ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.05平米～81.45平米
売主：住友不動産株式会社　
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 通りがかりさん]

>>179 マンション検討中さん
えええ！！！？？？
そうですか？全然感じないですけど。
あの地域を知ってる人にとっては普通の風景ですし。

[182: マンション検討中さん]

たしかに、悪意だとは感じない。
むしろいい。

[183: 通り過がりさん]

>>179 マンション検討中さん
そのような見方しかできないのであれば貴殿には先祖代々この地域を守ってきた農家の方々のご苦労が理解できてないのでは。
ガーデンハウスの趣旨は周辺に工場やマンションが建ち並ぶ環境ではなくて、森や田んぼのような美しい風景を眺めながら休日をゆっくり過ごすことをコンセプトにしています。

[184: マンコミュファンさん]

確かに今までのレイクタウンのマンションっぽくないので新鮮ですね。

[185: マンション検討中さん]

一戸建てエリアにガーデンハウスが建ちますから、一戸建てより安値で購入出来れば買いですね。

[186: 評判気になるさん]

>>185 マンション検討中さん
ちょっとよくわからない理屈ですが…
同様の立地にたつ戸建てより安いのは当たり前ですよね。

[187: 通りがかりさん]

>>185 マンション検討中さん
このあたりは、戸建ては4500万以上が多いです。

[188: マンコミュファンさん]

>>187 通りがかりさん
レイクタウンの南側でそんなに高いんですか…。世の中にはゼロ円でも売りたい人が居る中強気の価格設定ですね…。

[189: マンション検討中さん]

ここはせめて、ディスポーザーと食洗機くらいは標準装備できてほしい。
広告では2698万からなんですね。
気持ちお高いような。

[190: 通りがかりさん]

>>189 マンション検討中さん
2698万〜なんですか？
広告って、新聞広告ですか？

[191: 通りがかりさん]

まだ、価格は出ていないような。

[192: 通りがかりさん]

仮に2698万からなら、安い気がしますが。

[193: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
多分その広告はシティテラス越谷レイクタウンの広告ですよ。

[194: 評判気になるさん]

いよいよ今週末から売り出しますね。

[195: マンション検討中さん]

グランアルトの中古かシティテラスかガーデンハウスで迷ってます
ガーデンハウスの価格はどこにでてるのでしょうか？
管理費や修繕積立金はいつごろわかるものなんでしょうか？

[196: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
ガーデンハウスの価格情報はおそらくマンションギャラリーに出向かないと分からないのでは無いでしょうか。
ヤフー不動産では価格未定になってるので、価格情報を乗せると先入観を抱いてマンションギャラリーに足を運ぶ人が減るからあえて載せないようにしてるのでは。管理費や修繕積立金は機械式駐車場でなければそんなに高くないのかと。

[197: 通りがかりさん]

マンションの後方（草加側）にできる産業団地は、食品関係のようですね。

ご参考までにイメージ図を貼りますね

[198: マンション検196さん。そーなんですか討中さん]

196さん
そーなんですか
ありがとうございます

[199: 通りがかりさん]

明日からですよね。

南向きしかないみたいですし、狭かったり遠かったりする部屋で2500万くらいでしょうか。

ボリュームゾーンは3000万円前後と予想します。

[200: 通りがかりさん]

>>197 通りがかりさん
食品倉庫？大型トラックがたくさんきそうですね。
根拠はないですが…

[201: 通りがかりさん]

>>200 通りがかりさん
倉庫、製造工場のような感じなのでしょうか？私は近くの流通団地を想像しています。
となると、大型トラックはたくさん来ることになるでしょう。

尚、公園も作られる予定です！

たくさんの人が働きにくるので、コンビニとかスーパーとか近くにできるかもしれませんね！

[202: マンション検討中さん]

けっこう大きな産業団地がくるのですね。
環境とか心配な反面、活気が出ていいですね。

[203: マンション検討中さん]

>>201 通りがかりさん

巨大なのは流通系のプロロジスとかみたいのだと思います。結構これだけはっきり描かれてるのでこれは確定なのかも。

親水公園は良い感じですよね。

[204: 匿名さん]

>>203マンション検討中さん

197の画像自体がプロロジスのプレスリリースからのコピペですね。
https://www.prologis.co.jp/press-releases/180910-2

[205: eマンションさん]

>>197 通りがかりさん
この写真を見る限りガーデンハウスの直ぐ南は田んぼですね。
写真左上の鉄塔が見える位置にガーデンハウスが建設されます。

[206: マンション検討中さん]

広大ですね。

[207: 匿名さん]

>>197 通りがかりさん

何回も言われてますが、産業団地の場所はこのマンションとはずれていて隣接はしてないですよ
この写真だと団地の北西にある大きな空き地がこのマンションです

[208: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん
確かに隣接はしていませんが、この距離だとほぼ隣接してるようなもんです。産業団地は、ダイワのアパートの後ろですよね？すぐそこですね

[209: 匿名さん]

>>208 通りがかりさん

隣接はしていません

[210: 口コミ知りたいさん]

今日ガーデンハウスの初売り出しだったみたいですね。
自分もマンションギャラリーに行ってみようと思ったのですが、スミフの営業さんに顔が割れてるので中々いけないですね。
どのくらいの値段で売り出してるか知りたいですね。

[211: 通りがかりさん]

ここで働くであろう大量の外国人労働者たちはどこに住むのだろう。

[212: マンション検討中さん]

草加の団地に住むんですかねー

[213: マンション検討中さん]

>>208 通りがかりさん

親水公園を間に入れる計画だそうです。

[214: マンション検討中さん]

>>211 通りがかりさん
大量の外国人はガーデンハウスに住みますよ。
最近アジア系の内覧者が多くなったように感じます。
昨日もマンションギャラリーから出てきた人達は中国語が飛び交ってました。

[215: 通りがかりさん]

>>214 マンション検討中さん
ガーデンハウスやシティテラスに住む中国人はまた別でしょう。どこかの賃貸や団地に共同生活するような感じになるのかなと思いまして。

[216: マンション検討中さん]

まあ、ここもテラスも団地ですからね。
三郷のＵＲと変わらんですよ。

[217: 通りがかりさん]

>>216 マンション検討中さん
そう思うなら三郷の団地に住んだ方がいいですよね。

[218: マンション検討中さん]

三郷団地とは天と地ですね。
レイクタウンは綺麗な街ですからね。

[219: マンション検討中さん]

公式HPは「平成30年9月下旬販売開始予定」となっていますが発売開始されたんでしょうか？

[220: マンコミュファンさん]

>>219 マンション検討中さん
まだ建設工事も始まってないのに発売開始なんて非現実的ですよ…。ここは港区のタワマンみたいにパンフレットだけで販売出来るような土地では有りませんね。。

[221: eマンションさん]

>>218 マンション検討中さん
街並みは綺麗ですが利便性はまだまだですね。
イオンレイクタウンには駐車場が多いので、駐車場を利便性の高い施設に変えればもう少し街のランクが上がりますね。

[222: マンション検討中さん]

公式HPが書き換えられましたね
>販売スケジュール 平成30年10月下旬販売開始予定

[223: 検討板ユーザーさん]

三郷と比べる事はないかな。

[224: マンション掲示板さん]

>>222 マンション検討中さん
来年中旬の着工まで販売を引き伸ばす作戦みたいです。
ここはディスポーザーや食洗機などのオプションが標準装備してないと売れないですね。

[225: 匿名さん]

>>217 通りがかりさん
団地には床暖房はありませんよ。
その意味ではグレードの高い団地になりますね。

[226: 匿名さん]

誰もランドスケープに触れてませんが、
4階建てでこの棟間隔だと、1階は冬に日が当たらないですよね。
くっつきすぎ。見た目もまるで団地。大丈夫ですかここ。

[227: 匿名さん]

シティテラスよりも少し高級感があるけれど、価格帯はシティテラスと同じくらいを狙ってくるのかと思っていましたが、実際は専有面積も削って、各棟のレイアウトも分譲戸数を増やす効率優先で出してきました。
この感じだと、レイクタウンの新築マンションとしては、かなりリーズナブルな価格帯が期待できそうです。
いま販売中のシティテラスに手が届かない世帯を想定してるんですかね？
338戸もあるし、第1期の最多価格帯で2,400万円台ぐらい？

[228: 匿名さん]

>>224 マンション掲示板さん

ここに限らずこれまでのマンションも前のマンションが片付くまで発売延期を繰り返してますよ
シティテラスもアクアステージが売れるまでずいぶん延期を繰り返しましたし、今販売中のシティテラスが予定以上に進んでないんでしょうね

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
アクアステージまでは調子が良かったのですが…。少し見通しが甘かったようですね。
グランセンスでペースダウンしてシティテラスで足踏み。さてガーデンハウスはどうなることやら。。

[230: 通りがかりさん]

レイクタウンの分譲マンションて、ほとんど住友不動産なの？