ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.05平米～81.45平米
売主：住友不動産株式会社　
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 評判気になるさん]

寂しい夕暮れとともに沈むマンション。

[352: eマンションさん]

早く売り出して欲しいです

[353: 匿名さん]

>>344 匿名さん

上尾のマンションは何度か販売中止してたよ。こないだまで三菱が基礎工事してたけど販売中止になって、その後にレーベンに売却したみたいだけど。

[354: 名無しさん]

上尾？レーベン？
なんの関係があるの？

[355: 匿名さん]

レーベンなのはシティテラスだけだからここは関係ないでしょ

[356: 通りがかりさん]

>>355 匿名さん
それも1％台とかのはなし。
しかし、ここはいちいちシティテラスを持ち出す人がいるけど、同じエリア内のマンションをディスるのは自分の不利益にしかならないのは分からないのかな？

[357: マンション検討中さん]

販売スケジュールが1ヶ月後ろ倒しされましたね。
>販売スケジュール 平成30年12月下旬販売開始予定

[358: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん
やっぱりそうなりましたか。。

[359: 匿名さん]

>>356 通りがかりさん

レーベンだとディスってるの？
意味不明だね

[360: マンション検討中さん]

販売中止も視野に入れて検討中だとか。

[361: 通りがかりさん]

既に地盤工事中になってますよね。

[362: レイクタウン]

>>360 マンション検討中さん
販売中止になりますかね。

[363: 口コミ知りたいさん]

櫻井幸雄氏がこのマンションを狙い目マンションに認定しましたね。
何故このマンションが選ばれたのか分からない。。
スミフがワ○ロを出して記事を書かせたのか。。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

[364: 匿名さん]

>>363 口コミ知りたいさん

前回はシティテラスが選ばれていて理由もうーん・・・って感じだったんでそういうもんだと思いますよ

[365: 検討板ユーザーさん]

このマンションのモデルルームってもう出来てるのでしょうか？
シティテラスが完売してから作るとなると何年かかるか分かりませんね。

[366: マンションギャラリー]

>>361 通りがかりさん
本当に地盤工事中ですか？
明日見に行きます。

[367: 通りがかりさん]

>>363 口コミ知りたいさん
こんなのをワイロというなんて中学生なみのピュアさですね。

[368: 匿名さん]

>366さん
http://koshigayalaketown.net/archives/20181209.html
写真載ってますよ。ご参考までに。

[369: ガーデンハウス]

>>368 匿名さん
まるでベルリンの壁のような威圧感の有る柵ですね。。
完成まであと二年ですが、少しづつ動き出してるようです。、

[370: 匿名さん]

ベルリンの壁とはどんなものかと見てみたらただの一般的な柵でびっくりした
こういう人が書き込んでるんだと思って読まないとダメなんですねここ

[371: マンション検討中さん]

ベルリンの壁からパワーショベルが見えました。
これから地盤調査に入りそうです。

[372: 匿名さん]

地盤調査はショベル使わないよ
調査はとっくに終わってて基礎造成中ですね
あと、写真のアクリルに反射して色々写ってますよ

[373: ガーデンハウス]

>>372 匿名さん
あと半年で着工しますね。
この辺りは工事業者さんだらけになりそうです。ご飯食べるところは近くに天丼屋さんがあるから2年くらい大盛況になりますね。

[374: 匿名さん]

レイクタウンはこの10年ずっと戸建てにマンションにアパートに建設ラッシュがずっと続いてるんで今更増えませんよ

[375: ガーデンハウス]

>>374 匿名さん
来年になったら工事現場の作業員がたくさん来るのでこの天丼屋さんも大繁盛するだろうなっていう意味ですよ。

[376: 匿名さん]

レイクタウン内ではずっと大きな工事が続いていて作業員は既にいっぱいいるので今更マンションの工事が始まったぐらいで変わらないよって意味ですよ

[377: 口コミ知りたいさん]

なるほど！
もう人口も頭打ちでこれから減り続ける一方ですね。
レイクタウンも30年後には高島平住宅と同じ運命を辿りそう。

[378: マンコミュファンさん]

>>377 口コミ知りたいさん

売り手にとってはそんな先の話はどうでもいいんだよ

[379: マンション検討中さん]

マンションパビリオンの今年の営業は12月24日までなんですね。
公式webでは『販売スケジュール 平成30年12月下旬販売開始予定』となっているので
いよいよ発売開始するのでしょうか？

[380: ガーデンハウス]

>>379 マンション検討中さん
スミフお得意のダミー広告でしょう。
その広告に乗せられてマンションパビリオンに行ったは良いが、自分の経済状況を根掘り葉掘り聞かれてちょっとした資料を貰って終わりでしょう。

[381: マンション検討中さん]

販売開始日が変更になりましたね。
>販売スケジュール 平成31年1月下旬販売開始予定

[382: マンション検討中さん]

先延ばしばかりですね。
買う気がなくなります。

[383: 匿名さん]

シティテラスも同じ調子でズルズルと半年以上先伸ばしても普通に売ってるんで買う気がないならどうぞ他へって事でしょう
シティテラスもだいぶ苦戦してるようですし実際販売開始は春ぐらいになるんじゃないですかね

[384: ガーデンハウス]

>>383 匿名さん
このマンションをこんな早い時期に販売するなんて公表すべきではなかったのです。
あと2年後の話なのに何故こんなに早い時期に宣伝するのか意味不明。

[385: 匿名さん]

このマンションに限らず今までもそんな感じの間を開けて発表されてましたし何故も何もただの普通ですよ

[386: 検討板ユーザーさん]

明けましておめでとうございます。
今年夏頃から本格的な工事が始まりますね。
この地域は工事車両やら作業員やらで日中は賑やかになりそうです。
ガーデンハウスは後発ですが、シティテラスとガーデンハウスでどちらが先に完売するかも楽しみですね。

[387: 通りがかりさん]

>>386 検討板ユーザーさん
そんなのスミフがいかようにも調整するでしょ。？

[388: 匿名さん]

>>386 検討板ユーザーさん

この辺は何かしら工事が続いてるし別に今更マンションの工事が始まったところでこれまで通りですけど
まぁ、このあたりのことをよく知らない人がまたいい加減なこと言ってるんでしょうけどね

[389: マンション検討中さん]

ついに販売開始ですね！
販売価格が予想以上に高額でびっくりです。でも売れちゃうんだろうなあ～

>販売スケジュール 平成31年1月11日登録受付開始　
>登録受付期間 平成31年1月11日(金）10：00～12：00　
>抽選日 平成31年1月11日(金）13：00～　
>販売戸数 48戸　
>販売価格 3,498万円～4,598万円　
>最多価格帯 3400万円台・3500万円台(14戸）　

[390: マンション検討中さん]

多分売れる気がします。安値アピールしないし、低層マンション気に入る方は以外と多いかもですね。

[391: 匿名さん]

格安が売りのシティテラスの苦戦を見てるとレイクタウンに格安という売り文句はマッチしないことが明確になったんだろうね

[392: 匿名さん]

ついに始まりましたね。
楽しみです。

[393: 住民板ユーザーさん3]

随分高い気がするんですが、学校が近いから？
シティテラスと同じか、もう少し安いと思っていました。

[394: 通りがかりさん]

いやーたっかいですね。

こんな駅からも遠いイオンからも遠いマンションがこんなにバカ高いとは驚きです。シティテラスとあわせてあと500以上はあると思いますがどれくらいで売り切るのでしょう。

[395: ガーデンハウス]

>>389 マンション検討中さん
かなり強気の価格ですね。。
駅からの距離よりかは自動車通勤の客層がターゲットになりますね。

[396: シティテラス越谷レイクタウン]

>>389 マンション検討中さん
この価格の根拠はどこにあるのでしょうか？
最多価格帯はシティテラスの南棟7階に相当する値段であり、そこまで強気の価格設定にする根拠が解りませんね。

[397: 名無しさん]

>>396 シティテラス越谷レイクタウン
物件概要ぐらい、ちゃんと見ようぜ。

[398: 通りがかりさん]

>>395 ガーデンハウスさん
逆に自動車通勤の人にとってこんななんもないところの70㎡3500万って魅力あります？
駅近じゃなくてよくて3500出せるなら戸建もいくらでもありそうだし。

[399: マンションコミュニティ]

>>398 通りがかりさん
ここらへんの一戸建てほ5000万円代ですよ。
3500万円で一戸建ては買えません。

[400: シティテラス越谷レイクタウン]

>>397 名無しさん
物件概要見ても価格欄に未定と出てるだけですよ。
価格情報はヤフーがアップするのは遅いのですか。

[401: 通りがかりさん]

>>399 マンションコミュニティさん
そんな当たり前のことはわかっています。駅近じゃなくていいならと書きました。このマンションを選ぶ人で駅からの徒歩圏内ということに価値を感じないなら、レイクタウンである必要もないはずです。

[402: 通りがかりさん]

>>400 シティテラス越谷レイクタウンさん
公式を見ましょう。

[403: 匿名さん]

>>401 通りがかりさん

駅徒歩10分で戸建てを買おうと思ったらレイクタウンどころか武蔵野線上すら簡単な話しじゃないよ
現実を見よう

[404: レイクタウンのどんちゃん]

>>403 匿名さん
残念なことにここ数年の不動産価格の高騰で医者や弁護士、東証一部上場企業社員、ペアローンが組める夫婦共働き、親がボンボンで子供夫婦に贈与する以外は住宅が買えなくなってしまいました。
一般の男一人で住宅ローンを組むのはもはや不可能。
残念な現実です。

[405: 通りがかりさん]

>>403 匿名さん
一連のやりとりをきちんと見てからコメントしよう

[406: 通りがかりさん]

私の書き方も悪かったんでしょう。

自動車通勤のひとにここが向いているという意見があったので、私からしたら自動車通勤の人こそここに3500万出す意味があるんだろうかと思ったのです。

あくまでもこのマンションは｢越谷レイクタウン駅徒歩圏内｣ということが付加価値として値段に含まれてると思うので。

あとは｢新築｣｢南向き｣｢平おき駐車場｣あたりになるんでしょうか。

[407: マンション検討中さん]

ここは十分徒歩圏内だと私は思います。実際あるくと10分かかりませんし、ここの隣の大和ハウスの一戸建て検討しましたが、やはり5000万は高くて諦めました。大和ハウスの一戸建のホームページには徒歩8分とありましたが、どこが8分なのか未だに謎です。3500万は適正か普通じゃないでしょうか。安い物件希望の方には新三郷なんか如何でしょうか。

[408: 匿名さん]

>>405 通りがかりさん

3500万で駅10分の戸建てなんて夢みたいな話転がってないから戸建てと競合なんてしてないよ
現実を見よう

[409: 匿名さん]

高校の横の歩行者専用の路地を通ってまっすぐ行った方が近いと思うんだけどなんで10分表記なんだろうね

[410: マンション検討中さん]

駅までの道のりは、公式だと越谷南高校手前の交差点を右折してレイクタウン第6公園の横を通って駅まで行くみたいだけど、それだとかなり大回りで徒歩10分。
でも実際は本物件を駅に向かって真っ直ぐ歩いて、越谷南高校横の歩行者専用道路を通れば7分くらいで行けそう。

[411: マンション検討中さん]

安いなぁ

[412: 通りがかりさん]

>>408 匿名さん
大丈夫ですか？
車通勤の人には駅から徒歩圏内じゃない物件も視野に入るはずだから戸建もあると言ったんです。10分圏内の戸建なんてあなたが勝手に言い出したことです。

[413: 匿名さん]

なんだまた車通勤だからとか訳のわからない前提持ち出して話逸らしてるだけか

[414: 匿名さん]

>>410 マンション検討中さん

地図上では約640m=徒歩8分だった
高校の横は私道かなんかの扱いで計算にいれられないのかね
いまでも普通に人通ってるけど

[415: マンション検討中さん]

遠回りルートになっているのは、高校の所の交差点が横断歩道がないからですよ。

[416: 匿名さん]

>>414 さん正解。

レイクタウンの戸建街区は外部からの侵入通り抜けを防止するために一部が歩行者専用通路になっています。公道ではありません。
もちろん現実には徒歩で通れますが分譲マンションの広告で経路として表示できません。
将来的に当該街区住民以外の通行が制限される可能性も（理論上は）あります。

正式な公道だけを通る最短経路が10分ということです。

[417: 検討板ユーザーさん]

高いな?

[418: マンション検討中さん]

徒歩は実際歩いてみるのが一番ですね。
物件入り口までの表記で実際にはもっとかかることもありますし、ルール上公式には使えないが実際の経路でもっと早いこともあります。
管理費や駐車場代を考えると、戸建ならもっと出せるかと考えたりもします。

[419: マンション検討中さん]

>>415 マンション検討中さん
高校の横の歩行者専用道路は大通りに抜けますが、そこには歩行者用の信号機が付いてますよ。

[420: マンション検討中さん]

歩行者専用道路が私道だとすると、どこが所有者なんですかね？
本物件から見て道路の左側が越谷南高校で右側は三階建ての賃貸マンションなんですよね。

[421: 通りがかりさん]

どちらであっても、このマンションできて人通りが増えたら｢私有地につき通り抜け禁止｣の看板などができるかもしれないですね。

[422: マンション検討中さん]

あそこの道が私道の訳ないじゃん。

[423: 匿名さん]

>>415 マンション検討中さん

横断歩道どころか歩行者信号がありますがなんでそんな嘘つくんですか？
学校周辺は優先整備されますから
あなた同じ事を書いては否定されてるのに何度も繰り返してますよね

[424: 匿名さん]

>>421 通りがかりさん

車の流入を防ぐために歩行者専用にしてるだけなのにそんな事する訳ないじゃん
通り抜けられて困る人がいないでしょ

[425: 匿名さん]

>>421 通りがかりさん

私道であろうと既に一般的に使われてる道の通行人を制限する事は法的に不可能という最高裁判例がある
その分税金で優遇受けられるからな
私有地の無断通り抜けなら別だがあそこに明らかに歩行者が通り抜けるための私道として整備されていて既に普通に利用されてるだろ
イチャモンつけるにしても無知すぎて笑うわ

[426: 匿名さん]

＞420
歩行者用通路の所有者は越谷市です。
道路の両脇にある歩道と同じ扱いになってます。

[427: 匿名さん]

経路が遠回りになっているのは、高校南側の道路に横断歩道がないからです。
道路交通法に則って横断歩道のある場所で横断すると公式サイトの経路になります。
売主が「道路を突っ切れ」なんて言えませんからね。

[428: 匿名さん]

高校の南側もこのマンションはじめ戸建も増えてきました。
問題の箇所にも遠からず横断歩道が設置されるでしょう。
そうなったら駅へも徒歩8分表示になりますね。

[429: 匿名さん]

物理的には横断できるけど、横断歩道がない場合は公取的には徒歩表記はできません。
なので、遠回りの10分表記はスミフ的にはルール通りの記載で、大和ハウスの戸建ては公取違反しているかもですね。

[430: マンコミュファンさん]

12分から7分になったシティテラス、10分から8分になるかもしれないガーデンハウスって事ですね。参考になります。

[431: 通りがかりさん]

そういうことか。それなら信号はできそうですね。ひょっとしたら入戸までにできるかも。

シティテラスとほとんど駅からの距離が同じで南側の景観がよりいいということでシティテラスと同等かそれ以上の値付けができるということなんですね。

[432: 評判気になるさん]

>>425 匿名さん
そうなのですね。勉強になりました。ありがとうございます。

[433: マンション検討中さん]

一つ目の大きな交差点（高校の校庭側）は、横断歩道も信号機ないから、公式では信号機のある遠回りルートで表示されてるんですね。
二つ目の大きな交差点（高校の校舎側）は、歩行者専用道路で信号機もありますね。
一つ目の大きな交差点の交通量がわからないけど、実際は歩行者専用道路を使った近道ルートで駅まで行くことになりそうですね。

[434: マンション検討中さん]

確かに歩いたら10分かかりませんね。
横断歩道もいつか出来たら助かる。

[435: 匿名さん]

>>430 マンコミュファンさん

あそこ7分になったって言っても地獄のバイパス渡り二重押しボタン信号が追加されたから7分は絶対無理なんだよね

[436: マンコミュファンさん]

確かにあの横断歩道は2段階だからだるいですよね。

[437: マンション検討中さん]

ランドスケープを見ると向かいの棟が結構近い感じがします。
日当たりはどうなんでしょうね。

[438: 通りがかりさん]

見学済で検討中の者です。
建物と建物の間隔は18メートルと説明を受けて、建設地にて隣に建っているアパートと比較して体感し、モデルルームにて日当たりのシュミレーターで日当たりの確認を営業マンとしましたが、1階でも大丈夫そうでした。2階か3階で迷い中です。

[439: マンション検討中さん]

明日は第一期抽選日ですね。最高何倍になるのか。48戸全部埋まるのか楽しみです。

[440: 通りがかりさん]

価格発表されてからまだ1週間
正月休みもありましたしパビリオンに行けた人も限られる
パンダ部屋もでていない
シティテラスもすぐには売れていない

上記の状況からしても、ほんの数件しか申し込みはないんじゃないかと思いますけど…下手したら申し込みなしもありえるかと。とりあえずマンションの知名度、注目度をはかるための抽選じゃないですかね。

[441: マンション掲示板さん]

レイクタウンを検討してて新しく物件が出てたので見たら入居が2020年の後半なんですね。。。その頃まで待ってたら駅前の中古が2500万位で出るかなぁ。難しい判断ですねぇ。

[442: 通りがかりさん]

>>441 マンション掲示板さん
Dグラフォートの価値の低い家でそんなもかと思います。買った後にリフォームが必要なような。グランアルトシリーズだとたぶん東向きでも3000きったらいいほうだと思います。
いまの時点で２年前と比べても中古の相場ほとんど下がってないですからね。

１年半で急にそんなに下がるとは思えません。

[443: マンション検討中さん]

レイクタウンの中古はとことん見学しましたが、安い部屋は東向きか、西向きか、南向きの線路の前っていうのが王道でしたね。
ダイワハウスのＤグラフォートなんかは価格が安いけど、管理費等がやけに高く、流石に築10年近いので、一昔前感がすごかった印象です。
グランアルトなんかのいい物件のいい部屋は出ても定価以上だったから、踏み切れないですよね。

[444: 通りがかりさん]

ただ一方で、中古は出続けますし、このマンションもそうそう売り切れることはないと思うので、焦らず状況を見てもいいんだと思います。

家族の状況が許すなら、2022年くらいまでは売り切れないと思いますよ。そのときにはグランセンスの中古がガーデンハウスと変わらないくらいででたり、シティテラスの中古はガーデンハウスより安く出たりするでしょうし。

[445: マンション検討中さん]

そうですね。ガーデンハウス以降は新築の供給なさそうですからね。最後の新築マンションになるんでしょうね。

[446: マンション検討中さん]

公式を見たんですけど第1期48戸は先着順になったんですね。
それと間取りが公開されましたね。
北側の柱が部屋に食い込んでいるのとアルコーブが無いのと
お風呂がリビングインなのはちょっとイマイチかなあ。

[447: マンション検討中さん]

間取りはスミフのよくある王道の田の字プランですね。

[448: 通りがかりさん]

>>445 マンション検討中さん
たから値下げることもなくダラダラ売ると思いますよ。シティテラスのように。シティテラスとこことであと500だか600だかを売るのに6年はかかるでしょうね。

しびれをきらしたらシティテラスを賃貸に出すか。

[449: 匿名さん]

しびれを切らして賃貸に出す？デベがそんなことはするわけないじゃん。笑

[450: 匿名さん]

>>449 匿名さん

ある程度売れ残ったら賃貸会社に一括して下ろすのはスミフに限らずどのデベロッパーでも定番のやり方だよ