ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.05平米～81.45平米
売主：住友不動産株式会社　
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1172: マンション比較中さん]

>>1171 評判気になるさん
中古マンションだと駐車場の空きが無い事が多いですからね。
それに中古だからと言ってさほど安く無いし。

[1173: 評判気になるさん]

>>1171 評判気になるさん
確かにmoriによく行くお店があったらここはちょっと不便かもしれないですね。歩いて気軽にレイクタウンで買い物はできないですからね。私も実用的な買い物はmoriが多いので、反対側でも善かったなぁ、と思っています。ただ、新築物件がもうここしかなかったので。。。購入検討するタイミングをはずしたかもしれません。。。

[1174: マンション掲示板さん]

>>1165 マンション掲示板さん
すごく安かったというか、客引き部屋作ってせんでんしてただけでは？

[1175: マンション掲示板]

>>1174 マンション掲示板さん
レイクタウン他物件のスレ価格表見れば分かりますよー^ ^ 他物件のどの部屋も今の状況より確実に安いです。

[1176: マンション掲示板]

>>1175 マンション掲示板さん
昔の価格と今の価格を比べることはナンセンスでは？
物価が上がれば全て上がるものですし。
極論、同じ場所で、昔よりも安くなっている新築なんて
皆無でしょう。

[1177: マンション掲示板さん]

>>1176 マンション掲示板さん
えっとー？言い争うつもりないのですが、貴方がパンダ部屋作ってたのでは？(パンダ部屋＝宣伝部屋)と言っていましたので、どの部屋も総じて安かったと伝えただけなのですが。
近隣のマンションに住んでいる方ですかね？別に安かったと貶しているわけではないですよ？

とにもかくにもここが1番売り出し価格が高いのは間違いなく、住む住民のレベルも上質だと思います^_^

[1178: 評判気になるさん]

>>1177 マンション掲示板さん
売り出し価格が高いのは確かですね。5年前くらいと比べて500万くらい高くなってますからね。ただし住む住民のレベルが上質かどうかはわからないです。会社帰りに駅から降りてすぐにタバコを吸って近くでポイ捨てしてる人が、同じマンションだった、ということがよくありますから。
割高感に関しても、正直、近隣マンションと比較するとかなりの割高だとおもいますし、仮に手放すときはかなりのマイナスになってると思います。そもそも売り出し価格が地域的に、設備的にはやはり割高なのは認めないといけないのでは？レイクタウンに住みたかったので、ここしかなかったから割高だと思うけど、将来的な資産価値はかなり厳しいけど購入しました、という人は多いと思いますよ。
そう考えるとあまりローンの残債を考えなくていいような余裕のある人が多いので住民のレベルが上質なのかもしれませんね。

[1179: マンション検討中さん]

低層、全棟南向きというのは、近隣マンションにはない魅力なので、価格面だけでなく、総合的に判断されると良いかと思います。

[1180: 名無しさん]

越谷市内で4000万円くらいで買える戸建てって駅からめちゃくちゃ遠いし、私はレイクタウンのマンションのがいいと思います。

[1181: 匿名さん]

何を重視するかによりますが、駅に近くて買い物も便利でって考えるとマンションはいいと思います。
駅近くで戸建てって
レイクタウンだとあるとするならばとても高いと思いますよ。
人気がある街ですからね・・・。
遠くても戸建てが良いというニーズももちろんあると思いますし、人それぞれですよ。

[1182: 匿名さん]

デザイン、けっこう好みです。ただ、大規模なのでどうしても団地っぽさが出てしまうかなとは思いますが。低層が好みの方には、ゆとりのある敷地計画もあって好まれそうに思います。
欲を言えばもう少し要所要所に多彩な植栽があっても良かったかなと思ったりはしますが、管理費がかかってしまいますか。物件概要の管理費と修繕積立金月額の欄がずれていてちょっとびっくりしましたが、高すぎず適度な金額ではないかと思います。

[1183: マンション掲示板さん]

>>1181 匿名さん
駅チカで買い物に便利がいいなら駅前の中古がいいと思います…このマンションは、低層住宅しか建てられない区域、つまり立地は戸建てと同様のところにあるのですから。

[1184: マンション検討中さん]

>>1183 マンション掲示板さん
駅近築浅中古マンションは駐車場の空きが無い事が多いですからね。
それに中古にしてはさほど安く無い。その辺納得出来るかどうかですね。

[1185: eマンションさん]

売れ行きはどうなんでしょうね？完成から1年は経ってますよね。

[1186: 入居予定さん]

>>1185 eマンションさん
物件概要見ると残14戸のようですね。この規模でスミフ物件と考えれば早いくらいのペースじゃないですか？

[1187: マンション掲示板さん]

>>1184 マンション検討中さん
中古は南向きがでるかわからないですしね。安くないのはそれだけ人気があるからでしょう。実際販売サイトにでることなく売れていってる分もあるみたいですしね。

[1188: マンション掲示板さん]

>>1186 入居予定さん
残１４戸ではなくて、いま売り出してるのは１４戸ですよという意味では？

[1189: 匿名さん]

>>1188 マンション掲示板さん
もう期区分販売は終わって全て先着順販売のステージなので、残14戸で正しいと思いますよ。

[1190: eマンションさん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_222/pj_97244977/

もう中古が出ているんですね。
公式より高い？

[1191: マンション検討中さん]

>>1190 eマンションさん
早いですね。購入者が一度住んで直ぐ売りに出したんですかね。
仲介業者がスミフじゃ無いのも面白いですね。

[1192: eマンションさん]

>>1189 匿名さん
今見てみたら17戸とありました。

1188さんの売り出している戸数が、ってのが的確そうですね。
まだ未発表の部屋はどこなんだろうな。すみふさんの計画があるんでしょうけど。

[1193: マンション比較中さん]

>>1190 eマンションさん
購入後5年以内に売ると税金が高かった様な。

[1194: 匿名さん]

購入後5年以内にリセールすると税金分損してしまうので
その分を含めて中古で販売しているのではないでしょうか。
なにかご事情があって販売されているのでしょうね。

この辺りだと実需で購入される方が本当に多いだろうから
最初からリセール狙いで購入という人は
さほど多くないのではないかなぁ。

[1195: 匿名さん]

今購入しても引き渡しは来年の7月。
新年度には間に合わないんですね…。売上の調整をしているのはわかるけど
子供がいる人が多そうなのにもう少しフレキシブルでも、と思ってしまいます。

低層でここまでの戸数だから敷地はすごく広い。
敷地内での移動もかなりあるので
駅までの時間はそれぞれの自宅の位置によっても相当変わりそうです。

[1196: マンション検討中さん]

>>1195 匿名さん
確かに。ゴミ出しや郵便物確認に結構時間がかかるご家庭も有りそうですね。

[1197: マンコミュファンさん]

駐輪場が最北棟最南棟にしかないから、毎日自転車使う人はそこら辺も考えた方がいいかも。

[1198: 匿名さん]

物件概要で引渡時期2023年4月になりましたね。この間までは2022年7月だったので、一気に年度明けまで伸ばしましたね。もう2022年度の入居計画達成したのでしょうか？スミフの販売計画は長いですね。

[1199: マンション検討中さん]

>>1198 匿名さん
2023年4月って1年以上先ですか。契約しても1年以上住めないのはちょっと辛いですね。

[1200: 匿名さん]

以前、ニュース記事で住友不動産は細かく販売計画を立てて売上の調整をしている旨が書かれていましたが
ここもやはりそういう感じなんですね…
修繕積立金や管理費などはデベもちなんでしょうか？
そうじゃなければ計画通りに行かないような気がするので、確認が必要かと思われます。

[1201: 匿名さん]

>>1200 匿名さん
確認されれば分かりますが、当然ながら引き渡しまでは管理費&修繕費&固定資産税は所有者(デベ)の負担です。

[1202: eマンションさん]

>>1200 匿名さん
デベ持ちですよー。すみふ、余力ありすぎですよね。w

[1203: 匿名さん]

>>1202 eマンションさん
販売計画の時点でそうした費用も全て物件売価に転嫁済みってだけですね。

[1204: 匿名さん]

そうなんですね。すでに購入されている方にとっては安心だろうなと思います。
住友不動産の場合は、最初の方に購入したほうが安いっていうのはこういうのもあるからなのかもですね^^;
レイクタウン自体、全体的に高いマンションが多いので
なかなか目立ちにくいっていうのはあるのかも…デス。

[1205: 検討板ユーザーさん]

駅から５分圏内のマンションより坪単価が高いってのはマンションバブルがまだ続いているということなのか、レイクタウンの相場が上がっているのか。

[1206: マンション検討中さん]

今日、モデルルーム見に行ってこようと思います。
このエリアよく知らないのですが、病院や保育園などの施設は整っているのでしょうか？

[1207: 契約者1]

>>1206 マンション検討中さん
レイクタウンは子どもの数が多すぎて、小学校が足りないほどだそうです。小中一貫校を作ることが決定しているぐらい。
施設は整えざるを得ない状況かと思います。
保育園はどんどん増やしているようですが、それでも足りるのか？？

[1208: マンション検討中さん]

>>1207 契約者1さん
ありがとうございます。
保育園は増えているとの説明はしてもらいましたが、
小中一貫は初耳です。
物件自体はかなりいいなと思いました。
現在販売中の戸数が少なめなのは少し気にはなりましたが。

[1209: 契約者1]

>>1208 マンション検討中さん
【越谷市 小中一貫】って調べれば、市役所HPにて詳しく載っているので見てみてください！レイクタウン周辺の学校が対象なので、関わって来ます(*^^*)

実際住んでいる感じ、もう結構な世帯が居住しているので残り少ないってことですかね？
良い部屋を選べるといいですよね汗

[1210: マンション検討中さん]

>>1209 契約者1さん
ありがとうございます。
調べてみました。ここは川柳小学校の学区になると思うので関わってくる話ですよね。

営業さんの話だと居住者は半分くらいとのことでした。
でも、入居可能時期までスパンもあるので、残り半分空いている訳ではないと思います。
昨日の感じだと、部屋はあんまり選べなさそうでしたね。

[1211: 契約者1]

>>1210 マンション検討中さん
関わってきますね！レイクタウンは、本当に子どもが多いですね。街にとっては良いことだと思います。
医療については、駅南口の空き地に医療モールができるとかできないとか？レイクタウンブログでチラッと見たような気がします。

今購入すると、来年の4月入居ですもんね汗
もうちょっと早くして欲しいですよね。
部屋選べ無さそうでしたか汗　低層かつ全戸南向きなので、部屋の機能差はそこまでないと思います。
ただ個人的に虫は多いと思うので、一階よりは二階、二階よりは三階のほうがまだマシなのかな？と。
(物件見学で見られたと思いますが、1-4階どの住戸も虫コナーズ的なの置いています。笑)
ほんと大差ないですね。
あとは、好みでゴミ捨てに近い方がいいのか、どうとか、駐輪場や駐車場の近さとか？
部屋選びはその程度かなと！　他もご検討されているかと思いますが、良い物件と巡り会えますように！

[1212: 契約者1]

https://koshigayalaketown.net/archives/20211109.html

ブログの回し者ではないですが。一応記載しておきます。
医療モールができるかもしれません。
子ども、医療についてはそのような感じですね。

[1213: マンション検討中さん]

>>1212 契約者1さん
助かります。ありがとう。
営業の方は良いことしか言わないので情報は集めた上で検討しないといけないですね。
有楽町線延伸の可能性あり！ってシアターで流れるのも違和感を感じました。

[1214: 契約者1]

>>1213 マンション検討中さん
いえいえ。新しくこの地域に入居される方は、特に集めないとですよね。

1年以上住んでいて、冬も今回含め2回経験しましたが、
暖房全く使っていません。笑　
こういうのもリアルな声かなと。
機械式駐車場がなく、低層なので大規模修繕費用も抑えられるのが嬉しいです。あと太陽光設備を導入していないのも個人的に◎です。管理にお金がかかりますから。
音などの感じ方には個人差あれど、全戸共通して対策しているのが虫かなと。
虫といっても小さい羽虫なんですけどね。
この物件に限らず、レイクタウン住民は虫が当たり前って感じですかね。
あとは、レイクタウンの森まで行くのは結構遠いので自転車使うかなぁと。
色々ありますが、私はここを購入して良かったなと感じます！都内勤務の人はちょっと難しいかもです。武蔵野線使いづらいので。千葉、柏は行きやすいです！♪

[1215: マンション検討中さん]

>>1214 契約者1さん
南向きなので暖房要らずなのですかね。
今の家より部屋数は多くなるのでエアコンの台数なども今後考えないといけないと思ってました。有益な情報をありがとうございます。
台数はさておき、平置きは私も好印象でした。
他の物件では機械式のため、車を持っていない方々も負担していることもありますよね。
自然が多い街なので、虫が当たり前なのは仕方ないですね。そこは対策するしかないですね。
イオンは休日しか使わないような気がするので距離はあまり気にしていないです。
カスミを利用するにも自転車があった方がいい距離なんですかね？
日曜日に雨だったのと、私がレイクタウンの街についての知識が少なかったことからタクシーで周辺を案内してもらったので体感距離が把握できていないです。
テレワークが主体で且つ、勤務先が埼玉県なので通勤は苦にならないとは思ってます。
情報ありがとうございます。

[1216: 契約者1]

>>1215 マンション検討中さん
日差しがない日は使いましたが、お日様が出ている日はレースカーテン開けると、この時期でも20度ぐらいになる日もあります♪全く無しは無理なのでリビング一台は一応付けておいた方が良いとは思います。
北側の部屋は日が当たらないので寒いです。

カスミについては、自転車の方が楽だと思います！荷物重いし汗　自転車なら3分ぐらいで着きます。　近くのコンビニでさえも車使うのが埼玉県民なので、車で行く人もいるかも。
エントランスから歩いて、大体片道10分ぐらいです。

あくまで個人的感想なのでご参考程度に。
他の方の回答もあれば嬉しいですね♪
それでは！

[1217: 匿名さん]

住人ですが、虫が多いとよく言われてますが、うちはなにも対策していませんが、気にならないですね。
階数や棟によって大きな違いがありそうですね。

[1218: 匿名さん]

私は第一期から住んでいますが、
他の方もおっしゃっているように、この季節でも日中は暖房不要なくらい暖かいです。

あと個人的に、レイクタウンは電車の便はあまり良くないように感じますが、その分、車の便はとても良いように思います。
池袋や銀座等、都心部にも車で行くほうが電車よりも遥かに早く着きますし、千葉や茨城に行くのも車のほうが早いです。

なので私はこのマンションの庭・駐車場付きの一階の部屋が特におすすめです。庭から出て気軽に車で出かけられますし、車の手入れを楽に出来るのも車好きとしては嬉しいポイントです。

購入時、営業マンから一階の部屋は「マンションと戸建ての良いとこ取り」と説明を受けましたが、住んでみてたしかにそうだなと納得しました。
個人的にこのマンションの一番のお気に入りのポイントです♪

ご参考までに。

[1219: マンション検討中さん]

>>1218 匿名さん
色々と教えていただきありがとうございました。
本日購入を決めました。
不動産営業の方からは聞けない居住者ならではの意見などとても参考になりました。

[1220: マンション検討中さん]

>>1218 匿名さん
1階も良さそうですね。ちなみに今の時期だと日中は何時間位日が差し込みますか？

[1221: 匿名さん]

低層階マンションって固定資産税はやっぱり高いの？
皆さん大規模修繕費や駐車場維持費のことばかり言って、それの負担が少ないことはまぁ分かるんだけど、素人目には、土地の広さに対して戸数が少ないわけだから固定資産税は高いんじゃないかと思ってしまう。

ここはいくらくらいなんでしょう。立地を考えると通常のマンションなら10万は軽く切ると思うのですが。