ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.05平米～81.45平米
売主：住友不動産株式会社　
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[769: 通りがかりさん]

>>768 匿名さん
3000万だと東京1時間圏内の駅から徒歩でいける新築が買えるだけありがたいって価格ですかね。このマンションも結局いくらなのかわからないですけどね。駅から遠いとこをパンダ部屋にしたりするのでしょうかね。

[770: 匿名さん]

>>769 通りがかりさん

あのマンションも駅から遠いところを500万下げてパンダにしてましたからね
ただあのマンションは駅から遠い方向に長く遠い部屋だと400m程プラスになりますがこのマンションの敷地だとせいぜい250m程しかプラスにならないのでそこまで下げないかもしれませんね
どちらのマンションも駅から600m程度なのでその差は大きいですからね

[771: 住民板ユーザーさん2]

3500までだったら検討してみたいな、とは思いますが、それ以上ならちょっとコスパ悪いかな、という感じですかね？低層マンションというものが良い人にはいい物件なのかもしれませんね。3500越えるようなら駅近マンションの中古買って車買い替える方が良いのかな？レイクタウンは気に入ってるんですが。。。

[772: 通りがかりさん]

>>771 住民板ユーザーさん2さん
駅近の中古でも南向きならここと変わらない値段しますよ。西向きや東向きでいいなら、確かに安いのでてますよね。

[773: 匿名さん]

>>771 住民板ユーザーさん2さん

現状絶対価格が3000万と安いマンションが売り出し中なので高く見えるかもしれませんがあそこは条件等考えるとむしろコスパは悪い方で、
レイクタウンの相場的にはここなら3500-4000万でも特にコスパは悪くないですよ
レイクタウン自体が近隣駅より相場が高いのでレイクタウン以外も含めて考えるとコスパは良くないですね
コスパで言ったら中古には絶対勝てないので中古も可能なら駅前の中古買った方が絶対満足度高いですし
レイクタウンの新築にどうしても住みたい理由があるかどうかですね

[774: 住民板ユーザーさん2]

>>773 匿名さん
どうしてもレイクタウンというのはないのでコスパは悪いのかもしれませんね、私にとっては。後、10年後の管理費がどれくらいに設定されてるか確認して検討するか外すか決めることにします。どうしても低層だと管理費が急に上がってしまう可能性は捨てきれないので。

[775: 通りがかりさん]

>>773 匿名さん
新築、南向き、レイクタウンにこだわる人が買うマンションですね。マンションバブルに陰りが見え始めてきたとも言われるなか338戸を売り切るのにどれだけかかるのか。

[776: 匿名さん]

>>774 住民板ユーザーさん2さん

どういう理屈か知りませんが一般的に低層マンションは高所がなく特殊な工事をしなくて済むので修繕費が抑えられますよ

[777: マンション掲示板さん]

>>770 匿名さん
シティテラスの場合はエントランスから遠いかつ東向きだからパンダ部屋になったけど、ガーデンハウスは全室南向きだからパンダ部屋は難しいのでは。

[778: 通りがかりさん]

もう5月もだいぶ終盤ですけど第２期はどうなるのでしょう。また延期するんですかね。

[779: 住民板ユーザーさん2]

>>776 匿名さん
そうなんですね、勉強になりました。てっきり同一土地の戸数が少ないのでその分高くなると思ってました。シティテラスを見に行ったときに今の管理費が15000位で10年後も2000位だったかそんなに高くなってなかったので、ここはもっと上昇率少ないのですね。色々検討してみると倍以上修繕費が上がるところも多いので30000位になるのかな？と思ってました、今度確認してみます。これで検討にいれれそうです。ありがとうございます。

[780: 匿名さん]

>>778 通りがかりさん

シティテラスの売れ行き次第だろうけどまだまだ完売って感じでもなさそうなのでまた延期が濃厚かなぁ
まだ完成前だしあまり慌ててない気もするし

[781: マンション検討中さん]

みなさんの予想通り第2期販売が延期になりましたね。
>販売期 第2期予告
>販売スケジュール 2019年6月下旬販売開始予定
>販売戸数 未定　
>販売価格 未定

[782: 匿名さん]

別にいつもの販売の仕方だから驚かないよ。シティテラスもずっとそうだったからね。

[783: 匿名さん]

>>779 住民板ユーザーさん2さん

修繕管理費の大部分は建物だから土地辺りの人数なんて適切な指標にならないんじゃない
延べ床辺りの人数とかの方が合致しそう

[784: マンション検討中さん]

もう結構売れてるんですかね？

[785: 匿名さん]

売れてないというか売り出していないというか…
同じスミフ販売のシティテラスが売れてないんで渋滞待ちって感じになってるみたいです
まぁ、完成もまだ先ですからね

[786: 通りがかりさん]

景気動向も怪しくなってきましたし、あと１年たつころにはレイク駅近の中古もわんさかでるはず。と思うと今と比べたら案外リーズナブルな価格でてるかもしれないですね。

[787: 匿名さん]

あと一年で急に中古が増える根拠がなさすぎる

[788: マンションエンペラー]

>>784 マンション検討中さん
売れてませんね。
こんな郊外の立地で完成もしていないマンションが売れるわけありません。

[789: 通りがかりさん]

>>787 匿名さん
そうですね。いまでもわんさかでてますもんね。けどいまは少ないアクアステージやグランセンスでも中古が出始めるかなと思いまして。

[790: 匿名さん]

わんさか出ている（20部屋以下）
あ、ハイ

[791: 通りがかりさん]

>>790 匿名さん
すみません、確かにいま見たらあんまでてないですね。もうちょい出てたときもあったんですけどね。やっぱり中古はでては売れでては売れですかね。

実際レイクタウンの中古とシティテラスとで1年間の販売戸数の割合とか見てみたいです。誰も統計とってないでしょうが。

[792: 匿名さん]

レイクタウンの中古はやはり、東向き、西向きしか安くないですね。
南向きは調べたら定価より高いので、買う気が失せました。

[793: 通りがかりさん]

>>792 匿名さん
それはあります。駅前の南向きはかなり強気ですね。この辺が1年後辺りはどうなってるのかなと思ったわけです。

ガーデンハウスはあくまでも1年後の相場との比較ですから難しいです。マンションバブルがはじけると言われてますからね。ほんとのところはわかりませんが。

まあそれも新築1本の人には関係ないですけど。

[794: 匿名さん]

>>791 通りがかりさん

むしろ今は中古多くなってこれですよ？
少し前まで10部屋行くかどうかぐらいでしたから
最近まだ完売すらしていないシティテラスの中古が増えてきて過去最高に多いぐらいですけどね
なぜそんなデマを流しているのか理解不能ですがほんとに検討してる人ですか？

[795: 匿名さん]

デマは住友不動産じゃない会社の方がひがみで書いてるらしいですね。
見学先で書き込みしてます。って営業マンの方いましたよ。

[796: 通りがかりさん]

>>794 匿名さん
私はもう少し前から見ているからかもしれないですね。中古の回転が早くてシティテラスが売れてないんですかね。

[797: 通りがかりさん]

中古はずっと同じものじゃなくて出ては消え、出ては消えしますからね。売れなければスーモの一覧に溜まっていきますが、売れれば減っていきます。中古が発生する数が減ることは理屈上ありませんので、スーモにあまりないということは回転が早いということかと思います。

[798: 通りがかりさん]

シティテラスよりこちらの方が売れてるみたいですね。

[799: 匿名さん]

駅前の中古は割と売れて入れ替わっている中最近シティテラスの中古が溜まってきて全体数が増えてる印象です

[800: マンションエンペラー]

>>798 通りがかりさん
シティテラスの方が売れてますよ！

[801: 通りがかりさん]

シティテラスは築3年でまもなく完売とシティテラスの営業さんからお聞きしましたが、、

[802: 匿名さん]

築３年でまだ完売してないとはかなり苦しいですね
そりゃここが延期になるわけだ…

[803: マンション検討中さん]

ここも順調と聞きました。
何も知らずにネガ書き込みはやめましょうね。

[804: 匿名さん]

ネガも何もシティテラスが完売してないのもここの第2期販売がズルズル延期し続けているのもただの事実だから

[805: 匿名さん]

スミフは時間をかけて売るスタイル。なのでスミフ的には順調。

時間をかけてコストがかかる分を販売価格にオンしてるから、それでも利益は出る。

[806: 匿名さん]

買い手から見えるただの事実に対して売る側の基準を持ち出してネガ呼ばわりはちょっと呆れますね

[807: 通りがかりさん]

シティテラスの販売が伸びていることは確かです。
公式サイトの物件概要にある戸数を見ていればわかります。

[808: 匿名さん]

むしろ三年目になっても最終期販売が出来ないほど売れてないんだなと思ってました

[809: シティテラス越谷レイクタウン]

>>808 匿名さん
シティテラスの最終期販売はあと二年はかかりますから、必然的にガーデンハウスの販売も延期になりますね。
ガーデンハウスの販売はおそらく2021年頃になるのでは。

[810: 匿名]

んなあこたない

[811: マンション検討中さん]

私の知り合いがここ契約したって言ってましたけど、、
販売が遅延されてるという話って2期販売のことでしょうか、、
今でも買えるらしくて検討中ですけど、、

[812: 匿名さん]

>>811 マンション検討中さん

少し読み返せばちゃんと書いてありますがみんなずっと公式HP記載の2期の発売について話していますよ
1期の残りがあればまだ買えるのかもしれないですね

[813: 通りがかりさん]

>>812 匿名さん
１期が買えるんなら、いまはまだ「１期」とでるんじゃないですか？

少なくともHPを素直に読んだらいまは何も売りにでてないという解釈ができます。それでも買いに来た猛者には案内はしてるんですかね。

[814: 匿名さん]

>>813 通りがかりさん

公式HPには2期の予告と1期1次2次の案内が両方あるので普通に1期販売中に見えますが…？

[815: 通りがかりさん]

>>814 匿名さん
ほんとですね。見落としてました。

[816: マンション検討中さん]

>販売期 第1期1次・第1期2次先着順
>販売戸数 20戸
結構売れ残ってるんですね。まあ完成は来年7月だから焦る事は無いんでしょうけど。　

[817: 通りがかりさん]

>>816 マンション検討中さん
グランセンスも２年半かかって、シティテラスもだいたいそれくらいかもっとかかる見通しです。このマンションが急にドカドカ売れるわけはないでょう。

[818: 匿名さん]

シティテラスは3年でも済まなそうな残念なペースですもんね…

[819: 匿名さん]

>>810 匿名さん
んなあこたある

[820: マンション検討中さん]

>販売期 第2期予告
>販売スケジュール 2019年7月下旬販売開始予定

2期販売が後ろ倒しになりましたね。
1期分がまだ残ってるので当然ですが。

>販売期 第1期1次・第1期2次先着順
>販売戸数 20戸

[821: 匿名さん]

シティテラスも依然として大量余り中ですしまだ完成も先なこのマンションは慌てる必要ないですからね
予告広告だけだと営業かけられないんで完成までは一期をダラダラ残していくんでしょうね

[822: 通りがかりさん]

レイクタウンは良い街だと思うのですが、人気ないのですかね？
今どき、首都圏でこの値段なら、お買い得だと思うのですが。

[823: マンション検討中さん]

一期は先着順で3,488.4万円～3,842.4万円ですね。
お買い得だと思うなら買っちゃえば良いのでは？　

[824: 口コミ知りたいさん]

>>822 通りがかりさん
人気がないわけではないと思いますけどね。もうマンションバブルも落ち着いてきたので、売れるペースはいい時代のそれとは違うと思います。駅から5分県内ではないですし。

[825: 匿名さん]

>>822 通りがかりさん

レイクタウンは街自体売り始めて10年経ってるのでもう良い物件はとっくに無くなっちゃってますからね、戸建もマンションも
駅北側の立地がいい場所を売っていた頃は周辺相場より高くてもそういったいい条件は出物自体がなかなかないのでバンバン売れてたんですが
今はもうさほど条件が良くないところしか残っていなくてどうしても割高感の方が先行してしまいますので売れ行きも停滞気味なんでしょうね
良い条件の場所を買えた人たちの満足度は未だに高いです

[826: 検討中さん]

>>818 匿名さん
シティテラスあと30室ぐらいしかないですよ。

[827: 匿名さん]

>>826 検討中さん

販売中がでしょ
まだ売り出してない在庫あるし
中古も賃貸ももう出てるし

[828: 口コミ知りたいさん]

>>827 匿名さん
中古や賃貸はこの議論には関係ないでしょ。デベロッパーにとっての完売の話をしてるのであって、満室になるかって話じゃないんで。

[829: 匿名さん]

>>828 口コミ知りたいさん

大事な所はそこではなくまだ最終販売になっておらず売り出してすらない部屋が残ってるってとこだと思いますけど
わざと話を逸らしたいのかわかりませんが

[830: 検討中さん]

>>829 匿名さん

売りに出してない部屋ってどこですか？
そんなこと言ってなかったのですが？

[831: マンション検討中さん]

シティテラス、めっちゃ値引きしてますよ。びっくり価格でした。もう中古の扱いだからですかね。でも立地がね?。窓開けると線路の音がうるさくて。ガーデンハウスは周りにコンビニもなくて、環境はいいけど、ちょっと不便そう。若い専業主婦が好きそうな感じですね。

[832: 口コミ知りたいさん]

>>829 匿名さん
！！？？
そしたら最初から中古や賃貸の話なんてまったく書く必要なかったですよね。

[833: 匿名さん]

>>832 口コミ知りたいさん

どうもあなたは話の流れが理解できていないようですね

[834: 匿名さん]

シティテラスの話を深掘りしたいならシティテラスのスレでやってくれません？

[835: 通りがかりさん]

要は今売り出しのレイクタウンはあまり良くないって言ってるんじゃないですか？いい立地は既に終わってしまってますからね。

[836: マンション検討中さん]

ガーデンハウスは第１種低層地域だから将来的にも周辺にコンビニさえもできることは皆無。買い物に不便だよ。

[837: ご近所さん]

最新情報ですが、ガーデンハウスのすぐ前（歩いて3分）にコンビニ入るのが決定されました。

[838: 匿名さん]

単なる希望じゃないんですか？
第１種低層地域は厳しいんですよ。

[839: 口コミ知りたいさん]

>>837 ご近所さん
ろーそんのことですか？

[840: 匿名さん]

>>838 匿名さん

あまり適当なデマを流さない方がいいのでは？
高校の裏の道路沿いの区画は一種低層ではなく一種住居なので普通に店が建つ、というか既に色々建ってます
また一種低層でも店舗兼住宅は建てられますし、少し前にコンビニも建てられるようになりましたよ

[841: マンション検討中さん]

低層マンション魅力的ですね！
完成が楽しみです！

[842: 通りがかりさん]

>>840 匿名さん
まあもっと便利になることを期待できないならレイクに家は買えないですよね。

[843: マンション検討中さん]

>>822
良い街だと思うのですが武蔵野線がたまに遅延するのが問題と言えば問題かも。
https://j-town.net/tokyo/news/localnews/291155.html

[844: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん

通勤時間帯に遅延がない電車なんてよっぽどのローカル線ぐらいでしょ
山手線とか京浜東北線とか中央線とかに比べたらよっぽどマシだよ
駅間が長いから本数が少ないことの方が問題

[845: 通りがかりさん]

>>843 マンション検討中さん
都内に通勤通学したこと無い方ですかね。

武蔵野線しか通ってないのはやっぱり不便ですけど、遅延なんてどうでもいいです。残念ながらピンボケした指摘です。

[846: マンション検討中さん]

3期予告が出てますね。
>販売期 第3期予告
>販売スケジュール 2019年8月下旬販売開始予定　

2期1次まで先着順になったんですね。
>販売期 第1期1次・2次・第2期1次先着順
>販売戸数 18戸　
>販売価格 3,488.4万円～3,842.4万円

[847: マンション検討中さん]

順調ですね！
今は何棟の部屋が売り出されてるんですか？

[848: 匿名さん]

調節池を超えてしまうと、なんとなくレイクタウン感みたいなのはなくなってしまいますが…
でもこのあたり位まで来ると、
かなり落ち着いている感じがしてくるので暮らす分には特に問題はないように思います。

ここから都内まで通われる方ってどれくらいなんでしょうね。
行く人がいるにしても、武蔵野線で東京までいくわけではなく、
例えば新越谷・南越谷で東武線に乗ったりとか、
沿線のどこかで乗り換える方が多そうです。

[849: 匿名さん]

このマンションを購入し、都内に通っているものです。
ここはかなり静かで落ち着きます。しかも低層のコンセプトが気に入りました。
引っ越しまで約1年ありますが、楽しみです。
ちなみに南浦和で乗換えしていますが、特に問題はないですね。

[850: 匿名さん]

>>849
＞このマンションを購入し、都内に通っているものです

完成年月　2020年7月中旬予定　
入居予定日　2020年9月下旬予定

今は他の場所に住んでる購入者さん？　それとも誤爆？

[851: ご近所さん]

＞＞850

家賃払ってるという感じではないでしょうか。レイクタウンで
レイクタウンが気に入ってこのマンションも買った、ところでしょうね。

私も直接行ってモデルルームと周り見てきた観賞としては、
町が静かで落ち着いているイメージと10分未満歩いて駅とイオンモール＆レイクが
あるところが素敵でした。しかも低層ばかりのところがそごくよかったと。

職場は有楽町ですが、、今も1時間半通いなので気にしていません。
私"には"この価格としてはとても合理的で理想的なマンションでしたね、、

[852: 匿名さん]

>>848 匿名さん

武蔵野線で直接東京行くより南浦和経由で行った方が早いから直接行ってる人はかなりの少数派だと思うよ
本数も少ないし東京駅に着いてからの乗り換えも一駅分ぐらい歩かされてめちゃくちゃ遠いし

[853: 匿名さん]

今もこのマンションの近くに住んでいる事を書き忘れました。

[854: マンションエンペラー]

>>846 マンション検討中さん
少し強気の値段ですね。
シティテラスよりかなり高めの価格です。
人件費がかなり高かったのでしょうか。
このマンションもシティテラスのように3年かけて販売していくんでしょうね。

[855: 住民板ユーザーさん8]

>>854 マンションエンペラーさん
普通に考えて、低層な分、敷地権割合が高いんでしょう。
それに見合うだけ、低層のメリットがあるかどうかですね。

[856: 通りがかりさん]

レイクタウンで低層マンションって意外にも良かったです。
なんか駅前は大きなマンションばかりで、異様な雰囲気です。
人それぞれだとは思いますが、我が家では静かで低層が気に入りました。

[857: 匿名さん]

>>854 マンションエンペラーさん

シティテラスは色々アレだからね…
イオンに毎日通う人ならいいんでしょうが現実問題そんな人いないし

[858: 匿名]

ＵＲであーるみたいでいいですよね。

[859: 匿名さん]

ＵＲっぽいって意味はよくわかりませんね。
ＵＲと言えば松原団地のイメージしかありません。ＣＭは楽しそうですけどね。

[860: 通りがかりさん]

>>854 マンションエンペラーさん
３年はかかるでしょうね。

[861: マンション検討中さん]

>>860 通りがかりさん
シティテラスより環境は良いので、意外と早く売れてしまうのでは？

[862: 匿名さん]

簡単には売り切れないでしょうがシティテラスよりはマシでしょうね

[863: マンション比較中さん]

１．都心への接近性
２．駅から距離
３．部屋向き（南か南東か）
４．部屋の階数
５．町の雰囲気
６．ランドマークの有無
７．教育

他にも色々あると思いますが、マンションを検討する際には上記の条件が優先順位かと。
上記を全て満足できる新築物件って同然億越えでしょうね。

4千万以下の中では
①の都心への接近性だけある程度、不便を認めればすごくいい物件だと感じました。
上記の条件の内、人それぞれの優先順位があると思いますね。
どうしても都内から遠すぎると思う方はこのマンションとは向かないのでは．．．と。

もう新築を建てられる土地って少ないのでは．．．？
現状ではとても悪くない選択だと思われますが、同意する方いませんか。

[864: マンション検討中さん]

そう、このマンションは悪くない選択です。
都心までの距離は乗り換えもありますが、シティテラスみたいに大きな欠点はないんです。
むしろ、南向き、住環境、価格、低層という企画、悪くないんです。むしろ比較するマンションがなくなってきました。

[865: マンション検討中さん]

>>864 マンション検討中さん
価格をどうとるかじゃないですかね？同じ価格で南浦和あたりのマンション買えるからそっちの方がいいという人やもう少し安く買えるマンションで車や家電を買い換えるという選択肢もあるような気がする。。。

[866: マンション検討中さん]

>>857 匿名さん
レイクタウンに毎日通う、というよりも近くのスーパーがどんなところかが大きいですね、主婦としては。私はイオンのスーパーが気に入ったのでこちらを決めかけていましたが、レイクタウンには近いけどイオンのスーパーには遠かったので、

[867: 検討板ユーザーさん]

調べたら南浦和は価格が全くちがいました。聞いたことない会社で、駅遠くて、２ＬＤＫで、向きが南じゃなくて、目の前に建物がある部屋が、ギリギリ3千万円台後半って話でした。レイクタウンと南浦和が同じ訳なかったです。

[868: マンション比較中さん]

＞＞865

南浦和で、
　①新築
　②駅から10分以内
　③階数1階除外
　④部屋向き（南か南東）
の条件だけでも満足する物件って全くありませんね、、あれば共有お願いします。
あるはずもないし、、

4千万以下の価格で上記の条件を満たすマンションが南浦和にあるはずないですよね、、
ちゃんと検討してるんですか、、