ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.05平米～81.45平米
売主：住友不動産株式会社　
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 通りがかりさん]

>>200 通りがかりさん
倉庫、製造工場のような感じなのでしょうか？私は近くの流通団地を想像しています。
となると、大型トラックはたくさん来ることになるでしょう。

尚、公園も作られる予定です！

たくさんの人が働きにくるので、コンビニとかスーパーとか近くにできるかもしれませんね！

[202: マンション検討中さん]

けっこう大きな産業団地がくるのですね。
環境とか心配な反面、活気が出ていいですね。

[203: マンション検討中さん]

>>201 通りがかりさん

巨大なのは流通系のプロロジスとかみたいのだと思います。結構これだけはっきり描かれてるのでこれは確定なのかも。

親水公園は良い感じですよね。

[204: 匿名さん]

>>203マンション検討中さん

197の画像自体がプロロジスのプレスリリースからのコピペですね。
https://www.prologis.co.jp/press-releases/180910-2

[205: eマンションさん]

>>197 通りがかりさん
この写真を見る限りガーデンハウスの直ぐ南は田んぼですね。
写真左上の鉄塔が見える位置にガーデンハウスが建設されます。

[206: マンション検討中さん]

広大ですね。

[207: 匿名さん]

>>197 通りがかりさん

何回も言われてますが、産業団地の場所はこのマンションとはずれていて隣接はしてないですよ
この写真だと団地の北西にある大きな空き地がこのマンションです

[208: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん
確かに隣接はしていませんが、この距離だとほぼ隣接してるようなもんです。産業団地は、ダイワのアパートの後ろですよね？すぐそこですね

[209: 匿名さん]

>>208 通りがかりさん

隣接はしていません

[210: 口コミ知りたいさん]

今日ガーデンハウスの初売り出しだったみたいですね。
自分もマンションギャラリーに行ってみようと思ったのですが、スミフの営業さんに顔が割れてるので中々いけないですね。
どのくらいの値段で売り出してるか知りたいですね。

[211: 通りがかりさん]

ここで働くであろう大量の外国人労働者たちはどこに住むのだろう。

[212: マンション検討中さん]

草加の団地に住むんですかねー

[213: マンション検討中さん]

>>208 通りがかりさん

親水公園を間に入れる計画だそうです。

[214: マンション検討中さん]

>>211 通りがかりさん
大量の外国人はガーデンハウスに住みますよ。
最近アジア系の内覧者が多くなったように感じます。
昨日もマンションギャラリーから出てきた人達は中国語が飛び交ってました。

[215: 通りがかりさん]

>>214 マンション検討中さん
ガーデンハウスやシティテラスに住む中国人はまた別でしょう。どこかの賃貸や団地に共同生活するような感じになるのかなと思いまして。

[216: マンション検討中さん]

まあ、ここもテラスも団地ですからね。
三郷のＵＲと変わらんですよ。

[217: 通りがかりさん]

>>216 マンション検討中さん
そう思うなら三郷の団地に住んだ方がいいですよね。

[218: マンション検討中さん]

三郷団地とは天と地ですね。
レイクタウンは綺麗な街ですからね。

[219: マンション検討中さん]

公式HPは「平成30年9月下旬販売開始予定」となっていますが発売開始されたんでしょうか？

[220: マンコミュファンさん]

>>219 マンション検討中さん
まだ建設工事も始まってないのに発売開始なんて非現実的ですよ…。ここは港区のタワマンみたいにパンフレットだけで販売出来るような土地では有りませんね。。

[221: eマンションさん]

>>218 マンション検討中さん
街並みは綺麗ですが利便性はまだまだですね。
イオンレイクタウンには駐車場が多いので、駐車場を利便性の高い施設に変えればもう少し街のランクが上がりますね。

[222: マンション検討中さん]

公式HPが書き換えられましたね
>販売スケジュール 平成30年10月下旬販売開始予定

[223: 検討板ユーザーさん]

三郷と比べる事はないかな。

[224: マンション掲示板さん]

>>222 マンション検討中さん
来年中旬の着工まで販売を引き伸ばす作戦みたいです。
ここはディスポーザーや食洗機などのオプションが標準装備してないと売れないですね。

[225: 匿名さん]

>>217 通りがかりさん
団地には床暖房はありませんよ。
その意味ではグレードの高い団地になりますね。

[226: 匿名さん]

誰もランドスケープに触れてませんが、
4階建てでこの棟間隔だと、1階は冬に日が当たらないですよね。
くっつきすぎ。見た目もまるで団地。大丈夫ですかここ。

[227: 匿名さん]

シティテラスよりも少し高級感があるけれど、価格帯はシティテラスと同じくらいを狙ってくるのかと思っていましたが、実際は専有面積も削って、各棟のレイアウトも分譲戸数を増やす効率優先で出してきました。
この感じだと、レイクタウンの新築マンションとしては、かなりリーズナブルな価格帯が期待できそうです。
いま販売中のシティテラスに手が届かない世帯を想定してるんですかね？
338戸もあるし、第1期の最多価格帯で2,400万円台ぐらい？

[228: 匿名さん]

>>224 マンション掲示板さん

ここに限らずこれまでのマンションも前のマンションが片付くまで発売延期を繰り返してますよ
シティテラスもアクアステージが売れるまでずいぶん延期を繰り返しましたし、今販売中のシティテラスが予定以上に進んでないんでしょうね

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
アクアステージまでは調子が良かったのですが…。少し見通しが甘かったようですね。
グランセンスでペースダウンしてシティテラスで足踏み。さてガーデンハウスはどうなることやら。。

[230: 通りがかりさん]

レイクタウンの分譲マンションて、ほとんど住友不動産なの？

[231: 検討板ユーザーさん]

>>230 通りがかりさん
殆ど住友不動産だよ。アクアステージ、グランアルト、グランセンス、シティテラス、ガーデンハウス。あとブリリアの東京建物、Ｄグランフォートはダイワハウスやな。

[232: 通りがかりさん]

>>226 匿名さん
大丈夫じゃないかも。
冬は寒いマンションになりそう。
夏は涼しいかな。
駅から遠いから車通勤の人なら買いかも。

[233: 評判気になるさん]

今週は二回目のマンションギャラリー開催日。
そろそろ価格表を出してくれないかな〜。

[234: マンション検討中さん]

>>232 通りがかりさん
逆に言えば車通勤じゃないと厳しいかも。

[235: マンション検討中さん]

マンションの売れ行きの書き込みを拝見しますに、越谷レイクタウンは街としての魅力に乏しいですか？
便利でそれなりに綺麗かと、検討中なのですが。

[236: 匿名さん]

そこそこ便利でそこそこ綺麗で買うにはいい場所だと思います
ただ、駅近、特に駅北のマンションや戸建てを買わないと真価は発揮しないかなと思います
南側は環境の整備具合が少し劣りますね
都内へ乗り換えが一回あるなどの利便性を犠牲になる分好立地好環境な物件が現実的な値段で買えるというとこが郊外新興住宅地の魅力だと思います

[237: マンコミュファンさん]

>>235 マンション検討中さん
また10年程しか歴史の無い新興の駅なので銀行の支店とか郵便局が無いです。
街並みは整理されていて他の駅前のようにゴチャゴチャしてないです。
南側の駅前は灯りが少ないですが、ベッドタウンとして割り切れば良いかも。

[238: 通りがかりさん]

>>237 マンコミュファンさん　
南口に、さいたまりそな銀行の支店が今月２３日？だったかな？にオープンしますよ。

そして、郵便局はセブンイレブンの隣にあります。WILD-1やかっぱ寿司の隣にあります。

私が欲しい施設は、病院（あるけれど足りない）、市役所的なところ、図書館ですかね。

[239: マンション検討中さん]

連休中に現地を見てきました。レイクタウンの最南西なんですね。
閑静なところで、静かに暮らせそうです。
一方、日々の買い物には、少し不便な感じがしました。
敷地内にスーパーとかはできないですかね。

[240: 名無しさん]

レイクタウンははっきりいって交通の便は悪いでしょう。武蔵野線ですから。

しかし、きれいな街並みとイオンによって価格に色がついてるように思います。街の課題としては、いまの段階でないものが多いことですね。総合病院が遠い、役所の出先機関がない、イオン以外の外食やコンビニが少ないことなどがあげられるかと思います。

このガーデンハウスにいたっては、そのイオンにも徒歩が結構遠いという点が、このレイクタウンのメリットのひとつをもちあわせていないようにも見え、そのあたりが価格にどう反映されるかですね。シティテラスは駅からは遠かったですが、イオンには近かったです。

私見ですが、平日のちょっとした外食や、平日の夜にさっと空いているイオンで買い物できる点が住人のメリットだと思っています。イオンは便利ですからね。このマンションだとそれがなかなか難しそうなのがどうなのかなと。イオンにいくのに車を出さないといけないなら越谷市内の他地区や吉川と大差ないわけで。

[241: 通りがかりさん]

パチンコ屋や風俗店が街にないのが魅力のひとつかなぁと思います

[242: マンコミュファンさん]

>>239 マンション検討中さん
少し歩くとカスミスーパーが有りますけど、
この地域は完全なベッドタウンですね。
細かな土地が余っては居るのですが、スーパーを作るには土地の面積が小さいですね。
このマンションの裏に田んぼがあるので田んぼの地主と交渉出来れば将来スーパーが出来るかもしれませんね。

[243: 匿名さん]

>>240 名無しさん

実際住めばわかるけどイオンは広すぎて不便だからあまり行かなくなるから大した問題じゃないよ、喜んで通うのは最初だけ
それよりスーパーやコンビニまでの距離がネックかな

[244: マンション検討中さん]

我が家は価格重視です。
いま、郊外型のマンションは本当に苦戦してるから、案外リーズナブルでこないかな。
すみふさんだから無理かな。

[245: 通りがかりさん]

>>243 匿名さん
それはレイクタウンにすんで失敗だったと思います。レイクタウンはイオンによって割高になってるのはおそらく間違いないのかと思います。

ドリンクバー付きのランチセットを頼んだのに利用しないようなもんかと。

[246: 匿名さん]

>>245 通りがかりさん

イオンはたまに使うだけでも生活は困ってないし環境はいいし別に高いとは思ってないですね
元々イオンを重視して住み始めたわけじゃなく駅からの立地の良さや周辺環境の良さが気に入った上で値段がお手頃だと感じたので決めたという所があるからかもしれませんね
価値観は人それぞれですね

[247: マンション検討中さん]

ここ完全に利便性でなく、住環境重視の方向けですね。
我が家は住環境重視したい派なので、シティテラスはパスしましたが、ガーデンハウスは希望にあいそうか。
考え方の違いで住まいに求める条件も変わりそうです。

[248: 口コミ知りたいさん]

ガーデンハウスのホームページか更新されましたね。
より具体的な情報が見れるようになりました。
マンションのエントランスは入居する棟によっては全く使わないであろう造りになってますね。

[249: マンション検討中さん]

ランドスケープを見ると南向きに5棟並べる感じなんですね。
5棟有っても郵便受けやごみ収集所は一ヶ所なんですかね？

[250: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん
見る限りそうでしょうね。
あの辺は大和、一条の戸建てゾーンだから、不便なマンションに住むとちょっと引け目を感じそう。

南越の長谷工物件が安そうなので、そっちに気持ちがシフトしてます。

[251: マンション掲示板さん]

>>249 マンション検討中さん
ゴミ置き場は1箇所みたいですね。
このマンションもシティテラスのようにマンション自体が広いので、ゴミ置き場を後付けして3箇所くらい設置しそうですね。
このままだと一番南側の棟からゴミ置き場まで500メートルくらい離れてそうだから使い勝手が悪そう。

[252: 通りがかりさん]

5棟あるけど、エレベーターはどうなってるんだろ。それぞれの棟にあるのかな？

[253: 匿名さん]

>>252 通りがかりさん
エレベーターは各棟に1台は必ず有りますよ。さすがにエレベーター無しの4階建てマンションなんて買う人は少ないでしょう。
あまり台数を増やすと管理費が上がるから各棟1台、計5台ですね。

[254: マンコミュファンさん]

>>253 匿名さん
まるで都営住宅やね。

[255: 匿名さん]

団地感丸出しのマンションでも問題なく売れてるし大丈夫でしょう

[256: マンション検討中さん]

こんな団地なら住みたい。

[257: 匿名さん]

いちばん南側棟の西端に住んだ場合、生ゴミ持って歩く距離がすごいことになりそうですね。
ポストボックスや宅配ボックスも大変。
宅配便のお兄さんに嫌われそう。。。

[258: 匿名さん]

エントランスの横がゴミ置き場だから、お客さんが来たときにゴミ出しの人と鉢合わせになりそうで嫌ですね。

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 匿名さん
こんな設計をした住友不動産が住む人の事を考えない、お金儲けだけのデベロッパーだということですよ。

[260: 匿名さん]

シティテラスレイクタウンみたいに横にバカ長いマンションでも同じ設計なのでデベロッパーに問題意識が無いんでしょうね
まぁ、あそこよりはここの方がマシでしょうが

[261: eマンションさん]

批判的な書き込みしてる方は問題のない最高の家に暮らしているのでしょうね。
まさか、賃貸や住友不動産以下の会社のマンションではない事を祈ります。

[262: シティテラス越谷レイクタウン]

>>261 eマンションさん
住友不動産のマンションに住んでますよ。

[263: 匿名さん]

>>261 eマンションさん

完璧な物件なんてあり得ないので悪いところもちゃんと知った上でそれを飲み込める人が買うのが当たり前ですから、何が問題なのかわかりません

[264: 検討板ユーザーさん]

>>263 匿名さん
悪いところは住んでみて初めて分かるケースが多いですよ。
検討時期は営業マンの口八丁手八丁で良いことしか言わないから不便な点が分かりづらいですね。

[265: 住友不動産]

>>260 匿名さん
住友不動産のマンションは横にも奥行きもバカ長いマンションですよ。

[266: 通りがかりさん]

ちょっとオシャレな団地みたいなマンションですね

[267: 匿名さん]

>>265 住友不動産さん

対象が多すぎて何が言いたいのか分からないが、シティテラスほどバカ長いマンションはここらにはないね

[268: マンションギャラリーさん]

>>267 匿名さん
まさに宅配屋さん泣かせのマンションやね

[269: 検討板ユーザーさん]

都心分譲タワマンも宅配泣かせだからなー、賃貸や、一戸建てみたいに単純じゅないとみんな宅配泣かせな気がしますね。

[270: 口コミ知りたいさん]

このマンションもホームページで告知するの早すぎましたね。
まだ工事も着工してない段階では都心部でない限り誰も見向きもしないでしょう。

[271: 検討板ユーザーさん]

いや、我が家的には子供の進学もあり、むしろ入居時期はちょうどよくて助かるけどね。

[272: 通りがかりさん]

>>266 通りがかりさん
団地はもう今後作られないのだから、他の何かが40年前の団地に相当することになるでしょう。団地だって40年前派憧れの存在だったりしたわけだろうし。

[273: 評判気になるさん]

なるほど！
オールドファンのニーズに答えたマンションですね！

[274: 通り過がりさん]

>>269 検討板ユーザーさん
でもタワマンも都心分譲マンションも宅配ボックスが有りますよ。住人が不在だったら宅配ボックスに放り込んでおけばワザワザ住居まで届けに行かなくて済むから宅配屋さんもラッキーですね。

[275: マンション掲示板さん]

夜になると暗いですが、完成して人が住みだす頃にはこの地域も明るくなりそうですね。

[276: 名無しさん]

ここも緑豊かな地域だから虫もいっぱい居そうですね。

[277: マンコミュファンさん]

レイクタウンに虫がいない場所なんて存在しないですよ。
うまく対処して暮らせるようにしたらいいだけでは？

[278: 匿名さん]

虫問題で騒ぎになってるマンションがあるから、あそこだけ異常なわけじゃないよって言いたいんでしょうね

[279: マンション掲示板さん]

>>277 マンコミュファンさん
昔はよく山にカブトムシやクワガタを取りに行ったものだ。
今の若者はそういうことをしないから「虫＝気持ち悪い」になってしまったのでしょう。
うちの母親はゴキブリが出たら自分で退治するくらいたくましかったけど、今の母親はゴキブリが出てら失神するくらい動揺しますね。
これも時代の流れなのでしょうか。

[280: マンション掲示板さん]

時代の流れでしょうね。
昔懐かしい気持ちを思い出せるマンションかもしれませんね。ここは。

[281: 通りがかりさん]

>>279 マンション掲示板さん
レイクタウンは年寄り向けの街じゃないんで。

[282: 名無しさん]

>>281 通りがかりさん
ヤングの街気取りは今だけですね。
30年後は年寄りの街になりますよ。
多摩ニュータウンのようにこの地域も小学校は老人ホームに転用されます。

[283: 通りがかりさん]

このマンション俺が営業マンだったら売り切れる自信が無い

[284: 通りがかりさん]

小さいお子様がいらっしゃる方、保育園はもちろん、幼稚園ですら激戦区です。共働きですぐに仕事復帰をお考えの方大変ですよ。

[285: 匿名さん]

俺なら売り切れるな。

[286: 匿名さん]

>>283 通りがかりさん

あのシティテラスを売り切ろうって人たちが売るんだからこんなとこ余裕で売り切れるでしょ
あそこに比べたらここはアンチが責めるポイントが弱い弱い

[287: ガーデンハウス]

>>285 匿名さん
このマンションどう売るの？
この駅から遠いマンション

[288: マンコミュファンさん]

１０分で駅遠いって感覚の方は無理でしょうね。
低層マンションって普通は駅遠いのが当たり前なのにここは１０分と近いと考えるべき。
１０分が駅遠いは素人。12分だったシティテラスはどうすんのですか？

[289: 匿名さん]

>>287 ガーデンハウスさん

あのシティテラスを売ってる人たちだから平気だよ
あれが売れるんだからここなんて余裕すぎる

[290: マンション掲示板さん]

>>288 マンコミュファンさん
小学校が近いマンションって言って小学生を抱える主婦層に営業するのが良いですね。

[291: マンションギャラリー]

>>289 匿名さん
あそこは売れてないよ。
1年半も売り出しててまだ半分。
これから売りづらい部屋が控えてるのであと5年はあそこでマンションギャラリー運営してるんじゃない。

[292: マンション検討中さん]

第一期の販売スケジュールですけどいつのまにか
平成30年11月下旬販売開始予定になったんですね

[293: ガーデンハウス]

>>292 マンション検討中さん
このまま延期の連続で正式な販売開始は2020年になるのではないでしょうか。
こんな早く売り出しても売れないですよ。
飛びつくような立地ならまだしも。

[294: 匿名さん]

シティテラスの時もそんな感じでズルズル延期して結局完成後に半年も寝かせてから販売開始でしたから

[295: 通りがかりさん]

そもそも着工も1年以上延期してますしね

[296: 口コミ知りたいさん]

でも敷地内の雑草が刈られてました。
前は雑草が伸び放題でしたので
少しづつ工事の準備を進めてるのでしょうね。

[297: マンション検討中さん]

ここは2000万円台は出ないかな？
シティテラスは東面1階はとても安かったですよね

[298: 通りがかりさん]

>>297 マンション検討中さん
東面1階は2498万、その次が2828万でした。
今はもっと上がってます。
このマンションは66平米の部屋があるので2300万円台からスタートするでしょう。

[299: 匿名さん]

>>298 通りがかりさん

事前予告広告出したらあまりに評判悪くて高い高いの大合唱だったので販売開始時に慌てて格安の部屋を作ったみたいですね
抽選申し込み当日に行ってももう締め切られたと断られるほどの人気だったそうです
ここでもそういった部屋はできるでしょうが、シティテラスと同じく広告用で買えるとは思わない方が良いでしょうね

[300: マンコミュファンさん]

ここはシティテラスみたいにあきらかな安売りするマンションじゃなさそうですね。