ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.05平米～81.45平米
売主：住友不動産株式会社　
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: 匿名さん]

>>750 通りがかりさん

そう思うなら同然ここは検討外ですよね？

[752: 匿名さん]

同然じゃなくて当然ですね

[753: 匿名さん]

>>750 通りがかりさん

いや、実際に日常的に使う店は10分以内にそろってるじゃん・・・
難癖の意味が不明すぎる
イオンなんて徒歩5分以内にあったとしても駅経路だとしても中が広すぎて実態は徒歩10分よりよっぽど時間かかって不便だし

[754: 匿名さん]

近くにイオンモールがあれば便利で素晴らしいって某マンションのプレゼンをしに来てるんじゃないですか？
あそここっちの販売が延期になるぐらい売れ行き悪いみたいだし
あそこ選ぶような価値観の人はそもそもこのマンションなんか検討しないから意味ないよ（笑）

あんなでかいイオンじゃ日常的に使うには不便すぎるから
必要な店がちゃんと近くにそろってるこのマンションの方がどう考えても使い勝手良さそう
このマンションならイオンモールなんてたまーにしか行く必要性がないわけで、その分には十分すぎるほど近い

[755: 通りがかりさん]

>>754 匿名さん
だから、イオンになくてこのマンションからすぐいける必要なものってなに？

[756: 通りがかりさん]

>>753 匿名さん
イオンが不便だと思うならレイクタウンに住むべきではないと思いますよ。このマンションさえ周辺環境の売りをイオンにしてますから。

[757: 匿名さん]

>>755 通りがかりさん

え？イオンじゃないとできないことがないって話なんだが
なんか困ることあるの？

[758: 匿名さん]

>>756 通りがかりさん

そりゃ近くにあれば売りにするでしょ
毎日通おうなんて思う人はいないけど

某マンションはイオンしかないから通わざるを得ないんだろうけど

[759: 通りがかりさん]

>>758 匿名さん
このマンションのホームページもイオンしか言うことないのかと思うような感じですよね。なんでもあって便利で、さらにイオンもありますという構成じゃないですから。
さらにはネットスーパーが便利に使えるような体制をとっているようですからね。これはやや不便な立地であることをカバーする策とみるのが自然だと思いますけどね。

買い物なんて週末買いだめもできますし、ネットスーパーもありますし、ちょっとした買い忘れはマツキヨにいけば生鮮食品以外は揃うわけだから、住んだら住んだで全然問題ないんだと思ってますけどね。

それをここが便利とか言うから違和感なだけで。

[760: 匿名さん]

>>759 通りがかりさん

なんだ結局個人的な印象と憶測でありもしない事をさも事実かのように語ってるだけで論拠は何もないのか
そりゃ具体的に実在の環境の話をしても通じないわけだ

[761: 通りがかりさん]

>>760 匿名さん
便利か不便かなんか主観ですからね。そりゃ田舎の山奥から出てきた人からしたらこの立地でも便利でしょ。
実在の環境って、なにかホームページやGoogle Mapでは確認できない店が便利な店が実はできてたりするのですか？もしそうなら検討者に是非情報共有してほしいですね。

[762: 匿名さん]

なんかシティテラス買っちゃった人が現実から目をそらし都合のいいところだけ見て都合のいいシナリオでシミュレーションして他をディスりシティテラスは便利で素晴らしい自分は間違ってないと自分に言い聞かせてるようにしか見えない
言ってることがどれも実際の需要から条件を導いた話じゃなく条件から想像で需要をひねり出してるような非現実的な話ばかりで違和感しか感じず全然賛同できないんだよね

正直イオンモールが近接してないと不便になるような生活のイメージがつかない
都会に住んでればモールなんか近くになくても快適に過ごせることは体感してるだろうし、
むしろイオンモールを凄いものと神聖視してる田舎者の発想ですよね

[763: 匿名さん]

>>761 通りがかりさん

HPに書かれてる分で日常生活に足りないものが見当たらないんですが？
あんたは具体例もあげずイオンにはなんでもあるって連呼してるだけでしょ。
イオンにしかない店なんてたまに行けば十分なものばかりなので徒歩5分で行けなきゃ行けない必要がそもそもないんけど？
もちろんスーパーもコンビニもドラッグストアも近くにないような某マンションだとなにをするでもイオンモールに行かざるを得ないから近くじゃないと困るんでしょうけどね。
そんなのは周辺環境に欠陥があるマンションだけの個別の事情なんだからこのマンションを同じ文脈で語られても困るよ（苦笑）

[764: 通りがかりさん]

>>763 匿名さん
水掛け論なのでこの辺で止めましょうか。

レイクタウンという街自体がこのマンションに限らずもっと店とか図書館とかできてくれないと不便なので、駅周辺のマンションパビリオンや住宅展示場がなくなったあとの発展に期待したいですよね。レイクタウンを買う人はそこの期待値込みで買ってると思いますし。

[765: 匿名さん]

水掛け論というか客観的な定量評価を拒否して個人的な印象論に終始して話が通じない人がいるだけにしか見えない・・・
キャッチボールを拒否して自分の言いたい事を根拠も出さずに言い続けてるだけで掛け合いになってないよね
論拠を求められると無駄だからやめようって逃げ出すとか何の検討の参考にもならないしただの荒らしだわ

[766: マンション検討中さん]

＞＞762
全くですね。本当にシティテラス買っちゃった人が現実から目をそらし都合のいいところだけ見て都合のいいシナリオでシミュレーションして他をディスりシティテラスは便利で素晴らしい自分は間違ってないと自分に言い聞かせてるようにしか見えない一人がいますね。

[767: 通りがかりさん]

まあいまはマンション高騰してるんで、3500だったらこのくらいの立地なんでしょうね。

[768: 匿名さん]

ですね
近くに3000であの立地のマンションがあるからコスパ良く感じますね

[769: 通りがかりさん]

>>768 匿名さん
3000万だと東京1時間圏内の駅から徒歩でいける新築が買えるだけありがたいって価格ですかね。このマンションも結局いくらなのかわからないですけどね。駅から遠いとこをパンダ部屋にしたりするのでしょうかね。

[770: 匿名さん]

>>769 通りがかりさん

あのマンションも駅から遠いところを500万下げてパンダにしてましたからね
ただあのマンションは駅から遠い方向に長く遠い部屋だと400m程プラスになりますがこのマンションの敷地だとせいぜい250m程しかプラスにならないのでそこまで下げないかもしれませんね
どちらのマンションも駅から600m程度なのでその差は大きいですからね

[771: 住民板ユーザーさん2]

3500までだったら検討してみたいな、とは思いますが、それ以上ならちょっとコスパ悪いかな、という感じですかね？低層マンションというものが良い人にはいい物件なのかもしれませんね。3500越えるようなら駅近マンションの中古買って車買い替える方が良いのかな？レイクタウンは気に入ってるんですが。。。

[772: 通りがかりさん]

>>771 住民板ユーザーさん2さん
駅近の中古でも南向きならここと変わらない値段しますよ。西向きや東向きでいいなら、確かに安いのでてますよね。

[773: 匿名さん]

>>771 住民板ユーザーさん2さん

現状絶対価格が3000万と安いマンションが売り出し中なので高く見えるかもしれませんがあそこは条件等考えるとむしろコスパは悪い方で、
レイクタウンの相場的にはここなら3500-4000万でも特にコスパは悪くないですよ
レイクタウン自体が近隣駅より相場が高いのでレイクタウン以外も含めて考えるとコスパは良くないですね
コスパで言ったら中古には絶対勝てないので中古も可能なら駅前の中古買った方が絶対満足度高いですし
レイクタウンの新築にどうしても住みたい理由があるかどうかですね

[774: 住民板ユーザーさん2]

>>773 匿名さん
どうしてもレイクタウンというのはないのでコスパは悪いのかもしれませんね、私にとっては。後、10年後の管理費がどれくらいに設定されてるか確認して検討するか外すか決めることにします。どうしても低層だと管理費が急に上がってしまう可能性は捨てきれないので。

[775: 通りがかりさん]

>>773 匿名さん
新築、南向き、レイクタウンにこだわる人が買うマンションですね。マンションバブルに陰りが見え始めてきたとも言われるなか338戸を売り切るのにどれだけかかるのか。

[776: 匿名さん]

>>774 住民板ユーザーさん2さん

どういう理屈か知りませんが一般的に低層マンションは高所がなく特殊な工事をしなくて済むので修繕費が抑えられますよ

[777: マンション掲示板さん]

>>770 匿名さん
シティテラスの場合はエントランスから遠いかつ東向きだからパンダ部屋になったけど、ガーデンハウスは全室南向きだからパンダ部屋は難しいのでは。

[778: 通りがかりさん]

もう5月もだいぶ終盤ですけど第２期はどうなるのでしょう。また延期するんですかね。

[779: 住民板ユーザーさん2]

>>776 匿名さん
そうなんですね、勉強になりました。てっきり同一土地の戸数が少ないのでその分高くなると思ってました。シティテラスを見に行ったときに今の管理費が15000位で10年後も2000位だったかそんなに高くなってなかったので、ここはもっと上昇率少ないのですね。色々検討してみると倍以上修繕費が上がるところも多いので30000位になるのかな？と思ってました、今度確認してみます。これで検討にいれれそうです。ありがとうございます。

[780: 匿名さん]

>>778 通りがかりさん

シティテラスの売れ行き次第だろうけどまだまだ完売って感じでもなさそうなのでまた延期が濃厚かなぁ
まだ完成前だしあまり慌ててない気もするし

[781: マンション検討中さん]

みなさんの予想通り第2期販売が延期になりましたね。
>販売期 第2期予告
>販売スケジュール 2019年6月下旬販売開始予定
>販売戸数 未定　
>販売価格 未定

[782: 匿名さん]

別にいつもの販売の仕方だから驚かないよ。シティテラスもずっとそうだったからね。

[783: 匿名さん]

>>779 住民板ユーザーさん2さん

修繕管理費の大部分は建物だから土地辺りの人数なんて適切な指標にならないんじゃない
延べ床辺りの人数とかの方が合致しそう

[784: マンション検討中さん]

もう結構売れてるんですかね？

[785: 匿名さん]

売れてないというか売り出していないというか…
同じスミフ販売のシティテラスが売れてないんで渋滞待ちって感じになってるみたいです
まぁ、完成もまだ先ですからね

[786: 通りがかりさん]

景気動向も怪しくなってきましたし、あと１年たつころにはレイク駅近の中古もわんさかでるはず。と思うと今と比べたら案外リーズナブルな価格でてるかもしれないですね。

[787: 匿名さん]

あと一年で急に中古が増える根拠がなさすぎる

[788: マンションエンペラー]

>>784 マンション検討中さん
売れてませんね。
こんな郊外の立地で完成もしていないマンションが売れるわけありません。

[789: 通りがかりさん]

>>787 匿名さん
そうですね。いまでもわんさかでてますもんね。けどいまは少ないアクアステージやグランセンスでも中古が出始めるかなと思いまして。

[790: 匿名さん]

わんさか出ている（20部屋以下）
あ、ハイ

[791: 通りがかりさん]

>>790 匿名さん
すみません、確かにいま見たらあんまでてないですね。もうちょい出てたときもあったんですけどね。やっぱり中古はでては売れでては売れですかね。

実際レイクタウンの中古とシティテラスとで1年間の販売戸数の割合とか見てみたいです。誰も統計とってないでしょうが。

[792: 匿名さん]

レイクタウンの中古はやはり、東向き、西向きしか安くないですね。
南向きは調べたら定価より高いので、買う気が失せました。

[793: 通りがかりさん]

>>792 匿名さん
それはあります。駅前の南向きはかなり強気ですね。この辺が1年後辺りはどうなってるのかなと思ったわけです。

ガーデンハウスはあくまでも1年後の相場との比較ですから難しいです。マンションバブルがはじけると言われてますからね。ほんとのところはわかりませんが。

まあそれも新築1本の人には関係ないですけど。

[794: 匿名さん]

>>791 通りがかりさん

むしろ今は中古多くなってこれですよ？
少し前まで10部屋行くかどうかぐらいでしたから
最近まだ完売すらしていないシティテラスの中古が増えてきて過去最高に多いぐらいですけどね
なぜそんなデマを流しているのか理解不能ですがほんとに検討してる人ですか？

[795: 匿名さん]

デマは住友不動産じゃない会社の方がひがみで書いてるらしいですね。
見学先で書き込みしてます。って営業マンの方いましたよ。

[796: 通りがかりさん]

>>794 匿名さん
私はもう少し前から見ているからかもしれないですね。中古の回転が早くてシティテラスが売れてないんですかね。

[797: 通りがかりさん]

中古はずっと同じものじゃなくて出ては消え、出ては消えしますからね。売れなければスーモの一覧に溜まっていきますが、売れれば減っていきます。中古が発生する数が減ることは理屈上ありませんので、スーモにあまりないということは回転が早いということかと思います。

[798: 通りがかりさん]

シティテラスよりこちらの方が売れてるみたいですね。

[799: 匿名さん]

駅前の中古は割と売れて入れ替わっている中最近シティテラスの中古が溜まってきて全体数が増えてる印象です

[800: マンションエンペラー]

>>798 通りがかりさん
シティテラスの方が売れてますよ！

[801: 通りがかりさん]

シティテラスは築3年でまもなく完売とシティテラスの営業さんからお聞きしましたが、、

[802: 匿名さん]

築３年でまだ完売してないとはかなり苦しいですね
そりゃここが延期になるわけだ…

[803: マンション検討中さん]

ここも順調と聞きました。
何も知らずにネガ書き込みはやめましょうね。

[804: 匿名さん]

ネガも何もシティテラスが完売してないのもここの第2期販売がズルズル延期し続けているのもただの事実だから

[805: 匿名さん]

スミフは時間をかけて売るスタイル。なのでスミフ的には順調。

時間をかけてコストがかかる分を販売価格にオンしてるから、それでも利益は出る。

[806: 匿名さん]

買い手から見えるただの事実に対して売る側の基準を持ち出してネガ呼ばわりはちょっと呆れますね

[807: 通りがかりさん]

シティテラスの販売が伸びていることは確かです。
公式サイトの物件概要にある戸数を見ていればわかります。

[808: 匿名さん]

むしろ三年目になっても最終期販売が出来ないほど売れてないんだなと思ってました

[809: シティテラス越谷レイクタウン]

>>808 匿名さん
シティテラスの最終期販売はあと二年はかかりますから、必然的にガーデンハウスの販売も延期になりますね。
ガーデンハウスの販売はおそらく2021年頃になるのでは。

[810: 匿名]

んなあこたない

[811: マンション検討中さん]

私の知り合いがここ契約したって言ってましたけど、、
販売が遅延されてるという話って2期販売のことでしょうか、、
今でも買えるらしくて検討中ですけど、、

[812: 匿名さん]

>>811 マンション検討中さん

少し読み返せばちゃんと書いてありますがみんなずっと公式HP記載の2期の発売について話していますよ
1期の残りがあればまだ買えるのかもしれないですね

[813: 通りがかりさん]

>>812 匿名さん
１期が買えるんなら、いまはまだ「１期」とでるんじゃないですか？

少なくともHPを素直に読んだらいまは何も売りにでてないという解釈ができます。それでも買いに来た猛者には案内はしてるんですかね。

[814: 匿名さん]

>>813 通りがかりさん

公式HPには2期の予告と1期1次2次の案内が両方あるので普通に1期販売中に見えますが…？

[815: 通りがかりさん]

>>814 匿名さん
ほんとですね。見落としてました。

[816: マンション検討中さん]

>販売期 第1期1次・第1期2次先着順
>販売戸数 20戸
結構売れ残ってるんですね。まあ完成は来年7月だから焦る事は無いんでしょうけど。　

[817: 通りがかりさん]

>>816 マンション検討中さん
グランセンスも２年半かかって、シティテラスもだいたいそれくらいかもっとかかる見通しです。このマンションが急にドカドカ売れるわけはないでょう。

[818: 匿名さん]

シティテラスは3年でも済まなそうな残念なペースですもんね…

[819: 匿名さん]

>>810 匿名さん
んなあこたある

[820: マンション検討中さん]

>販売期 第2期予告
>販売スケジュール 2019年7月下旬販売開始予定

2期販売が後ろ倒しになりましたね。
1期分がまだ残ってるので当然ですが。

>販売期 第1期1次・第1期2次先着順
>販売戸数 20戸

[821: 匿名さん]

シティテラスも依然として大量余り中ですしまだ完成も先なこのマンションは慌てる必要ないですからね
予告広告だけだと営業かけられないんで完成までは一期をダラダラ残していくんでしょうね

[822: 通りがかりさん]

レイクタウンは良い街だと思うのですが、人気ないのですかね？
今どき、首都圏でこの値段なら、お買い得だと思うのですが。

[823: マンション検討中さん]

一期は先着順で3,488.4万円～3,842.4万円ですね。
お買い得だと思うなら買っちゃえば良いのでは？　

[824: 口コミ知りたいさん]

>>822 通りがかりさん
人気がないわけではないと思いますけどね。もうマンションバブルも落ち着いてきたので、売れるペースはいい時代のそれとは違うと思います。駅から5分県内ではないですし。

[825: 匿名さん]

>>822 通りがかりさん

レイクタウンは街自体売り始めて10年経ってるのでもう良い物件はとっくに無くなっちゃってますからね、戸建もマンションも
駅北側の立地がいい場所を売っていた頃は周辺相場より高くてもそういったいい条件は出物自体がなかなかないのでバンバン売れてたんですが
今はもうさほど条件が良くないところしか残っていなくてどうしても割高感の方が先行してしまいますので売れ行きも停滞気味なんでしょうね
良い条件の場所を買えた人たちの満足度は未だに高いです

[826: 検討中さん]

>>818 匿名さん
シティテラスあと30室ぐらいしかないですよ。

[827: 匿名さん]

>>826 検討中さん

販売中がでしょ
まだ売り出してない在庫あるし
中古も賃貸ももう出てるし

[828: 口コミ知りたいさん]

>>827 匿名さん
中古や賃貸はこの議論には関係ないでしょ。デベロッパーにとっての完売の話をしてるのであって、満室になるかって話じゃないんで。

[829: 匿名さん]

>>828 口コミ知りたいさん

大事な所はそこではなくまだ最終販売になっておらず売り出してすらない部屋が残ってるってとこだと思いますけど
わざと話を逸らしたいのかわかりませんが

[830: 検討中さん]

>>829 匿名さん

売りに出してない部屋ってどこですか？
そんなこと言ってなかったのですが？

[831: マンション検討中さん]

シティテラス、めっちゃ値引きしてますよ。びっくり価格でした。もう中古の扱いだからですかね。でも立地がね?。窓開けると線路の音がうるさくて。ガーデンハウスは周りにコンビニもなくて、環境はいいけど、ちょっと不便そう。若い専業主婦が好きそうな感じですね。

[832: 口コミ知りたいさん]

>>829 匿名さん
！！？？
そしたら最初から中古や賃貸の話なんてまったく書く必要なかったですよね。

[833: 匿名さん]

>>832 口コミ知りたいさん

どうもあなたは話の流れが理解できていないようですね

[834: 匿名さん]

シティテラスの話を深掘りしたいならシティテラスのスレでやってくれません？

[835: 通りがかりさん]

要は今売り出しのレイクタウンはあまり良くないって言ってるんじゃないですか？いい立地は既に終わってしまってますからね。

[836: マンション検討中さん]

ガーデンハウスは第１種低層地域だから将来的にも周辺にコンビニさえもできることは皆無。買い物に不便だよ。

[837: ご近所さん]

最新情報ですが、ガーデンハウスのすぐ前（歩いて3分）にコンビニ入るのが決定されました。

[838: 匿名さん]

単なる希望じゃないんですか？
第１種低層地域は厳しいんですよ。

[839: 口コミ知りたいさん]

>>837 ご近所さん
ろーそんのことですか？

[840: 匿名さん]

>>838 匿名さん

あまり適当なデマを流さない方がいいのでは？
高校の裏の道路沿いの区画は一種低層ではなく一種住居なので普通に店が建つ、というか既に色々建ってます
また一種低層でも店舗兼住宅は建てられますし、少し前にコンビニも建てられるようになりましたよ

[841: マンション検討中さん]

低層マンション魅力的ですね！
完成が楽しみです！

[842: 通りがかりさん]

>>840 匿名さん
まあもっと便利になることを期待できないならレイクに家は買えないですよね。

[843: マンション検討中さん]

>>822
良い街だと思うのですが武蔵野線がたまに遅延するのが問題と言えば問題かも。
https://j-town.net/tokyo/news/localnews/291155.html

[844: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん

通勤時間帯に遅延がない電車なんてよっぽどのローカル線ぐらいでしょ
山手線とか京浜東北線とか中央線とかに比べたらよっぽどマシだよ
駅間が長いから本数が少ないことの方が問題

[845: 通りがかりさん]

>>843 マンション検討中さん
都内に通勤通学したこと無い方ですかね。

武蔵野線しか通ってないのはやっぱり不便ですけど、遅延なんてどうでもいいです。残念ながらピンボケした指摘です。

[846: マンション検討中さん]

3期予告が出てますね。
>販売期 第3期予告
>販売スケジュール 2019年8月下旬販売開始予定　

2期1次まで先着順になったんですね。
>販売期 第1期1次・2次・第2期1次先着順
>販売戸数 18戸　
>販売価格 3,488.4万円～3,842.4万円

[847: マンション検討中さん]

順調ですね！
今は何棟の部屋が売り出されてるんですか？

[848: 匿名さん]

調節池を超えてしまうと、なんとなくレイクタウン感みたいなのはなくなってしまいますが…
でもこのあたり位まで来ると、
かなり落ち着いている感じがしてくるので暮らす分には特に問題はないように思います。

ここから都内まで通われる方ってどれくらいなんでしょうね。
行く人がいるにしても、武蔵野線で東京までいくわけではなく、
例えば新越谷・南越谷で東武線に乗ったりとか、
沿線のどこかで乗り換える方が多そうです。

[849: 匿名さん]

このマンションを購入し、都内に通っているものです。
ここはかなり静かで落ち着きます。しかも低層のコンセプトが気に入りました。
引っ越しまで約1年ありますが、楽しみです。
ちなみに南浦和で乗換えしていますが、特に問題はないですね。

[850: 匿名さん]

>>849
＞このマンションを購入し、都内に通っているものです

完成年月　2020年7月中旬予定　
入居予定日　2020年9月下旬予定

今は他の場所に住んでる購入者さん？　それとも誤爆？