ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.05平米～81.45平米
売主：住友不動産株式会社　
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[829: 匿名さん]

>>828 口コミ知りたいさん

大事な所はそこではなくまだ最終販売になっておらず売り出してすらない部屋が残ってるってとこだと思いますけど
わざと話を逸らしたいのかわかりませんが

[830: 検討中さん]

>>829 匿名さん

売りに出してない部屋ってどこですか？
そんなこと言ってなかったのですが？

[831: マンション検討中さん]

シティテラス、めっちゃ値引きしてますよ。びっくり価格でした。もう中古の扱いだからですかね。でも立地がね?。窓開けると線路の音がうるさくて。ガーデンハウスは周りにコンビニもなくて、環境はいいけど、ちょっと不便そう。若い専業主婦が好きそうな感じですね。

[832: 口コミ知りたいさん]

>>829 匿名さん
！！？？
そしたら最初から中古や賃貸の話なんてまったく書く必要なかったですよね。

[833: 匿名さん]

>>832 口コミ知りたいさん

どうもあなたは話の流れが理解できていないようですね

[834: 匿名さん]

シティテラスの話を深掘りしたいならシティテラスのスレでやってくれません？

[835: 通りがかりさん]

要は今売り出しのレイクタウンはあまり良くないって言ってるんじゃないですか？いい立地は既に終わってしまってますからね。

[836: マンション検討中さん]

ガーデンハウスは第１種低層地域だから将来的にも周辺にコンビニさえもできることは皆無。買い物に不便だよ。

[837: ご近所さん]

最新情報ですが、ガーデンハウスのすぐ前（歩いて3分）にコンビニ入るのが決定されました。

[838: 匿名さん]

単なる希望じゃないんですか？
第１種低層地域は厳しいんですよ。

[839: 口コミ知りたいさん]

>>837 ご近所さん
ろーそんのことですか？

[840: 匿名さん]

>>838 匿名さん

あまり適当なデマを流さない方がいいのでは？
高校の裏の道路沿いの区画は一種低層ではなく一種住居なので普通に店が建つ、というか既に色々建ってます
また一種低層でも店舗兼住宅は建てられますし、少し前にコンビニも建てられるようになりましたよ

[841: マンション検討中さん]

低層マンション魅力的ですね！
完成が楽しみです！

[842: 通りがかりさん]

>>840 匿名さん
まあもっと便利になることを期待できないならレイクに家は買えないですよね。

[843: マンション検討中さん]

>>822
良い街だと思うのですが武蔵野線がたまに遅延するのが問題と言えば問題かも。
https://j-town.net/tokyo/news/localnews/291155.html

[844: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん

通勤時間帯に遅延がない電車なんてよっぽどのローカル線ぐらいでしょ
山手線とか京浜東北線とか中央線とかに比べたらよっぽどマシだよ
駅間が長いから本数が少ないことの方が問題

[845: 通りがかりさん]

>>843 マンション検討中さん
都内に通勤通学したこと無い方ですかね。

武蔵野線しか通ってないのはやっぱり不便ですけど、遅延なんてどうでもいいです。残念ながらピンボケした指摘です。

[846: マンション検討中さん]

3期予告が出てますね。
>販売期 第3期予告
>販売スケジュール 2019年8月下旬販売開始予定　

2期1次まで先着順になったんですね。
>販売期 第1期1次・2次・第2期1次先着順
>販売戸数 18戸　
>販売価格 3,488.4万円～3,842.4万円

[847: マンション検討中さん]

順調ですね！
今は何棟の部屋が売り出されてるんですか？

[848: 匿名さん]

調節池を超えてしまうと、なんとなくレイクタウン感みたいなのはなくなってしまいますが…
でもこのあたり位まで来ると、
かなり落ち着いている感じがしてくるので暮らす分には特に問題はないように思います。

ここから都内まで通われる方ってどれくらいなんでしょうね。
行く人がいるにしても、武蔵野線で東京までいくわけではなく、
例えば新越谷・南越谷で東武線に乗ったりとか、
沿線のどこかで乗り換える方が多そうです。

[849: 匿名さん]

このマンションを購入し、都内に通っているものです。
ここはかなり静かで落ち着きます。しかも低層のコンセプトが気に入りました。
引っ越しまで約1年ありますが、楽しみです。
ちなみに南浦和で乗換えしていますが、特に問題はないですね。

[850: 匿名さん]

>>849
＞このマンションを購入し、都内に通っているものです

完成年月　2020年7月中旬予定　
入居予定日　2020年9月下旬予定

今は他の場所に住んでる購入者さん？　それとも誤爆？

[851: ご近所さん]

＞＞850

家賃払ってるという感じではないでしょうか。レイクタウンで
レイクタウンが気に入ってこのマンションも買った、ところでしょうね。

私も直接行ってモデルルームと周り見てきた観賞としては、
町が静かで落ち着いているイメージと10分未満歩いて駅とイオンモール＆レイクが
あるところが素敵でした。しかも低層ばかりのところがそごくよかったと。

職場は有楽町ですが、、今も1時間半通いなので気にしていません。
私"には"この価格としてはとても合理的で理想的なマンションでしたね、、

[852: 匿名さん]

>>848 匿名さん

武蔵野線で直接東京行くより南浦和経由で行った方が早いから直接行ってる人はかなりの少数派だと思うよ
本数も少ないし東京駅に着いてからの乗り換えも一駅分ぐらい歩かされてめちゃくちゃ遠いし

[853: 匿名さん]

今もこのマンションの近くに住んでいる事を書き忘れました。

[854: マンションエンペラー]

>>846 マンション検討中さん
少し強気の値段ですね。
シティテラスよりかなり高めの価格です。
人件費がかなり高かったのでしょうか。
このマンションもシティテラスのように3年かけて販売していくんでしょうね。

[855: 住民板ユーザーさん8]

>>854 マンションエンペラーさん
普通に考えて、低層な分、敷地権割合が高いんでしょう。
それに見合うだけ、低層のメリットがあるかどうかですね。

[856: 通りがかりさん]

レイクタウンで低層マンションって意外にも良かったです。
なんか駅前は大きなマンションばかりで、異様な雰囲気です。
人それぞれだとは思いますが、我が家では静かで低層が気に入りました。

[857: 匿名さん]

>>854 マンションエンペラーさん

シティテラスは色々アレだからね…
イオンに毎日通う人ならいいんでしょうが現実問題そんな人いないし

[858: 匿名]

ＵＲであーるみたいでいいですよね。

[859: 匿名さん]

ＵＲっぽいって意味はよくわかりませんね。
ＵＲと言えば松原団地のイメージしかありません。ＣＭは楽しそうですけどね。

[860: 通りがかりさん]

>>854 マンションエンペラーさん
３年はかかるでしょうね。

[861: マンション検討中さん]

>>860 通りがかりさん
シティテラスより環境は良いので、意外と早く売れてしまうのでは？

[862: 匿名さん]

簡単には売り切れないでしょうがシティテラスよりはマシでしょうね

[863: マンション比較中さん]

１．都心への接近性
２．駅から距離
３．部屋向き（南か南東か）
４．部屋の階数
５．町の雰囲気
６．ランドマークの有無
７．教育

他にも色々あると思いますが、マンションを検討する際には上記の条件が優先順位かと。
上記を全て満足できる新築物件って同然億越えでしょうね。

4千万以下の中では
①の都心への接近性だけある程度、不便を認めればすごくいい物件だと感じました。
上記の条件の内、人それぞれの優先順位があると思いますね。
どうしても都内から遠すぎると思う方はこのマンションとは向かないのでは．．．と。

もう新築を建てられる土地って少ないのでは．．．？
現状ではとても悪くない選択だと思われますが、同意する方いませんか。

[864: マンション検討中さん]

そう、このマンションは悪くない選択です。
都心までの距離は乗り換えもありますが、シティテラスみたいに大きな欠点はないんです。
むしろ、南向き、住環境、価格、低層という企画、悪くないんです。むしろ比較するマンションがなくなってきました。

[865: マンション検討中さん]

>>864 マンション検討中さん
価格をどうとるかじゃないですかね？同じ価格で南浦和あたりのマンション買えるからそっちの方がいいという人やもう少し安く買えるマンションで車や家電を買い換えるという選択肢もあるような気がする。。。

[866: マンション検討中さん]

>>857 匿名さん
レイクタウンに毎日通う、というよりも近くのスーパーがどんなところかが大きいですね、主婦としては。私はイオンのスーパーが気に入ったのでこちらを決めかけていましたが、レイクタウンには近いけどイオンのスーパーには遠かったので、

[867: 検討板ユーザーさん]

調べたら南浦和は価格が全くちがいました。聞いたことない会社で、駅遠くて、２ＬＤＫで、向きが南じゃなくて、目の前に建物がある部屋が、ギリギリ3千万円台後半って話でした。レイクタウンと南浦和が同じ訳なかったです。

[868: マンション比較中さん]

＞＞865

南浦和で、
　①新築
　②駅から10分以内
　③階数1階除外
　④部屋向き（南か南東）
の条件だけでも満足する物件って全くありませんね、、あれば共有お願いします。
あるはずもないし、、

4千万以下の価格で上記の条件を満たすマンションが南浦和にあるはずないですよね、、
ちゃんと検討してるんですか、、

[869: マンコミュファンさん]

南浦和も別によくはないですけどね。

[870: 匿名さん]

>>869 マンコミュファンさん
レイクタウンなんかに比べると、全然いいよ

[871: 検討板ユーザーさん]

そこ比べるところではないですね。
どちらも良さは違いますね。

[872: BMW被害者の声]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[873: 周辺住民さん]

私は軽自動車で十分です。
お隣さんは、モトーレン全体がおかしくなったと感じています。
もうディーラーの時代は終わるかもしれませんね。

[874: マンション検討中さん]

WAKOのことですかね。
やらせ投稿で褒めすぎてもね・・・

[875: 左遷田中にい]

865の方、安くマンションを買えても、クソディーラーに騙された方が近くにいらっしゃいます。
結局高い買い物になりますよ。　＞＞ダメなのはこの辺では１社のみだと信じます

[876: マンション検討中さん]

>>864 の方の言うシティテラスの大きな欠点とはどのようなことでしょうか。
今シティテラスとガーデンハウスを比較中なんですが、
スミフの営業がやたらとシティテラスの方を勧めてくるので
何かあるのではないかと思っていたところです。
シティテラススレでないところすみませんが、教えていただけると有難いです。

[877: マンションエンペラー]

>>876 マンション検討中さん
シティテラスを早く完売させたいんですよ。
スミフ本体からプレッシャーをかけられて営業マンもそうせざるをえないですから。
空き部屋の固定資産税や管理費、修繕積立金はスミフ持ちですし、早く部屋を売り払って
買い主に固定資産税や管理費、修繕積立金を支払って欲しいのですよ。

[878: マンション検討中さん]

>>877 さん
ありがとうございます。スミフ営業の思惑は納得できますね。

私としては、シティテラスは横断歩道ができて徒歩7分になったおかげで
価値は上がったものと考えていたので、この掲示板での叩かれ方を疑問に感じていた次第です。
ガーデンハウスは、そもそも駅近を求めるのは筋違いという面も
あるかと思いますが、立地の割に強気な価格設定だと感じております。

[879: 匿名さん]

シティテラスは安い以外のいいとこがない
周辺環境は悪いし安いだけあって住民の質も…
敷地内で警察沙汰起こしたり破産者マップに住人が載ってたりと色々黒い話を聞くし

[880: 通りがかりさん]

私は最初からガーデンハウスが気に入ってて検討中です。シティテラスの説明もしっかり教えてもらいましたが、やはりガーデンハウスで検討しています。シティテラスをゴリ押しはされなかったですよ。

[881: 通りがかりさん]

>>878 マンション検討中さん
レイクタウンで駅近じゃないって相当しんどい立地ですよね。

[882: 匿名さん]

別に遠くはないけど、むしろ近くて線路とか近いよりましだと思いました。

[883: 匿名さん]

>>881 通りがかりさん

ほぼ同じ距離な上に車通りが多いでかい道路渡らなきゃいけないシティテラスさんをディスってはいけない

[884: 匿名Mさん]

>>868 マンション比較中さん
ひとつだけ、リリーゼ南浦和がありますよ。
ウエスト棟最上階Bプランで5,290万円です。

それ以外はないですね。
徒歩10分以内ではマンション建てる土地も残ってないと思います。

[885: マンコミュファンさん]

シティテラスの話はシティテラスの方でやってください。こちらとは関係ないので。

[886: マンション検討中さん]

3期販売開始が延期になりましたね。
もっとも1期2期分が買えるので問題は有りませんが。

>販売期 第3期予告
>販売スケジュール 2019年9月下旬販売開始予定　
>
>販売期 第1期1次・2次　第2期1次
>販売スケジュール 先着順受付中　
>販売戸数 14戸　
>販売価格 3,488.4万円～3,741.2万円　

[887: 匿名さん]

なら、いちいち概要アップしなくていいじゃん。
公式ホームページでも確認できるし。

[888: 匿名]

いいじゃん。できるし。

[889: 新車中古車を道路で挟んで構えるダメディーラー]

エレベーターに虫が入らないようにするにはどうしては良いのか。
LEDにすれば良いってものでもないかもしれないですが。

ちなみに、余談ですが、越谷周辺の嘘つきディラーには潰れてほしいと思います。
裁判になると困るので、彼らはこの投稿に対し攻撃ができません。べーえむべー
皆さんは、越谷で今うわさのだめディーラーには行かないでほしいと思います。

[890: マンション検討中さん]

噂はそうとう拡がっていて、知らない人の方が少ないって本当？
マンションはあちこち作っているが、大丈夫なのか？

[891: 通りがかりさん]

>>890 マンション検討中さん
なんのことですか？

[892: 匿名さん]

1F住戸、専用駐車場つきですが、駐車場側から庭には気軽に入ってこられる構造になっているのでしょうか。
一応、開閉できるようなマークがついていましたが、非常口なだけで
普段は出入りできなかったらどうしよう、とも思いまして。
あと、その部分にも何かしらのロックがあるようになっていると安心かな？？

[893: 口コミ知りたいさん]

>>892 匿名さん
駐車場と専用庭は繋がっていて気軽に出入り出来たと思いますよ！
さすがに安全面的にもロックは出来るようになっているんじゃないですか？

[894: マンション検討中さん]

ここに住むとシティテラスの人とはやはりライバルというか敵ということになるのですかね。
あ

[895: 匿名Mさん]

>>892 匿名さん
別の住友物件ですが、サッシと外ドアは鍵で開閉できるようになっていました。
こちらも同じ構造では？

[896: 口コミ知りたいさん]

>>894 マンション検討中さん
価格帯、環境も全然違うし、ライバルにはならないと思います。

[897: 住民板ユーザーさん5]

>>894 マンション検討中さん
同じ越谷レイクタウンのマンションでなぜ敵に？
世の中はもっと広いと思いませんか？

[898: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょう？
間取りはG-B2gタイプだけがカラーでした。
イチオシ物件なのかなと思います。
専用庭、専用駐車場もあり、休日に家族がおでかけする時にも専用駐車場に荷物の出し入れがスムーズそうでいいと思いました。
専用庭と駐車場の間に扉があり、鍵もつくならセキュリティも安心です。「ゴミ置き場が近い」と書いてあったのですが、ゴミ置き場ってどこなんでしょうね。
あまりに近すぎるとニオイの問題もあるように思いました。多分、ゴミ回収のタイミングだけとは思いますが、ゴミ出しって回収されずに残されるゴミもあると思うので・・・。その点だけ気になりました。

[899: 匿名さん]

>>876 マンション検討中さん
東棟と南棟住民の仲が悪く、子供達にも影響してるほど。
刺青（和彫）がしっかり入ってるような住民や警察を呼ばれるような住民がいる。
音がよく響く。

外から見えない部分ではそんな感じらしいですよ。
なので、まだ完売してないのにもう中古が出てるとか。

[900: 匿名]

キングオブだね

[901: マンション検討中さん]

3期販売開始が延期になりましたね。
いつの間にか2期2次が追加になってますね。

>販売期 第1期1次・2次　第2期1次・2次
>販売スケジュール 先着順受付中　
>販売戸数 29戸　
>
>販売期 第3期予告
>販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始予定　

[902: 検討板ユーザーさん]

>>896 口コミ知りたいさん
なにより販売時期が違いますからね。スミフは当然ずらしてるので。レイクタウンの中で競合になるとしたら駅近の中古ですね。

[903: 通りがかりさん]

素朴な疑問なのですが、そもそも越谷レイクタウン駅徒歩10分で3400万からの価格は妥当なのでしょうか
suumoが公表している坪単価的には、越谷レイクタウンは浦和美園や東川口の3分の2程度なのに、それらの駅より普通に高い気がします。

[904: マンション検討中さん]

こちらが高いと思うなら浦和美園や東川口の物件を買えば良いのでは？

[905: 検討板ユーザーさん]

>>903 通りがかりさん
美園や東川口のマンションはそんなに安くないですよ？

[906: 匿名]

>>903 通りがかりさん
ものがいいんですよね。ガーデンハウスだぜ。

[907: 匿名さん]

このマンションのあたりになると、駅までも若干遠く感じはしますが、
それでもレイクタウン自体が暮らしやすいのもあって
お値段もある程度はしてくるのだと思います。

調整池、大雨になるとかなり水の量もすごくなるのだなぁと思いますが（調整池なので当然ですが）
普段水が引いているときの風景も
とてもきれいで美しいのがいいと思います。

[908: レイクタウン住民]

レイクタウンが街開きしたと同時に住み始めて11年になりますが、不満に思うことは全くありません！
(駅北側マンション住民)
強いてあげるとしたら都心まで近くはないという事くらいでしょうか。
私も都内で仕事をしており電車で通っていますが、毎晩レイクタウンに帰ってくると、本当に良い街だなと常々実感します。
ロケーションが何より良いですし、買い物にも困った事はありません。
先日の台風19号でも調整池が機能してくれたおかげで大きな被害は出ませんでした。(画像参照)
このような事からこれからも一生住み続けたい街と思っております。

[909: マンション比較中さん]

今回台風が来た時、調整池としてすごい役割を果たしたって記事で見ました。
完成はまだまだですが、楽しみですね！（もう契約しちゃいました）

[910: 匿名さん]

>>909 マンション比較中さん
中川の吉川のところが氾濫危険水域ギリギリで持ちこたえましたからね。調節池はいつもの何倍もの水になってたように見えました。

[911: 匿名さん]

何年か前の台風の時は今回よりさらに1mくらい調節池の水位が上がっていたのでまだまだ余裕ですよ

[912: マンション検討中さん]

3期販売開始が延期になってますね。
1期、2期を売り切るまで延期を続けるんですかね。

>販売期 第1期1次・2次　第2期1次・2次
>販売スケジュール 先着順受付中　
>販売戸数 26戸
>
>販売期 第3期予告
>販売スケジュール 2019年11月下旬販売開始予定

[913: 匿名さん]

>>912 マンション検討中さん
シティテラスはまだ終わってないみたいですし、完成する前からたくさん売れるようなものでもないでしょう。焦らずです。2023年くらいの完売を目指すんですかね。

[914: 匿名さん]

シティテラスがちっとも完売しないのでこちらはいつまで経っても大々的に始めませんね

[915: マンション検討中さん]

シティテラスは間もなく完売で、スミフはガーデンハウスの販売により力を入れるそうです。

[916: 匿名さん]

越谷のイオンがある限り、ここは便利な気がしますよね。リセールする時も資産価値がそこまで落ちてなさそう。

他の方の書き込みで知りましたが、住友不動産のマンションのよう。
グレードは高いんでしょうか。

車寄せの写真を見ました。
「→」はタイルで模様になっているんですね。
あと「IN」とか「OUT」とかも文字入りっぽい？？
このデザイン、若干、違和感があります。他のマンションの車寄せは「→」模様なんてなかったはずなので。

エントランスホールがかっこよくて素敵だと思います。

[917: マンション比較中さん]

完成がお楽しみですね。

[918: マンション検討中さん]

いよいよですね。
低層ファンとしては非常に楽しみです。

[919: マンコミュファンさん]

>>916 匿名さん
資産価値に重きを置くなら駅周辺の中古にしたほうがいいでしょうね。このマンションはレイクタウンの中では不便だけどゆったりとした低層南向きというのが売りだと思いますから。

[920: マンション検討中さん]

購入者です。
駅近の中古も見学しましたが、意外と古く、使われていないコンビニなどかなりさびれていたり、ソファなどぼろぼろの物件もありましたし、似ていてライバルが多い感じがしましたね。ここはテーマが他と違い、静かなので、子育てにはいいと思い決めました。

[921: 購入済みさん]

私も購入者です。
完成までまだ10ヶ月ぐらいでしょうか。
早めに購入者スレができたらいいなっと考えております。

[922: 匿名さん]

目立つ大きな一本の木を植えたエントランスが素敵だなと思いました。
団地っぽくなりがちな戸数と配置ではありますが、全体的に美しい集合住宅地になっていると思います。

919さんの「不便だけどゆったりとした低層南向き」というお言葉に魅力を感じました。
不便とはいえ駅徒歩10分ではありますし、商業施設も徒歩10分前後なので、他と比べて若干不便という程度だと思います。

920さんがおっしゃっている「テーマが他と違う」というのは具体的にどういう点なのかが気になりました。
庭園があってゆとりを感じさせるような空間づくりとかでしょうか？

[923: マンション検討中さん]

販売概要が更新されましたね。
x次って表現は辞めたようですね。

>販売期 第1期・第2期
>販売スケジュール 先着順受付中
>販売戸数 90戸
>
>販売期 第3期予告
>販売スケジュール 2019年12月下旬販売開始予定

[924: マンション検討中さん]

販売戸数がもう90戸ですか？！
急に販売があがりましたね。

[925: 匿名さん]

こちらのマンションは第1期、第2期、第3期と大きく区切って売っていくようですが、恐らく同じ売主さんでもマンションによって期売りのルールを変えているんでしょうね。
売れ行き好調でまとめて申込みが入れば次分けせずに売り進めていく形になるのでしょう。

[926: マンション比較中さん]

先週契約しました。
大規模低層マンションということにひかれ見に行ったですが
むしろ越谷レイクタウンという町の雰囲気に魅了されてしまいました。
完成を待ちきれないほど楽しみです。

[927: 匿名さん]

このマンションを10月に契約しました。その後ちょくちょくサイトを覗いてるのですが、11月末90戸だったのが2週間足らずで64戸になってました、、、、、これは物理的にあり得るのでしょうか？？？

[928: 匿名Mさん]

>>927 匿名さん
先着順受付の販売戸数ですよね。
新規契約が取れれば、販売している戸数は減るのでありえますよ。
2週間足らずで26戸売れることはありえるのかという質問であれば、わからないです。