ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.05平米～81.45平米
売主：住友不動産株式会社　
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[769: 通りがかりさん]

>>768 匿名さん
3000万だと東京1時間圏内の駅から徒歩でいける新築が買えるだけありがたいって価格ですかね。このマンションも結局いくらなのかわからないですけどね。駅から遠いとこをパンダ部屋にしたりするのでしょうかね。

[770: 匿名さん]

>>769 通りがかりさん

あのマンションも駅から遠いところを500万下げてパンダにしてましたからね
ただあのマンションは駅から遠い方向に長く遠い部屋だと400m程プラスになりますがこのマンションの敷地だとせいぜい250m程しかプラスにならないのでそこまで下げないかもしれませんね
どちらのマンションも駅から600m程度なのでその差は大きいですからね

[771: 住民板ユーザーさん2]

3500までだったら検討してみたいな、とは思いますが、それ以上ならちょっとコスパ悪いかな、という感じですかね？低層マンションというものが良い人にはいい物件なのかもしれませんね。3500越えるようなら駅近マンションの中古買って車買い替える方が良いのかな？レイクタウンは気に入ってるんですが。。。

[772: 通りがかりさん]

>>771 住民板ユーザーさん2さん
駅近の中古でも南向きならここと変わらない値段しますよ。西向きや東向きでいいなら、確かに安いのでてますよね。

[773: 匿名さん]

>>771 住民板ユーザーさん2さん

現状絶対価格が3000万と安いマンションが売り出し中なので高く見えるかもしれませんがあそこは条件等考えるとむしろコスパは悪い方で、
レイクタウンの相場的にはここなら3500-4000万でも特にコスパは悪くないですよ
レイクタウン自体が近隣駅より相場が高いのでレイクタウン以外も含めて考えるとコスパは良くないですね
コスパで言ったら中古には絶対勝てないので中古も可能なら駅前の中古買った方が絶対満足度高いですし
レイクタウンの新築にどうしても住みたい理由があるかどうかですね

[774: 住民板ユーザーさん2]

>>773 匿名さん
どうしてもレイクタウンというのはないのでコスパは悪いのかもしれませんね、私にとっては。後、10年後の管理費がどれくらいに設定されてるか確認して検討するか外すか決めることにします。どうしても低層だと管理費が急に上がってしまう可能性は捨てきれないので。

[775: 通りがかりさん]

>>773 匿名さん
新築、南向き、レイクタウンにこだわる人が買うマンションですね。マンションバブルに陰りが見え始めてきたとも言われるなか338戸を売り切るのにどれだけかかるのか。

[776: 匿名さん]

>>774 住民板ユーザーさん2さん

どういう理屈か知りませんが一般的に低層マンションは高所がなく特殊な工事をしなくて済むので修繕費が抑えられますよ

[777: マンション掲示板さん]

>>770 匿名さん
シティテラスの場合はエントランスから遠いかつ東向きだからパンダ部屋になったけど、ガーデンハウスは全室南向きだからパンダ部屋は難しいのでは。

[778: 通りがかりさん]

もう5月もだいぶ終盤ですけど第２期はどうなるのでしょう。また延期するんですかね。

[779: 住民板ユーザーさん2]

>>776 匿名さん
そうなんですね、勉強になりました。てっきり同一土地の戸数が少ないのでその分高くなると思ってました。シティテラスを見に行ったときに今の管理費が15000位で10年後も2000位だったかそんなに高くなってなかったので、ここはもっと上昇率少ないのですね。色々検討してみると倍以上修繕費が上がるところも多いので30000位になるのかな？と思ってました、今度確認してみます。これで検討にいれれそうです。ありがとうございます。

[780: 匿名さん]

>>778 通りがかりさん

シティテラスの売れ行き次第だろうけどまだまだ完売って感じでもなさそうなのでまた延期が濃厚かなぁ
まだ完成前だしあまり慌ててない気もするし

[781: マンション検討中さん]

みなさんの予想通り第2期販売が延期になりましたね。
>販売期 第2期予告
>販売スケジュール 2019年6月下旬販売開始予定
>販売戸数 未定　
>販売価格 未定

[782: 匿名さん]

別にいつもの販売の仕方だから驚かないよ。シティテラスもずっとそうだったからね。

[783: 匿名さん]

>>779 住民板ユーザーさん2さん

修繕管理費の大部分は建物だから土地辺りの人数なんて適切な指標にならないんじゃない
延べ床辺りの人数とかの方が合致しそう

[784: マンション検討中さん]

もう結構売れてるんですかね？

[785: 匿名さん]

売れてないというか売り出していないというか…
同じスミフ販売のシティテラスが売れてないんで渋滞待ちって感じになってるみたいです
まぁ、完成もまだ先ですからね

[786: 通りがかりさん]

景気動向も怪しくなってきましたし、あと１年たつころにはレイク駅近の中古もわんさかでるはず。と思うと今と比べたら案外リーズナブルな価格でてるかもしれないですね。

[787: 匿名さん]

あと一年で急に中古が増える根拠がなさすぎる

[788: マンションエンペラー]

>>784 マンション検討中さん
売れてませんね。
こんな郊外の立地で完成もしていないマンションが売れるわけありません。

[789: 通りがかりさん]

>>787 匿名さん
そうですね。いまでもわんさかでてますもんね。けどいまは少ないアクアステージやグランセンスでも中古が出始めるかなと思いまして。

[790: 匿名さん]

わんさか出ている（20部屋以下）
あ、ハイ

[791: 通りがかりさん]

>>790 匿名さん
すみません、確かにいま見たらあんまでてないですね。もうちょい出てたときもあったんですけどね。やっぱり中古はでては売れでては売れですかね。

実際レイクタウンの中古とシティテラスとで1年間の販売戸数の割合とか見てみたいです。誰も統計とってないでしょうが。

[792: 匿名さん]

レイクタウンの中古はやはり、東向き、西向きしか安くないですね。
南向きは調べたら定価より高いので、買う気が失せました。

[793: 通りがかりさん]

>>792 匿名さん
それはあります。駅前の南向きはかなり強気ですね。この辺が1年後辺りはどうなってるのかなと思ったわけです。

ガーデンハウスはあくまでも1年後の相場との比較ですから難しいです。マンションバブルがはじけると言われてますからね。ほんとのところはわかりませんが。

まあそれも新築1本の人には関係ないですけど。

[794: 匿名さん]

>>791 通りがかりさん

むしろ今は中古多くなってこれですよ？
少し前まで10部屋行くかどうかぐらいでしたから
最近まだ完売すらしていないシティテラスの中古が増えてきて過去最高に多いぐらいですけどね
なぜそんなデマを流しているのか理解不能ですがほんとに検討してる人ですか？

[795: 匿名さん]

デマは住友不動産じゃない会社の方がひがみで書いてるらしいですね。
見学先で書き込みしてます。って営業マンの方いましたよ。

[796: 通りがかりさん]

>>794 匿名さん
私はもう少し前から見ているからかもしれないですね。中古の回転が早くてシティテラスが売れてないんですかね。

[797: 通りがかりさん]

中古はずっと同じものじゃなくて出ては消え、出ては消えしますからね。売れなければスーモの一覧に溜まっていきますが、売れれば減っていきます。中古が発生する数が減ることは理屈上ありませんので、スーモにあまりないということは回転が早いということかと思います。

[798: 通りがかりさん]

シティテラスよりこちらの方が売れてるみたいですね。

[799: 匿名さん]

駅前の中古は割と売れて入れ替わっている中最近シティテラスの中古が溜まってきて全体数が増えてる印象です

[800: マンションエンペラー]

>>798 通りがかりさん
シティテラスの方が売れてますよ！

[801: 通りがかりさん]

シティテラスは築3年でまもなく完売とシティテラスの営業さんからお聞きしましたが、、

[802: 匿名さん]

築３年でまだ完売してないとはかなり苦しいですね
そりゃここが延期になるわけだ…

[803: マンション検討中さん]

ここも順調と聞きました。
何も知らずにネガ書き込みはやめましょうね。

[804: 匿名さん]

ネガも何もシティテラスが完売してないのもここの第2期販売がズルズル延期し続けているのもただの事実だから

[805: 匿名さん]

スミフは時間をかけて売るスタイル。なのでスミフ的には順調。

時間をかけてコストがかかる分を販売価格にオンしてるから、それでも利益は出る。

[806: 匿名さん]

買い手から見えるただの事実に対して売る側の基準を持ち出してネガ呼ばわりはちょっと呆れますね

[807: 通りがかりさん]

シティテラスの販売が伸びていることは確かです。
公式サイトの物件概要にある戸数を見ていればわかります。

[808: 匿名さん]

むしろ三年目になっても最終期販売が出来ないほど売れてないんだなと思ってました

[809: シティテラス越谷レイクタウン]

>>808 匿名さん
シティテラスの最終期販売はあと二年はかかりますから、必然的にガーデンハウスの販売も延期になりますね。
ガーデンハウスの販売はおそらく2021年頃になるのでは。

[810: 匿名]

んなあこたない

[811: マンション検討中さん]

私の知り合いがここ契約したって言ってましたけど、、
販売が遅延されてるという話って2期販売のことでしょうか、、
今でも買えるらしくて検討中ですけど、、

[812: 匿名さん]

>>811 マンション検討中さん

少し読み返せばちゃんと書いてありますがみんなずっと公式HP記載の2期の発売について話していますよ
1期の残りがあればまだ買えるのかもしれないですね

[813: 通りがかりさん]

>>812 匿名さん
１期が買えるんなら、いまはまだ「１期」とでるんじゃないですか？

少なくともHPを素直に読んだらいまは何も売りにでてないという解釈ができます。それでも買いに来た猛者には案内はしてるんですかね。

[814: 匿名さん]

>>813 通りがかりさん

公式HPには2期の予告と1期1次2次の案内が両方あるので普通に1期販売中に見えますが…？

[815: 通りがかりさん]

>>814 匿名さん
ほんとですね。見落としてました。

[816: マンション検討中さん]

>販売期 第1期1次・第1期2次先着順
>販売戸数 20戸
結構売れ残ってるんですね。まあ完成は来年7月だから焦る事は無いんでしょうけど。　

[817: 通りがかりさん]

>>816 マンション検討中さん
グランセンスも２年半かかって、シティテラスもだいたいそれくらいかもっとかかる見通しです。このマンションが急にドカドカ売れるわけはないでょう。

[818: 匿名さん]

シティテラスは3年でも済まなそうな残念なペースですもんね…