ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.05平米～81.45平米
売主：住友不動産株式会社　
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

>>598 通りがかりさん

あなたがあなたにしか通じない話をしてるからそうなってるんでは

[602: マンション検討中さん]

第2期の販売開始は延期になったんですね。
>販売期 第2期
>2019年3月下旬販売開始予定

[603: 匿名さん]

専用駐車場はシティテラスにもあるといってもシティテラスとは作りがだいぶ違うようですね
1番南側の棟以外の4棟では大半の1階の部屋で南面テラスに続いて専用庭+専用駐車場が付いていて、
北側の共用廊下にある通常玄関から入るだけでなく、共用部を使わず専用駐車場から専用庭を通って南側のテラス側から戸別に直接入れるようになっています
シティテラスは専用駐車場はあってもそこからは棟の共用廊下へ入るための入り口があるだけで直接部屋につながっているわけではありません

[604: 匿名さん]

>>602 マンション検討中さん

2期は最初から3月下旬だったけどなんか変更あったの？

[605: 通りがかりさん]

言われてみればそもそもマンションの１階庭付きを買う人って戸建てに近い価値観を求めてますもんね。庭の手入れが面倒くさいとか、防犯が、とか寒いとかそういうデメリットもくっついてくるので、１階が嫌な人もいます。それでも１階がいい人って、やっぱり下の階を気にしなくていいとか庭があるとかそういうところがいいんですもんね。そういう人には専用駐車場はいいですよね。

[606: 匿名さん]

上層のよさもそれなりの高層でもない限りたいして出てこないですからその辺をポイントに考える人はそもそも4階建のこのマンションが視野に入らないでしょうからね
ここは低層がウリのマンションですからターゲットも違ってくるんでしょう

[607: 検討板ユーザーさん]

>>600 匿名さん
そういう作りの事だったのですね。
ごめんなさい。嘘を言ったつもりではないんです。
ただこれって庭へ入ってもリビングから出入りするんですかね。戸別の玄関ってかなり魅力的な感じですが、
人の出入りは玄関からでないと不便ですよね。
荷物を運ぶには重宝しそうですね。
シティテラスの専用玄関は共有廊下に入りますがそれぞれ目の前が部屋の玄関だったのでこういう作りも良いなと感じました。

[608: 検討板ユーザーさん]

>>603 匿名さん
細かな説明ありがとうございます。
参考になりました。

[609: 匿名さん]

>>607 検討板ユーザーさん

利便性どうこうではなく戸建らしさという文脈で出てきた話でしたので、戸別に直接入れるかどうかで全然違いますからね
シティテラスの場合は単に棟への入り口が沢山あるってだけですから
なにより専用駐車場付きの部屋の数も全然違いますし
やはり値段重視のシティテラスの後発では割高感が出てしまうのでコンセプトやターゲットに差がつけてあるんでしょう

[610: 匿名さん]

>>607 検討板ユーザーさん

シティテラスの専用玄関は部屋の目の前って言っても別に部屋ごとに付いてるわけじゃなく、全部で3つぐらい共通の入り口があるだけじゃなかった？
ただ単に他の部屋より少し近道できるだけって感じだったと思うけど。
シティテラスはやたら横長のマンションだったからそれでも意味はあるんだろうけど、
コンパクトなこのマンションではそもそも駐車場がどこも棟にベタ付けで離れてないからたいして問題にならないポイントかな。

[619: 匿名さん]

[NO.611～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[620: マンション掲示板さん]

専用駐車場がある分、シティテラスよりも庭が狭くて開放感にかける部分はありますね。

[621: 匿名さん]

そもそもシティテラスは目の前が武蔵野線なので開放感以前の問題でした

[622: マンション掲示板さん]

>>621 匿名さん

電車が目の前を通る景観はなかなか味わえないし悪くない。プライベートな空間て感じですよ。駐車場で圧迫されて庭が狭くなる良いかな。ガーデニングも広々出来るし。

[623: マンション検討中さん]

>>622 マンション掲示板さん

高架下だから目の前を電車通らないでしょ

[624: マンション検討中さん]

高架下は電車から見下ろされる。

[625: 匿名]

>>622 マンション掲示板さん

そうですか
私はあれはなしでしたね
四六時中電車から見下ろされて庭に出れないですからね

[626: 通りがかりさん]

>>625 匿名さん
電車乗っててシティテラスの庭が見えたことなんかないですよ。

[627: マンション掲示板さん]

>>625 匿名さん
わざわざ1階を見ないでしょ。3階と同じ目線だから、3階はさすがにいやだけど。

[628: 匿名]

多少広かろうが優雅に電車の騒音を楽しむ趣味はないから勘弁かな
外に出て過ごせない庭に意味なんてないし

[629: 通りがかりさん]

けど南向きで景観が線路じゃないことがこの駅から遠いガーデンハウスがシティテラスの南側と同じ値段するゆえんでしょうからね。

[630: 匿名さん]

>>629 通りがかりさん

駅からの距離はシティテラスと殆ど変わらないよ？
ちゃんと地図を見よう

[631: ガーデニングハウス]

>>630 匿名さん
シティテラスの東棟と同じ距離ですよ。
ここのマンションは。
シティテラスの南棟はここのマンションより近いですね。

[632: 通りがかりさん]

>>630 匿名さん
確かに実際の距離はそうですね。信号がついて表記を10分より短くできたらもっと高くするつもりなんですかね。スミフは。

[633: マンション掲示板さん]

>>632 通りがかりさん

グーグルマップでみたんですが、越谷南高の横って通れるんですか？結構回り道しなきゃいけない気がしたんですが。

[634: 通りがかりさん]

>>633 マンション掲示板さん

越谷南高校の横は通れます。
歩行者しか通れないので安全です。

[635: 匿名さん]

>>631 ガーデニングハウスさん

数十メートルしか違いがないのでほぼ変わらないですね
シティテラスみたいにバイパスを渡る2段階押しボタン信号なんてものがないので時間的にはこちらの方が早く着きそうですね

[636: 匿名さん]

>>633 マンション掲示板さん

ストリートビューでも歩行者は通れることがわかりますよ

[637: 検討板ユーザーさん]

南高の体育の授業風景は見れますか？

[638: シティテラス越谷レイクタウン]

>>635 匿名さん
駅までの距離はシティテラスと、どんぐりの背比べみたいですね。
いよいよ重機が入って本格的な工事に入ってきましたよ。

[639: 匿名さん]

>>637 検討板ユーザーさん

残念ながらこの位置関係だとシティテラスからの武蔵野線と違って全然見えませんね

[640: マンション検討中さん]

もうすぐ第2期の販売開始ですね。販売価格がどうなるのか楽しみです。
>販売期 第2期
>販売スケジュール 2019年3月下旬販売開始予定　
>販売戸数 未定
>販売価格 未定

[641: 匿名さん]

シティテラスもまだまだ残ってるし順調に延期すると予想

[642: マンション検討中さん]

スミフさん、必死の売り込みお疲れ様です笑笑

[643: マンション検討中さん]

駅から遠すぎ。今後、売却する時値段ガタ落ち。

[644: マンション検討中さん]

こちらは順調に売れているみたいですね。

[645: マンション検討中さん]

第2期の発売開始が1ヶ月先送りになってますね。
>販売期 第2期
>販売スケジュール 2019年4月下旬販売開始予定

[646: 匿名さん]

まぁ予想通り
シティテラスがなんとかならない限り延期でしょ

[647: マンション検討中さん]

いやいや、2期は延期だけど、１期は販売中ですよ。我が家は検討中ですよ。

[648: マンション検討中さん]

>>647
1期ってまだ販売中なんですか。
1月11日発売開始で48戸なのでもう売り切ったのかと思ってました。

[649: マンション検討中さん]

そう言われると自信ないですが、販売はしていたような、、まっ、興味あればモデルルームを訪ねてみたらいいですね。

[650: マンションの執行人]

>>649 マンション検討中さん
まだ物件も完成してないのに購入する人って居るのですか？
そもそも。

[651: 通りがかりさん]

シティテラスもグランセンスも長い時間かかったのにここがそんなに早く売れるわけはないかと。2023年くらいまでは残ってると思いますよ。

[652: 匿名さん]

>>650 マンションの執行人さん

レイクタウンの初期物件は相場より高かったけど完成前完売だったよ

[653: 匿名]

グランアルトの住人です。
グランアルトは12年12月に販売を開始し、13年8月には完売したと思います。
14年2月入居でした。

[654: 通りがかりさん]

ここは低層なので敷地権割合が大きく、その分値が張りますね。
シティテラスの方がその分安いので、考えどころです。
何だかんだ、駅からの距離は変わらないくらいですし。

[655: マンション検討中さん]

低層だと固定資産税が高くなっちゃうんですかね

[656: 匿名さん]

土地分なんて少額だからたいして変わらないんじゃない

[657: マンション掲示板さん]

過疎ってますね。
マンション自体建ってないし、ホームページの情報も更新してないしネタ切れ感満載ですね。
工事の途中経過の風景

[658: マンコミュファンさん]

ホームページに１時間以内に案内しますと宣伝されているが、１時間で終わるはずが無い。
うちも営業マンに１時間で終わるから見に来てと言われて行ったが、結局３時間かかった。

[659: マンション検討中さん]

平日限定1時間見学行ってきました。
ショート映画みてからモデルルーム見て1時間で終わりました。
次回は家族と行ってみますが、相談したら1時間では終わらないです。
見るだけなら1時間って事ですかね。

[660: マンション掲示板さん]

マンション建設現場はちゃくちゃくとすすんでますね。まわりの大和ハウスさんの一戸建ても完売したから、レイクタウンで静かな立地を検討するならガーデンハウスしかないですね。
これからが楽しみです。

[661: 通りがかりさん]

>>660 マンション掲示板さん
まわりになーんもないですからね。

[662: 匿名さん]

>>661 通りがかりさん
住宅街ですからね

[663: マンションの執行人]

>>661 通りがかりさん
マツキヨとセントラルフィットネスクラブがありますよ！
あと牛丼屋さん。

[664: 通りがかりさん]

レイクタウンはマンションも戸建もたくさん建設されてますが、逆に多過ぎて戸建でさえ空き家があるし、今後値下がりしそうだなと。
一生住むなら関係ないですが、引っ越したり、投資物件として考えるとは厳しいですね。

[665: 匿名さん]

ここでなんもないなら、住宅街には住めないね。
家族で暮らすにはこれがいいんじゃないですか。

[666: 通りがかりさん]

>>665 匿名さん
徒歩圏内にスーパーない住宅街って普通なの？歩いていけるのはコンビニひとつ。マツキヨひとつ。

車がないと生活できないレベルの土地のマンションで3500万というのが。

[667: 匿名さん]

>>666 通りがかりさん

徒歩圏って？？
イオンとカスミフードスクエアがあるんじゃない？

[668: 匿名さん]

>>666 通りがかりさん
徒歩圏内って具体的に何分ですか？

[669: マンション検討中さん]

ここのマツキヨ、スーパー並みに野菜や惣菜ありましたね。

[670: 通りがかりさん]

>>668 匿名さん
できれば5分、MAXでも10分かと思いました。そう思うと一応カスミは徒歩圏内になりますかね。駅との間にあるわけでもないし。

[671: 匿名さん]

食材なんかの買い物は、荷物重くなったりするから私は自転車使いますが。

[672: 匿名さん]

>>670 通りがかりさん

イオンモール近接がウリのシティテラスだってモールの入り口が近いだけで中のスーパーまで10分はかかるからそんなもんでしょ

[673: 通りがかりさん]

>>672 匿名さん
マルエツならそんなにはかからないし、シティテラス派の人がやたら強調するように、駅との間にあるというのは確かにメリットです。

まあ“静な住宅街”というのと“不便”というのはコインの表と裏ですからね。“便利”で“静な”住宅街なんてあまりないわけですし。

周辺の利便性だけでいったら新越の駅周辺にできる２つのマンションは有利ですが、その裏返し治安の悪さはぬぐえないですからね。

[674: 越谷のドンちゃん]

>>672 匿名さん
シティテラスはイオンスタイルまで１０分、ガーデンハウスはカスミまで１０分と同じくらいですね。
ドラッグストアもイオンスタイルにあるし、
100円ショップがあるシティテラスの方が利便性は良いですね。

[675: 匿名さん]

>>674 越谷のドンちゃん　さん

イオンモールの中はやたら広いし休日車で近寄れないから大きい買い物できないし不便だ
100円ショップまで行ってたら遠いし
色々あるようで実はたいして便利じゃないというね

[676: 通りがかりさん]

>>675 匿名さん
ガーデンハウスをそこまでディスらないでください。

[677: 匿名さん]

>>675 匿名さん
そう思うならここは対象外ですね

[678: 匿名さん]

イオンモール頼りのシティテラスとちがってここは周辺にスーパーコンビニドラッグストア飲食店など一通りあるから困らないだろうね
学校も近いし子供も安心

[679: 通りがかりさん]

>>678 匿名さん
このマンションの公式HPもひたすらイオンをごり押ししてますけどね。

[680: 匿名さん]

>>679 通りがかりさん

立地がレイクタウンなので当然かと。
そもそも、ゴリ押しとは理に合わないことを強引に押し通すことをいうので、この場合はゴリ押しには当たらないと思いますよ。

[681: 通りがかりさん]

>>680 匿名さん
つまりこのマンションも紛うことなくイオン頼みのマンションということですよね。徒歩10分かかりますけど。

[682: 匿名さん]

>>681 通りがかりさん
何が言いたいのかさっぱり分かりませんが、そう思うか思わないか、どこに価値を見出すかは個人の自由ではないでしょうか？

[683: マンション掲示板さん]

>>681 通りがかりさん
何が言いたいのだろう
わけがわからない

[684: 通りがかりさん]

要はこのマンションはまわりに何もないレイクタウンで1番不便なマンションだと言うことが言いたいだけです。

けど、それは静かということなので、そこが気に入る人もいると思います。

[685: 匿名さん]

>>679 通りがかりさん

周辺にそろってるスーパー・コンビニ・ドラッグストア・飲食店・学校が全て使える上にイオンモールも使えるってだけでは
この辺がイオンモールしか使えない上にイオンモール・線路・バイパスに近すぎて周辺環境が悪いシティテラスとの違いですよね

[686: マンコミュファンさん]

レイクタウンは発展途上の街なので、これからどうなるかは楽しみでも不安でもありますね。
イオン頼みだと、不採算でイオンが撤退したらゴーストタウンにもなりそうですし（確率は低いと思いますが）、住宅がたくさん建設されているということは人が集まってきているので、出店も多いのは確かですね。
まだ不便なところもありますが、これから便利になっていきそうですね。
ただ資産価値としては南越谷の方が安定はしてると思います。
便利だけどガヤガヤ、まだちょっと不便だけど将来性もある（リスクもありますが）、どちらをとるかは価値観によりますね。

[687: 越谷のジーザス]

>>686 マンコミュファンさん
イオンが撤退するなんて、有楽町線がこの街に延伸してくる可能性より低いですよ。
宝くじのような、確率を気にしてこのマンションを選ばないのだったら、どこのマンションも買えないですね。

[688: 匿名さん]

>>686 マンコミュファンさん
なぜ急に南越谷が出てくるんですかね？

[689: 通りがかりさん]

南越谷とこことでは比較する方がおかしいですね。私は静かなこちら派ですが。

[690: マンション検討中さん]

2期販売が1ヶ月先送りになりましたね。
>販売期 第2期予告
>販売スケジュール 2019年5月下旬販売開始予定　

[691: 匿名さん]

遅れるのはすみふの得意技。急いで売りませんって強がっているけど、見込み客が集まっていないだけ。そして完成在庫へと続く。

[692: 匿名さん]

>>690 マンション検討中さん

予想通りだね
シティテラスの売れ行きがよっぽど悪いのかな

[693: マンション検討中さん]

>>685 匿名さん
実際に住んでみるとおそらくイオンモールまで遠いですよ。kazeメインならいいですが。。。kaze mori outletとイオンモールメインで使うならシティテラスかなぁ。周辺施設で満足ならガーデンでいいかな？近くにイオンモールあるとはいえ、それを使うには中途半端な距離のような気がする。。。実際に現地まで行った感想です。

[694: マンション検討中さん]

書き忘れました。のどかなのんびりした住環境を望む方ならガーデンかな？とは思いましたよ。

[695: 通りがかりさん]

いまはシティテラスとガーデンハウスで競合してる雰囲気ありますけど、ガーデンハウスをどんどん遅らせて、「レイクタウンの新築に住みたかったらもうここしかないですよ」という状況にしたいのでしょうね。

[696: 匿名さん]

>>693 マンション検討中さん

イオンモールなんて無駄に広すぎて頻繁に通うような施設じゃないし、これだけ周辺に施設が揃ってるとメインの買い物場所にする意味がないから、たまに行くだけの人がほとんどでしょう
たまに行く分には十分すぎるほど近くてなんの問題もないかと
シティテラスの人はイオンモール以外で買い物できないからイオンモールメインにするしかないでしょうが買い物しにくくて不便でしょうね

[697: 周辺住民さん]

近所に何年か住んでるけど、私もだし周りでもメインの買い物をイオンでしている人はいないね。
広くて疲れるしそもそもそんなにイオンに行かなくちゃいけない用事がないし。
コンビニやカスミマツキヨの方がよっぽど頻繁に通ってるね。
イオンに何でもあって便利なのは間違いないけど、レイクタウン内ならどこでも十分にイオンを使いこなせる距離だよ。
広ーい！何でもあるー！すごーい！ってはしゃいで意味もなく通うのはみんな最初だけ、レイクタウン住人あるあるだよこれ（笑）
イオン以外に買い物できる場所がなくてイオンに行かざるを得ない立地の人の事情は知らないけどね。

[698: 通りがかりさん]

シティテラスはイオンしかいけなくてこのマンションはさも色々あるかのような書き方なのが理解できませんね。

せいぜい駅のマツキヨより大きいマツキヨが近いくらいでしょ。

シティテラスがここよりすごく便利なわけではないと主張するならまだしも、ここのほうが便利ということはまずないかと。

[699: 通りがかりさん]

>>697 周辺住民さん
いまどきどこの田舎からでてきたらショッピングモールが珍しくて意味なく通うんでしょう。イオンは大きいけど似たようなものはどこにでもあるからなにも珍しくなんかない世の中だと思いますけど。10年前にできたときは確かに周辺住民ははしゃぎましたけどね。

[700: 匿名さん]

>>698 通りがかりさん

実際シティテラスはイオンしかなくてこのマンションにはコンビニスーパードラッグストア飲食店学校病院と揃ってますからね