ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.05平米～81.45平米
売主：住友不動産株式会社　
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: マンコミュファンさん]

ガーデンハウス既に購入した人は居るのでしょうか。
まだ竣工は2年先ですが、購入した人はよっぽどレイクタウン愛なんでしょうね。

[502: マンション検討中さん]

1月11日の抽選会で販売戸数48戸中何戸売れたのか気になりますね。

[503: マンションの執行人]

>>502 マンション検討中さん
そんなに売れないでしょう。
都心部のタワマンではあるまいし、ここは郊外ですから。

[504: 匿名さん]

ねらい目マンション認定

[505: eマンションさん]

郊外の大規模低層マンションですよね。
都心タワーとは真逆でいいかもね。

[506: 通りがかりさん]

口コミをずっと読ませて頂いたのですが、どうも感じの悪い方がいらっしゃいますね。人の事バカにしているような。
入居してからもこのような方がいらっしゃると考えると、とても不安です。
経験上ご近所トラブルが一番厄介なので。

[507: マンション検討中さん]

確かにネガティブな書き込みやウソの書き込みは感じ悪いですよね。
全く関係ない方が書き込みしてるんでしょうかね。目障りですね。

[508: マンションのジーザス]

>>504 匿名さん
何を根拠に狙い目マンションなのでしょうか。
裏で力のある組織がマネーの力で記事を書かせたとしか思えませんね。

[509: マンション検討中さん]

根拠は記事の通りです。有名住宅ジャーナリストが書いてますからね。根拠ない物件は記事さえかかないでしょうね。

[510: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん

ネガティブな書き込みは情報として必要だと思いますよ
思い入れが強すぎて感情的に見ては大事なことを見落としてしまいます
ただあからさまに中傷してるだけの書き込みもありますからそういうのは頂けないですね

[511: マンションコミュニティ]

>>510 匿名さん
シティテラスより値段が高いですね。
グランセンスと同じくらいの値段になってますけど、それほどの価値があるのですかね。

[512: 名無しさん]

>>511 マンションコミュニティさん
いや、シティテラスの南側と同じくらいですよ。グランセンスはもっと高かったです。

[513: マンション検討中さん]

グランセンスは目の前が一戸建てで日当たりが悪い部屋で4000万円でしたね。確か。

[514: 名無しさん]

グランセンスはベースが76㎡でしたからね。

他の南側のマンションも70㎡がベースではなかったと思うので、シティテラスとここは狭い部類に入ると思います。

[515: 匿名さん]

>>511 マンションコミュニティさん

立地と建物がどう見てもシティテラスより上ですからね
ここはちゃんと住宅地にありますから

[516: マンションの執行人]

>>515 匿名さん
静かな場所はここになりますね。
あと生活必需品の購入はドラッグストアがあり、フィットネスクラブがあり、コンビニやスーパーも少し歩けばあります。
イオンモールの恩恵が無くても生活出来る立地でもありますね。
しかし刺激を求める人にはつまらない場所になりそうです。

[517: 匿名さん]

そんな刺激を第一に考える必要があるのなんて毎日ショッピングモールに遊びに行く暇な専業主婦や隠居老人ぐらいでしょう
普通の人にとってはたまに行くのには十分便利な距離にイオンモールがある立地ですよここは

[518: マンション検討中さん]

マンション探しに刺激はいりません。
安心安全で選びたいですね。

[519: 名無しさん]

公式HPはイオンから近いことを宣伝してますけどね。

[520: 検討板ユーザーさん]

近いといっても、イオン徒歩10分ですが、何か？

[521: マンション検討中さん]

>>517 匿名さん
そんな専業主婦や老人がいる家庭には向かないのでしょうね。しかし、共働き世帯ならもっと都心に住める金銭的な余裕があるのでは。。。となるとターゲットは独身のサラリーマンですかね。。。

[522: マンション検討中さん]

あとは、20代の新婚共働き夫婦とかが多いんですかね？

[523: マンション検討中さん]

となると、30代中盤でマンションが出来る頃には1歳の子供がいる家庭には向かないですかね？

[524: マンションエンペラー]

>>521 マンション検討中さん
いいえ、このマンションは共働き夫婦世帯というより、引退した老夫婦が住むのに適したマンションですね。
駅から遠いと共働き夫婦には向きません。
静かな環境で、平起き駐車場があるこの物件こそが老夫婦に最適なマンションです。

[525: マンション検討中さん]

このマンションは静かな暮らしがしたい方や、一戸建ての様な暮らしがしたい方、低層マンション好きのゆとりある方が多い見たいですよ。見学しましたが、かなり前向きに検討中です。

[526: マンション検討中さん]

レイクタウンに敢然と輝く有料道路マンションなのに駅遠のシティテラスが足を住友の足を引っ張ってると思います。
住友の営業さんもあんなお荷物物件を同じ駅に抱えてかわいそう。
ここは最高なのにシティテラスのせいで住友のイメージが悪くなります。
私も一応シティテラスの説明受けましたが、あんな物件あり得ないと思いませんか？

[527: 匿名さん]

>>520 検討板ユーザーさん

クソデカショッピングモールなんて日常生活の買い物するには不便すぎてたまに遊びに行くだけの施設だし十分すぎるほど近いじゃん
あんなとこ毎日通う暇人とか基準にされても困る

[528: 名無しさん]

ガーデンハウスは3500万のマンションにしてはまわりになにもなさ過ぎですね。

イオンを日常生活で使わないってじゃあこのマンションに住む人の“日常生活”ではどこで買い物をするのでしょう？ネットスーパーでしょうか。HPでもネットスーパーが便利に使えますって書いてますしね。

自転車でカスミ？車？

もっと田舎の安いマンションなら不便な土地だからって納得できますけど、3500万ですからね。

[529: マンション検討中さん]

>>527 匿名さん
イオンモールにたまに遊びに行くという感覚は良くわかりませんが、おそらく近くのマンションを購入された方は、近くに大きなショッピングモールという感覚で購入されていないのでは？家から歩いて行ける範囲にスーパーや無印やニトリやそれなりの服やシャツが買えるところ、大きな本屋、タワーレコード、パン屋、飲食店がある、と考えると非常に魅力的かな？と思います。ショッピングモールを大きなひとつの施設としか考えてられず、遊びに行くところと考えていれば便利さはわからないのかも知れませんが。ガーデンハウスの雰囲気は非常に好きだったのですが、レイクタウンの恩恵が週末しか受けられないのがネックになり、断念しました。距離的には問題ないのですが、あまりにも不便そうですよね。

[530: 匿名さん]

>>529 マンション検討中さん

毎日そんな買い物しにショッピングモール通いできないと困る暇人は普通じゃ無いからあなたの基準が変わってるだけです
そんなこと必要としてるのは旦那の金で毎日遊び歩く専業主婦か暇を持て余した隠居老人ぐらいでしょ

そもそもモールの入り口までが近いだけでモール内は下手な街より広いので近くでさっとなんでも買えると思っているなら大きな間違いですよ
さらに巨大ショッピングモールは日常使いの用途には作られていませんのでより回遊が起きて色々目に入るようにわざと遠回りさせる不便な通路にしてお店もバラバラに配置していますよ
たまに行って長く買い物をしてもらうことを目的とした施設でそれに合わせた作りになってますから、ちゃんと中の作りを見て利用シーンがイメージできてる人はたまに遊びに行くためだけの施設だと見てますよ
むしろ普段使いの買い物に使うものだと思っているのが考えが甘いだけです

不便な巨大モールに行く以外何もないシティテラスと違って毎日の生活に使うスーパードラッグストアコンビニは全部ガーデンテラスの方がコンパクトに揃ってるからね
病院や学校も揃ってるし

[531: 通りがかりさん]

>>530 匿名さん
いやこのあたりは、病院、学校は全然だめです。まだまだです。小学校は、川柳小学校になるのかな？そうなると、大人数すぎてプレハブになります。

[532: 通りがかりさん]

>>524 マンションエンペラーさん
老夫婦に最適！とおっしゃっていますが、車運転できなければ、本当に不便です。駅から遠いので、老夫婦向きではない気がします。

あと話は変わりますが、このあたり、本当に風が強いです。

[533: 匿名さん]

駅から歩いて7.8分が遠いならば、どこにも住めないですね。

[534: 通りがかりさん]

日本には危なっかしくても車を運転するしかなくて生活してる人は地方には山ほどいます。

ただ、あえて3500万でこの街に住まずとも南越とか越谷の駅周辺の中古ならバスもあるし店も近いし便利かもしれません。

レイクタウンはこれからの街ですから、当然若いファミリー層がメインですね。人が増えて街が便利になることを期待するしかありません。

[535: 通りがかりさん]

>>533 匿名さん
いや、駅からそんなに遠くて、かつ、老夫婦であれば、私なら駅チカマンションを選択します。
不便ですからね。

[536: 通りがかりさん]

ほんとですね。レイクタウンは、これからに期待です！スーパーも、レイクタウン価格なのか、南越谷のほうのスーパーに比べると随分と高いです。もっと安くなってくれたら嬉しいな?

[537: マンション検討中さん]

駅のロータリーにLAWSONオープンしましたね。確かマツキヨの近くにも新たにコンビニ出来るって聞きましたよ。着実にお店増えてくれたら嬉しいです。

[538: マンション検討中さん]

ファミリーマートが良かった

[539: マンション検討中さん]

ファミマいいですね。それかセブン。

[540: 匿名さん]

>>531 通りがかりさん

このマンションからの病院学校のアクセスがだめならシティテラスはその3倍だめなので住めたもんじゃないって事になりますけどね

[541: マンション検討中さん]

確かにシティテラスよりはだいぶましだし、周りの一戸建ての方は不自由に思ってませんね。

[542: マンション検討中さん]

レイクタウンにファミマ見かけませんね。
ファミマ出来たら嬉しいです。

[543: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん

ここのすぐ近くには大手ハウスメーカー共同のレイクタウン最期の高級戸建住宅地美来の杜もありますしね
だいぶ割高なのに速攻完売しててビビりました

[544: 匿名さん]

>>542 マンション検討中さん

一応レイクタウンの道路を挟んだすぐ外にはありますけどね
1丁目のホンダの向かいに

[545: マンション検討中さん]

確かにありますねファミマ。
しかし、駅周りにはなかったので、近くにできると嬉しいです。

[546: マンションの執行人]

>>536 通りがかりさん
この地域のスーパーの価格は安くならないですよ。
イオングループがレイクタウンのスーパーを独占してますから競争の原理は働かないです。

[547: 通りがかりさん]

>>546 マンションの執行人さん
そうですよね。。残念です。
カスミもイオン系列ですしね。

なので、週末は吉川のマルサンに行ったり南越谷方面のベルクを利用しています。

でも、レイクタウンに家を買う人は、余裕がある人が多いように見受けられるので、そんなに値段気にしない人が多いのかなぁ?。

[548: 匿名さん]

カスミは別に高くないよ、マルサンみたいな安売りスーパーではないけど普通
どっちかって言うと品揃えがイマイチかな
高いのはイオンモール内のスーパー
確かに良いものがあるっちゃあるけど高い

[549: マンションエンペラー]

>>548 匿名さん
イオンスタイルやマルエツは高いですね。
京浜東北線沿線のスーパーは競争が激しいから安売りしてますけど、レイクタウンはしばらくは安売りスーパーは現れないでしょうね。

[550: 通りがかりさん]

>>547 通りがかりさん
マルサンも吉川にずっとあったわけではなく、ホームセンターが潰れたところを居抜きで使ってるから安いわけですからね。ああいうのがニュータウンにできることはないわけで。
レイクも街が古くなってきたら安いスーパーもできると思います。

[551: マンション検討中さん]

安いスーパーや近くのスーパーや、大型量販店などは車ですぐ行ける場所にある為、レイクタウンは検討してませんでしたが、検討に値すると思い始めました。

[552: マンションの執行人]

>>550 通りがかりさん
となるとレイクタウンに安売りスーパーが出来るのは30年後？
この地域のスーパーで1回スーパーで買い物すると2000円ほと掛かりますが、激安スーパーだと1500円、ひと月12回買い物すると500×12=6000円も激安スーパーと差額が出ます。一年で計算すると6000*12=72000円の差額になります。
30年で計算すると72000*30=216万円の差額になります。
200万って凄いですね。。
これが激安スーパーどの差です。

[553: 匿名さん]

食費ケチらなきゃいけない人が住む街じゃないよ
吉川とかで探した方が身の丈にあってるんさじゃない？

[554: 匿名]

>>553 匿名さん
正論

[555: 匿名さん]

私が気になっているのは、
リビングからの景色です。
一番南側の棟以外は
隣の棟の玄関側が常に見えているわけですよね。
遠くまで抜けて見える他のマンションとは違いますね。
かといって一番南の棟はエントランスから遠いですし、
完成してから実際に見てみないとわからないですが
棟が並ぶと団地感がありそうで微妙な感じがしています。
コンセプトが違いますが景色が欲しいなら
シティテラスでいいのかなと感じました。

[556: 通りがかりさん]

>>554 匿名さん
けどここより地価が高くてもスーパーが安い地域はいくらでもありますからね。レイクのスーパーは競争がなくて高めなのは事実かと思います。
このマンションは駅との間にスーパーはないので、帰宅途中に途中下車したほうが賢いかもしれません。

[557: 匿名さん]

>>555 匿名さん

線路よりはマシかな

[558: 匿名さん]

>>556 通りがかりさん

イオンモールが高いだけだよ
このマンションの人が主に使うカスミは周辺地域と比べても普通というのが事実
マルサンみたいな安かろう悪かろうな激安スーパーがないだけ

[559: 匿名さん]

>>556 通りがかりさん

わざわざそんな苦労しなくてもレイクタウンは諦めて身の丈にあった場所で探せばいいだけでは？

[560: 通りがかりさん]

>>559 匿名さん
確かに現実的にそんなことは面倒くさいんですが、明らかに他のスーパーよりなんでも高いことをなんとも思わないってのは経済意識が低いだけだと思いますけどね。世田谷や青山に住んでる人が物価が高いって話をしてるわけじゃないんですから。
ここ買うのってそんな金持ちなんでしょうか。数十円を気にしなくていいくらい金持ちならこんなとこ買わないでしょ。

[561: 匿名さん]

>>557 匿名さん
西側の部屋からは、富士山が見えるかも？

[562: マンション検討中さん]

マンションと棟の距離は18メートルと説明受けて、シュミレーターで最悪と最高を見せてもらいましたが、日当たりは良かったです。

[563: 通りがかりさん]

>>562 マンション検討中さん
前にある物件を見に行ったときに、｢目の前が隣の棟になるのは残念だな｣と思ったことがあり、そのマンションをグーグルマップでみると18メートルの倍以上はあいてるみたいです。あの半分の距離かと思うと…

開放感がある景色の部屋と比べてなんとも思わないか気になっちゃうかは、人によりそうです。

[564: 匿名さん]

>>560 通りがかりさん

明らかに他のスーパーより高いのはイオンモールの中だけでここから一番近いカスミは普通なので経済意識が低くない人でも大丈夫ですよ
数十円を気にしなくてもいい程度の金持ちならあなたの思ってる以上に身近に沢山いますので大丈夫ですよ

[565: 匿名さん]

>>563 通りがかりさん

景観の抜けを気にする方が低層マンションを検討するのが間違いだと思いますよ
大丈夫、マンションは他にもたくさんあるので無理してこのマンションを検討する必要はないですから

[566: 通りがかりさん]

>>565 匿名さん
アドバイスありがとうございます。

ちなみにイオンもカスミも安い曜日や時間があり、そこはかなり混みます。レイクタウンには数十円を気にして生活してる人がたくさんいることを実感できますよ。

[567: 匿名さん]

カスミが一番レジ並ぶのは日曜朝割10%オフの時ですが、10%オフで数十円しか変わらないような額の買い物をわざわざしに行く人がそんなにいるんですか？
私はいつも何百円も浮かせていますが

[568: 通りがかりさん]

>>567 匿名さん
しょうもない議論になってしまい他の方には恐縮ですが、数十円というのはひとつひとつがという意味です。2000円3000円の会計での数十円の話をしているわけがないでしょう。

[569: 匿名さん]

そんな当たり前のように謎の前提で語られても・・・

[570: 通りがかりさん]

>>569 匿名さん
自分で笑えてくるくらいくだらないやりとりになっちゃいましたね。他の方に迷惑をかけてしまいました。

[571: 匿名さん]

>>570 通りがかりさん

今後は変な前提持ち出して煽るような真似は控えてくださいね
誰にもメリットが無いですから

[572: 通りがかりさん]

>>571 匿名さん
変な前提？煽るような真似？

[573: 匿名さん]

最初、全338邸と書いてあったので、高層マンションでどーんとしたものが作られると思ったものの、低層マンションでした。CGだと樹木も育って、木々の影で夏の暑い日も涼しく過ごせそう。

気にしていなかったんですが、このあたりは第一種低層住居専用地域。周辺も高いマンションが建設されないので、日当たりもよさそうですし、エントランスも広々としていて車寄せから見えるホールもかっこいいです。賃貸マンションに住んでいるとエントランスホールがないので利用したことがないのですが、銀行の人との会話などもできるでしょうか？
来客が来た時にちょっとだけ話がしたい時など、エントランスホールを利用できたらいいと感じます。

[574: マンション検討中さん]

ここは日当たりかなりいいと思いますよ。
全戸南向きのですからね、モデルルームでかなら大きな模型や日当たりのシュミレーターで確かめたので、安心でしたよ。

[575: マンションエンペラー]

>>574 マンション検討中さん
もうモデルルームはシティテラス仕様では無くなってるみたいですね。
やっぱりスミフ優先事項はガーデンハウスの販売になってるのでしょう。

[576: 通りがかりさん]

>>573 匿名さん
ひあたりに関係する南側は草加側ですからね。
草加市の都市計画を調べる必要がありそうです。

[577: 匿名]

日本語ちょとおかしいあるよ

[578: 名無しさん]

ここ契約された方っていますかね？

[579: 匿名さん]

契約された方の声知りたいですよね。

3LDKで月々5万円～なのが賃貸マンションよりも安いんじゃないかと思います。賃貸に住んでいると会社からの家賃補助があるケースが多いものの、分譲だと憧れのマイホームが手に入るわけなのでメリットも大きいでしょう。

1つ1つの棟（という表現でいいんでしょうか？）がゆったり広がっているので、部屋が狭い印象ではなくパーソナルスペースも確保できそうですし、日当たりもいいでしょうし。

私も大規模マンションと聞いて違う印象がありました。戸建派の人にもおすすめできそうなマンションですよね。

[580: 通りがかりさん]

物件概要をみると、販売２期になっていて、３月下旬までは申し込みは受け付けてないような表現に見えます。販売戸数や価格も未定のようです。1期でどれだけ売れたかわかりませんが販売は中断というか延期みたいな感じもうけますね。

あと低層マンションだと戸建派の人も対象になるというのはどういう理屈でしょう。戸建てのひとって土地が自分のものになることや、隣近所との騒音を気にしなくていいことなんかに価値を見出してると思うのですが、低層だろうとマンションならそれらは実現されないですよね。

[581: 匿名さん]

>>580 通りがかりさん

まぁ大規模高層マンションよりは戸建に近い面もあるでしょうから人によっては検討対象に入ってくる事もあるんじゃないでしょうか？
その辺は人それぞれなので別に１つの価値観で白黒はっきりつけなきゃいけないような事じゃないですよね
ここはなにも正しい１つの答えを出そうとするスレでもありませんから

[582: 匿名さん]

>>580 通りがかりさん

どこのマンションでも第XX期といって期間を区切って少しずつ出していくものでその間に間がある事は普通ですから特に延期という感じもしませんけどね
見方によっては第1期が予定より早く完売してしまって次の準備が間に合っていないという可能性だって考えられますしね
シティテラスの時も初期はそんな感じで第XX期完売御礼！次回はXX月から！みたいな宣伝を繰り返してましたよ
どこもそうやって出足好調感を演出するもんなんじゃないですかねきっと

[583: 匿名さん]

私は第1期で買いました

[584: マンション検討中さん]

おめでとうございます
完成が楽しみですね

[585: 通りがかりさん]

>>581 匿名さん
大規模マンションよりは戸建てに近い面ってなんですか？

[586: 匿名さん]

>>585 通りがかりさん

環境のゆったり感とか色々あるんじゃないですか？
価値観や考え方は人それぞれなので感じない方は無理に感じる必要もない話ですよ
感覚に正解や間違いがあるわけではないですから

[587: 通りがかりさん]

こんなブログもありますのでご参考になれば
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00435/

[588: 通りがかりさん]

>>587 通りがかりさん
どう見ても内輪の人が書いた記事じゃないですか。

[589: 通りがかりさん]

とおもったら普通に記者が書いてると最初に書いてありましたね。

そしてこの記事でもやたら戸建て感覚というのが強調されていますね。確かに専用駐車場がある部屋で、車を使うときはマンション感が薄い生活ができそうです。
それ以上にこのごり押しは、スミフとしては、マンションとしては価格がやや強気なところを、戸建てを検討してる人にも売り込むことで乗りきろうという作戦なんでしょうか。

[590: 匿名さん]

一階は共有玄関を使わなくても専用駐車場から個別に家に入れるってあたりも戸建寄りの感覚ですね
売り込みというより単にシティテラスとの違いアピールなんじゃないですかね
安さだけならシティテラスに敵わないので

[591: 通りがかりさん]

>>590 匿名さん
1階全部ではなくと｢一部の部屋は｣と書いてありますので、見学で見てみないとなんとも言えないですね。

[592: 匿名さん]

全部じゃなくても存在するのは事実ですからね
シティテラスなんかと比べたら戸建感ありますね
価格が売りのシティテラスの後発ですから付加価値付けていかないと難しいんでしょうね

[593: 検討板ユーザーさん]

>>592 匿名さん
専用駐車場はシティテラスにもありましたよ

[594: 通りがかりさん]

>>592 匿名さん
ただ戸建てを検討してる人にとってはライバルは戸建てであってシティテラスではないので、戸建て感というメリットはシティテラスとの比較はあんまり関係ないんですけどね。

マンション検討者がシティテラスと比較すると南側が線路じゃないとか学校が近いとかになるんですかね。

[595: 匿名さん]

>>593 検討板ユーザーさん

専用駐車場じゃなく戸別玄関の話ですよ？

[596: 匿名さん]

>>594 通りがかりさん

ライバルは戸建であってシティテラスではないという何の根拠もない決め付け理論は意味不明ですね
他人の趣向はあなたが決めることではないですよね
はじめから何度も言われていますが正しい間違いの世界の話じゃないのであなたの理論で結論を出したってしょうがないですよ
あなたが正しいその通りと言ってもらえないと気が済まないタイプの人ですか？

[597: 検討板ユーザーさん]

>>595 匿名さん
戸別の玄関になってましたよ？

[598: 通りがかりさん]

>>596 匿名さん
私のことはどうでもいいじゃないですか。マンションの話をしましょう。

[599: 匿名さん]

>>594 通りがかりさん

客観的な説明が何もなくて
あなたの中ではそうなんでしょうね
としか言いようがない

[600: 匿名さん]

>>597 検討板ユーザーさん

いやいや、なぜそんな嘘を？
シティテラスの専用駐車場は庭側ではなく共用廊下側ですのでここのように庭・専用駐車場直結の戸別の玄関ではなく共用部から入るしかないですよ？