ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.05平米～81.45平米
売主：住友不動産株式会社　
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 通りがかりさん]

>>200 通りがかりさん
倉庫、製造工場のような感じなのでしょうか？私は近くの流通団地を想像しています。
となると、大型トラックはたくさん来ることになるでしょう。

尚、公園も作られる予定です！

たくさんの人が働きにくるので、コンビニとかスーパーとか近くにできるかもしれませんね！

[202: マンション検討中さん]

けっこう大きな産業団地がくるのですね。
環境とか心配な反面、活気が出ていいですね。

[203: マンション検討中さん]

>>201 通りがかりさん

巨大なのは流通系のプロロジスとかみたいのだと思います。結構これだけはっきり描かれてるのでこれは確定なのかも。

親水公園は良い感じですよね。

[204: 匿名さん]

>>203マンション検討中さん

197の画像自体がプロロジスのプレスリリースからのコピペですね。
https://www.prologis.co.jp/press-releases/180910-2

[205: eマンションさん]

>>197 通りがかりさん
この写真を見る限りガーデンハウスの直ぐ南は田んぼですね。
写真左上の鉄塔が見える位置にガーデンハウスが建設されます。

[206: マンション検討中さん]

広大ですね。

[207: 匿名さん]

>>197 通りがかりさん

何回も言われてますが、産業団地の場所はこのマンションとはずれていて隣接はしてないですよ
この写真だと団地の北西にある大きな空き地がこのマンションです

[208: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん
確かに隣接はしていませんが、この距離だとほぼ隣接してるようなもんです。産業団地は、ダイワのアパートの後ろですよね？すぐそこですね

[209: 匿名さん]

>>208 通りがかりさん

隣接はしていません

[210: 口コミ知りたいさん]

今日ガーデンハウスの初売り出しだったみたいですね。
自分もマンションギャラリーに行ってみようと思ったのですが、スミフの営業さんに顔が割れてるので中々いけないですね。
どのくらいの値段で売り出してるか知りたいですね。

[211: 通りがかりさん]

ここで働くであろう大量の外国人労働者たちはどこに住むのだろう。

[212: マンション検討中さん]

草加の団地に住むんですかねー

[213: マンション検討中さん]

>>208 通りがかりさん

親水公園を間に入れる計画だそうです。

[214: マンション検討中さん]

>>211 通りがかりさん
大量の外国人はガーデンハウスに住みますよ。
最近アジア系の内覧者が多くなったように感じます。
昨日もマンションギャラリーから出てきた人達は中国語が飛び交ってました。

[215: 通りがかりさん]

>>214 マンション検討中さん
ガーデンハウスやシティテラスに住む中国人はまた別でしょう。どこかの賃貸や団地に共同生活するような感じになるのかなと思いまして。

[216: マンション検討中さん]

まあ、ここもテラスも団地ですからね。
三郷のＵＲと変わらんですよ。

[217: 通りがかりさん]

>>216 マンション検討中さん
そう思うなら三郷の団地に住んだ方がいいですよね。

[218: マンション検討中さん]

三郷団地とは天と地ですね。
レイクタウンは綺麗な街ですからね。

[219: マンション検討中さん]

公式HPは「平成30年9月下旬販売開始予定」となっていますが発売開始されたんでしょうか？

[220: マンコミュファンさん]

>>219 マンション検討中さん
まだ建設工事も始まってないのに発売開始なんて非現実的ですよ…。ここは港区のタワマンみたいにパンフレットだけで販売出来るような土地では有りませんね。。

[221: eマンションさん]

>>218 マンション検討中さん
街並みは綺麗ですが利便性はまだまだですね。
イオンレイクタウンには駐車場が多いので、駐車場を利便性の高い施設に変えればもう少し街のランクが上がりますね。

[222: マンション検討中さん]

公式HPが書き換えられましたね
>販売スケジュール 平成30年10月下旬販売開始予定

[223: 検討板ユーザーさん]

三郷と比べる事はないかな。

[224: マンション掲示板さん]

>>222 マンション検討中さん
来年中旬の着工まで販売を引き伸ばす作戦みたいです。
ここはディスポーザーや食洗機などのオプションが標準装備してないと売れないですね。

[225: 匿名さん]

>>217 通りがかりさん
団地には床暖房はありませんよ。
その意味ではグレードの高い団地になりますね。

[226: 匿名さん]

誰もランドスケープに触れてませんが、
4階建てでこの棟間隔だと、1階は冬に日が当たらないですよね。
くっつきすぎ。見た目もまるで団地。大丈夫ですかここ。

[227: 匿名さん]

シティテラスよりも少し高級感があるけれど、価格帯はシティテラスと同じくらいを狙ってくるのかと思っていましたが、実際は専有面積も削って、各棟のレイアウトも分譲戸数を増やす効率優先で出してきました。
この感じだと、レイクタウンの新築マンションとしては、かなりリーズナブルな価格帯が期待できそうです。
いま販売中のシティテラスに手が届かない世帯を想定してるんですかね？
338戸もあるし、第1期の最多価格帯で2,400万円台ぐらい？

[228: 匿名さん]

>>224 マンション掲示板さん

ここに限らずこれまでのマンションも前のマンションが片付くまで発売延期を繰り返してますよ
シティテラスもアクアステージが売れるまでずいぶん延期を繰り返しましたし、今販売中のシティテラスが予定以上に進んでないんでしょうね

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
アクアステージまでは調子が良かったのですが…。少し見通しが甘かったようですね。
グランセンスでペースダウンしてシティテラスで足踏み。さてガーデンハウスはどうなることやら。。

[230: 通りがかりさん]

レイクタウンの分譲マンションて、ほとんど住友不動産なの？

[231: 検討板ユーザーさん]

>>230 通りがかりさん
殆ど住友不動産だよ。アクアステージ、グランアルト、グランセンス、シティテラス、ガーデンハウス。あとブリリアの東京建物、Ｄグランフォートはダイワハウスやな。

[232: 通りがかりさん]

>>226 匿名さん
大丈夫じゃないかも。
冬は寒いマンションになりそう。
夏は涼しいかな。
駅から遠いから車通勤の人なら買いかも。

[233: 評判気になるさん]

今週は二回目のマンションギャラリー開催日。
そろそろ価格表を出してくれないかな〜。

[234: マンション検討中さん]

>>232 通りがかりさん
逆に言えば車通勤じゃないと厳しいかも。

[235: マンション検討中さん]

マンションの売れ行きの書き込みを拝見しますに、越谷レイクタウンは街としての魅力に乏しいですか？
便利でそれなりに綺麗かと、検討中なのですが。

[236: 匿名さん]

そこそこ便利でそこそこ綺麗で買うにはいい場所だと思います
ただ、駅近、特に駅北のマンションや戸建てを買わないと真価は発揮しないかなと思います
南側は環境の整備具合が少し劣りますね
都内へ乗り換えが一回あるなどの利便性を犠牲になる分好立地好環境な物件が現実的な値段で買えるというとこが郊外新興住宅地の魅力だと思います

[237: マンコミュファンさん]

>>235 マンション検討中さん
また10年程しか歴史の無い新興の駅なので銀行の支店とか郵便局が無いです。
街並みは整理されていて他の駅前のようにゴチャゴチャしてないです。
南側の駅前は灯りが少ないですが、ベッドタウンとして割り切れば良いかも。

[238: 通りがかりさん]

>>237 マンコミュファンさん　
南口に、さいたまりそな銀行の支店が今月２３日？だったかな？にオープンしますよ。

そして、郵便局はセブンイレブンの隣にあります。WILD-1やかっぱ寿司の隣にあります。

私が欲しい施設は、病院（あるけれど足りない）、市役所的なところ、図書館ですかね。

[239: マンション検討中さん]

連休中に現地を見てきました。レイクタウンの最南西なんですね。
閑静なところで、静かに暮らせそうです。
一方、日々の買い物には、少し不便な感じがしました。
敷地内にスーパーとかはできないですかね。

[240: 名無しさん]

レイクタウンははっきりいって交通の便は悪いでしょう。武蔵野線ですから。

しかし、きれいな街並みとイオンによって価格に色がついてるように思います。街の課題としては、いまの段階でないものが多いことですね。総合病院が遠い、役所の出先機関がない、イオン以外の外食やコンビニが少ないことなどがあげられるかと思います。

このガーデンハウスにいたっては、そのイオンにも徒歩が結構遠いという点が、このレイクタウンのメリットのひとつをもちあわせていないようにも見え、そのあたりが価格にどう反映されるかですね。シティテラスは駅からは遠かったですが、イオンには近かったです。

私見ですが、平日のちょっとした外食や、平日の夜にさっと空いているイオンで買い物できる点が住人のメリットだと思っています。イオンは便利ですからね。このマンションだとそれがなかなか難しそうなのがどうなのかなと。イオンにいくのに車を出さないといけないなら越谷市内の他地区や吉川と大差ないわけで。

[241: 通りがかりさん]

パチンコ屋や風俗店が街にないのが魅力のひとつかなぁと思います

[242: マンコミュファンさん]

>>239 マンション検討中さん
少し歩くとカスミスーパーが有りますけど、
この地域は完全なベッドタウンですね。
細かな土地が余っては居るのですが、スーパーを作るには土地の面積が小さいですね。
このマンションの裏に田んぼがあるので田んぼの地主と交渉出来れば将来スーパーが出来るかもしれませんね。

[243: 匿名さん]

>>240 名無しさん

実際住めばわかるけどイオンは広すぎて不便だからあまり行かなくなるから大した問題じゃないよ、喜んで通うのは最初だけ
それよりスーパーやコンビニまでの距離がネックかな

[244: マンション検討中さん]

我が家は価格重視です。
いま、郊外型のマンションは本当に苦戦してるから、案外リーズナブルでこないかな。
すみふさんだから無理かな。

[245: 通りがかりさん]

>>243 匿名さん
それはレイクタウンにすんで失敗だったと思います。レイクタウンはイオンによって割高になってるのはおそらく間違いないのかと思います。

ドリンクバー付きのランチセットを頼んだのに利用しないようなもんかと。

[246: 匿名さん]

>>245 通りがかりさん

イオンはたまに使うだけでも生活は困ってないし環境はいいし別に高いとは思ってないですね
元々イオンを重視して住み始めたわけじゃなく駅からの立地の良さや周辺環境の良さが気に入った上で値段がお手頃だと感じたので決めたという所があるからかもしれませんね
価値観は人それぞれですね

[247: マンション検討中さん]

ここ完全に利便性でなく、住環境重視の方向けですね。
我が家は住環境重視したい派なので、シティテラスはパスしましたが、ガーデンハウスは希望にあいそうか。
考え方の違いで住まいに求める条件も変わりそうです。

[248: 口コミ知りたいさん]

ガーデンハウスのホームページか更新されましたね。
より具体的な情報が見れるようになりました。
マンションのエントランスは入居する棟によっては全く使わないであろう造りになってますね。

[249: マンション検討中さん]

ランドスケープを見ると南向きに5棟並べる感じなんですね。
5棟有っても郵便受けやごみ収集所は一ヶ所なんですかね？

[250: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん
見る限りそうでしょうね。
あの辺は大和、一条の戸建てゾーンだから、不便なマンションに住むとちょっと引け目を感じそう。

南越の長谷工物件が安そうなので、そっちに気持ちがシフトしてます。