ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.05平米～81.45平米
売主：住友不動産株式会社　
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1251: マンション検討中さん]

>>1250 匿名さん
回答ありがとうございます。
こういった住宅に住むのが初めてなもので…。
各戸にwi-fi機能付きのHUBが設定されているところもあるみたいなのでどのタイプか質問させていただきました。
自分でwi-fiルータを購入すれば良さそうですね。
ありがとうございます。
速度的なところで不満はありますか？

[1252: 匿名さん]

>>1251 マンション検討中さん
ネットの通信速度に対する満足度はそれぞれのご利用用途によって基準が大きく違うので断言しにくいですが、普通に在宅ワークでTeamsビデオ会議とかNetflixのストリーミング視聴とかしていてもストレス感じる事は無いですね。少しのレイテンシも許容出来ないオンラインゲーマーやトレーダーの方などはケチつけるのでしょうが、そうした特殊な方は各人で解決策を見つけて頂ければと思います。

[1253: マンション検討中さん]

>>1252 匿名さん
ありがとうございます。
今のマンションが住戸までVDSLのため、テレワークでの利用に不便しております。それよりは少しはマシになりそうですね。情報ありがとうございます。助かります。

[1254: マンコミュファンさん]

>>1251 マンション検討中さん

現在ピークタイムと思いますが安定して上下200mbps出ますよ。

[1255: マンション検討中さん]

>>1254 マンコミュファンさん
なるほど、ありがとうございます。
それだけ出れば不便はなさそうですね

[1256: マンション検討中さん]

高校前の交差点に信号着いたんですか？
もし本当ならそれで値段上がったりとかしますかね？

[1257: 匿名さん]

>>1256 マンション検討中さん

まだ稼働はしてませんが、もう設置はほぼ終わっているようです。

値段はどうでしょう、個人的には信号設置されたからという理由で値段が上がることはないような気がしますが。

[1258: 契約者1]

>>1256 マンション検討中さん
私もさすがにこれで、値上げにはならないような気がします！汗

[1259: eマンションさん]

>>1256 マンション検討中さん
今回の信号機では、値上げや資産価値向上にはならない
と思います。
以前は横断歩道もなかったのですが、それができた
時は駅までの所要時間が短縮（12分から7分）に
なったので、価値の向上に繋がったとは聞いています。

[1260: 匿名さん]

>>1256さん
>>値段上がったり
すぐに値段上がったりはしない気がします。
不便だと思った人が声をあげて、暮らしやすい街ができていくのが理想的です。

横断歩道、信号機と便利になっていきます。
駅までも近くなって、長い目で見て資産価値も上がっていくといいですよね。

[1261: マンション検討中さん]

スレ違いだったら申し訳ありません。
こちらのマンション購入を検討していますが、周辺の相場価格とずれている気がしています。やはりブランドなのでしょうか…もっと早く検討していればよかったです。
検討されている皆様は、世帯年収おいくらくらいですか？周りに既に住んでいる方との年収層が異なると、日々の生活水準も異なるでしょうから気になっています。

[1262: マンション検討中さん]

>>1261 マンション検討中さん
レイクタウンは、ここ数年でかなり値段が上がっています。
この物件同様に、住友不動産が多いですが、
元々安売りするディベロッパーでもないので価格帯は仕方ないと思います。
また、駅近の中古でもここと同じくらいの値段で出されているところもありますが、中古の場合は修繕費用なども新築より高いので、レイクタウンの中古と比較されているので有ればその辺も加味して検討すれば良いと思います。
私も先日契約しましたが、ここと比較できる物件が少なく悩みました。低層階レジデンスや、ニュータウンなど考慮すると、比較できそうなのは千葉県の八千代の住友不動産物件しか浮かびませんでした。
当初は高校前の交差点に歩道もなく、表記も10分だったと聞きました。そこから歩道、信号と環境が整って行き、値段が上がったと聞いてます。私自身も早めに検討していれば良かったという思いもありますが、この判断に後悔はありません。
だいたい、世帯年収の7～8倍程度がローンを組むにあたっての上限目安だそうで、これくらいかもう少し多いくらいの方が多いのではと推測しております。
良い物件に巡り合えるといいですね。

[1263: マンション検討中さん]

>>1262 マンション検討中さん
丁寧にご返信ありがとうございます。
ある程度駅前は開発が済んでおり、比較対象がないのは難しい問題ですね。街の雰囲気は凄く惹かれているのですが…
ご成約おめでとうございます。低層階マンション良いですよね。私も八千代緑が丘は気になっています。
どうしても年収の7～8倍となると途方も無い金額のローンとなるので、悩みどころです。でも、（恐らく）一世一代の買い物ですもんね。もっと悩もうと思います。
気にはなっているので近々見学にでも行ってみます。

[1264: マンション検討中さん]

>>1263 マンション検討中さん
駅前の高層マンションとは、タイプが違うので比較するのも難しいと思います。
ここを内見して周りが静かだと思いました。
今の住居が線路や大通りに面しているのもあるかもしれませんが…。
歩道も広くて、公園も多く、空が開けてて街並みに魅力を感じたのも決めた要因です。
私は八千代緑が丘の内見まではできなかったのですが、
見に行ってみるのもいいと思います。
ここと獨協大学前の物件を比較しましたが、レイクタウンの街並みを見た後だとどうしても見劣りしてしまいました…。
同じディベロッパーであれば内装などにはそこまで差異がないと思いますので、現地を訪れて街並みなども含めて検討するといいと思います。

[1265: 匿名さん]

こちらのメリットは駅中心に近年ゼロから住宅地開発が為されたことから計画的な街設計になっていて過去のしがらみが無い開発が為されていること。一番のデメリットは街の名前の通り開発される前は湿地帯であり、埋立工事などで強化はされているものの盤石な地盤とは言い難く、近い将来来るであろう大震災の際にどういう被害になるか読めないところかと。

[1266: マンション検討中さん]

モデルルームの玄関のエコカラットカッコいいですよねー。
あんな感じのオプションにされた方っていますか？

[1267: eマンションさん]

レイクタウンって過去のレス見ててもこれからの季節虫すごそうですけど、4階部分でも結構でるのでしょうか？、、、

[1268: マンション検討中さん]

知ってる方いましたら教えてください。
仮にシスコンからオプション購入した場合、
施工はいつになりますか？
物件引き渡し後なのか、引き渡し前にやってくれるのか…。
それによって引っ越し日の検討が必要になるので教えていただけると助かります。

[1269: マンション検討中さん]

>>1268 マンション検討中さん
よほど引き渡し間際で無いかぎり、基本は引き渡し前ですよ。じゃないと割高なデベのオプションお願いする意味がないです。(外注の場合は施工時の瑕疵責任が分からなくなるので引渡し後しか施工できないです)

[1270: マンション検討中さん]

>>1269 マンション検討中さん
丁寧に回答いただきありがとうございます。
ですよね。カタログみて割高だなとは思ったのですが、
引き渡し前に施工してもらえるメリットはありそうですね。
頼むものはちゃんと吟味しようと思います。

[1271: 通りがかりさん]

>>1270 マンション検討中さん

シスコンのオプションも引き渡し後の施工ですよ

[1272: 通りがかりさん]

>>1270 マンション検討中さん

シスコンのオプションを発注してる場合、オプション工事の日程があるので、引っ越し日は引き渡し日+一週間以降の日程に調整する必要があります。

[1273: マンション検討中さん]

>>1272 通りがかりさん
なるほど、シスコン使っても引き渡し後なんですね…。
1週間って地味に大きいですよね、賃貸の日割計算にも響くし、子供がいる場合転園して引っ越しするまでは家で見てないといけないとか…。

[1274: eマンションさん]

>>1268 マンション検討中さん
様々な回答かありますが、私は入居前にオプション
施行済みでした。
食洗機
エアコン
レースカーテン
上記3点でしたが、全て取り付けられた状態でしたよ。
1269の方の言う通り、間際でなければ引渡し前です。

もし、初期の対応と異なっているのであればごめんなさい。

[1275: 通りがかりさん]

>>1274 eマンションさん
入居後とは言ってません。
引き渡し→オプション工事→引っ越し(入居)
この順番です。

[1276: 1274]

>>1275 通りがかりさん
補足ありがとうございます。
では今はその流れなんですね。

私の時は、引渡し（＝鍵の受取）の時にはもう
オプション施行済みだったのでそうだとばかり
思っていました。


>>1268さん
もしご検討中であれば、見積りとともにシスコンや
住友不動産の営業さんに日程確認してみるのも良い
かもしれないですね。

[1277: 1268]

皆さま回答ありがとうございます。
どちらの可能性もあるということで、確認してみるようにします。
助かりました。

[1278: マンション検討中さん]

高校前に信号が設置されたとのことですが、もう稼働していますか？

[1279: 匿名さん]

>>1278 マンション検討中さん
まだ稼働していませんよ。

[1280: マンション検討中さん]

あと何部屋くらい残っているんでしょうかね

[1281: マンション掲示板さん]

>>1267 eマンションさん
特に虫は多くありません。マンションの植栽に虫が湧くことはあるかもですが。

[1282: マンション検討中さん]

このマンションから草加市の花火大会は見えるんですかねー、楽しみです。

[1283: 検討板ユーザーさん]

この駅は本当に子供が多いですよねー。
保育園や病院の数が不安に思いました。
皆さま不便はされておりませんか？

[1284: 匿名さん]

こちらのエリアは子供さんの数が多いのですか。
小さなお子さんがいらっしゃるご家庭や結婚を機に入居される方は
保育園事情を調べておくといいかもしれませんね。
病院の混雑具合などはご近所さんの情報をお待ちしております！

[1285: 検討板ユーザーさん]

ここって4LDKのお部屋ありましたよね。
SUUMOから消えてしまったのですが売れちゃったんですかね…。

[1286: 名無しさん]

>>1285 検討板ユーザーさん
4LDKの部屋は元から数が少なかったので掲載が消えたのなら売れてしまったのではないでしょうか

[1287: マンション掲示板さん]

>>1283 検討板ユーザーさん
実際住んでいますが子供の病院で困ったことはないです。

[1288: 検討板ユーザーさん]

>>1287 マンション掲示板さん

回答ありがとうございます。
駅前の南口に医療施設の建設予定があるとかないとか…。
足りないからそういう計画もあるのかなーって想像しておりました。

[1289: 住民]

>>1288 検討板ユーザーさん
老人ホームができるという噂もあります！

[1290: マンション検討中さん]

「越谷レイクタウン住宅展示場」に10階建てのビル建設～病院と病院が母体の老人ホームへ!!

https://koshigayalaketown.net/archives/20211109.html

[1291: 検討板ユーザーさん]

情報ありがとうございます。
いままさに建設中といった感じでしょうか。

[1292: デベにお勤めさん]

>>1284 匿名さん
保育園事情はかなり深刻です。フルタイム共働きで何とか滑り込めるかぐらい。保育園を選ぶということは出来ません。
医療は充実しつつあります。混んではいますが、耳鼻科、皮膚科、整形、眼科、精神科クリニックもありますし、一通りあります。小児科も周辺に３つあります。イオンの中には休日もやっているクリニックがありますね。今後駅前に何か病院らしきもの（老人ホームとも書いてありました）も建つようですね。
ただ役所の機能が遠いのと、メガバンクがりそなぐらいしか無いので、必要な時に不便に感じることも多いかも。だけれどそこらへんを工夫して補うことが出来れば、公園は多いし、大規模公園も車で10分～30分のところにかなりあります。道も広いし、静かだし、休日は遠出しなくても周辺の散歩で満足できるものです。自然も多いし、静かだし、ここに住んでよかったな、とよく感じています。

[1293: 名無し]

>>1292 デベにお勤めさん

どこにお勤めかは分かりませんが、仮に関係のデベにお勤めなら利用規約違反に抵触はしませんかね。

[1294: デベにお勤め]

>>1293 名無しさん

ご指摘ありがとうございます。
なぜか手違いで、このような名前での投稿となっておりました。当方デベに勤務しているという事実はございませんが、誤解を招く投稿でしたので削除を依頼いたしました。
今後気をつけます。ご迷惑おかけいたしました。

[1295: 匿名さん]

越谷レイクタウン住宅展示場跡地は病院と老人ホームが入るんですね！
ブログ主さんは完成は秋ごろと予想しているようですが
病院は何科になるかご存知の方はいらっしゃいますか？
ここに総合病院が入ると便利になりそうですよね。

[1296: 名無し]

>>1294 デベにお勤めさん

名前設定の手違いとのことですね。お手数掛けてしまい申し訳ありませんでした。
保育園事情は詳しくないのですが、それ以外はまさに記載しただいてるとおりだと思います。どこに住んでもそうだと思いますが、メリデメともにありつつも、ここはメリットがデメリットを上回って生活しやすい街だと思いますし、マンション自体も暮らしやすいと感じてます。
これからまだ開発が進むに連れて、より暮らしやすい街になっていくと思います。

[1297: マンション検討中さん]

>>1295 匿名さん
総合病院だと助かりますが、小児科が入ってくれるといいなと思っております。
無いわけでは無いと思いますが、今の家の近くは1つしかなく、そこが定休の日はどうすることもできないので。

[1298: 匿名さん]

>>1278 マンション検討中さん

稼働しました

[1299: マンション検討中さん]

>>1298 匿名さん
ありがとうございます

[1300: 通りがかりさん]

ここのマンションってベランダでプールOKでしょうか？

[1301: 検討板ユーザーさん]

ここってオプションでディスポーザーつけても良いんでしょうか？

[1302: 1274]

>>1300 通りがかりさん
ベランダでプールは厳しいかもしれません。
１階の専有庭なら行けるかもです。

[1303: 1274]

>>1301 検討板ユーザーさん
処理槽がないので、後付けは難しいのでは、と思い
ます。
個人で独立した物を使う分には問題ないかと！

[1304: 坪単価比較中さん]

>>1303 1274さん
釣りだとは思いますが、ディスポーザーの個別導入は認められてません。
https://www.city.koshigaya.saitama.jp/smph/kurashi_shisei/kurashi/dour...

[1305: 1274]

>>1304 坪単価比較中さん
1303です。
これは全く知りませんでした・・・。教えていただき
ありがとう。

1274さん、失礼しました。個別導入は不可でした。

[1306: 検討板ユーザーさん]

教えていただきありがとうございます。
小まめにゴミ捨てが必要ですね。
ゴミ捨て場は1番北側の棟にあるそうなので北側の部屋の方が人気なんですかね

[1307: マンション掲示板さん]

>>1283 検討板ユーザーさん
もうレイクタウンではこのマンションは最終盤なので、もしここに引っ越してから産まれるとかであれば街全体の子供のピークとずれるとは思います。

病院は足りないってことはないと思います。

[1308: 検討板ユーザーさん]

>>1307 マンション掲示板さん
ありがとうございます
それなら安心です。
川柳小学校や明正小学校の生徒数を見ると1年生が1番多く、これくらいの世代のお子さんが多いのかなーと思っております。

[1309: 匿名さん]

スレッドを読ませていただいた上で素朴な疑問ですがバルコニーでプールを許容する分譲マンションがはあるんですか？
バルコニーでのプール遊びは騒音、水はね、排水溝が溢れるなどのリスクがあり、ご近所迷惑になるのでマンション規約で禁止しているのでは？

[1310: 評判気になるさん]

>>1309 匿名さん
バルコニーではなく、1階の専用庭が付いたお部屋じゃないですか？それなら普通にやると思います。

[1311: マンション掲示板さん]

>>1309 匿名さん

え、そうなんですか？
私は営業さんに確認してバルコニーでプールOKと言われました。

[1312: 検討板ユーザーさん]

>>1311 マンション掲示板さん
私も営業の方からプールOKと言われました。
というか、向こうから教えてくれたという感じでした。

[1313: 契約者さん1]

結局、プールはどの階のバルコニーでもできるということでしょうか？
気になりますね。

[1314: 契約者さん1]

>>1309 匿名さん
しても良い場合、
もちろん近隣への配慮は必要ですよね。
近隣の方も、多少は大目に見てあげるのも必要かと思いますが。

[1315: 住民]

>>1314 契約者さん1さん

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00361/

ここが参考になりそうです。
明確に禁止と記載がなくとも、周辺の住宅に迷惑にならないよう、大きな声を出さない、一度に大量の水を流さないなどの配慮は必要ですね。

[1316: マンション検討中さん]

初めまして。
質問ですが、こちらの物件の修繕費積立金は、計画では6年目?からいくらに上がりますか？
他の物件との比較のため投稿させていただきました。
ご存じの方がいらっしゃいましたらご教授願います。

[1317: 住民]

>>1316 マンション検討中さん

このようなオープンの掲示板では開示は難しいのではないですかね。
営業担当の方に聞けば教えてもらえますよ。

[1318: マンション検討中さん]

承知しました。
ありがとうございます。
確認してみます。

[1319: 検討板ユーザーさん]

電波が弱いという話を聞きました。
具体的にどのキャリアだと電波が弱いとか分かる方いらっしゃいますか？

[1320: 1274]

>>1319 検討板ユーザーさん
電波が弱い、という印象は無いですね。
au、ソフトバンク、楽天だと少なくとも弱いとか
繋がらないとかを感じたことは無いです。

可能性としてはドコモですが、それが弱いとは
なかなか考えづらいですよね。

[1321: 住民]

>>1319 検討板ユーザーさん

docomoユーザーですが問題ありません。
そもそもどなたに聞いた情報でしょうか？

[1322: 住民]

>>1319 検討板ユーザーさん
あの繋がらないで有名な楽天モバイル使っていますが、全く問題無いですよ。
電波弱いとの情報はどこで聞いたのですか？初めて知りました。

[1323: eマンションさん]

>>1319 検討板ユーザーさん

auユーザーです。

回線が途切れる、などはありませんが、アンテナ表示はMAX立ってることはあまりないです。
いつも2～3本をウロウロしている感じです。
ですが、家では常にWi-Fiに繋いでいますし不便を感じた事はありません。

[1324: 通りがかりさん]

なんかシャワーの水圧低くないですか？

[1325: 契約者]

>>1324 通りがかりさん

検討板なので住民の方か分かりませんが、給湯器の設定で改善する可能性があります。

まずは、給湯温度を利用温度の10℃以上高めに設定すると、給湯量が増えて水圧が上がります(簡易説明書12ページ)。

次に給湯器のエコ設定の給湯量節約設定を--(節約量0)にすると節約設定が解除されます(給湯器リモコン取扱説明書36ページ)。
https://www.noritz.co.jp/product/kyutou_bath/remocon/ecoswitch.html

これで改善されなければ、シャワーヘッドを増圧タイプのものに変更でしょうか。

[1326: 評判気になるさん]

規約に幼児用プールは使用でき、階数での制限や禁止は書いてなかったと思うので上階で使用しています。

使用するのは昼間ですが、大きな声ではしゃがない、水を撒かない隣側、手すり側へ飛ばさない流さない事は子供と約束をして見張り続けていますし、水の処理も隣へ流れないように溢れないように少しずつ…と当たり前ですがとても気を使うので大人は大変です。子供としてもこちらもまぁマンションなので仕方ないですがあまりはしゃげずですので、すぐに上がりたがられます笑

どこかにプール禁止と書いてある説明があれば直ぐにやめようと思うので教えて頂けたら嬉しいです...！

因みにほとんど毎日ずっと家におり窓は締切って生活していますが、子供プールの出ているお宅も見かけても楽しそうな声などは聞こえたことないのですが皆さん遊んでらっしゃらないのかな？？

[1327: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1328: 評判気になるさん]

>>1319 さん

>>1319 検討板ユーザーさん
以前UQモバイルでしたが、何故か常に電波が1.2本しか立たず、WiFiは使用しているものの不安だったので乗り換えました。棟で変わるかまでは分かりませんが南側の棟です。

[1329: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1330: 住民1]

>>1326 評判気になるさん
窓閉めていたら声は、ほとんど聞こえませんよ！
振動系に弱いマンションだと思います。
隣の戸建て住宅で、プールやら家族団欒で騒いでいても外に出るまで全く気付かなかったぐらいです。

そこまで配慮されているのなら、大丈夫だと思いますよ！

[1331: 検討板ユーザーさん]

モデルルームの家具付きの物件が販売になるそう

[1332: 匿名さん]

どこ情報ですか？販売価格はどうなんでしょう。抽選ですかね？

[1333: 検討板ユーザーさん]

>>1332 匿名さん
物件HPです。
販売価格など詳細は営業担当に聞いてくれとのことです。

[1334: 匿名さん]

モデルルームの家具付き販売が始まったということは、
最終期に突入したってことでしょうか。
物件概要には第3期1次先着順が5戸となっていて、
同じ情報が二つ繋がってるみたいですが、ちょっとしたミスかな？
モデルルーム販売は何戸くらいなのだろう。
詳しくは営業さんに問合せですか。
お得な内容だと良いですね。
ＨＰのモデルルーム画像だといい感じの家具に思えますが。

[1335: マンション検討中さん]

不動産公正競争規約改正による変更で駅まで9分になりましたね。
まあ1分なんて誤差範囲ですけど。

[1336: 契約者]

>>1335 マンション検討中さん

起点が駅に一番近いマンション敷地からエントランスに変更になったのが理由でしょうかね。
実際にはエントランスから各住戸ドアまでさらに掛かりますけどね。最南棟、最上階、最西端といった条件が重なるとプラス2～3分くらい掛かるでしょうか。エントランスから離れてるとごみ収集所へも地味に遠いです。
タワマンと違ってエレベーター待ちがほとんど無いのは救いです。

[1337: 匿名さん]

敷地面積が広いと、エントランスまで自体が時間がかかりますよね汗
駅までは家の玄関から実質10分超はかかることにはなるけれど…でも十分に歩いていける距離なのはいいと思います。
これ以上になってしまうと
夏場なんて特に負担感も大きくなっていってしまいますが。

[1338: 匿名さん]

4階建てだから、正直階段でも大丈夫ってかんじですよね。
だから朝とかは特にエレベーター乗らないで、直で階段使って下まで降りるのはアリだなと思います。
月１のエレベーターの法定点検でも、そんなに負担感なく対応できそう。
運悪く買い物帰りに当たらないようにっていうのだけは
スケジュールを確認しておいたほうがいいでしょうけれど。

[1339: 検討板ユーザーさん]

ホームページで完売の案内が出ましたね。

[1340: 口コミ知りたいさん]

完売おめでとうございます！

[1341: 口コミ知りたいさん]

おめでとうございます。
完売ということで検討スレも、じきに閉鎖ですかね。
お疲れ様でした。

[1342: 口コミ知りたいさん]

完売ということですが、家具付きモデルルームも含めて全部売れたのでしょうかね。キャンセル住戸の販売もあるようなので、実際のところしばらくは販売してるのかもしれませんね。
駅前のスミフギャラリーは間もなく閉鎖するのかな。

[1343: マンコミュファンさん]

>>1342 口コミ知りたいさん

売れちゃいましたね

[1344: 評判気になるさん]

>>1342 口コミ知りたいさん
キャンセル住戸は登録しておけば今後キャンセル発生した場合に優先的に連絡してあげますよって一般的なモノなので、現時点での販売は終了ですね。

[1345: 名無しさん]

ついに完売か
すごいなあの値段で
さすがだ

[1346: 口コミ知りたいさん]

検討スレもじきに閉鎖ですね。
終の住処には静かで穏やかな生活が送れそうなマンションでしたね。
お疲れ様でした。