ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.05平米～81.45平米
売主：住友不動産株式会社　
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: マンション掲示板さん]

レイクタウンを検討してて新しく物件が出てたので見たら入居が2020年の後半なんですね。。。その頃まで待ってたら駅前の中古が2500万位で出るかなぁ。難しい判断ですねぇ。

[442: 通りがかりさん]

>>441 マンション掲示板さん
Dグラフォートの価値の低い家でそんなもかと思います。買った後にリフォームが必要なような。グランアルトシリーズだとたぶん東向きでも3000きったらいいほうだと思います。
いまの時点で２年前と比べても中古の相場ほとんど下がってないですからね。

１年半で急にそんなに下がるとは思えません。

[443: マンション検討中さん]

レイクタウンの中古はとことん見学しましたが、安い部屋は東向きか、西向きか、南向きの線路の前っていうのが王道でしたね。
ダイワハウスのＤグラフォートなんかは価格が安いけど、管理費等がやけに高く、流石に築10年近いので、一昔前感がすごかった印象です。
グランアルトなんかのいい物件のいい部屋は出ても定価以上だったから、踏み切れないですよね。

[444: 通りがかりさん]

ただ一方で、中古は出続けますし、このマンションもそうそう売り切れることはないと思うので、焦らず状況を見てもいいんだと思います。

家族の状況が許すなら、2022年くらいまでは売り切れないと思いますよ。そのときにはグランセンスの中古がガーデンハウスと変わらないくらいででたり、シティテラスの中古はガーデンハウスより安く出たりするでしょうし。

[445: マンション検討中さん]

そうですね。ガーデンハウス以降は新築の供給なさそうですからね。最後の新築マンションになるんでしょうね。

[446: マンション検討中さん]

公式を見たんですけど第1期48戸は先着順になったんですね。
それと間取りが公開されましたね。
北側の柱が部屋に食い込んでいるのとアルコーブが無いのと
お風呂がリビングインなのはちょっとイマイチかなあ。

[447: マンション検討中さん]

間取りはスミフのよくある王道の田の字プランですね。

[448: 通りがかりさん]

>>445 マンション検討中さん
たから値下げることもなくダラダラ売ると思いますよ。シティテラスのように。シティテラスとこことであと500だか600だかを売るのに6年はかかるでしょうね。

しびれをきらしたらシティテラスを賃貸に出すか。

[449: 匿名さん]

しびれを切らして賃貸に出す？デベがそんなことはするわけないじゃん。笑

[450: 匿名さん]

>>449 匿名さん

ある程度売れ残ったら賃貸会社に一括して下ろすのはスミフに限らずどのデベロッパーでも定番のやり方だよ

[451: マンションエンペラー]

>>441 マンション掲示板さん
そんな価格では出ませんね。
東京オリンピック選手村を住居用マンションに改修する工事が控えてますから、そっちに作業員が取られてしまい、他の作業員の人件費が高くなります。
その関係で不動産価格が更に高騰します。
そして中古物件の価格も便乗して高騰します。
待つより今買った方が得策だと思いますね。

[452: 匿名さん]

大手デベやメジャー7では賃貸に一括しておろす事はないですね。中小デベの定番の話ですかね。笑

[453: マンション掲示板さん]

>>451 マンションエンペラーさん
なるほど。消費税増税もあるし、2020年後半になると金利も上がってるだろうしガーデンハウスできるまで待つのも怖いですね。変動金利0,5位で最初の何年かはローンを組む資産で動いてるので。。。今現在よりも利息で150位上がる計算すると待たずに今の段階で気に入ってるところを購入する方がいいのかもしれませんね。もう一度試算してみます。

[454: 匿名さん]

>>452 匿名さん

え？
大手でも普通に下ろしてますよ？
貴方が無知なだけかと。
都内のように人気があれば早々ありませんがここのような郊外や地方都市では大手含め極々一般的ですよ。

[455: 匿名さん]

郊外や地方都市で賃貸おろし。笑。誰が借りるんだよ。
逆に都内を賃貸おろしはわかるけど、無知はお前だよ。笑
やれやれですね。

[456: マンション検討中さん]

あなたの言う、大手って？
レーベンとかポラスとか？
そっちの大手かー。いや大手認識違いでした。笑

[457: 匿名さん]

都内のマンションなんて黙ってても売れるのに賃貸に下ろすわけないでしょ
マンションの価値に直結するから表立って分かりやすいようにはやらないから知らない人は知らないでしょうね

[458: 匿名さん]

都心は黙ってても売れるから、すぐに売らずに貸すんだよ。笑

[459: eマンションさん]

>>453 マンション掲示板さん
これから消費税も上がるし、建築費も高騰してるし、金利も上がるしで不動産業界にとって良いこと無いですね。
苦肉の策として住宅ローン減税が13年に延長されるという話も有りますが、焼け石に水のような。。
もう船に乗り遅れた人達は一生賃貸の方がお得かもしれませんね。

[460: 通りがかりさん]

一生賃貸。いややーそんなの。

[461: 匿名さん]

>>458 匿名さん

デベが直接賃貸に出してるわけじゃないのにそんなことしてもなんの得もないでしょ
やっぱり何も知らないのに口出してるだけか

[462: マンション検討中さん]

賃貸出す出さない、素人かどうかの話はもういいです。他でやってください。

[463: マンション比較中さん]

通勤時間帯によっては、駅まで通学中の高校生と逆方向なんだよね
何気にストレスだね

[464: マンション検討中さん]

我が家は車通勤だから、学生さんはあまり気にしてませんでしたね。

[465: 周辺住民]

>>459 eマンションさん
分譲があがれば賃貸の相場もあがるんで状況は変わらないですよ。

[466: マンションコミュニティ]

>>463 マンション比較中さん
駅の改札をゾロゾロと高校生が出てくると通れないしストレス溜まりますね。

[467: 周辺住民]

>>466 マンションコミュニティさん
駅の改札は土日は常におりてくる人が山ほどいる駅ですから覚悟は必要ですよ。

[468: マンション検討中さん]

土日は車で移動して、平日は高校生より少しはやいからノンストレスですよ。

[469: マンションの執行人]

>>466 マンションコミュニティさん
そもそもこのマンションの購買層は電車通勤より車通勤層ですから駅の改札がゴチャゴチャしてようがあまり関係ないでしょう。
それにしても強気の価格設定で売れるのかなー。

[470: 通りがかりさん]

強気って程の価格じゃないね。シティテラスのまともな部屋と変わらない価格でしたよ。むしろ、新越谷のポラスのマンションと比較中ですが、あちらは高すぎる印象でした。

[471: 通りがかりさん]

>>470 通りがかりさん
シティテラスも強気と言われていますからね。駅から５分のシーズンズグランアルトの南向きがでてたとき同じくらいの価格だったみたいなので、ここ数年の不動産相場の上昇を感じますね。

[472: マンションのサーカス]

>>471 通りがかりさん
不動産相場上昇の原因は建築費の高騰や人件費の高騰、アジア圏の投資家が首都圏の不動産を買い漁って価格を上昇させた等色々原因が有りますね。
その割を食うのは一般庶民。
今や夫婦ペアローンが出来る夫婦じゃないとマンションを購入するのは不可能になりましたね。

[473: 匿名さん]

都心はペアローンが当たり前になってるみたいですね。まだまだ郊外は大丈夫な価格なので安心ですね。

[474: 匿名さん]

>>471 通りがかりさん

シティテラスは内容の割に相場に比べて強気って言われてるだけで絶対価格ではさほどでもないですよ

[475: 匿名さん]

内容も何も、このあたりのマンションのグレードは大手はどこも大きく変わらないと思います。グレードで選ぶ客層でもないし、こまかなグレードの違いで高い安いと騒ぐ人は買えない人か中小デベの嫉妬でしかないですね。
ただ、レイクタウンは大手しかマンションや戸建ては供給してないですけどね。

[476: マンション検討中さん]

間取りですけど
4LDK 洋室4のクローゼット、なんでそこに作っちゃったの？って感じですね。
納戸を止めて洋室1との間に作れば良かったのに。

[477: 匿名さん]

スミフは他のデベに比べて間取りはすごくいいですよね。

[478: 通りがかりさん]

>>473 匿名さん
ペアローンって5000万以上の物件からというイメージですがどうなんでしょう。

[479: 通りがかりさん]

ペアローンに特に決まりはないですし、
共働きでお互い持分持ちたいなら価格にこだわらずいいのではないですか。
ただ、離婚する時面倒なんですよ。
なんて、そんな事購入する時は考えないですもんね。

[480: 匿名さん]

デベデベって。。

スミフさん、ご苦労様です！！！！

[481: マンション検討中さん]

ペアローンのメリット、デメリットを整理して検討してみます。

[482: マンションの執行人]

>>481 マンション検討中さん
ペアローンのメリット。
1人力より2人力なのでより大きな金額で住宅ローンが組める。
ペアローンのデメリット。
離婚した時に旦那側がより大きな負債を背負う。

[483: マンション検討中さん]

離婚を考えてマンション買うのはなかなか出来るものではありませんが、深く考えてみます。

[484: eマンションさん]

このマンションパンダ部屋無いんですね。。
シティテラス越谷レイクタウンの伝説のパンダ部屋を復活させて欲しいです。

[485: 名無しさん]

パンダ部屋？いりますか？そんな買えない部屋。

[486: マンション検討中さん]

パンダ部屋、欲しいです！！

[487: 通りがかりさん]

後から、パンダ出てくるかもね。
シティテラスも最初は2998万円パンダだったからね。確か。

[488: パンダ]

>>487 通りがかりさん
シティテラスのパンダ部屋は2498万円でしたよ。
今のパンダ部屋は2798万円ですね。
このマンションも出来たら2500万円代のパンダを設置して欲しいです。

[489: 通りがかりさん]

シティテラスは価格高めのグランセンスも販売中でしたので、レイクタウンの安い方というイメージをつける必要もあったのかと思います。実際パンダ部屋以外も東向きとかはかなりグランセンスより安かったですから、差別化されてました。

ガーデンハウスは全体的にシティテラスと同等か高めで南向きを売りにしていくと思いますので、パンダ部屋で安さアピールをする必要はないかとおもいます。実際安くないわけですから。

[490: 匿名さん]

>>488 パンダさん

シティテラスも初めて値段を公表した時は2900万ぐらいか下限だったんですよ
で、立地や内容の割に割高だと不評でした
その後実際に売り始める段階になって客寄せ用の2498万の部屋が出てきました
なので、ここもまだこれから客寄せ用の安い部屋が出てくるかもしれないというお話だと思いますよ