ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.05平米～81.45平米
売主：住友不動産株式会社　
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[869: マンコミュファンさん]

南浦和も別によくはないですけどね。

[870: 匿名さん]

>>869 マンコミュファンさん
レイクタウンなんかに比べると、全然いいよ

[871: 検討板ユーザーさん]

そこ比べるところではないですね。
どちらも良さは違いますね。

[872: BMW被害者の声]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[873: 周辺住民さん]

私は軽自動車で十分です。
お隣さんは、モトーレン全体がおかしくなったと感じています。
もうディーラーの時代は終わるかもしれませんね。

[874: マンション検討中さん]

WAKOのことですかね。
やらせ投稿で褒めすぎてもね・・・

[875: 左遷田中にい]

865の方、安くマンションを買えても、クソディーラーに騙された方が近くにいらっしゃいます。
結局高い買い物になりますよ。　＞＞ダメなのはこの辺では１社のみだと信じます

[876: マンション検討中さん]

>>864 の方の言うシティテラスの大きな欠点とはどのようなことでしょうか。
今シティテラスとガーデンハウスを比較中なんですが、
スミフの営業がやたらとシティテラスの方を勧めてくるので
何かあるのではないかと思っていたところです。
シティテラススレでないところすみませんが、教えていただけると有難いです。

[877: マンションエンペラー]

>>876 マンション検討中さん
シティテラスを早く完売させたいんですよ。
スミフ本体からプレッシャーをかけられて営業マンもそうせざるをえないですから。
空き部屋の固定資産税や管理費、修繕積立金はスミフ持ちですし、早く部屋を売り払って
買い主に固定資産税や管理費、修繕積立金を支払って欲しいのですよ。

[878: マンション検討中さん]

>>877 さん
ありがとうございます。スミフ営業の思惑は納得できますね。

私としては、シティテラスは横断歩道ができて徒歩7分になったおかげで
価値は上がったものと考えていたので、この掲示板での叩かれ方を疑問に感じていた次第です。
ガーデンハウスは、そもそも駅近を求めるのは筋違いという面も
あるかと思いますが、立地の割に強気な価格設定だと感じております。

[879: 匿名さん]

シティテラスは安い以外のいいとこがない
周辺環境は悪いし安いだけあって住民の質も…
敷地内で警察沙汰起こしたり破産者マップに住人が載ってたりと色々黒い話を聞くし

[880: 通りがかりさん]

私は最初からガーデンハウスが気に入ってて検討中です。シティテラスの説明もしっかり教えてもらいましたが、やはりガーデンハウスで検討しています。シティテラスをゴリ押しはされなかったですよ。

[881: 通りがかりさん]

>>878 マンション検討中さん
レイクタウンで駅近じゃないって相当しんどい立地ですよね。

[882: 匿名さん]

別に遠くはないけど、むしろ近くて線路とか近いよりましだと思いました。

[883: 匿名さん]

>>881 通りがかりさん

ほぼ同じ距離な上に車通りが多いでかい道路渡らなきゃいけないシティテラスさんをディスってはいけない

[884: 匿名Mさん]

>>868 マンション比較中さん
ひとつだけ、リリーゼ南浦和がありますよ。
ウエスト棟最上階Bプランで5,290万円です。

それ以外はないですね。
徒歩10分以内ではマンション建てる土地も残ってないと思います。

[885: マンコミュファンさん]

シティテラスの話はシティテラスの方でやってください。こちらとは関係ないので。

[886: マンション検討中さん]

3期販売開始が延期になりましたね。
もっとも1期2期分が買えるので問題は有りませんが。

>販売期 第3期予告
>販売スケジュール 2019年9月下旬販売開始予定　
>
>販売期 第1期1次・2次　第2期1次
>販売スケジュール 先着順受付中　
>販売戸数 14戸　
>販売価格 3,488.4万円～3,741.2万円　

[887: 匿名さん]

なら、いちいち概要アップしなくていいじゃん。
公式ホームページでも確認できるし。

[888: 匿名]

いいじゃん。できるし。

[889: 新車中古車を道路で挟んで構えるダメディーラー]

エレベーターに虫が入らないようにするにはどうしては良いのか。
LEDにすれば良いってものでもないかもしれないですが。

ちなみに、余談ですが、越谷周辺の嘘つきディラーには潰れてほしいと思います。
裁判になると困るので、彼らはこの投稿に対し攻撃ができません。べーえむべー
皆さんは、越谷で今うわさのだめディーラーには行かないでほしいと思います。

[890: マンション検討中さん]

噂はそうとう拡がっていて、知らない人の方が少ないって本当？
マンションはあちこち作っているが、大丈夫なのか？

[891: 通りがかりさん]

>>890 マンション検討中さん
なんのことですか？

[892: 匿名さん]

1F住戸、専用駐車場つきですが、駐車場側から庭には気軽に入ってこられる構造になっているのでしょうか。
一応、開閉できるようなマークがついていましたが、非常口なだけで
普段は出入りできなかったらどうしよう、とも思いまして。
あと、その部分にも何かしらのロックがあるようになっていると安心かな？？

[893: 口コミ知りたいさん]

>>892 匿名さん
駐車場と専用庭は繋がっていて気軽に出入り出来たと思いますよ！
さすがに安全面的にもロックは出来るようになっているんじゃないですか？

[894: マンション検討中さん]

ここに住むとシティテラスの人とはやはりライバルというか敵ということになるのですかね。
あ

[895: 匿名Mさん]

>>892 匿名さん
別の住友物件ですが、サッシと外ドアは鍵で開閉できるようになっていました。
こちらも同じ構造では？

[896: 口コミ知りたいさん]

>>894 マンション検討中さん
価格帯、環境も全然違うし、ライバルにはならないと思います。

[897: 住民板ユーザーさん5]

>>894 マンション検討中さん
同じ越谷レイクタウンのマンションでなぜ敵に？
世の中はもっと広いと思いませんか？

[898: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょう？
間取りはG-B2gタイプだけがカラーでした。
イチオシ物件なのかなと思います。
専用庭、専用駐車場もあり、休日に家族がおでかけする時にも専用駐車場に荷物の出し入れがスムーズそうでいいと思いました。
専用庭と駐車場の間に扉があり、鍵もつくならセキュリティも安心です。「ゴミ置き場が近い」と書いてあったのですが、ゴミ置き場ってどこなんでしょうね。
あまりに近すぎるとニオイの問題もあるように思いました。多分、ゴミ回収のタイミングだけとは思いますが、ゴミ出しって回収されずに残されるゴミもあると思うので・・・。その点だけ気になりました。

[899: 匿名さん]

>>876 マンション検討中さん
東棟と南棟住民の仲が悪く、子供達にも影響してるほど。
刺青（和彫）がしっかり入ってるような住民や警察を呼ばれるような住民がいる。
音がよく響く。

外から見えない部分ではそんな感じらしいですよ。
なので、まだ完売してないのにもう中古が出てるとか。

[900: 匿名]

キングオブだね

[901: マンション検討中さん]

3期販売開始が延期になりましたね。
いつの間にか2期2次が追加になってますね。

>販売期 第1期1次・2次　第2期1次・2次
>販売スケジュール 先着順受付中　
>販売戸数 29戸　
>
>販売期 第3期予告
>販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始予定　

[902: 検討板ユーザーさん]

>>896 口コミ知りたいさん
なにより販売時期が違いますからね。スミフは当然ずらしてるので。レイクタウンの中で競合になるとしたら駅近の中古ですね。

[903: 通りがかりさん]

素朴な疑問なのですが、そもそも越谷レイクタウン駅徒歩10分で3400万からの価格は妥当なのでしょうか
suumoが公表している坪単価的には、越谷レイクタウンは浦和美園や東川口の3分の2程度なのに、それらの駅より普通に高い気がします。

[904: マンション検討中さん]

こちらが高いと思うなら浦和美園や東川口の物件を買えば良いのでは？

[905: 検討板ユーザーさん]

>>903 通りがかりさん
美園や東川口のマンションはそんなに安くないですよ？

[906: 匿名]

>>903 通りがかりさん
ものがいいんですよね。ガーデンハウスだぜ。

[907: 匿名さん]

このマンションのあたりになると、駅までも若干遠く感じはしますが、
それでもレイクタウン自体が暮らしやすいのもあって
お値段もある程度はしてくるのだと思います。

調整池、大雨になるとかなり水の量もすごくなるのだなぁと思いますが（調整池なので当然ですが）
普段水が引いているときの風景も
とてもきれいで美しいのがいいと思います。

[908: レイクタウン住民]

レイクタウンが街開きしたと同時に住み始めて11年になりますが、不満に思うことは全くありません！
(駅北側マンション住民)
強いてあげるとしたら都心まで近くはないという事くらいでしょうか。
私も都内で仕事をしており電車で通っていますが、毎晩レイクタウンに帰ってくると、本当に良い街だなと常々実感します。
ロケーションが何より良いですし、買い物にも困った事はありません。
先日の台風19号でも調整池が機能してくれたおかげで大きな被害は出ませんでした。(画像参照)
このような事からこれからも一生住み続けたい街と思っております。

[909: マンション比較中さん]

今回台風が来た時、調整池としてすごい役割を果たしたって記事で見ました。
完成はまだまだですが、楽しみですね！（もう契約しちゃいました）

[910: 匿名さん]

>>909 マンション比較中さん
中川の吉川のところが氾濫危険水域ギリギリで持ちこたえましたからね。調節池はいつもの何倍もの水になってたように見えました。

[911: 匿名さん]

何年か前の台風の時は今回よりさらに1mくらい調節池の水位が上がっていたのでまだまだ余裕ですよ

[912: マンション検討中さん]

3期販売開始が延期になってますね。
1期、2期を売り切るまで延期を続けるんですかね。

>販売期 第1期1次・2次　第2期1次・2次
>販売スケジュール 先着順受付中　
>販売戸数 26戸
>
>販売期 第3期予告
>販売スケジュール 2019年11月下旬販売開始予定

[913: 匿名さん]

>>912 マンション検討中さん
シティテラスはまだ終わってないみたいですし、完成する前からたくさん売れるようなものでもないでしょう。焦らずです。2023年くらいの完売を目指すんですかね。

[914: 匿名さん]

シティテラスがちっとも完売しないのでこちらはいつまで経っても大々的に始めませんね

[915: マンション検討中さん]

シティテラスは間もなく完売で、スミフはガーデンハウスの販売により力を入れるそうです。

[916: 匿名さん]

越谷のイオンがある限り、ここは便利な気がしますよね。リセールする時も資産価値がそこまで落ちてなさそう。

他の方の書き込みで知りましたが、住友不動産のマンションのよう。
グレードは高いんでしょうか。

車寄せの写真を見ました。
「→」はタイルで模様になっているんですね。
あと「IN」とか「OUT」とかも文字入りっぽい？？
このデザイン、若干、違和感があります。他のマンションの車寄せは「→」模様なんてなかったはずなので。

エントランスホールがかっこよくて素敵だと思います。

[917: マンション比較中さん]

完成がお楽しみですね。

[918: マンション検討中さん]

いよいよですね。
低層ファンとしては非常に楽しみです。