ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.05平米～81.45平米
売主：住友不動産株式会社　
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1272: 通りがかりさん]

>>1270 マンション検討中さん

シスコンのオプションを発注してる場合、オプション工事の日程があるので、引っ越し日は引き渡し日+一週間以降の日程に調整する必要があります。

[1273: マンション検討中さん]

>>1272 通りがかりさん
なるほど、シスコン使っても引き渡し後なんですね…。
1週間って地味に大きいですよね、賃貸の日割計算にも響くし、子供がいる場合転園して引っ越しするまでは家で見てないといけないとか…。

[1274: eマンションさん]

>>1268 マンション検討中さん
様々な回答かありますが、私は入居前にオプション
施行済みでした。
食洗機
エアコン
レースカーテン
上記3点でしたが、全て取り付けられた状態でしたよ。
1269の方の言う通り、間際でなければ引渡し前です。

もし、初期の対応と異なっているのであればごめんなさい。

[1275: 通りがかりさん]

>>1274 eマンションさん
入居後とは言ってません。
引き渡し→オプション工事→引っ越し(入居)
この順番です。

[1276: 1274]

>>1275 通りがかりさん
補足ありがとうございます。
では今はその流れなんですね。

私の時は、引渡し（＝鍵の受取）の時にはもう
オプション施行済みだったのでそうだとばかり
思っていました。


>>1268さん
もしご検討中であれば、見積りとともにシスコンや
住友不動産の営業さんに日程確認してみるのも良い
かもしれないですね。

[1277: 1268]

皆さま回答ありがとうございます。
どちらの可能性もあるということで、確認してみるようにします。
助かりました。

[1278: マンション検討中さん]

高校前に信号が設置されたとのことですが、もう稼働していますか？

[1279: 匿名さん]

>>1278 マンション検討中さん
まだ稼働していませんよ。

[1280: マンション検討中さん]

あと何部屋くらい残っているんでしょうかね

[1281: マンション掲示板さん]

>>1267 eマンションさん
特に虫は多くありません。マンションの植栽に虫が湧くことはあるかもですが。

[1282: マンション検討中さん]

このマンションから草加市の花火大会は見えるんですかねー、楽しみです。

[1283: 検討板ユーザーさん]

この駅は本当に子供が多いですよねー。
保育園や病院の数が不安に思いました。
皆さま不便はされておりませんか？

[1284: 匿名さん]

こちらのエリアは子供さんの数が多いのですか。
小さなお子さんがいらっしゃるご家庭や結婚を機に入居される方は
保育園事情を調べておくといいかもしれませんね。
病院の混雑具合などはご近所さんの情報をお待ちしております！

[1285: 検討板ユーザーさん]

ここって4LDKのお部屋ありましたよね。
SUUMOから消えてしまったのですが売れちゃったんですかね…。

[1286: 名無しさん]

>>1285 検討板ユーザーさん
4LDKの部屋は元から数が少なかったので掲載が消えたのなら売れてしまったのではないでしょうか

[1287: マンション掲示板さん]

>>1283 検討板ユーザーさん
実際住んでいますが子供の病院で困ったことはないです。

[1288: 検討板ユーザーさん]

>>1287 マンション掲示板さん

回答ありがとうございます。
駅前の南口に医療施設の建設予定があるとかないとか…。
足りないからそういう計画もあるのかなーって想像しておりました。

[1289: 住民]

>>1288 検討板ユーザーさん
老人ホームができるという噂もあります！

[1290: マンション検討中さん]

「越谷レイクタウン住宅展示場」に10階建てのビル建設～病院と病院が母体の老人ホームへ!!

https://koshigayalaketown.net/archives/20211109.html

[1291: 検討板ユーザーさん]

情報ありがとうございます。
いままさに建設中といった感じでしょうか。

[1292: デベにお勤めさん]

>>1284 匿名さん
保育園事情はかなり深刻です。フルタイム共働きで何とか滑り込めるかぐらい。保育園を選ぶということは出来ません。
医療は充実しつつあります。混んではいますが、耳鼻科、皮膚科、整形、眼科、精神科クリニックもありますし、一通りあります。小児科も周辺に３つあります。イオンの中には休日もやっているクリニックがありますね。今後駅前に何か病院らしきもの（老人ホームとも書いてありました）も建つようですね。
ただ役所の機能が遠いのと、メガバンクがりそなぐらいしか無いので、必要な時に不便に感じることも多いかも。だけれどそこらへんを工夫して補うことが出来れば、公園は多いし、大規模公園も車で10分～30分のところにかなりあります。道も広いし、静かだし、休日は遠出しなくても周辺の散歩で満足できるものです。自然も多いし、静かだし、ここに住んでよかったな、とよく感じています。

[1293: 名無し]

>>1292 デベにお勤めさん

どこにお勤めかは分かりませんが、仮に関係のデベにお勤めなら利用規約違反に抵触はしませんかね。

[1294: デベにお勤め]

>>1293 名無しさん

ご指摘ありがとうございます。
なぜか手違いで、このような名前での投稿となっておりました。当方デベに勤務しているという事実はございませんが、誤解を招く投稿でしたので削除を依頼いたしました。
今後気をつけます。ご迷惑おかけいたしました。

[1295: 匿名さん]

越谷レイクタウン住宅展示場跡地は病院と老人ホームが入るんですね！
ブログ主さんは完成は秋ごろと予想しているようですが
病院は何科になるかご存知の方はいらっしゃいますか？
ここに総合病院が入ると便利になりそうですよね。

[1296: 名無し]

>>1294 デベにお勤めさん

名前設定の手違いとのことですね。お手数掛けてしまい申し訳ありませんでした。
保育園事情は詳しくないのですが、それ以外はまさに記載しただいてるとおりだと思います。どこに住んでもそうだと思いますが、メリデメともにありつつも、ここはメリットがデメリットを上回って生活しやすい街だと思いますし、マンション自体も暮らしやすいと感じてます。
これからまだ開発が進むに連れて、より暮らしやすい街になっていくと思います。

[1297: マンション検討中さん]

>>1295 匿名さん
総合病院だと助かりますが、小児科が入ってくれるといいなと思っております。
無いわけでは無いと思いますが、今の家の近くは1つしかなく、そこが定休の日はどうすることもできないので。

[1298: 匿名さん]

>>1278 マンション検討中さん

稼働しました

[1299: マンション検討中さん]

>>1298 匿名さん
ありがとうございます

[1300: 通りがかりさん]

ここのマンションってベランダでプールOKでしょうか？

[1301: 検討板ユーザーさん]

ここってオプションでディスポーザーつけても良いんでしょうか？

[1302: 1274]

>>1300 通りがかりさん
ベランダでプールは厳しいかもしれません。
１階の専有庭なら行けるかもです。

[1303: 1274]

>>1301 検討板ユーザーさん
処理槽がないので、後付けは難しいのでは、と思い
ます。
個人で独立した物を使う分には問題ないかと！

[1304: 坪単価比較中さん]

>>1303 1274さん
釣りだとは思いますが、ディスポーザーの個別導入は認められてません。
https://www.city.koshigaya.saitama.jp/smph/kurashi_shisei/kurashi/dour...

[1305: 1274]

>>1304 坪単価比較中さん
1303です。
これは全く知りませんでした・・・。教えていただき
ありがとう。

1274さん、失礼しました。個別導入は不可でした。

[1306: 検討板ユーザーさん]

教えていただきありがとうございます。
小まめにゴミ捨てが必要ですね。
ゴミ捨て場は1番北側の棟にあるそうなので北側の部屋の方が人気なんですかね

[1307: マンション掲示板さん]

>>1283 検討板ユーザーさん
もうレイクタウンではこのマンションは最終盤なので、もしここに引っ越してから産まれるとかであれば街全体の子供のピークとずれるとは思います。

病院は足りないってことはないと思います。

[1308: 検討板ユーザーさん]

>>1307 マンション掲示板さん
ありがとうございます
それなら安心です。
川柳小学校や明正小学校の生徒数を見ると1年生が1番多く、これくらいの世代のお子さんが多いのかなーと思っております。

[1309: 匿名さん]

スレッドを読ませていただいた上で素朴な疑問ですがバルコニーでプールを許容する分譲マンションがはあるんですか？
バルコニーでのプール遊びは騒音、水はね、排水溝が溢れるなどのリスクがあり、ご近所迷惑になるのでマンション規約で禁止しているのでは？

[1310: 評判気になるさん]

>>1309 匿名さん
バルコニーではなく、1階の専用庭が付いたお部屋じゃないですか？それなら普通にやると思います。

[1311: マンション掲示板さん]

>>1309 匿名さん

え、そうなんですか？
私は営業さんに確認してバルコニーでプールOKと言われました。

[1312: 検討板ユーザーさん]

>>1311 マンション掲示板さん
私も営業の方からプールOKと言われました。
というか、向こうから教えてくれたという感じでした。

[1313: 契約者さん1]

結局、プールはどの階のバルコニーでもできるということでしょうか？
気になりますね。

[1314: 契約者さん1]

>>1309 匿名さん
しても良い場合、
もちろん近隣への配慮は必要ですよね。
近隣の方も、多少は大目に見てあげるのも必要かと思いますが。

[1315: 住民]

>>1314 契約者さん1さん

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00361/

ここが参考になりそうです。
明確に禁止と記載がなくとも、周辺の住宅に迷惑にならないよう、大きな声を出さない、一度に大量の水を流さないなどの配慮は必要ですね。

[1316: マンション検討中さん]

初めまして。
質問ですが、こちらの物件の修繕費積立金は、計画では6年目?からいくらに上がりますか？
他の物件との比較のため投稿させていただきました。
ご存じの方がいらっしゃいましたらご教授願います。

[1317: 住民]

>>1316 マンション検討中さん

このようなオープンの掲示板では開示は難しいのではないですかね。
営業担当の方に聞けば教えてもらえますよ。

[1318: マンション検討中さん]

承知しました。
ありがとうございます。
確認してみます。

[1319: 検討板ユーザーさん]

電波が弱いという話を聞きました。
具体的にどのキャリアだと電波が弱いとか分かる方いらっしゃいますか？

[1320: 1274]

>>1319 検討板ユーザーさん
電波が弱い、という印象は無いですね。
au、ソフトバンク、楽天だと少なくとも弱いとか
繋がらないとかを感じたことは無いです。

可能性としてはドコモですが、それが弱いとは
なかなか考えづらいですよね。

[1321: 住民]

>>1319 検討板ユーザーさん

docomoユーザーですが問題ありません。
そもそもどなたに聞いた情報でしょうか？