ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.05平米～81.45平米
売主：住友不動産株式会社　
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 通りがかりさん]

>>50 マンション掲示板さん
駅前の戸建ての5000は妥当でしょう。その方は相場を知らないだけかと。

それと70平米のマンションが同じわけはなく。

[52: 通りがかりさん]

すみません、戸建ての5000は土地が広いから他の戸建てより高いんですね。いまは戸建てでも狭い土地で価格を抑えるんですね。

[53: 匿名さん]

レーベンの戸建てはそんなにしなかったよ
マンションと同じくコスパが売りでしたから

[54: 匿名さん]

>>43 通りがかりさん

初期に開発された北東のあたりはイオンモールに頼らなくてもコンビニ郵便局スーパードラックストア飲食店と不便しないぐらい揃ってますよ
ホームセンターが無いぐらい
南西の方は弱いかな

[55: 通りがかりさん]

>>54 匿名さん
すみません、具体的にどの郵便局やどのスーパーでしょうか？

[56: マンション掲示板さん]

>>55 通りがかりさん
イオンレイクタウンの北側にスーパーは見当たりませんね。住宅しか無いです。吉川の方に行けば激安スーパーが有りますが、急な傾斜の橋を渡らなければならず車が無いとキツいでしょう。

[57: 名無しさん]

レーベンの戸建は仕様が大和ハウスや一条工務店や積水ハウスと比べて極端に落ちるので、4000万円台とすごく安かったですよ。でもレーベンの売り方や営業さんの対応がやはり三流以下でしたので、検討はしませんでしたが、ほかのレイクタウンの戸建は5000万円台から6000万円台、上は7000万円台が相場ですよ。なので、レイクタウンではマンションとの価格差があり、ある意味でマンションはお買い得なのかもしれないと考えています。

[58: 匿名さん]

北東側は一番初めに開拓されたので住宅地になって10年近くたっていて色々揃ってますよね

[59: 通りがかりさん]

知ってる方なのか推測で書いてるかたなのか東西南北がわからない方なのかわかりませんが、レイクで一番はじめに開発されたのって駅北西のマンション2つじゃなかったですか？北東にはイオンがありますので。北東の奧にはレイクタウンになる前の、越谷の外れで最寄り駅が吉川という時代からの住宅はありましたが、駅周辺北東の開発は割と最近じゃないですか？

そしてレイクでイオン以外の店舗というと北側の昔からある52号線沿いと、駅の西だと思います。線路南側にカスミ、線路北側に52線との交差点までコンビニ、郵便局、家電量販店などてきましたから。

[60: 口コミ気になるさん]

>>59 通りがかりさん
結局イオンレイクタウン以外はどの店に行くにも自転車が必要になりますね。

[61: 周辺住民さん]

駅からの距離だと、レイクタウンのmoriと同じ位の距離なので、北西や駅前住民は
むしろ近いですよ。このマンションからだとイオンレイクタウンのkazeと同じ位の距離です。

[62: 通りがかりさん]

>>61 周辺住民さん
すみません、どの施設のことをおっしゃっているのでしょうか？目的語がなく…

[63: 通りがかりさん]

エレベーターってあるんですかね？
各棟に一機ずつだと5機か。
それとも低層だからないとか。

[64: 匿名さん]

3階こえたら法令でエレベーター必須なんじゃなかったっけ

[65: 検討中です]

>>63 通りがかりさん
さすがに4階層のマンションでエレベーター無しはキツいでしょう。エレベーターは月々のメンテナンス費用が高いので3機くらいでしょう。シティテラスは498部屋でエレベーター5機有りますが、あまり動いてないように感じるので、そのくらいがちょうど良いかと。

[66: 検討中です]

>>62 通りがかりさん
ケーズデンキとその先にあるセブンイレブンと越谷レイクタウン郵便局のことを言ってるんじゃないでしょうか。
駅からケーズデンキ電気まで歩いて行けなくはないですが、ちと遠いですね。ケーズデンキは駅から離れてるだけあって店舗は広いですよ。

[67: 匿名さん]

越谷レイクタウン駅からの距離で考えると、「シティテラス（横断歩道ができた場合）」と「ケーズデンキ」までの徒歩距離でほぼ7分前後で同じぐらい。

「シティハウス」は、公式サイトでは、駅から徒歩10分、約780ｍになっている。
最短の距離をとると、640ｍ（徒歩8分）ぐらいで駅から敷地に到達できるけど、エントランスの予定地が駅からちょっと離れた場所になるのかな？

[68: 検討中です]

>>67 匿名さん
現地から想定すると、南側は田んぼなのでエントランスには使えなく、エントランスは北側(駅側）になるのではないでしょうか。なのでそんなに離れないと思います。南側は田んぼなので駐車場になると思います。　

[69: 匿名さん]

駅から全速力で徒歩2分。これは買いだな。

[70: 全速力さん]

>>69 匿名さん
それは無理だより。
自転車で全速力で10分かかるよ。
このマンションで資料請求した人居るの？

[71: 匿名さん]

>>67 匿名さん

経路の道路の条件が違いすぎて実時間は全然違いそうですけどね

[72: マンコミュファンさん]

住友不動産迷走ちゅー。何故こんな場所にマンション建築したの！？もう首都圏で良い土地は無いのかな～

[73: 匿名さん]

最後の聖域って感じですね。

[74: マンション検討中さん]

すぐ裏？が田んぼってどうなんですかね？
公式サイトのブログには青々とした稲穂が載ってて、のどかな田園風景というよりは、単なる田舎に見えたけど。

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

線路よりは100倍マシかな

[76: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

日当たり確実だしむしろなんかデメリットある？

[77: 匿名さん]

環境は悪くない立地だと思いますよね。これからこういった雰囲気で環境が整っている
物件を探してみたいと考えているので、ここも候補の一つとしてあげたいと思います。

[78: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん
イオンレイクタウン補正を外せば超ド田舎ですからね。少しずつ便利になり始めたド田舎だと思います。
私もそういうところで生まれ育ちました。

[79: 匿名さん]

田んぼを舐めちゃいけない。
夏の蛙の鳴き声は半端ない。
あと、成育中に何度か散布する農薬も。
まあ遠くない将来には産業団地になるようだからスルーでいいかな。

ちなみに田んぼは草加市で越谷じゃないからね。
何か問題が起きたときは面倒だよ。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

もうあなたどこにも住めないね

[81: マンション検討中さん]

建設予定地の南側の田んぼは全て草加市なんですね。
公式サイトには「草加市の市街化調整区域、かつ緑の保全地区に指定されている場所」と書かれているから、当面の間はこの田園風景のままなのかな。
日当たりはいいけど、虫は多そうですね。

[82: 越谷のドンちゃん]

>>81 マンション検討中さん
おそらくベランダは南側になりそうなので、暫くはこの田んぼビューを見て田舎を満喫
出来そうですね。

[83: 通りがかりさん]

それにしても長閑な景色ですね～。

[84: 匿名さん]

これから工業団地が出来て風景は変りそうですね

[85: 通りがかりさん]

>>84 匿名さん
昨日はこのあたりから三郷方面に花火が見れて綺麗でしたよ。ここが住めるようになったらベランダから花火を満喫出来るでしょうね。

[86: 通りがかりさん]

>>83 通りがかりさん
かつてのレイクタウンの風景がこんなでしたね。

[87: マンション検討中さん]

最後のフロンティアですね。ここは。

[88: 評判気になるさん]

近くにドラッグストアも有りますよ！

[89: 通りがかりさん]

ここはイオンは少し遠いですけど、イオンより遅くまでやってるマツキヨもカスミもあるので地味に便利かもしれないですね。コンビニができてくれればさらにいいですが。

[90: 匿名さん]

歩いた感じもいいですよ。

[91: 匿名さん]

この辺は周りも落ち着いた環境でいいね

[92: マンション検討中さん]

あとスポーツクラブも近くにあります。これはイオンレイクタウン側には無い特典ですね。仕事帰りに寄れるからお腹を凹ませたいおじさん世代には良い物件かも。

[93: 匿名さん]

イオンにもしょぼいジム無かったっけ？
プールは無いはずだけど

[94: マンション検討中さん]

イオンにはプールはない

[95: 検討板ユーザーさん]

金額的に安ければ買いだな～

[96: eマンションさん]

哀愁漂うこのシティハウス跡地。。

[97: マンション検討中さん]

空が広いですね〜。
跡地ってなんですか！

[98: eマンションさん]

>>97 マンション検討中さん
田んぼの跡地でした。。いまは草木がボウボウに生えていて面影は無いです。

[99: マンション検討中さん]

田んぼの跡地って意味ですね。
しかし、静かそうですね。

[100: 匿名さん]

周りがわちゃわちゃしてなくて住環境は良さそうだね

[101: マンション掲示板さん]

東京オリンピックが終わったら建築作業で稼ぎまくった外国人が買いそうな物件。越谷レイクタウンもインターナショナルな街になりそうだね。

[102: 通りがかりさん]

>>100 匿名さん
田舎ですからね。

[103: 匿名さん]

>>102 通りがかりさん

田舎の癖に商業施設とか線路とか幹線道路とかに囲まれて環境再悪なとこもあるんだし

[104: 通りがかりさん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンに名称を変更しましたか？

[105: マンション検討中さん]

>>104 通りがかりさん
そうなんですか？
公式サイトはシティハウスのままだけど。

[106: eマンションさん]

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00144051/?sc_out=mikle_...
名前が変更になってますよ。。

[107: 匿名さん]

本当だ！名前が変わってますね。
公式とスーモはまだ更新されてないみたいだけど。
ところで施工会社の欄が未定になっているけど、やはり長谷工なのかな。

[108: 匿名さん]

シティハウス名はスミフ150戸以下の小規模マンションに付ける名称だしね

[109: マンション検討中さん]

まさに、ガーデンって感じではある。

[110: 匿名さん]

>>107 匿名さん
長谷工ですね。長谷工の物件は丈夫だけど、代わり映えのしない単調なデザインが多いからこのガーデンハウスも心配ですね。

[111: 匿名さん]

「シティハウス」と「シティテラス」、お互いコンセプトが違うのに、名前が似てしまって、消費者が混同しそうだったので、名前の変更は良かったんじゃないかな。

[112: マンション検討中さん]

建設現地の案内も名称変更されていました。
まだホームページ変更してないですが。

[113: マンション検討中さん]

ホームページも物件名変更してますね。
たしかに同じ街にシティテラスとシティハウスは間違えやすいですね。
変えて正解じゃないかな。

[114: 住民板ユーザーさん4]

ガーデンにふさわしい場所ですね。こちらの出口にもレジャー施設が出来てほしいです。

[115: 匿名さん]

>>114 住民板ユーザーさん4さん
着工は来年の5月なんですね。
竣工が平成32年6月だから、1年で建てちゃうのか。
低層だから早いのかな。低層でももちろん杭打ちはしますよね？

[116: 通りがかりさん]

近所に住むものですが、マンションの詳細資料を1年ぐらい前から頂いています。着工がずいぶんと先延ばしになっていますね。頂いた資料は載せたらまずいのかなー。

○ご近所エピソード（どうでもいい情報かも！？）
①112さんが載せている写真の、マンション前の道路を車が猛スピードで走ります。
②夜は静かです。いまマンション建設予定地にキジが住んでいて、毎日鳴き声が聞こえます。
③マンション目の前がブランコと鉄棒しかない公園があります。砂場なし。
④駅に向かうには、横断歩道がない、比較的交通量のある高校前の道を横断することになると思います。
⑤買い物はマツキヨ、カスミが便利かな。コンビニはローソンが近いですね。

[117: 匿名さん]

高校前って駅側は横断歩道あるからグランド側のことかな
あれを交通量あるというかは疑問だけど

[118: 名無しさん]

>>115 匿名さん
地盤にもよると思いますよ。この地域は地盤が固くないらしいので杭は打つと思いますが。

[119: マンション掲示板さん]

>>116 通りがかりさん
横断歩道がないということはシティテラス越谷レイクタウンのように住民が増えれば横断歩道問題が出てくる可能性がありますね。

[120: 匿名さん]

レイクタウンは地盤がかなり弱いから、杭は必須ですよね。

[121: eマンションさん]

ここもシティテラスが片づかないと販売活動に本腰を入れられないかな。今月中には販売価格がでるみたいだから、安ければ検討対象かな。2500万未満で要検討

[122: 通りがかりさん]

>>121 eマンションさん
さすがにそんなに安くはないのでは？少なくともボリュームゾーンとしては。

[123: 匿名さん]

>>121 eマンションさん

シティテラスの時点でレイクタウンに似つかわしくない低価格だったしそれはありえんよ
これ以上品位を落とされても困るし

[124: 通りがかりさん]

ホームページを見ると64平米の部屋もあるみたいですね。それだけ狭いと結構低価格にはなりそう。

[125: マンション掲示板さん]

今月中には価格帯が発表される予定なので楽しみですね。

[126: マンション検討中さん]

>>124 通りがかりさん

シティテラスは64平米が標準の狭くて安価なスタイルだからやはり同じぐらいの価格になるのかな

[127: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[128: マンション掲示板さん]

>>127 通りがかりさん
マンションが買える人＝住宅ローンが通る人。
住宅ローンが通る人＝過去数年間に滞納
が無い人。最低限の常識があり住宅ローンがあるのでトラブルを起こせない。つまり失うものがある人。
住宅ローンが通らない人＝過去に滞納がある人。アルバイト等の不安定雇用。住宅ローンが通らないと＝終身賃貸物件または実家のお古に住む。つまり失うものが無い人。

[129: 通りがかりさん]

>>128 マンション掲示板さん
ローン組める人がみんな常識人だったら世の中誰も苦労しないでしょ。

[130: マンション検討中さん]

>>128 マンション掲示板さん

いくら滞納なくても収入がないと審査通らないよ

[131: 検討板ユーザーさん]

越谷レイクタウンって図書館がないね。図書館が誘致出来たらこちらのマンションも売れるんじゃない？

[132: 通りがかりさん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンって人気無いね。

[133: 通りがかりさん]

>>116 通りがかりさん
レイクタウン内の住友新築マンションに住んでます。駅からマンションへの道路に信号機ありましたよ。 交通量はそんなに多くないですよ。

[134: 匿名さん]

意外に駅前はちょっと高い値段になるのではないでしょうか。
埼玉の中でも開発が多い地域ですし。
けっこう価格は落ち着いてきていますね。

[135: eマンションさん]

近くにマツキヨが有りました〜。

[136: マンション検討中さん]

>>135
マツキヨ？
写真見るとセントラルスポーツって書いてありますが。

[137: 通りがかりさん]

>>136 マンション検討中さん
そうですよね。セントラルスポーツまでは自転車で10分くらいの距離ですかね。

[138: 匿名さん]

たしかに何故か写真はセントラルスポーツですがマツキヨと同じ敷地にあります
この写真の左側がマツキヨですね

[139: 匿名さん]

第一印象や雰囲気というのは大切だと思います。
私もよく、その条件をチェックして検討するようにしています。
購入する段階になってしまうと、慎重になる部分はある程度、仕方がないですので。
このあたりのことは、よく自分で検討しておかないと、失敗してしまうよ。

[140: 評判気になるさん]

>>139 匿名さん
駅周辺の中古価格との比較で同じくらいの値段で有れば検討有りかも。それ以上になってしまうと駅周辺の中古の方が有望ですね。でも中古は前住人の使い方によるところも有るから素人が見ても傷み具合いとか分からないんだよな

[141: 匿名さん]

>>140 評判気になるさん

相場感的には駅前中古ぐらいの価格にはなりそうですが

[142: 通りがかりさん]

いまのシティテラスが駅前中古くらいですから、ここもそんなもんではないでしょうか。

[143: 評判気になるさん]

>>133 通りがかりさん
ここの信号機は車優先の為、かなり待たされますよ。朝の通勤時は横断歩道じゃないところをショートカットして渡ってしまいます。

[144: 口コミ知りたいさん]

本格的な工事はまだですが何故か草刈りされてました。
工事前の検査でもするのでしょうか。

[145: 匿名さん]

>>143 評判気になるさん

ここでそんなに待たされるなら東埼玉道路だと永遠に渡れなさそうだね

[146: 匿名Mさん]

いつのまにか、ガーデンハウス越谷レイクタウンに改名されています。
さすがに名前の区別がつきにくいですからね。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名Mさん
そろそろガーデンハウスから値段が公表される予定ですよ。
ここは駅から遠い分、
住み心地とか部屋のグレードを上げるなりしないと売れなさそう。

[148: マンコミュファンさん]

>>147 匿名さん
一軒家が多いエリアなので、一戸建てと顧客層がかぶりそう。
コンビニを併設するなり付加価値を付けないと厳しいね。

[149: 通りがかりさん]

普通に安く出すんじゃないですか？

順番からいっても。

[150: 匿名さん]

平米単価だと、グランセンスで52万前後、シティテラスで47万前後、駅徒歩時間を考えると、シティテラス（横断歩道設置で今後値上げあり？）よりは下で出してくるはず。

平米42万～45万前後の想定として、64㎡のタイプで、約2,688万～約2,880万ぐらいの計算になるけど、どれくらいになるか楽しみ。
パンダ部屋2,300万円台とかでるかな？