書館などの公共施設が建つ可能性はゼロではないとのお話でした。参考までに。

[955: 匿名さん]

イオン内の病院って土日も営業しているから便利です。

眼科に歯科に病院があるほか、
・ABCクッキングスタジオ
・QBハウス（子供の散髪）
・ドラキッズ（幼児教室）

あとは過去にスリムビューティーハウス（体験エステ）やベアハグ（整体）、LAVA（ホットヨガの体験）も行ったことがあります。私も優待を持っていますよ。半年ごとのキャッシュバック、すごく嬉しいですよね。

[956: 住民板ユーザーさん1]

42戸から39戸になりましたね?！
物件概要を見たところ。
3500万台は完売した感じかな？

[957: 匿名さん]

レイクタウン最高！

[958: 検討板ユーザーさん]

941です、こんばんは。
高校脇の道路ですが、3日前に横断歩道ができました。
営業の方に伺ったら、徒歩8分表記が出来るかもしれないし、ダメでも正規ルートとして案内出来ると仰っていました。

その影響で、今後は値上がりも可能性があるとも。
考えてらっしゃる方がいましたらご参考までに。

[959: 住民板ユーザーさん1]

>>958 検討板ユーザーさん
まあ！出来たのですね！これは嬉しい。
私が内見に行った時は、できるかもしれない。という状況だったので。
駅までほぼ直線で行けますね！

[960: 匿名さん]

人気物件、値上がりの予定があるなら早めに申し込んだ方がいいですね。
横断歩道ができて便利になりますね。

>>徒歩8分表記が出来るかもしれない
近くなって資産価値も上がりそう…

>>ダメでも正規ルートとして案内出来る
便利になったので住民もありがたいですよね！

[961: マンション検討中さん]

出来ていますね！

[962: マンション検討中さん]

>>961
もちろん信号も有るんですよね？

[963: マンション検討中さん]

>>962 マンション検討中さん
信号はないですよ！逆にあると私は嫌かな、、笑

[964: 通りがかりさん]

>>962 マンション検討中さん
こんなところ車通らないですから大丈夫ですよ。

[965: 検討板ユーザーさん]

>>962 マンション検討中さん
こんにちは。
ここはまだ信号機は設置されていないです。
マンションまでの行き帰りで歩く最短ルートだと
車通りはかなり少ないです。
ただ、この横断歩道ができた道は幅もありますし
日中はそれなりに車も通ります。場合によっては
今後信号機ができてもおかしくないかもしれません。

[966: マンション検討中さん]

個人的には信号機できると、車通っていないのに赤信号で止まらなきゃいけないのがイライラしちゃいそうで、今のところは付けないで欲しい…笑せっかちな性格です…笑笑　もちろん付いた方が安全面では高まるだろうし、素敵だと思います！道路交通法も厳しくなってるので、この横断歩道は本当にありがたい。

[967: マンション検討中さん]

マンションの完成まではまだ時間がかかるようですが、現時点でかなり良い雰囲気です。
また横断歩道ができたり、この先まだまだ条件が良くなりそうな場所ですね。ガーデンハウスとても魅力的です。

[968: 口コミ知りたいさん]

徒歩8分に修正されましたね。素晴らしい！

[969: マンション掲示板さん]

>>967 マンション検討中さん
条件とはなにをさすのかわかりませんが、低層住宅しかたたないエリアに建つのが売りなので、近くには店とかはできないですよね。駅の南側はマンションパビリオンとか住宅展示場が多いので、あれがなくなればなにか有益なものになってくれるはず。

[970: eマンションさん]

6丁目にイタリア料理のお店、焼肉屋、寿司居酒屋が出来ましたね。
徒歩5分くらいの距離で気軽に飲み食いできる所が出来たのは嬉しいな、と。
地域内にお店は出来ないでしょうけど、草加市側の食品加工場予定地内は
コンビニ位はできる可能性ありかもしれないですね。

別件ですが、徒歩表記が変わったことで、今後どこかの
タイミングで価格が上がる事も想定されますね。

[971: 名無しさん]

>>879 匿名さん
破産者マップに載るとしたら既に売却されてる状態になるからまぁ関係ない(笑)
因みに入居前に破産した人が新入居の住所で破産者マップには乗る事はない。破産を官報で示されるのは破産時の住所。破産後に転居した場合、転居先の住所が乗る事はない(笑)

[972: 匿名さん]

>>970 eマンションさん
レストランもっと増えるといいですね。

[973: 匿名さん]

ここだと、みなさん、駅まで徒歩で行かれている方が多いですか？
ここのあたりは住民も多いので、自転車で行ったとしても停められるのか問題が出て来る。
だったら歩いてしまったほうが早いようにも思いました。

今後、いずれにしても信号は出来るでしょう。
そのときに
どれくらい時間のロスがでるようになるのか、も見ていかないと行かないといけない。

[974: 口コミ知りたいさん]

>>973 匿名さん
大人の歩きだと最短道で7‐8分ところでしょうか。あんまり遠いと感じなかったです。
早く歩けば5分で駅まで行けそうでした。

[975: eマンションさん]

>>973 匿名さん
こんにちは。
私は駅まで徒歩でいくつもりです。駅最寄りの駐輪場は
改札すぐのパン屋さんの前にありますが、ご心配の通り
停められないケースもあると思います。

今は信号なしですが、
横断歩道で足止め＋駅近くの信号で足止め＝8分
というのが実際に歩いた感覚でした。ご参考までに。

[976: マンション掲示板さん]

>>974 口コミ知りたいさん
5分なんて自転車ですら行けないよ。
歩いて15分と言うところでしょう。
全室南向きが売りだけど、やっぱり駅前のBrilliaやアクアステージには劣るね。

[977: 口コミ知りたいさん]

>>976 マンション掲示板さん
googleマップで検索してみても徒歩8分だし、
私は実際工事現場に行って普段歩きで測ってみました。

駅前のBrilliaやアクアステージとは別の魅力があると私は思いますし、
人それぞれの基準は別なので975さんの意見も尊重します。

おっしゃった歩いて15分といる間違った情報だけ訂正します。

[978: eマンションさん]

974さん、977さんのおっしゃる通りかと思います。
参考までに「キョリ測」というアプリで計測しました。
不動産屋さんもよく使っているやつです。

添付したファイルの通りですが、
赤の最短ルートが669mで徒歩8分です。
緑の信号有りルートが871mで徒歩10分です。

最短ルートは横断歩道があるものの信号がない
場所があるので、今後信号が出来るかもですね。
その場合でも徒歩10分とみれば十分だと思います。

もちろん、歩くスピードは人それぞれなので
あとは個人個人の感覚ですね。私は走れば4分で
着きます(笑)。

[979: 住民板ユーザーさん5]

マンション、さんもお休みですね

[980: マンション検討中さん]

>>976 マンション掲示板さん
歩いて15分…どう頑張っても10分ぐらいで着いちゃうのですが…。
歩くスピードによってはそれぐらいになってしまう方もいらっしゃるのですね。
超駅前が良いと思うなら、そちらの中古の方が適切だと思います。
ここは、ほんと静かな人が住みたいようなそんな雰囲気があると思います！

[981: 匿名さん]

徒歩15分とかあからさまな嘘情報はやめて欲しいですね。

自分も実際に歩きました。営業の方と歓談しながら歩いて8分で着きました。

信号にも多少左右はされますが、男性が早歩きすれば6分から7分で着くと思います。

やはりここは街並みが素晴らしいですね。

[982: マンション検討中さん]

今日現地を拝見しました。
駅周辺の高層マンションも素敵ですが、ここの低層マンションも素敵ですね。本気で検討します。

[983: 匿名さん]

開放感があるからなのか、区画が大きいからなのか、距離も短く感じますね。
駅の徒歩何分は、1分あたり80メートル歩く計算ではかっていると思いますよ。個人で歩く速さが違うと思いますけど・・・

「マンションギャラリー閉鎖期間：2020 年 4 月 8 日（水）～ 5 月６日（水）」。
この先、閉鎖が長くなるかもしれませんけど、いい物件だと思うので静かに待っていようと思います。待たされても売れそうな物件です。

[984: 匿名さん]

開放感があるからなのか、区画が大きいからなのか、距離も短く感じますね。
駅の徒歩何分は、1分あたり80メートル歩く計算ではかっていると思いますよ。個人で歩く速さが違うと思いますけど・・・

「マンションギャラリー閉鎖期間：2020 年 4 月 8 日（水）～ 5 月６日（水）」。
この先、閉鎖が長くなるかもしれませんけど、いい物件だと思うので静かに待っていようと思います。待たされても売れそうな物件です。

[985: マンション検討中さん]

今日自転車で通りがかりに見に行ってきました！
エントランス側(東側)は壁がグレー色の、いかにも住友不動産のような感じで、最高に素敵でした。木とかも植えられてて、高級感があります。！
ですが、反対側の西側(道路が今の所、ない側)は壁が白色でした。なんでエントランス側と同じグレーにしなかったのぉぉおって正直思いました。笑笑
汚れ目立つだろうなあとか笑　購入をした方、今度見に行った時の率直な感想を教えてください！笑
まあでも、そんな所も容認できるぐらい、ここの購入に対して満足感があります。
もう全てが愛おしく感じてるぐらい、ここにして良かったです。、、が…白色??！！！笑
反対側は最高なのにいいいい！笑

[986: マンション検討中さん]

https://koshigayalaketown.net/archives/20200415.html/5
ここに紹介されてある通り、見る側によって姿が変わるんですよ！笑笑
それはそれで、見る側で姿を変わって趣きがある。。と言えなくもないですが…笑
率直な感想気になります。笑笑

[987: マンション検討中さん]

>>986 マンション検討中さん
https://koshigayalaketown.net/archives/20200415.html/3
ここのページです。

[988: 通りがかりさん]

西側から見ると団地みたいです。全然おしゃれに見えないですね。でも東側のエントランス側はタイルがダークで素敵です。

[989: 住民板ユーザー5さん]

西側（駐車場側）はこんな感じです。
団地っぽい、と言われればそう見えなくもないかも？
ただ、自分の中での団地は昔の公団のイメージなので
それとは違う良さはある気がします。

夜は車が停まる所なので、白いと明るさが増す効果も
あるかもしれないですね。

[990: 住民板ユーザー5さん]

東側はこんな感じです。
広角で撮ったので、ちょっと小さくて見づらいですが・・・。

[991: マンション検討中さん]

私が感じたことは、私だけじゃないと分かって安心しました！涙
ですが、完成がとても楽しみです！

[992: マンション掲示板さん]

友人がここを購入したので、ちょっと見に来てみました。

私自身、わりと最近までここのすぐ近くのダイワのアパートに住んでいましたが、とても環境の良いところでした。
今は駅の反対側(北口)に住んでいますが、たまに懐かしくなって散歩に行きます。
近くの住宅街は街並みが綺麗で、ガーデニングをされてるお家も多く、散歩するのが楽しかったです。あと、レイクタウンはわりとどこもそうですが、高層の建物が無いので空が開けているのが良いですね。

越谷が地元でもともと南越谷駅ユーザーでしたが、レイクタウンに越してきて、なんて良い環境なんだろうとしみじみ感じ、感動していました。交通や医療、公共サービスなどの利便性はやはり南越谷が優れていますが…環境・治安面はレイクタウンの方がずっと良いですね。そういった点を重視する方には強くお勧めしたいです。

[993: 匿名さん]

マンションの正面と裏ではデザインのテイストが全く異なっていると
ざわついていますが、裏側の白い壁面は清潔感があって良いと思いました。
さすがに汚れはつきにくい壁材を採用するなど配慮されているでしょうし、
全面タイル張りするにはコストが高くなりすぎるんじゃないですか？

[994: まんじゅう]

>>984 匿名さん
さすが住友不動産、従業員を1ヶ月間休ませるだけの内部留保が有るのですね。
名もない中小企業では不可能な対応で羨ましいです。
自分も自宅待機したいですが、この会社では無理そうです。

[995: マンション掲示板さん]

>>994 まんじゅうさん
従業員が休んでるとは書いてないし、やらないほうが利益はあがるからやらないだけでしょ。どうせあと３年くらいかけて売るんだから、こんなときに焦って営業する意味は皆無です。それより不況になったあとの値付けとかのほうが頭を悩ましてると思いますよ。

[996: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん

むしろ視界に入らない。

[997: マンション検討中さん]

>>995 マンション掲示板さん

竣工前に完売すると、値付けを誤ったって営業マンが公言するような会社だからね。
市場の適正価格より上の価格で長い期間かけて売り切るのが住友スタイル。
だからこの時期にモデルルームを閉めるのは、営業スケジュール的に全く痛くない。
こういうデベロッパーだから、顧客の好き嫌いが別れる。
私は不快な経験をしたから、他の旧財閥系デベロッパーのマンションを買った。

[998: 匿名]

>>997 マンション検討中さん
わざわざ他のマンションからここの掲示板まで書き込みに来てご苦労様です。

[999: 検討板ユーザーさん5]

公式サイトを見るとマンションパビリオンの営業が再開されるみたいですね。

[1000: マンション購入者]

いよいよ引っ越しが近づいてきて楽しみ！ロードバイク乗りがいると良いな(^^)