ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.05平米～81.45平米
売主：住友不動産株式会社　
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンション掲示板さん]

>>249 マンション検討中さん
ゴミ置き場は1箇所みたいですね。
このマンションもシティテラスのようにマンション自体が広いので、ゴミ置き場を後付けして3箇所くらい設置しそうですね。
このままだと一番南側の棟からゴミ置き場まで500メートルくらい離れてそうだから使い勝手が悪そう。

[252: 通りがかりさん]

5棟あるけど、エレベーターはどうなってるんだろ。それぞれの棟にあるのかな？

[253: 匿名さん]

>>252 通りがかりさん
エレベーターは各棟に1台は必ず有りますよ。さすがにエレベーター無しの4階建てマンションなんて買う人は少ないでしょう。
あまり台数を増やすと管理費が上がるから各棟1台、計5台ですね。

[254: マンコミュファンさん]

>>253 匿名さん
まるで都営住宅やね。

[255: 匿名さん]

団地感丸出しのマンションでも問題なく売れてるし大丈夫でしょう

[256: マンション検討中さん]

こんな団地なら住みたい。

[257: 匿名さん]

いちばん南側棟の西端に住んだ場合、生ゴミ持って歩く距離がすごいことになりそうですね。
ポストボックスや宅配ボックスも大変。
宅配便のお兄さんに嫌われそう。。。

[258: 匿名さん]

エントランスの横がゴミ置き場だから、お客さんが来たときにゴミ出しの人と鉢合わせになりそうで嫌ですね。

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 匿名さん
こんな設計をした住友不動産が住む人の事を考えない、お金儲けだけのデベロッパーだということですよ。

[260: 匿名さん]

シティテラスレイクタウンみたいに横にバカ長いマンションでも同じ設計なのでデベロッパーに問題意識が無いんでしょうね
まぁ、あそこよりはここの方がマシでしょうが

[261: eマンションさん]

批判的な書き込みしてる方は問題のない最高の家に暮らしているのでしょうね。
まさか、賃貸や住友不動産以下の会社のマンションではない事を祈ります。

[262: シティテラス越谷レイクタウン]

>>261 eマンションさん
住友不動産のマンションに住んでますよ。

[263: 匿名さん]

>>261 eマンションさん

完璧な物件なんてあり得ないので悪いところもちゃんと知った上でそれを飲み込める人が買うのが当たり前ですから、何が問題なのかわかりません

[264: 検討板ユーザーさん]

>>263 匿名さん
悪いところは住んでみて初めて分かるケースが多いですよ。
検討時期は営業マンの口八丁手八丁で良いことしか言わないから不便な点が分かりづらいですね。

[265: 住友不動産]

>>260 匿名さん
住友不動産のマンションは横にも奥行きもバカ長いマンションですよ。

[266: 通りがかりさん]

ちょっとオシャレな団地みたいなマンションですね

[267: 匿名さん]

>>265 住友不動産さん

対象が多すぎて何が言いたいのか分からないが、シティテラスほどバカ長いマンションはここらにはないね

[268: マンションギャラリーさん]

>>267 匿名さん
まさに宅配屋さん泣かせのマンションやね

[269: 検討板ユーザーさん]

都心分譲タワマンも宅配泣かせだからなー、賃貸や、一戸建てみたいに単純じゅないとみんな宅配泣かせな気がしますね。

[270: 口コミ知りたいさん]

このマンションもホームページで告知するの早すぎましたね。
まだ工事も着工してない段階では都心部でない限り誰も見向きもしないでしょう。

[271: 検討板ユーザーさん]

いや、我が家的には子供の進学もあり、むしろ入居時期はちょうどよくて助かるけどね。

[272: 通りがかりさん]

>>266 通りがかりさん
団地はもう今後作られないのだから、他の何かが40年前の団地に相当することになるでしょう。団地だって40年前派憧れの存在だったりしたわけだろうし。

[273: 評判気になるさん]

なるほど！
オールドファンのニーズに答えたマンションですね！

[274: 通り過がりさん]

>>269 検討板ユーザーさん
でもタワマンも都心分譲マンションも宅配ボックスが有りますよ。住人が不在だったら宅配ボックスに放り込んでおけばワザワザ住居まで届けに行かなくて済むから宅配屋さんもラッキーですね。

[275: マンション掲示板さん]

夜になると暗いですが、完成して人が住みだす頃にはこの地域も明るくなりそうですね。

[276: 名無しさん]

ここも緑豊かな地域だから虫もいっぱい居そうですね。

[277: マンコミュファンさん]

レイクタウンに虫がいない場所なんて存在しないですよ。
うまく対処して暮らせるようにしたらいいだけでは？

[278: 匿名さん]

虫問題で騒ぎになってるマンションがあるから、あそこだけ異常なわけじゃないよって言いたいんでしょうね

[279: マンション掲示板さん]

>>277 マンコミュファンさん
昔はよく山にカブトムシやクワガタを取りに行ったものだ。
今の若者はそういうことをしないから「虫＝気持ち悪い」になってしまったのでしょう。
うちの母親はゴキブリが出たら自分で退治するくらいたくましかったけど、今の母親はゴキブリが出てら失神するくらい動揺しますね。
これも時代の流れなのでしょうか。

[280: マンション掲示板さん]

時代の流れでしょうね。
昔懐かしい気持ちを思い出せるマンションかもしれませんね。ここは。

[281: 通りがかりさん]

>>279 マンション掲示板さん
レイクタウンは年寄り向けの街じゃないんで。

[282: 名無しさん]

>>281 通りがかりさん
ヤングの街気取りは今だけですね。
30年後は年寄りの街になりますよ。
多摩ニュータウンのようにこの地域も小学校は老人ホームに転用されます。

[283: 通りがかりさん]

このマンション俺が営業マンだったら売り切れる自信が無い

[284: 通りがかりさん]

小さいお子様がいらっしゃる方、保育園はもちろん、幼稚園ですら激戦区です。共働きですぐに仕事復帰をお考えの方大変ですよ。

[285: 匿名さん]

俺なら売り切れるな。

[286: 匿名さん]

>>283 通りがかりさん

あのシティテラスを売り切ろうって人たちが売るんだからこんなとこ余裕で売り切れるでしょ
あそこに比べたらここはアンチが責めるポイントが弱い弱い

[287: ガーデンハウス]

>>285 匿名さん
このマンションどう売るの？
この駅から遠いマンション

[288: マンコミュファンさん]

１０分で駅遠いって感覚の方は無理でしょうね。
低層マンションって普通は駅遠いのが当たり前なのにここは１０分と近いと考えるべき。
１０分が駅遠いは素人。12分だったシティテラスはどうすんのですか？

[289: 匿名さん]

>>287 ガーデンハウスさん

あのシティテラスを売ってる人たちだから平気だよ
あれが売れるんだからここなんて余裕すぎる

[290: マンション掲示板さん]

>>288 マンコミュファンさん
小学校が近いマンションって言って小学生を抱える主婦層に営業するのが良いですね。

[291: マンションギャラリー]

>>289 匿名さん
あそこは売れてないよ。
1年半も売り出しててまだ半分。
これから売りづらい部屋が控えてるのであと5年はあそこでマンションギャラリー運営してるんじゃない。

[292: マンション検討中さん]

第一期の販売スケジュールですけどいつのまにか
平成30年11月下旬販売開始予定になったんですね

[293: ガーデンハウス]

>>292 マンション検討中さん
このまま延期の連続で正式な販売開始は2020年になるのではないでしょうか。
こんな早く売り出しても売れないですよ。
飛びつくような立地ならまだしも。

[294: 匿名さん]

シティテラスの時もそんな感じでズルズル延期して結局完成後に半年も寝かせてから販売開始でしたから

[295: 通りがかりさん]

そもそも着工も1年以上延期してますしね

[296: 口コミ知りたいさん]

でも敷地内の雑草が刈られてました。
前は雑草が伸び放題でしたので
少しづつ工事の準備を進めてるのでしょうね。

[297: マンション検討中さん]

ここは2000万円台は出ないかな？
シティテラスは東面1階はとても安かったですよね

[298: 通りがかりさん]

>>297 マンション検討中さん
東面1階は2498万、その次が2828万でした。
今はもっと上がってます。
このマンションは66平米の部屋があるので2300万円台からスタートするでしょう。

[299: 匿名さん]

>>298 通りがかりさん

事前予告広告出したらあまりに評判悪くて高い高いの大合唱だったので販売開始時に慌てて格安の部屋を作ったみたいですね
抽選申し込み当日に行ってももう締め切られたと断られるほどの人気だったそうです
ここでもそういった部屋はできるでしょうが、シティテラスと同じく広告用で買えるとは思わない方が良いでしょうね

[300: マンコミュファンさん]

ここはシティテラスみたいにあきらかな安売りするマンションじゃなさそうですね。

[301: マンション検討中さん]

2900万円～でしょうか？
まさか、最低価格が3000万円を超えてくるとは思えないのですが。
すみふさんなら、やりかねないかな。
なんせ、あのシティテラスを売り切りそうなんですから。

[302: 評判気になるさん]

>>301 マンション検討中さん
あのシティテラスは売り切るのに5年かかりますよ。
このガーデンハウスは売り切るのに10年かかりますよ。

[303: マンコミュファンさん]

すぐうれちゃいそうですね。
シティテラスもほぼ完売状態みたいですからね。

[304: 匿名さん]

終の棲家によさそう

[305: ガーデンハウス]

>>304 匿名さん
お亡くなりになられた後に残された家族はこのマンションの処分に苦労しますよ。

[306: 検討板ユーザーさん]

いや、苦労しないでしょ。
普通に考えてもらったら嬉しいでしょ。売れるし住めるし。

[307: マンション掲示板さん]

>>306 検討板ユーザーさん
苦労しないかもしれませんね。
ここのマンションは将来東南アジア系の住民が中古で買うでしょうから問題ないですね。

[308: 匿名さん]

普通に人気出そう

[309: 通りがかりさん]

30年後40年後のことなんて考えてもしょうがない。

[310: マンションギャラリー]

>>309 通りがかりさん
そりゃそうだ。
30年後は海外に行ってるかもしれないしね。

[311: ガーデンハウス]

>>310 マンションギャラリーさん
この写メと同じで人気の無いマンションななりそうです。

[312: 口コミ知りたいさん]

駅方向の灯り。
ちょっと遠いね。

[313: 検討板ユーザーさん]

むしろ、それがこのマンションの魅力。
しかし、写真の撮る時間とか悪意ありすぎですね。

[314: 通りがかりさん]

>>313 検討板ユーザーさん
安いといいですね。

[315: ガーデンハウス]

>>313 検討板ユーザーさん
写メ撮る時間と悪意に何の関係が有るの？

[316: eマンションさん]

きっと安くはないと思う。
静かで駅までちかいから。

[317: マンション掲示板さん]

>>316 eマンションさん
きっと高くはないと思う。
うるさくて駅まで遠いから。

[318: マンション検討中さん]

>>317 マンション掲示板さん

線路横付けのシティテラスと間違えてない？

[319: 通りがかりさん]

近所にすんでいますが、全くうるさくないですよ。とても静か。閑静な住宅街です。

[320: マンション検討中さん]

きっとシティテラスと間違えてますね。
ここは静かで、シティテラスはうるさい。

[321: 通りがかりさん]

シティテラスは窓さえ閉めてしまえば、電車の音など聞こえません。
ただ、上の方でないと、景観はよくありません。
こちらは一番南の棟なら１階でも見晴らしがよさそうです。
そのかわり、買い物の利便性はシティテラスに劣ります。
何を優先するかは人それぞれですね。

[322: 通りがかりさん]

>>321 通りがかりさん
そもそも競合しないために時期をずらしてるのでは？いまはレイクの新築はシティテラスだけです。２年後にはここだけになります。

[323: 匿名さん]

>>321 通りがかりさん

実質窓を開けられないってのも辛いですね
買い物の利便性といっても巨大モールなんて毎日通うような施設でもないですしこのマンションぐらいの距離感でも問題なさそう

[324: 通りがかりさん]

住宅側から。
このマンションが住宅の隣に建ちます。
この家も朝の陽当たりは悪くなるでしょう。

[325: 通りがかりさん]

>>324 通りがかりさん
こんな感じ。

[326: 匿名さん]

そういう場所に家建ててるんだからわかってた事なんじゃないの？

[327: マンコミュファンさん]

>>326 匿名さん
分かってたのかはどうなんでしょうか。
日当たりが悪くなることに関しては周辺住民にスミフ側がお金を払って解決したかもしれません。

[328: 匿名さん]

>>327 マンコミュファンさん

自分の家や周りの用途地域でどんな建築物が建つ可能性があるかは分かるわけで、
相手が用途地域を無視した違法建築でもない限り思い通りにならなかったからといって文句を言っても浅はかだったとしか言いようがない
一種住居地域やその近辺に家建てといて隣近所にでかい建物や飲食店ができて文句を言う人とかね

[329: 通りがかりさん]

>>327 マンコミュファンさん
工事がうるさいから粗品のタオルくらいはあるかもしれないけど、日照権の侵害でお金欲しけりゃ訴訟を起こさないと無理。

だからグランセンスとかは南側に高い建物が建たないことを売りの１つにしてたわけで。

[330: 匿名さん]

日照権だってわざわざ大きく侵害するような設計はしないでしょう
せいぜい地域に説明会をして責を果たしたとして終わりなんじゃないですか？

[331: 通りがかりさん]

このあたりの戸建て住民ですが、もう3年？ぐらい前（土地を買うころ）からこのマンションのことは聞いています。
日当たりのこと、冬はこのマンションのおかげで日当たりが少し悪くなること。何時まで日陰予想とか。どんなマンションが建つのか、何階なのか、日陰のイメージなど図面資料をいくつももらいましたよ。スミフ側からの説明というより、ハウスメーカーからの説明でした。
また、もちろんスミフ側からお金なんてもらっていませんよ。

[332: ガーデンハウス]

>>331 通りがかりさん
これは出来てから揉めるケースかもしれませんね。
今は現実感無いですが、出来てから、周りの住居が日陰にさらされて初めて現実にさらされると言うか。
でももう出来てしまってからでは遅いですが。。

[333: 匿名さん]

>>332 ガーデンハウスさん

事前にマンションが出来ることを聞いて買ったくせに出来たあとに怒り出したって満場一致でなに言ってんだお前？って言われるだけだから揉めないよ

[334: aマンション]

>>333 匿名さん
まぁ、
どのみち低層マンションだしそんなに周辺住宅には影響無いよ。

[335: マンコミュファンさん]

ガーデンハウスのお陰でスミフのマンションギャラリーは後10年はあの場所から撤退出来そうに無いね。
まぁ仕事が有るのであれば幸せな事ですな。

[336: マンコミュファンさん]

一番南の棟と北の棟が3階建てで真ん中の3つの棟が4階建ての山なりの形だね。
この団地は。

[337: 匿名さん]

評判のマンションになりそうです。

[338: eマンションさん]

>>336 マンコミュファンさん

団地呼ばわりで煽ってもここにはどっかのマンションみたいに熱烈なファンが居ないので無駄じゃないですかね

[339: マンション検討中さん]

>販売スケジュール 平成30年11月下旬販売開始予定
もうすぐ11月下旬ですが発売されるんですかね。

[340: 匿名さん]

先発のシティテラスはまだまだ夜明かりがついてないとこが多いですから、順調に延期するんじゃないですかねぇ
シティテラスもこんな調子で焦らされましたし

[341: ガーデンハウス]

>>339 マンション検討中さん
煽るだけ煽って結局販売しないスミフのデフォルトの販売手法。
販売するなら間取り図や値段表が最低限必要な情報だけど、何も無さそうですし。

[342: 検討板ユーザーさん]

過疎地になりつつありますね。
やっぱりダメみたい。
この団地。
早く価格表の発表が待たれる。

[343: 匿名さん]

シティテラスがいまさら60戸も新規販売を開始したのでここの延期は確定的だと思いますね
シティテラスがまだこんなに売れ残っているとは・・・

[344: 匿名さん]

>>341 ガーデンハウスさん

延期の繰り返しは聞きますが結局販売しなかったなんてケースは聞いたことないですね
実例あげられます？
嘘なら悪質ですよそれ
また延期の可能性は高いですが現地では工事が始まってますので販売しないはあり得ないですね

[345: ガーデンハウス]

>>343 匿名さん
完売までシティテラスが５年かかり、ガーデンハウスは１０年かかる。
2030年までレイクタウンのマンションギャラリーは安泰だよ。
後１０年仕事があって良かったね！スミフの営業さん

[346: マンコミュファンさん]

>>345 ガーデンハウスさん

だからなんなん？

[347: 通りがかりさん]

>>346 マンコミュファンさん
仕事、ない人なんじゃない？

[348: マンション比較中さん]

ちがうよ　暇な専業主婦だよ

[349: マンション掲示板さん]

>>348 マンション比較中さん
ガーデンハウスはこうして皆様の為にこのマンションの営業に勤しんでます！
決して専業主夫ではありません。

[350: マンション掲示板さん]

夕暮れが寂しいこのマンション。。