ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.05平米～81.45平米
売主：住友不動産株式会社　
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[889: 新車中古車を道路で挟んで構えるダメディーラー]

エレベーターに虫が入らないようにするにはどうしては良いのか。
LEDにすれば良いってものでもないかもしれないですが。

ちなみに、余談ですが、越谷周辺の嘘つきディラーには潰れてほしいと思います。
裁判になると困るので、彼らはこの投稿に対し攻撃ができません。べーえむべー
皆さんは、越谷で今うわさのだめディーラーには行かないでほしいと思います。

[890: マンション検討中さん]

噂はそうとう拡がっていて、知らない人の方が少ないって本当？
マンションはあちこち作っているが、大丈夫なのか？

[891: 通りがかりさん]

>>890 マンション検討中さん
なんのことですか？

[892: 匿名さん]

1F住戸、専用駐車場つきですが、駐車場側から庭には気軽に入ってこられる構造になっているのでしょうか。
一応、開閉できるようなマークがついていましたが、非常口なだけで
普段は出入りできなかったらどうしよう、とも思いまして。
あと、その部分にも何かしらのロックがあるようになっていると安心かな？？

[893: 口コミ知りたいさん]

>>892 匿名さん
駐車場と専用庭は繋がっていて気軽に出入り出来たと思いますよ！
さすがに安全面的にもロックは出来るようになっているんじゃないですか？

[894: マンション検討中さん]

ここに住むとシティテラスの人とはやはりライバルというか敵ということになるのですかね。
あ

[895: 匿名Mさん]

>>892 匿名さん
別の住友物件ですが、サッシと外ドアは鍵で開閉できるようになっていました。
こちらも同じ構造では？

[896: 口コミ知りたいさん]

>>894 マンション検討中さん
価格帯、環境も全然違うし、ライバルにはならないと思います。

[897: 住民板ユーザーさん5]

>>894 マンション検討中さん
同じ越谷レイクタウンのマンションでなぜ敵に？
世の中はもっと広いと思いませんか？

[898: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょう？
間取りはG-B2gタイプだけがカラーでした。
イチオシ物件なのかなと思います。
専用庭、専用駐車場もあり、休日に家族がおでかけする時にも専用駐車場に荷物の出し入れがスムーズそうでいいと思いました。
専用庭と駐車場の間に扉があり、鍵もつくならセキュリティも安心です。「ゴミ置き場が近い」と書いてあったのですが、ゴミ置き場ってどこなんでしょうね。
あまりに近すぎるとニオイの問題もあるように思いました。多分、ゴミ回収のタイミングだけとは思いますが、ゴミ出しって回収されずに残されるゴミもあると思うので・・・。その点だけ気になりました。

[899: 匿名さん]

>>876 マンション検討中さん
東棟と南棟住民の仲が悪く、子供達にも影響してるほど。
刺青（和彫）がしっかり入ってるような住民や警察を呼ばれるような住民がいる。
音がよく響く。

外から見えない部分ではそんな感じらしいですよ。
なので、まだ完売してないのにもう中古が出てるとか。

[900: 匿名]

キングオブだね

[901: マンション検討中さん]

3期販売開始が延期になりましたね。
いつの間にか2期2次が追加になってますね。

>販売期 第1期1次・2次　第2期1次・2次
>販売スケジュール 先着順受付中　
>販売戸数 29戸　
>
>販売期 第3期予告
>販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始予定　

[902: 検討板ユーザーさん]

>>896 口コミ知りたいさん
なにより販売時期が違いますからね。スミフは当然ずらしてるので。レイクタウンの中で競合になるとしたら駅近の中古ですね。

[903: 通りがかりさん]

素朴な疑問なのですが、そもそも越谷レイクタウン駅徒歩10分で3400万からの価格は妥当なのでしょうか
suumoが公表している坪単価的には、越谷レイクタウンは浦和美園や東川口の3分の2程度なのに、それらの駅より普通に高い気がします。

[904: マンション検討中さん]

こちらが高いと思うなら浦和美園や東川口の物件を買えば良いのでは？

[905: 検討板ユーザーさん]

>>903 通りがかりさん
美園や東川口のマンションはそんなに安くないですよ？

[906: 匿名]

>>903 通りがかりさん
ものがいいんですよね。ガーデンハウスだぜ。

[907: 匿名さん]

このマンションのあたりになると、駅までも若干遠く感じはしますが、
それでもレイクタウン自体が暮らしやすいのもあって
お値段もある程度はしてくるのだと思います。

調整池、大雨になるとかなり水の量もすごくなるのだなぁと思いますが（調整池なので当然ですが）
普段水が引いているときの風景も
とてもきれいで美しいのがいいと思います。

[908: レイクタウン住民]

レイクタウンが街開きしたと同時に住み始めて11年になりますが、不満に思うことは全くありません！
(駅北側マンション住民)
強いてあげるとしたら都心まで近くはないという事くらいでしょうか。
私も都内で仕事をしており電車で通っていますが、毎晩レイクタウンに帰ってくると、本当に良い街だなと常々実感します。
ロケーションが何より良いですし、買い物にも困った事はありません。
先日の台風19号でも調整池が機能してくれたおかげで大きな被害は出ませんでした。(画像参照)
このような事からこれからも一生住み続けたい街と思っております。

[909: マンション比較中さん]

今回台風が来た時、調整池としてすごい役割を果たしたって記事で見ました。
完成はまだまだですが、楽しみですね！（もう契約しちゃいました）

[910: 匿名さん]

>>909 マンション比較中さん
中川の吉川のところが氾濫危険水域ギリギリで持ちこたえましたからね。調節池はいつもの何倍もの水になってたように見えました。

[911: 匿名さん]

何年か前の台風の時は今回よりさらに1mくらい調節池の水位が上がっていたのでまだまだ余裕ですよ

[912: マンション検討中さん]

3期販売開始が延期になってますね。
1期、2期を売り切るまで延期を続けるんですかね。

>販売期 第1期1次・2次　第2期1次・2次
>販売スケジュール 先着順受付中　
>販売戸数 26戸
>
>販売期 第3期予告
>販売スケジュール 2019年11月下旬販売開始予定

[913: 匿名さん]

>>912 マンション検討中さん
シティテラスはまだ終わってないみたいですし、完成する前からたくさん売れるようなものでもないでしょう。焦らずです。2023年くらいの完売を目指すんですかね。

[914: 匿名さん]

シティテラスがちっとも完売しないのでこちらはいつまで経っても大々的に始めませんね

[915: マンション検討中さん]

シティテラスは間もなく完売で、スミフはガーデンハウスの販売により力を入れるそうです。

[916: 匿名さん]

越谷のイオンがある限り、ここは便利な気がしますよね。リセールする時も資産価値がそこまで落ちてなさそう。

他の方の書き込みで知りましたが、住友不動産のマンションのよう。
グレードは高いんでしょうか。

車寄せの写真を見ました。
「→」はタイルで模様になっているんですね。
あと「IN」とか「OUT」とかも文字入りっぽい？？
このデザイン、若干、違和感があります。他のマンションの車寄せは「→」模様なんてなかったはずなので。

エントランスホールがかっこよくて素敵だと思います。

[917: マンション比較中さん]

完成がお楽しみですね。

[918: マンション検討中さん]

いよいよですね。
低層ファンとしては非常に楽しみです。

[919: マンコミュファンさん]

>>916 匿名さん
資産価値に重きを置くなら駅周辺の中古にしたほうがいいでしょうね。このマンションはレイクタウンの中では不便だけどゆったりとした低層南向きというのが売りだと思いますから。

[920: マンション検討中さん]

購入者です。
駅近の中古も見学しましたが、意外と古く、使われていないコンビニなどかなりさびれていたり、ソファなどぼろぼろの物件もありましたし、似ていてライバルが多い感じがしましたね。ここはテーマが他と違い、静かなので、子育てにはいいと思い決めました。

[921: 購入済みさん]

私も購入者です。
完成までまだ10ヶ月ぐらいでしょうか。
早めに購入者スレができたらいいなっと考えております。

[922: 匿名さん]

目立つ大きな一本の木を植えたエントランスが素敵だなと思いました。
団地っぽくなりがちな戸数と配置ではありますが、全体的に美しい集合住宅地になっていると思います。

919さんの「不便だけどゆったりとした低層南向き」というお言葉に魅力を感じました。
不便とはいえ駅徒歩10分ではありますし、商業施設も徒歩10分前後なので、他と比べて若干不便という程度だと思います。

920さんがおっしゃっている「テーマが他と違う」というのは具体的にどういう点なのかが気になりました。
庭園があってゆとりを感じさせるような空間づくりとかでしょうか？

[923: マンション検討中さん]

販売概要が更新されましたね。
x次って表現は辞めたようですね。

>販売期 第1期・第2期
>販売スケジュール 先着順受付中
>販売戸数 90戸
>
>販売期 第3期予告
>販売スケジュール 2019年12月下旬販売開始予定

[924: マンション検討中さん]

販売戸数がもう90戸ですか？！
急に販売があがりましたね。

[925: 匿名さん]

こちらのマンションは第1期、第2期、第3期と大きく区切って売っていくようですが、恐らく同じ売主さんでもマンションによって期売りのルールを変えているんでしょうね。
売れ行き好調でまとめて申込みが入れば次分けせずに売り進めていく形になるのでしょう。

[926: マンション比較中さん]

先週契約しました。
大規模低層マンションということにひかれ見に行ったですが
むしろ越谷レイクタウンという町の雰囲気に魅了されてしまいました。
完成を待ちきれないほど楽しみです。

[927: 匿名さん]

このマンションを10月に契約しました。その後ちょくちょくサイトを覗いてるのですが、11月末90戸だったのが2週間足らずで64戸になってました、、、、、これは物理的にあり得るのでしょうか？？？

[928: 匿名Mさん]

>>927 匿名さん
先着順受付の販売戸数ですよね。
新規契約が取れれば、販売している戸数は減るのでありえますよ。
2週間足らずで26戸売れることはありえるのかという質問であれば、わからないです。

[929: 匿名]

>>928 匿名Mさん
物理的にあり得るのか聞いているんですよ！

[930: マンコミュファンさん]

ありえるんです。普通に。
シティテラスがもうないですからね。

[931: 匿名さん]

レイクタウンって住みやすいよね

[932: 匿名さん]

公式HPの読み物に低層マンションの何がいいか解説されていますが、
高層マンションは展望室やバー・ラウンジという維持管理が高額になる
施設が作られるが、低層マンションは共用施設の維持管理コスト面の
負担が少ないことがメリットになるそうです。
規模が大きいので合意形成がしやすいとは言えないかもしれませんが、
維持管理コストについては納得できました。

[933: 通りがかりさん]

グランセンスが２年半、シティテラスは３年近くたってまだ完売ではないですから。このマンションも３年くらいはかかるでしょうね。

[934: 匿名さん]

建物が低ければそれだけ修繕費用も安くなるでしょうし、大規模マンションに変わりはないでしょうけどコスト負担が低いのは大きなメリットではないでしょうか。

933の書き込みでふと考えてしまいましたが、販売が長期に渡る場合、住人に何か不都合な事案が出てきたりしますか？

[935: マンション比較中さん]

オリンピックが終わるのを待ってる予備購入者もたくさんいるでしょうし、そんなに長引くことはないんじゃないかなと思います。これだけの物件はもう

[936: 匿名Mさん]

>>934 匿名さん
販売中の横断幕がダサいことと現地モデルルームへの出入りが少し気になる程度でしょうか。
管理費や修繕費は売主持ちなので、そこまで悪影響はないと思いますよ。

[937: マンション検討中さん]

>>934
長期販売中のモデルルーム維持費、販売員の人件費、
売れ残っている物件の管理費、修繕積立金はデベ持ちですからね。
その分これから売るマンション価格に上乗せされていると考えるべきなのでは？

[938: 匿名Mさん]

>>937 マンション検討中さん
否定はできないけど、価格が納得できなければ買わなくていいだけなので、住人には影響ないですよ。