ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.05平米～81.45平米
売主：住友不動産株式会社　
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1292: デベにお勤めさん]

>>1284 匿名さん
保育園事情はかなり深刻です。フルタイム共働きで何とか滑り込めるかぐらい。保育園を選ぶということは出来ません。
医療は充実しつつあります。混んではいますが、耳鼻科、皮膚科、整形、眼科、精神科クリニックもありますし、一通りあります。小児科も周辺に３つあります。イオンの中には休日もやっているクリニックがありますね。今後駅前に何か病院らしきもの（老人ホームとも書いてありました）も建つようですね。
ただ役所の機能が遠いのと、メガバンクがりそなぐらいしか無いので、必要な時に不便に感じることも多いかも。だけれどそこらへんを工夫して補うことが出来れば、公園は多いし、大規模公園も車で10分～30分のところにかなりあります。道も広いし、静かだし、休日は遠出しなくても周辺の散歩で満足できるものです。自然も多いし、静かだし、ここに住んでよかったな、とよく感じています。

[1293: 名無し]

>>1292 デベにお勤めさん

どこにお勤めかは分かりませんが、仮に関係のデベにお勤めなら利用規約違反に抵触はしませんかね。

[1294: デベにお勤め]

>>1293 名無しさん

ご指摘ありがとうございます。
なぜか手違いで、このような名前での投稿となっておりました。当方デベに勤務しているという事実はございませんが、誤解を招く投稿でしたので削除を依頼いたしました。
今後気をつけます。ご迷惑おかけいたしました。

[1295: 匿名さん]

越谷レイクタウン住宅展示場跡地は病院と老人ホームが入るんですね！
ブログ主さんは完成は秋ごろと予想しているようですが
病院は何科になるかご存知の方はいらっしゃいますか？
ここに総合病院が入ると便利になりそうですよね。

[1296: 名無し]

>>1294 デベにお勤めさん

名前設定の手違いとのことですね。お手数掛けてしまい申し訳ありませんでした。
保育園事情は詳しくないのですが、それ以外はまさに記載しただいてるとおりだと思います。どこに住んでもそうだと思いますが、メリデメともにありつつも、ここはメリットがデメリットを上回って生活しやすい街だと思いますし、マンション自体も暮らしやすいと感じてます。
これからまだ開発が進むに連れて、より暮らしやすい街になっていくと思います。

[1297: マンション検討中さん]

>>1295 匿名さん
総合病院だと助かりますが、小児科が入ってくれるといいなと思っております。
無いわけでは無いと思いますが、今の家の近くは1つしかなく、そこが定休の日はどうすることもできないので。

[1298: 匿名さん]

>>1278 マンション検討中さん

稼働しました

[1299: マンション検討中さん]

>>1298 匿名さん
ありがとうございます

[1300: 通りがかりさん]

ここのマンションってベランダでプールOKでしょうか？

[1301: 検討板ユーザーさん]

ここってオプションでディスポーザーつけても良いんでしょうか？

[1302: 1274]

>>1300 通りがかりさん
ベランダでプールは厳しいかもしれません。
１階の専有庭なら行けるかもです。

[1303: 1274]

>>1301 検討板ユーザーさん
処理槽がないので、後付けは難しいのでは、と思い
ます。
個人で独立した物を使う分には問題ないかと！

[1304: 坪単価比較中さん]

>>1303 1274さん
釣りだとは思いますが、ディスポーザーの個別導入は認められてません。
https://www.city.koshigaya.saitama.jp/smph/kurashi_shisei/kurashi/dour...

[1305: 1274]

>>1304 坪単価比較中さん
1303です。
これは全く知りませんでした・・・。教えていただき
ありがとう。

1274さん、失礼しました。個別導入は不可でした。

[1306: 検討板ユーザーさん]

教えていただきありがとうございます。
小まめにゴミ捨てが必要ですね。
ゴミ捨て場は1番北側の棟にあるそうなので北側の部屋の方が人気なんですかね

[1307: マンション掲示板さん]

>>1283 検討板ユーザーさん
もうレイクタウンではこのマンションは最終盤なので、もしここに引っ越してから産まれるとかであれば街全体の子供のピークとずれるとは思います。

病院は足りないってことはないと思います。

[1308: 検討板ユーザーさん]

>>1307 マンション掲示板さん
ありがとうございます
それなら安心です。
川柳小学校や明正小学校の生徒数を見ると1年生が1番多く、これくらいの世代のお子さんが多いのかなーと思っております。

[1309: 匿名さん]

スレッドを読ませていただいた上で素朴な疑問ですがバルコニーでプールを許容する分譲マンションがはあるんですか？
バルコニーでのプール遊びは騒音、水はね、排水溝が溢れるなどのリスクがあり、ご近所迷惑になるのでマンション規約で禁止しているのでは？

[1310: 評判気になるさん]

>>1309 匿名さん
バルコニーではなく、1階の専用庭が付いたお部屋じゃないですか？それなら普通にやると思います。

[1311: マンション掲示板さん]

>>1309 匿名さん

え、そうなんですか？
私は営業さんに確認してバルコニーでプールOKと言われました。

[1312: 検討板ユーザーさん]

>>1311 マンション掲示板さん
私も営業の方からプールOKと言われました。
というか、向こうから教えてくれたという感じでした。

[1313: 契約者さん1]

結局、プールはどの階のバルコニーでもできるということでしょうか？
気になりますね。

[1314: 契約者さん1]

>>1309 匿名さん
しても良い場合、
もちろん近隣への配慮は必要ですよね。
近隣の方も、多少は大目に見てあげるのも必要かと思いますが。

[1315: 住民]

>>1314 契約者さん1さん

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00361/

ここが参考になりそうです。
明確に禁止と記載がなくとも、周辺の住宅に迷惑にならないよう、大きな声を出さない、一度に大量の水を流さないなどの配慮は必要ですね。

[1316: マンション検討中さん]

初めまして。
質問ですが、こちらの物件の修繕費積立金は、計画では6年目?からいくらに上がりますか？
他の物件との比較のため投稿させていただきました。
ご存じの方がいらっしゃいましたらご教授願います。

[1317: 住民]

>>1316 マンション検討中さん

このようなオープンの掲示板では開示は難しいのではないですかね。
営業担当の方に聞けば教えてもらえますよ。

[1318: マンション検討中さん]

承知しました。
ありがとうございます。
確認してみます。

[1319: 検討板ユーザーさん]

電波が弱いという話を聞きました。
具体的にどのキャリアだと電波が弱いとか分かる方いらっしゃいますか？

[1320: 1274]

>>1319 検討板ユーザーさん
電波が弱い、という印象は無いですね。
au、ソフトバンク、楽天だと少なくとも弱いとか
繋がらないとかを感じたことは無いです。

可能性としてはドコモですが、それが弱いとは
なかなか考えづらいですよね。

[1321: 住民]

>>1319 検討板ユーザーさん

docomoユーザーですが問題ありません。
そもそもどなたに聞いた情報でしょうか？

[1322: 住民]

>>1319 検討板ユーザーさん
あの繋がらないで有名な楽天モバイル使っていますが、全く問題無いですよ。
電波弱いとの情報はどこで聞いたのですか？初めて知りました。

[1323: eマンションさん]

>>1319 検討板ユーザーさん

auユーザーです。

回線が途切れる、などはありませんが、アンテナ表示はMAX立ってることはあまりないです。
いつも2～3本をウロウロしている感じです。
ですが、家では常にWi-Fiに繋いでいますし不便を感じた事はありません。

[1324: 通りがかりさん]

なんかシャワーの水圧低くないですか？

[1325: 契約者]

>>1324 通りがかりさん

検討板なので住民の方か分かりませんが、給湯器の設定で改善する可能性があります。

まずは、給湯温度を利用温度の10℃以上高めに設定すると、給湯量が増えて水圧が上がります(簡易説明書12ページ)。

次に給湯器のエコ設定の給湯量節約設定を--(節約量0)にすると節約設定が解除されます(給湯器リモコン取扱説明書36ページ)。
https://www.noritz.co.jp/product/kyutou_bath/remocon/ecoswitch.html

これで改善されなければ、シャワーヘッドを増圧タイプのものに変更でしょうか。

[1326: 評判気になるさん]

規約に幼児用プールは使用でき、階数での制限や禁止は書いてなかったと思うので上階で使用しています。

使用するのは昼間ですが、大きな声ではしゃがない、水を撒かない隣側、手すり側へ飛ばさない流さない事は子供と約束をして見張り続けていますし、水の処理も隣へ流れないように溢れないように少しずつ…と当たり前ですがとても気を使うので大人は大変です。子供としてもこちらもまぁマンションなので仕方ないですがあまりはしゃげずですので、すぐに上がりたがられます笑

どこかにプール禁止と書いてある説明があれば直ぐにやめようと思うので教えて頂けたら嬉しいです...！

因みにほとんど毎日ずっと家におり窓は締切って生活していますが、子供プールの出ているお宅も見かけても楽しそうな声などは聞こえたことないのですが皆さん遊んでらっしゃらないのかな？？

[1327: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1328: 評判気になるさん]

>>1319 さん

>>1319 検討板ユーザーさん
以前UQモバイルでしたが、何故か常に電波が1.2本しか立たず、WiFiは使用しているものの不安だったので乗り換えました。棟で変わるかまでは分かりませんが南側の棟です。

[1329: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1330: 住民1]

>>1326 評判気になるさん
窓閉めていたら声は、ほとんど聞こえませんよ！
振動系に弱いマンションだと思います。
隣の戸建て住宅で、プールやら家族団欒で騒いでいても外に出るまで全く気付かなかったぐらいです。

そこまで配慮されているのなら、大丈夫だと思いますよ！

[1331: 検討板ユーザーさん]

モデルルームの家具付きの物件が販売になるそう

[1332: 匿名さん]

どこ情報ですか？販売価格はどうなんでしょう。抽選ですかね？

[1333: 検討板ユーザーさん]

>>1332 匿名さん
物件HPです。
販売価格など詳細は営業担当に聞いてくれとのことです。

[1334: 匿名さん]

モデルルームの家具付き販売が始まったということは、
最終期に突入したってことでしょうか。
物件概要には第3期1次先着順が5戸となっていて、
同じ情報が二つ繋がってるみたいですが、ちょっとしたミスかな？
モデルルーム販売は何戸くらいなのだろう。
詳しくは営業さんに問合せですか。
お得な内容だと良いですね。
ＨＰのモデルルーム画像だといい感じの家具に思えますが。

[1335: マンション検討中さん]

不動産公正競争規約改正による変更で駅まで9分になりましたね。
まあ1分なんて誤差範囲ですけど。

[1336: 契約者]

>>1335 マンション検討中さん

起点が駅に一番近いマンション敷地からエントランスに変更になったのが理由でしょうかね。
実際にはエントランスから各住戸ドアまでさらに掛かりますけどね。最南棟、最上階、最西端といった条件が重なるとプラス2～3分くらい掛かるでしょうか。エントランスから離れてるとごみ収集所へも地味に遠いです。
タワマンと違ってエレベーター待ちがほとんど無いのは救いです。

[1337: 匿名さん]

敷地面積が広いと、エントランスまで自体が時間がかかりますよね汗
駅までは家の玄関から実質10分超はかかることにはなるけれど…でも十分に歩いていける距離なのはいいと思います。
これ以上になってしまうと
夏場なんて特に負担感も大きくなっていってしまいますが。

[1338: 匿名さん]

4階建てだから、正直階段でも大丈夫ってかんじですよね。
だから朝とかは特にエレベーター乗らないで、直で階段使って下まで降りるのはアリだなと思います。
月１のエレベーターの法定点検でも、そんなに負担感なく対応できそう。
運悪く買い物帰りに当たらないようにっていうのだけは
スケジュールを確認しておいたほうがいいでしょうけれど。

[1339: 検討板ユーザーさん]

ホームページで完売の案内が出ましたね。

[1340: 口コミ知りたいさん]

完売おめでとうございます！

[1341: 口コミ知りたいさん]

おめでとうございます。
完売ということで検討スレも、じきに閉鎖ですかね。
お疲れ様でした。

[1342: 口コミ知りたいさん]

完売ということですが、家具付きモデルルームも含めて全部売れたのでしょうかね。キャンセル住戸の販売もあるようなので、実際のところしばらくは販売してるのかもしれませんね。
駅前のスミフギャラリーは間もなく閉鎖するのかな。

[1343: マンコミュファンさん]

>>1342 口コミ知りたいさん

売れちゃいましたね

[1344: 評判気になるさん]

>>1342 口コミ知りたいさん
キャンセル住戸は登録しておけば今後キャンセル発生した場合に優先的に連絡してあげますよって一般的なモノなので、現時点での販売は終了ですね。

[1345: 名無しさん]

ついに完売か
すごいなあの値段で
さすがだ

[1346: 口コミ知りたいさん]

検討スレもじきに閉鎖ですね。
終の住処には静かで穏やかな生活が送れそうなマンションでしたね。
お疲れ様でした。