ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.05平米～81.45平米
売主：住友不動産株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-09 19:44:52
ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？
| No.101 |
by マンション掲示板さん 2018-08-29 17:23:01
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削除依頼
東京オリンピックが終わったら建築作業で稼ぎまくった外国人が買いそうな物件。越谷レイクタウンもインターナショナルな街になりそうだね。
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| No.102 |
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ガーデンハウス越谷レイクタウンに名称を変更しましたか？
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| No.105 |
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| No.107 |
本当だ！名前が変わってますね。
公式とスーモはまだ更新されてないみたいだけど。 ところで施工会社の欄が未定になっているけど、やはり長谷工なのかな。 |
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| No.108 |
シティハウス名はスミフ150戸以下の小規模マンションに付ける名称だしね
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| No.109 |
まさに、ガーデンって感じではある。
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| No.110 |
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| No.111 |
「シティハウス」と「シティテラス」、お互いコンセプトが違うのに、名前が似てしまって、消費者が混同しそうだったので、名前の変更は良かったんじゃないかな。
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| No.112 |
建設現地の案内も名称変更されていました。
まだホームページ変更してないですが。 
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| No.113 |
ホームページも物件名変更してますね。
たしかに同じ街にシティテラスとシティハウスは間違えやすいですね。 変えて正解じゃないかな。 |
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| No.114 |
ガーデンにふさわしい場所ですね。こちらの出口にもレジャー施設が出来てほしいです。
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| No.115 |
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| No.116 |
近所に住むものですが、マンションの詳細資料を1年ぐらい前から頂いています。着工がずいぶんと先延ばしになっていますね。頂いた資料は載せたらまずいのかなー。
○ご近所エピソード（どうでもいい情報かも！？） ①112さんが載せている写真の、マンション前の道路を車が猛スピードで走ります。 ②夜は静かです。いまマンション建設予定地にキジが住んでいて、毎日鳴き声が聞こえます。 ③マンション目の前がブランコと鉄棒しかない公園があります。砂場なし。 ④駅に向かうには、横断歩道がない、比較的交通量のある高校前の道を横断することになると思います。 ⑤買い物はマツキヨ、カスミが便利かな。コンビニはローソンが近いですね。 |
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| No.117 |
高校前って駅側は横断歩道あるからグランド側のことかな
あれを交通量あるというかは疑問だけど |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
レイクタウンは地盤がかなり弱いから、杭は必須ですよね。
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| No.121 |
ここもシティテラスが片づかないと販売活動に本腰を入れられないかな。今月中には販売価格がでるみたいだから、安ければ検討対象かな。2500万未満で要検討
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| No.122 |
>>121 eマンションさん
さすがにそんなに安くはないのでは？少なくともボリュームゾーンとしては。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
ホームページを見ると64平米の部屋もあるみたいですね。それだけ狭いと結構低価格にはなりそう。
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| No.125 |
今月中には価格帯が発表される予定なので楽しみですね。
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| No.126 |
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| No.127 |
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.128 |
>>127 通りがかりさん
マンションが買える人＝住宅ローンが通る人。 住宅ローンが通る人＝過去数年間に滞納 が無い人。最低限の常識があり住宅ローンがあるのでトラブルを起こせない。つまり失うものがある人。 住宅ローンが通らない人＝過去に滞納がある人。アルバイト等の不安定雇用。住宅ローンが通らないと＝終身賃貸物件または実家のお古に住む。つまり失うものが無い人。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
越谷レイクタウンって図書館がないね。図書館が誘致出来たらこちらのマンションも売れるんじゃない？
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| No.132 |
ガーデンハウス越谷レイクタウンって人気無いね。
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| No.133 |
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| No.134 |
意外に駅前はちょっと高い値段になるのではないでしょうか。
埼玉の中でも開発が多い地域ですし。 けっこう価格は落ち着いてきていますね。 |
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| No.135 |
近くにマツキヨが有りました〜。
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
たしかに何故か写真はセントラルスポーツですがマツキヨと同じ敷地にあります
この写真の左側がマツキヨですね |
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| No.139 |
第一印象や雰囲気というのは大切だと思います。
私もよく、その条件をチェックして検討するようにしています。 購入する段階になってしまうと、慎重になる部分はある程度、仕方がないですので。 このあたりのことは、よく自分で検討しておかないと、失敗してしまうよ。 |
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| No.140 |
>>139 匿名さん
駅周辺の中古価格との比較で同じくらいの値段で有れば検討有りかも。それ以上になってしまうと駅周辺の中古の方が有望ですね。でも中古は前住人の使い方によるところも有るから素人が見ても傷み具合いとか分からないんだよな |
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| No.141 |
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| No.142 |
いまのシティテラスが駅前中古くらいですから、ここもそんなもんではないでしょうか。
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| No.143 |
>>133 通りがかりさん
ここの信号機は車優先の為、かなり待たされますよ。朝の通勤時は横断歩道じゃないところをショートカットして渡ってしまいます。 |
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| No.144 |
本格的な工事はまだですが何故か草刈りされてました。
工事前の検査でもするのでしょうか。 
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| No.145 |
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| No.146 |
いつのまにか、ガーデンハウス越谷レイクタウンに改名されています。
さすがに名前の区別がつきにくいですからね。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
普通に安く出すんじゃないですか？
順番からいっても。 |
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| No.150 |
平米単価だと、グランセンスで52万前後、シティテラスで47万前後、駅徒歩時間を考えると、シティテラス（横断歩道設置で今後値上げあり？）よりは下で出してくるはず。
平米42万～45万前後の想定として、64㎡のタイプで、約2,688万～約2,880万ぐらいの計算になるけど、どれくらいになるか楽しみ。 パンダ部屋2,300万円台とかでるかな？ |
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| No.151 |
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裏は田んぼだけど、ここの土地も元々は田んぼ？
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>>153 匿名さん
田んぼの風景は美しい。竣工して住み始めたら毎日この美しい風景を観ながら生活出来るなんて最高の環境だね。このガーデンハウスは。 
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| No.155 |
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草加側の田んぼって工業団地になるんじゃなかったっけ？
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| No.158 |
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| No.159 |
草加市の工業団地はだいぶ先の大和ハウスの賃貸アパートの前にたちますね。
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| No.160 |
2枚の写真、空がすごく綺麗ですね。
環境は良さそうです。 |
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| No.162 |
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| No.167 |
確かに。騒ぐ程の規模の道幅ではないようですね。
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| No.168 |
親水公園いいですね。桜の木もいいですね。
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| No.169 |
工業団地って何？
工場群みたいな感じ？ |
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| No.170 |
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近くに美容室やスーパーが有りますね。
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| No.173 |
>>169 通りがかりさん
工場ばかりになるとは限らず。 物流系やらも、募集かけて進出企業の要望聞いてから、区画がどうなるかとか決まっていくので現時点では？です。 予想としては物流メインでは？ 工場なら食品加工などかなぁ？ |
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| No.174 |
9月29日から売出しがスタートするみたい。
まだ工事も始まってないのに、マンションギャラリーに来る人が居るのでしょうか？ |
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| No.175 |
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| No.177 |
レイクって呼ぶの一般的なんですか？なんかどっかのサラ金みたいでちょっとな〜
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| No.178 |
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| No.179 |
写真載せてる方、悪意しか感じられないのですが。
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| No.180 |
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| No.182 |
たしかに、悪意だとは感じない。
むしろいい。 |
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| No.183 |
>>179 マンション検討中さん
そのような見方しかできないのであれば貴殿には先祖代々この地域を守ってきた農家の方々のご苦労が理解できてないのでは。 ガーデンハウスの趣旨は周辺に工場やマンションが建ち並ぶ環境ではなくて、森や田んぼのような美しい風景を眺めながら休日をゆっくり過ごすことをコンセプトにしています。 |
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| No.184 |
確かに今までのレイクタウンのマンションっぽくないので新鮮ですね。
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| No.185 |
一戸建てエリアにガーデンハウスが建ちますから、一戸建てより安値で購入出来れば買いですね。
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| No.186 |
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| No.188 |
>>187 通りがかりさん
レイクタウンの南側でそんなに高いんですか…。世の中にはゼロ円でも売りたい人が居る中強気の価格設定ですね…。 |
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| No.189 |
ここはせめて、ディスポーザーと食洗機くらいは標準装備できてほしい。
広告では2698万からなんですね。 気持ちお高いような。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
まだ、価格は出ていないような。
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| No.192 |
仮に2698万からなら、安い気がしますが。
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| No.194 |
いよいよ今週末から売り出しますね。
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| No.195 |
グランアルトの中古かシティテラスかガーデンハウスで迷ってます
ガーデンハウスの価格はどこにでてるのでしょうか？ 管理費や修繕積立金はいつごろわかるものなんでしょうか？ |
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| No.196 |
>>195 マンション検討中さん
ガーデンハウスの価格情報はおそらくマンションギャラリーに出向かないと分からないのでは無いでしょうか。 ヤフー不動産では価格未定になってるので、価格情報を乗せると先入観を抱いてマンションギャラリーに足を運ぶ人が減るからあえて載せないようにしてるのでは。管理費や修繕積立金は機械式駐車場でなければそんなに高くないのかと。 |
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| No.197 |
マンションの後方（草加側）にできる産業団地は、食品関係のようですね。
ご参考までにイメージ図を貼りますね 
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| No.198 |
196さん
そーなんですか ありがとうございます |
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| No.199 |
明日からですよね。
南向きしかないみたいですし、狭かったり遠かったりする部屋で2500万くらいでしょうか。 ボリュームゾーンは3000万円前後と予想します。 |
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| No.200 |
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