ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.05平米～81.45平米
売主：住友不動産株式会社　
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1029: 匿名さん]

このあたり歩いていて、虫が気になったことがないです。
季節によっては多少はあるかもしれないが、他の方が書かれているように
そこまで心配しなくてもいいのかもしれないですね。

1階に駐車場がある物件についてですが、
テラス側から駐車場に直接日常的に出入りすることが出来るのでしょうか？
鍵もしっかりかけられるようになっていますか？

[1030: マンション掲示板さん]

>>1029 匿名さん
鍵付きの扉があるので、日常的に出入りすることができますよ。

内覧の時に見た感じですが、そんなちゃっちい扉ではなかったと思います。

[1031: 匿名さん]

こちらで話題に上がっていたガガンボを知らなかったのですが、
あの大きい蚊のような虫ですね。
調べたら害虫でもなさそうですし特に問題はないかな。
一番心配なGも見ないとの事で安心しました。

[1032: 匿名さん]

ガガンボ？カトンボは良く見ます。ゴキブリも新築のうちは見なくてもそのうち普通にでます。秋以降はカメムシが洗濯物に着くことがあってカメムシチェックはかかせません。間違って潰してしまうと異臭騒ぎになるのでお気をつけください。水辺や緑、自然を求めるのであれば虫は気にしていられません。

[1033: マンション検討中さん]

どれぐらい売れてるんですか

[1034: 通りがかりさん]

>>1033
売れ行き好調でこのご時世に値上げするくらい人気みたいです。

[1035: マンション比較中さん]

一番南のI,Jが大変値上げしました。
B,D、Gより高いのは不思議かな～。
一番南だし、出口より遠いし。。。

[1036: 住民板ユーザーさん]

最南かつ他の住居者が常に目の前にいるってことがないから、希少性を出したんでしょうね。確かに窓から見る景色は、のどかで最高でした。

[1037: 住民板ユーザーさん]

まぁマンションも、高い階に行けば行くほど出口？地上からは遠いはずなのに、値段が高くなっていくのと同じような感じですよね。高い階の方が景色やプライバシーが配慮されますし、他よりも高い価格だから住みたい！(承認欲求)って人も少なからず居ますでしょうし。
I.J棟の購入を考えていたからこそ、値上がりに不服というような投稿をしたのだと思います。
マンション比較中さんが、納得のいく購入をするのがベストです。

[1038: マンション比較中さん]

J棟の前に別の不動産さんの敷地みたいです。
何か建てる計画しているかと不安です。

I棟の前では田んぼですが、何か建てる見込みが見えないので、I棟にしましょうか？

[1039: 住民板ユーザーさん]

>>1038 マンション比較中さん
未来のことは分からないからこそ、景色を第一に考えていたのにそれがなくなるかもしれないと思うと不安ですよね。
田んぼもなくなることってなかなかないとは思いますが、もしもなくなって建物が建てられたとしても買って良かった！！！って思えるマインドを持つのが1番楽かもしれません。。。(建てられたとしても、ほかの棟は元々こういう景色だしとか。景色が1番の理由で買ったわけではないだとか。)
誰になんと言われようと、自分自身がここにしたいと思ったんだ！と思える購入が最高ですね。。。　決定的にI棟が良い！と言えず曖昧な回答で申し訳ないです。

[1040: 住民板ユーザーさん]

どこの棟が良いと聞かれても、人によるとしか言えないのが事実ですよね。。(高いから買いたい！安いから買いたい！田んぼ嫌いだからあそこはやだ！ゴミ捨てに近いところは嫌だ！ゴミ捨てに近いほうが楽だ！etc...)人によって良いと思う価値観は様々なので、ご自身の気持ちを1番に決めるのがベストですね。長々と失礼しました。

[1041: マンション検討中さん]

>>1035
いくら位値上げされたんですか？

[1042: 通りがかりさん]

>>1038
そういえばJ棟の奥は目の前が不動産会社所有の土地でしたね。ただJ棟でもI棟に近い側なら被らないので問題ないかと
どちらにせよ将来的に何か建物ができる可能性があるのは捨てきれませんが…

>>1041
I、J棟は500万円の値上げだと思います。

[1043: マンション検討中さん]

500万円の値上げですか。スミフはいつもながら強気ですね。

[1044: 検討板ユーザーさん]

住友不動産は値引きしないという強気な所も、住友ブランドを維持しているなと。その会社ブランディングのおかげで、住友不動産で買ったというステータスが顧客には得られて良いけども。
安く買いたい自分としてはこのやろ！って感じww

[1045: 匿名さん]

住友不動産のマンションは買うなら１期が一番安いっていうのを
他のスレッドで見たんですが…やっぱりそうなんですね汗

今の段階だと
選択肢は少なくなってきてしまうけれど
人気があるところだと、
値上げがあってもほしいという人は出てくるということなのでしょうね。

[1046: 匿名さん]

　公式サイトに掲載されているプラン、かなり数があるものなんですね。
今の段階で
ここまであるとは正直思っておりませんでした。
大きなマンションならではなんだろうけれど。
　子供がいる世帯前提なので
４LDKもかなりバリエーションがありますねが
広いと純粋に物件価格も高くなるので
4人家族だと３LDKという選択肢になっていくのかなと思いました。

[1047: 匿名さん]

３世代で暮らすのだったら４LDKとかありだと思いますけどね…。
あまりマンションで３世代同居って多くないけれど、
子供が一人っ子、おばあちゃんだけという感じだと、ちょうどよかったりもする。
３LDKほどは４KDLって作られないとは思いますけどね?。

[1048: 匿名さん]

ここだと、都内まで通勤している人が多いエリアなんでしょうか。
武蔵野線で東京駅だとものすごく遠回りになるので
通勤で使えるかというとなかなか難しい。
スカイツリーラインに乗り換えて、
北千住で更に乗り換えて、と言う風になっていくので乗り換えが多いように感じる。

[1049: 匿名さん]

>>1048 匿名さん
東京駅が勤務先でしたら、恐らく越谷レイクタウンはなかなか選ばないかと思います。東京駅周辺、もしくは都内のマンションを選ぶかと。

[1050: 名無しさん]

>>1048 匿名さん
武蔵野線で東京駅だと、乗り換えなしで1時間ちょっと
なので、乗ってる時間だけで考えればそこまで遠くはない
かと思います。
ただし、東京駅の中をかなり歩きますよね。
しかし東京駅なら南浦和で1回乗り換えで1時間弱なので
北千住経由ルートはあまり取らないのではないでしょうか。

東京駅近くないし経由なら、予算を上げて近くを選ぶか
予算を下げて時間をかけるかではないかと。

ちなみに私は都内まで通勤しています。

[1051: 評判気になるさん]

1階の物件が早くも賃貸に出てますね。
マンション投資の為に購入したんですかね。

[1052: 通りがかりさん]

>>1048 匿名さん
一般的に考えて都内勤めのためのベッドタウンだと思いますよ。予算に余裕がある人はもっといい立地で検討すればだけです。

[1053: 匿名さん]

都内通勤だとどのルートが一番近いんでしょう？
武蔵野線で1本で行けるなら少し遠回りでもいいかなと思いますが…
北千住ルートも候補ですよね。

前に「家についていっていいですか」のテレビ番組で、郊外に住んでいる人が取材されていました。
片道1時間を長いと感じるかは個人によって差がありそうですが、朝9時はじまりで8時に家を出るなら通勤できなくはないかなと感じています。

[1054: 名無しさん]

>>1053 匿名さん
混雑と回避ルートの取りやすさなどを考えると
武蔵野線から南浦和経由もしくは武蔵浦和経由で
都内に入るのが良さそうな気がします。

[1055: 通りがかりさん]

>>1053 匿名さん
武蔵野線でずっと東京まで行く人はレアかと思います。

南越谷、南浦和、武蔵浦和、新松戸、南流山など、勤務地にあわせてどこかで乗り換えてると思います。都内のオフィス街ならどこもそんなに近くはないけど、どこでもまあまあ１時間弱ででれる立地ですかね。ドアトゥードアで70分とかになるんですかね。

[1056: 匿名さん]

>>1054さん
>>1055さん
お返事ありがとうございます。都内通勤も可能な距離なんですね。
23区内だとマンション相当高いですから、ここもいいのかもしれない…

電車の本数にもよりますが、朝と夜は増発しているでしょうし、都内のどこにもアクセスしやすいなら、子供が都内大学に通うようになっても通学できると考えればいい立地なのかもしれないですよね。
片道60分から70分なら許容範囲です。
1期買い逃したのが悔やまれます。もう500万円アップした部屋になっちゃってますか？

[1057: 匿名さん]

>>1056 匿名さん
詳しいことは分かりませんが、人気が故、値上げしているようです。

東川口のマンションも即完売でしたね。
ミオカステローだっけな？
ここの辺りは十二分に都内へ通うことができる範囲かと思います。

[1058: 匿名さん]

東京まで行くのに、武蔵野線からの乗り換えで、
つくばエクスプレスで行くのと、東武で行くのと、京浜東北線で行くのとでは
どれが一番早く行けるのでしょうか。
本当なら乗り換え無しが良いけど、無理っぽいですよね。

[1059: 名無しさん]

>>1058 匿名さん
東京のどの場所に行くかによるのかと。
東京駅なら武蔵野線1本の乗り換え無しで行けます。

乗換案内アプリやYahooの乗り換え検索などで
経由地などを入れてみて検索すると良いかと思います。
最短時間も魅力ですが、経由地次第で使い勝手のいい
ルートになるか否かの観点もありますよね。

[1060: マンション検討中さん]

このガーデンハウス越谷レイクタウン がすごく気に入ってまして購入検討いるのですが、
今は北向きでめちゃくちゃ寒いです。お日様が当たらないので…
南向きが始めてで本当に憧れていたのですが、

このマンションコミュニティ（マン質問）のレスにて、
南向きの事に関していくつかレスがありまして、
南向きは酷く夏は地獄で、紫外線も酷くて、肌に凄く悪いとか、
南向きが良くない事が沢山書かれていて気持ちが悪く、

なんかあんな悪い事が書いてあるのを見てしまうと評価が気になります、
本当でしょうか？なんか不安になってしまいまして…
南向きに詳しい方がいらっしゃいましたら是非、
何かアドバイスなどありましたら教えて頂けますでしょうか。
宜しくお願いします <(_ _)>

[1061: 口コミ知りたいさん]

>>1060 マンション検討中さん
南向きの物件に住んでますけど部屋の中が明るいので気持ちいいですよ。
夏暑いと言うのはエアコンを使わなければ当然暑いですけどエアコン使いますからね。
ただ階数は要注意ですね。できれば最上階がベストです。

[1062: 名無し]

>>1060 マンション検討中さん
不動産の友人から聞くに、南向きが1番良いそうです。どの方角よりも1番高く売れます。あとは2階以上が高く値をつく。高く売れる物件＝多数が求める物件ですから、やはり南向きは良いと思いますよ。
おそらく、そのような批判を書いている人は南向きに住んでいないor南向きが良かったけど買えなかった人たちが妬みで言っているのかと思います。
春夏秋冬日本で南向きに住んで、特に困ったことがないですからね汗

実際南向きのアパートに住んでから、ここを購入しましたが、明るくて気持ち良いですよ。
まあどの方角が良いかなんて人それぞれかと思いますが、南向きは価値が高いのは間違いないです。

[1063: 名無し]

>>1060 マンション検討中さん
1062です。追加で。
どうしても人間ってマウント取りがちですから、方角から今度は階数でとやかく言う人もいますからね。
一階はダメだ、中間階はダメだとかもう呆れるぐらいww
虫の侵入は確実に一階の方が大きいですが、庭が好きな人にとっては最高だったりしますし、ほんとにその人にとって良い悪いが違いますからね。ご自身の求めるものと合致したら、それが1番良いと思いますよ。

方角に関しては、いま北向きで寒いと感じているのなら南向きは暖かいかと思います。今この時期でも、暖房はまだフル活用していないので。
紫外線のことに関してはちょっと笑ってしまいましたwwなんかほんと呆れてしまいますwwそこまで肌に気にしているようなら、もう外なんか出られませんよ。年中無休で紫外線は降り注いでいますからね。しかも温暖化でより強まっているし。そこまで気にしている方なら、方角関係なく、家の中でも日焼け止め塗って対策していると思います。紫外線対策窓？とかカーテン？とか効果は分かりませんが、色々ありますからそこまで気にしなくて良いかと思います。

[1064: 名無しさん]

>>1060 マンション検討中さん
私もここに住む前は北側のアパート1階に住んでました。
激寒で、冬は布団5枚重ねレベルでキツかったです。

その時の事を考えると今はめっちゃ快適そのものです。
夏が地獄なら、冬は暖かく天国かと。
紫外線は年がら年中の話な上に、外出するなら関係ない
ですよね。

南向きで暖かいので、うっかり薄着で外に出て寒く
なることがあるくらいに快適です(笑)。
場所、環境、広さ、間取りなど本当に満足しています。

価格が高く、人気がある物には必ずそれなりの理由が
あると思います。ここに住み始めてから、家で過ごす
のが本当に楽しく、好きになりました。

価値観は人それぞれです。
せっかく希望を持って大きな買い物をするのですから
今の不満を解消できる物件や、自分の希望が叶う所や
これだけは耐えらない！という事がないかどうかを
よくよく自問自答しつつ、最後は心のままに決めると
いいかと思います。

[1065: マンション掲示板さん]

南向きは冬は温かいですが、じゃあ夏死ぬほどかというとそうではありません。

なぜなら夏は南中高度が高く、こういったマンションはベランダのひさしでその直射日光が部屋に入るを防ぐようになっているからです。冬は南中高度が低いので、部屋に日光が入ってきて暖かくなります。

夏に地獄なのは西向きです。自分も住んでましたし、見学にもいきましたが、夏の午後の西向きの部屋はほんとにピザ窯のようです。

[1066: マンコミュファンさん]

>>1065 マンション掲示板さん

太陽の動きで、理科で習いましたね。
ここで活用されるとは。

[1067: 匿名さん]

ほんとにいいマンションです

[1068: 住民板ユーザーさん5]

満足度が価格以上だと思っております。レイクタウンという街に住めたのも幸せです。

[1069: 匿名さん]

ここを見ていると、結構都内まで通勤されている方が検討されているのだなと思いました。
武蔵野線で東京駅までっていうのはあまり現実的じゃないですよね。
乗り換えをいずれにしてもしないといけないからなぁ。
スカイツリーラインで日比谷方面に行くかんじならばあまり乗換なしなのか？
THライナーの恩恵はここだと受けられるのかな・・・

[1070: マンション掲示板さん]

>>1069 匿名さん
都心に乗り換え無しでいけるとこに新築が買える人はここは検討しないでしょう。

[1071: 匿名さん]

子供がいる場合、庭があるタイプもいいのかな？ただ、マンションで庭付きって全体的に見ていてそこまで人気があるわけではないようにも見えます。それは1階だからセキュリティ的になのですか？低層のマンションですし、眺望面で上の方が良いと思う人はそこまで多くはなさそうに思えるのだけど。

[1072: 名無しさん]

>>1071 匿名さん
こんにちは。
お子さんがいらっしゃらなくてもガーデンニング的な
ことをしたいとか、テーブルやイスを配置して庭で
のんびりしたいとか思う方なら選択肢に入るのではと
思います。専用駐車場もあるので出入りの手間が減る
のもポイントかもしれないですね。
低層マンションでも、その敷地内では上の方が開放感
はあるので選ぶ人は多いと思います。上がいなければ
騒音問題も少ないでしょうね。

[1073: 入居予定さん]

>>1071 匿名さん
庭付きの場合は庭の手入れが面倒という人が多く、価格が２階以上の部屋より安い場合があると販売員に聞いた事があります。

[1074: マンション掲示板さん]

レイクタウン周辺のマンション年内検討してます。
こんなご時世ですが、新築マンションの売れ行きは好調なんですかね。

[1075: 匿名さん]

このあたり周辺だと、戸建てを購入するか、マンションを購入するか迷う方が多そうですね。
周辺は大きめな戸建てが並んでいる街のようなところが沢山あって素敵だなと思う一方、
管理が楽なマンションというところも検討している方がいらっしゃると思います。

駅前はレイクタウンがあり買い物はまず不便しませんが、交通の便が武蔵野線一本というところが難点。
車はまず、あったほうがよさそう。

[1076: マンコミュファンさん]

武蔵野線も昔みたいに止まらなくなったし、都心に通勤する人には値段的にももってこいのマンションだね！
東京駅にも新宿駅にもこんなにスムーズに行けるなんて思わなかった！
これじゃ都内の割高マンション買うなんて馬鹿みたいじゃないか！

[1077: 匿名さん]

家族がテレワークで、コロナが終わってもテレワークになりそうです。

東京駅まで約1時間でしたっけ？
片道1時間なら行ける距離かと思います。
都内だと通勤時間が短い気もしますけど、やはり割高なので、ここもいいかなと思っています。
戸建てと比較して金額はどのくらい違うのでしょうか。

[1078: eマンションさん]

まだ子供がいない新婚夫婦で、購入検討中です。
将来子供2人とかになったら、手狭でしょうか？