ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.05平米～81.45平米
売主：住友不動産株式会社　
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: マンション購入者]

明後日は内覧会(^^)

[1002: 名無しさん]

内覧会行って来ました。
駐車場の番号の場所がどこか楽しみにしていましたが微妙に遠かったです。
皆さん、第一希望通りましたか？

[1003: マンション購入者]

うちも内覧会に行ってきました(^^)皆さん暑いからお疲れ様でした！
駐車場は第二希望でしたが、悪くない場所かな。

[1004: 住民板ユーザー5さん]

うちも行ってきました！皆さんも暑い中お疲れ様でした。
うちは車無しなので駐車場なしですが、駐輪場は
一応希望通りでした！出来れば駐車場2台分は
隣同士にしてほしかったかな。

ちなみに修正箇所は10ヶ所ほどありました。
傷や壁紙のずれなどでしたが、全部即日補修
でした。傷や壁紙は素人目には即日は無理だと
思ってましたが、綺麗になるものなんですね。

寸法も測ったし、引越しまでに家具やカーテン
など色々探さねば！

[1005: 住民板ユーザー5さん]

住民板に書き込んだつもりがこちらに書いて
しまいました。1004のレスはスルーして下さい。
失礼しました。

[1006: マンション検討中さん]

こんにちは。長文になると思います。申し訳ありません。
現在こちらを検討中なのですが皆さまの決め手は何だったのでしょうか？
私は
・水辺や自然も豊富にあり静かで、イオンやアウトレットも近くにあり生活しやすそう
・周辺の家も新しく街も綺麗で教育や子育てによさそう
・水辺の近くだが2.5ｍ地盤をあげているので安心。反対にここらへんも水没したら大概の場所でアウトかな？と
・通勤に武蔵野線しか使えず、乗り換えが必須だが我慢できる
・低層住宅なので管理費、修繕費が他マンションと比べて安く済みそう
・現時点で売りに出しても中古価格が値下がりしずらい（しずらそう）
・イオンが他の大規模商業施設と違い外国語が聞こえなくて安心する
・まだ発展の余地が残っている
等でこちらが第一候補になっています。
しかし周囲に相談すると

・ハザードマップ的に心配
・武蔵野線ですさまじく不便
・ニュータウンなので将来が心配
・リセール的に都内の中古マンションがいい
等です
悩み過ぎて自分の中で答えが出なくなってしまいました。
貴方の考えを聞かせてください。

[1007: 契約済みさん]

決め手は人それぞれだと思います。
上記書いている通り、このマンションのメリットやデメリットについいて
充分把握しているみたいですね。
やっぱり重要なのは優先順位を決めることではありませんか。

自分の中で新築マンションって言われば思い浮かぶのを
キチンと優先順位で考えてこのマンションがどれぐらい
それに当てはまるのかを考慮すればいいと思います。

因みに私達家族は下記の観点でこのマンションを契約しました。
ご参考ぐらいにしていただけると幸いです。

・町のきれいな風景
・マンション周りの静かさ
・上記を満足しながらも規模あるイオンモールあり
・低層マンション

リセール等の観点は今の時点で考えたところ、どうしようもないことですし
実居住を目的としているためあまり気にしていません。

[1008: 住民さん]

>>1006 マンション検討中さん
こんにちは。住民板にも書込みをなさっていたので
おっ！と思ってこちらで私の決め手をば。
なお、基本的には1006さんと似たような事を考えて
ここに決めました。

さて、私の1番の決め手は、住環境です。
街並みの綺麗さ、安全性、自然が豊かなところ、ですね。
男1人ならともかく、やはり女性や子どもも住むとなると
できるだけ見通しがよくて明るく、安全な住環境は外せ
ないと思っています。

そして水辺や緑が多い所も気に入っています。
マンション側はそうでも無いですが、貯水池側は
電柱も少なく、解放感があってとても好きです。
この先、マンション前の緑地化計画が進めば目の前に
公園が出来る見込みなのも良い点です。

管理費修繕費に関しては1006さんと同意見です。
他の物件はどうしても高層になりがちかつ機械式駐車場
があるので先々のコストがかかりそう、と思いました。

一方で懸念点は
・水害
・交通の便
・今後の発展
・リセール
ですね。

水害は1006さんのおっしゃる通りです。
嵩上げしていますし、基本的に問題ないと思います。

交通の便ですが、武蔵野線＝弱い・不便！のイメージ
ありますよね。ただ、都内まではほぼ1回乗換です。
時間も1時間程度なので、まあ平均的かと思います。

ニュータウンですが、もし万が一イオンが閉鎖しても
隣駅で生活関連は事足ります。吉川美南周辺は新しく
イオンを作ろうとしているので、地域的にはしばらく
問題ないかと。

リセールは、ある程度の短期間なら都内有利かもです。
ただ、ここを選ぶ方は長くのんびり住まう意識がどこか
にある方だと勝手に思ってるので、売りに出さなければ
リセール問題はないものと思います。違う視点ですが、
将来の管理費という点でみれば、都内の高層マンション
より安く済む可能性もあると思います。

長くなりましたが以上です。
私は夫婦で長く、喧騒から離れた閑静な環境でのんびり
暮らすつもりです。ご参考になれば幸いです。

[1009: 通りがかり契約者さん]

>>1006 マンション検討中さん

私も契約者の1人としてご判断の一助となればと思いお答えします。

私は某不動産会社で働いておりまして、それなりに建物についての知識がありますがやはり第一種低層住居専用地域に建つマンションというのがポイントが高かったです。
更に駅徒歩8分300戸以上の大規模なものは首都圏では殆どありませんし、あったとしても高額なものが大半です。

実際に現地を見ていただければ一目瞭然ですが戸建て中心の地域ですので、まず空が広く開放的です。
都会の喧騒から離れた静かな住環境がそこにはあります。
また土地に対して建物が建てられる面積も制限が厳しいため、建物周辺や中庭には豊富な植栽があり、全て平置き駐車場。まさにガーデンといった外観も気に入っています。

また高層マンションと違い階数や向きによって価格が上下するということもありません。1部角部屋が広い間取りだったりしますが価格も4500万円ほどでそこまで他の部屋と価格差がありません。
つまり自分と同じ属性の居住者が多いということです。1階に住んでいるからといって肩身の狭い思いをすることがありません。
私は専用庭付きでガーデニングできる1階に魅力を感じ、契約しましたので、そこもとても重要でした。笑
庭付をお考えなら低層マンションがオススメです(^-^)/

まだ書いていなかったデメリットとしては駅からの帰り道にスーパーがないことでしょうか。少し離れたところにカスミがありますが遠回りしなくてはならないので、そこはマイナスポイントでした。

長文失礼致しました。
ご参考になれば幸いです。

[1010: 住民板ユーザーさん1]

終の住処として、20台前半の若輩者ではありますが主人と購入致しました。
先におっしゃった方もいますが、ここに住む方は転々と移り住むというよりは、長く住むという方が合うのではないかと思います。
内覧会へ行きましたが、建物自体に気になる点はありませんでした。とても豪華で綺麗！という訳でもなく、住む家という感じです。
団地ぽさは拭えない気がします…笑　正直。笑
ここに決めたのは建物自体が良いから、というよりもレイクタウンという街に住みたかったので購入しました。元々埼玉県民なこともあり、レイクタウンは小さい頃から友達や家族と利用していたこともあり馴染み深いです。
でも実際レイクタウンって住んでみて居心地良いの？と考えたので、住んでみてリアリティギャップが起こるのを避けたいため、昨年の10月あたりからレイクタウンにアパートを借り実際に住んでみました。
結論から言うと、とても居心地良いです。
やはりレイクタウン最強説。なんでも揃います。
そして本当透き通っていると言うか静かですよね?。電車から降りて繁華街がない感じ、とても好きです。
ご検討している方は、自分が大事にしていることをピックアップして考えていくのが一番ではないかと思います。　
長々と失礼しました。

[1011: 住民板ユーザーさん1]

>>1010 住民板ユーザーさん1さん

1010です。追加で。
正直なところ、虫が多いです。
レイクタウン＝湖
メリットとして親水地域と謳えますが、
デメリットとして虫が集まります。
豊富な自然資源があるのだから当たり前ですよね。
ガーデンハウスとだけあって、緑豊かなのでとても綺麗で心豊かになりますが、いかんせん虫が。
内覧会でも廊下の壁に虫がたくさん張り付いていました。カメムシが仰向けになって天に召されているのを見ました。
購入している側としては良いことばかり言って自分の購入に肯定したい気持ちも雀の涙ほどありますが、偽りなく言うと本当に虫が多いです。
私も分かってはいましたが、やはり実際住んでみると(現在のアパート借りた所でですが)ものすごく多いと感じます。私の個人的な体感ではありますが。
虫が1匹でも視界に入ったら死。という方はぜっーーーたいに辞めた方がいいです。虫が1匹もいなそうな緑がないコンクリートで固められた所に住むべきです。

あとハザードマップに関してですが、ここがダメになる時はこの辺全体がもう終わりです。草加市なんてどうなっちゃうのよ…涙
暇なのでたくさん書いてしまいました。失礼致しました。

[1012: 住民板ユーザーさん1]

>>1006 マンション検討中さん
1010.1011です。また追加で書き残しておきます。

1006さんの真剣に考えている様子が、契約者専用ページにも質問をしているあたりからも伺えます。
聞き流す程度でいいので私の意見を追加で書きます。

長く住もうと考えているなら、
百聞は一見にしかず。というように、
一度住みたいと思っている地域にアパートでも借りて短期間でも住んでみるのが良いかと思います。
住んでからしか分からないことって意外とあります。笑
(駅乗降者の混雑具合、昼の姿、夜の姿、買い物は？市独自の政策は？老後は？病院は？自分の住みたいイメージと合う？街の綺麗さは？etc...)
私は、自分に合わなかったら他に移り住む?などそんな簡単にぽんぽんとマンションを買える財力はありませんから、しっかりと考えて決めました。
慎重すぎると言われれば慎重すぎるかもしれませんが、わざわざレイクタウンにアパートを借りて住んだ期間やお金は無駄ではなかったとはっきり言えます。
(引越しってお金とか色々かかりますよね涙)

自分がそうだからそう言っているんでしょ？
と思うかもしれませんが、ここに書いてあるのを鵜呑みにして(購入者の私が見る限り、書かれていらっしゃるほかの方のは、もう鵜呑みの鵜呑みにして大丈夫ですが笑)決めるのではなく、あくまでも参考として。
最終的には実際に自分が住んでみてという、1006さんご自身のお気持ちを大事にして決めていくのが最高かと思います。
若輩者がすみません。日本語も子宮からやり直した方が良いだろレベルでごめんなさい。
長々と失礼しました！

[1013: 住民さん]

>>1011 住民板ユーザーさん1さん
横から失礼します。
分かります！虫は本当に多いです！多分、目の前の畑や
田んぼは夏の間すごいことになるかとも覚悟してます。
敷地内に緑が多いので、虫はどうしても増えますよね。
貯水池周りは走っていると蚊柱に当たります（涙）。
要検討ポイントですよね。

[1014: 住民板ユーザーさん1]

>>1013 住民さん
蚊柱に当たる！分かりみが深すぎて涙出ました。


レイクタウンのアパートで定期的に来る清掃業者の方に聞いたところ、
夏は南風で虫が北の方に流れやすい？そうです。
冬は北風で砂がどうちゃらこうちゃら。
ガーデンハウスは南向きなので、南風で部屋に……涙
緑が豊かで素晴らしいの反面ですよね。
主人は「虫も住めないような所には…」
と虫に好意的なこと言っています。
虫に関してはほんと気にする人気にしない人でとても差が出ると思うので、検討するのは大事かと思います。

[1015: マンション検討中さん]

>>1010
20代前半で4000万円越えのマンションを買えるのはすごいですね。
このマンションを買う方は若い世帯が多いんですかね。

[1016: 住民板ユーザーさん1]

>>1015 マンション検討中さん
個人的な意見としては、内覧会行った時に、同年代かなという人は多かった気がします！
そんな他の人をジロジロとは見ていないので、憶測でしか言えませんが、老若男女いらっしゃるとは思います。

[1017: 匿名さん]

昆虫は苦手ではないのでカブトムシやセミが飛んでくるのは構いませんが
蚊のような害虫は困りますね。
近くのマンションではどのような対策を取られているのでしょう。
サッシに防虫剤を吊るしたりスプレーしたりで防げますか？

[1018: 口コミ知りたいさん]

1006です。
仕事が忙しく返信が遅くなってしまい申し訳ありません。

皆様の親身になって相談に乗っていただけたことにとても感謝しております。
皆様の意見を聞いてみてやはり住んでみたいなと思っております。

やはり通勤に不便なものの、都内どこにでも1時間前後で行けて
かつ、低層住宅という強みはいろんな面で利点ですよね。
こちらは有楽町線の延伸に期待しておきます！10年20年後の話ですが…ｗ
こちらでも分かる住人の余裕さ、レイクタウンという街の余裕さ、また住人も比較的金銭的に余裕のある方も多く教育にも良さそうなのがとても惹かれます。

現地を見て回った時に湖畔で蚊柱にぶつかった時は田舎を思い出しました（笑）
日々の洗濯や少しずつ思うところはあるかもしれませんが私の地元と似たような環境なのでいずれは慣れていくと思います。
虫は確かに煩わしいかもしれませんが都内ではＧやネズミなども目にすることを考えれば虫のほうが…と（笑）

同じマンション内での属性という観点は目からうろこでした。
確かにそれも変に肩ひじ張らず自分らしくすごせそうでいいですね。

皆様のご意見を参考にして前向きに改めて熟考し決めようと思います。

おそらく入居することになると思いますので入居した際には皆様よろしくお願いします。

[1019: 住民さん]

>>1017 匿名さん
吊るすタイプの防虫剤やスプレータイプのもので
そこそこカバーできる印象です。
あとは、干した洗濯物をしっかりはたいてから取り込めば
大抵は大丈夫かと！

[1020: マンション検討中さん]

先日、現地を見てきました。
東側から見るとやっぱりかっこいいですね。
全体的に敷地が高くなっているので水害にも強そうです。
自転車置き場が北側に有るので南端の棟の人はちと遠いかも。

[1021: 住民板ユーザーさん1]

>>1020 マンション検討中さん
東側から見るとカッコいいですよね！西側から見ると…ですが笑
自転車置き場は南側にもあるので(平置きand２段式)南端の棟の人も近いですよ。ご参考までに。

[1022: 匿名さん]

>>1017 匿名さん
家では吊るす防虫剤を使っています。
あと、他の口コミで読んだんですが、ベランダにコンセントがあるなら電気タイプの虫除けが使えるみたいです！ニオイがしないのでいいと聞きました。

家族は短い時間でも蚊にさされやすいので、100均で売っているリング式の虫よけをつけています。
アロマオイルでも蚊が苦手な香りがあるみたいですよね。

[1023: 通りがかりさん]

レイクに住んでますけと、そんなに虫が気になることはないので、周辺環境と、低層というところのデメリットなのかもしれません。

[1024: 名無しさん]

虫の多さも人によって感じ方が違うから気になるか
ならないかは自分次第だろうね。

[1025: 通りがかりの地元民購入者]

>>1006 マンション検討中さん

はじめまして。私は地元が草加で高校は越谷レイクタウンから程近いところに通って、ちょうどレイクタウンができる頃、高校生になり、アルバイトもレイクタウンで、遊ぶのもレイクタウンという感じでした。できたばかりの頃はろくに街灯もなく怖い思いをしたこともありますが、それも改善されています。今は、神奈川県に住んでますが、ガーデンハウスができた時、すぐに住むことを決めたくらい大好きな街です。ちょっとした買い物には困らないですし、少し電車に乗ればコストコやイケヤ、ドンキホーテ最近では吉川美南も色々あります。自転車に乗れば、松伏に大きな体育館や運動場、草加柿の木に市民プール、夏にはすぐそばのそうか公園で花火大会、草加の谷塚の神社では夏祭り、南越谷では阿波踊り。本当に子供にとって楽しかったなと思う環境です。田舎だけど、栄えていて、困ったことがないのです。今現在渋谷で勤務してますが、渋谷でも蚊柱や虫は沢山います。なので、気になりますが対策をするしかないのかなあと思います。私なりの決め手はこういった思い出や、ガーデンハウス自体も素敵で、低層であること、庭があること、平置き駐車場なところですかね。長文で失礼いたしましたが参考になると幸いです☆

[1026: マンション掲示板さん]

隣のダイワのアパート(3階建の1階)に住んでいましたが、それほど虫に悩みませんでした。
北側玄関前のエントランスにガガンボがいたのと、家の中ではクモを見る頻度が少し高かったくらいです。ガガンボは嫌でしたが、季節限定でした。クモは益虫なので個人的にあまり気にしなかったですが、嫌いな方は対策をしたほうが良いかもしれませんね。
年一のバルサンとたまのアースノーマットだけしていました。３年住んでゴキブリは一度も出ませんでした。立地的に近いので、ご参考までに…。

[1027: 住民板ユーザーさん1]

>>1026 マンション掲示板さん

とても参考になります！ありがとうございます！

[1028: 匿名さん]

実際にお隣に住んでいた方が大丈夫ならば、
ここもほぼほぼ同じ環境だと思います。
特に心配しなくても大丈夫ということですね。

レイクタウンを中心に、ごくごく普通に暮らしていくことが出来るかと思います。
なんとなく、
バイト先とか見つけるのも困らなさそうです。

[1029: 匿名さん]

このあたり歩いていて、虫が気になったことがないです。
季節によっては多少はあるかもしれないが、他の方が書かれているように
そこまで心配しなくてもいいのかもしれないですね。

1階に駐車場がある物件についてですが、
テラス側から駐車場に直接日常的に出入りすることが出来るのでしょうか？
鍵もしっかりかけられるようになっていますか？

[1030: マンション掲示板さん]

>>1029 匿名さん
鍵付きの扉があるので、日常的に出入りすることができますよ。

内覧の時に見た感じですが、そんなちゃっちい扉ではなかったと思います。

[1031: 匿名さん]

こちらで話題に上がっていたガガンボを知らなかったのですが、
あの大きい蚊のような虫ですね。
調べたら害虫でもなさそうですし特に問題はないかな。
一番心配なGも見ないとの事で安心しました。

[1032: 匿名さん]

ガガンボ？カトンボは良く見ます。ゴキブリも新築のうちは見なくてもそのうち普通にでます。秋以降はカメムシが洗濯物に着くことがあってカメムシチェックはかかせません。間違って潰してしまうと異臭騒ぎになるのでお気をつけください。水辺や緑、自然を求めるのであれば虫は気にしていられません。

[1033: マンション検討中さん]

どれぐらい売れてるんですか

[1034: 通りがかりさん]

>>1033
売れ行き好調でこのご時世に値上げするくらい人気みたいです。

[1035: マンション比較中さん]

一番南のI,Jが大変値上げしました。
B,D、Gより高いのは不思議かな～。
一番南だし、出口より遠いし。。。

[1036: 住民板ユーザーさん]

最南かつ他の住居者が常に目の前にいるってことがないから、希少性を出したんでしょうね。確かに窓から見る景色は、のどかで最高でした。

[1037: 住民板ユーザーさん]

まぁマンションも、高い階に行けば行くほど出口？地上からは遠いはずなのに、値段が高くなっていくのと同じような感じですよね。高い階の方が景色やプライバシーが配慮されますし、他よりも高い価格だから住みたい！(承認欲求)って人も少なからず居ますでしょうし。
I.J棟の購入を考えていたからこそ、値上がりに不服というような投稿をしたのだと思います。
マンション比較中さんが、納得のいく購入をするのがベストです。

[1038: マンション比較中さん]

J棟の前に別の不動産さんの敷地みたいです。
何か建てる計画しているかと不安です。

I棟の前では田んぼですが、何か建てる見込みが見えないので、I棟にしましょうか？

[1039: 住民板ユーザーさん]

>>1038 マンション比較中さん
未来のことは分からないからこそ、景色を第一に考えていたのにそれがなくなるかもしれないと思うと不安ですよね。
田んぼもなくなることってなかなかないとは思いますが、もしもなくなって建物が建てられたとしても買って良かった！！！って思えるマインドを持つのが1番楽かもしれません。。。(建てられたとしても、ほかの棟は元々こういう景色だしとか。景色が1番の理由で買ったわけではないだとか。)
誰になんと言われようと、自分自身がここにしたいと思ったんだ！と思える購入が最高ですね。。。　決定的にI棟が良い！と言えず曖昧な回答で申し訳ないです。

[1040: 住民板ユーザーさん]

どこの棟が良いと聞かれても、人によるとしか言えないのが事実ですよね。。(高いから買いたい！安いから買いたい！田んぼ嫌いだからあそこはやだ！ゴミ捨てに近いところは嫌だ！ゴミ捨てに近いほうが楽だ！etc...)人によって良いと思う価値観は様々なので、ご自身の気持ちを1番に決めるのがベストですね。長々と失礼しました。

[1041: マンション検討中さん]

>>1035
いくら位値上げされたんですか？

[1042: 通りがかりさん]

>>1038
そういえばJ棟の奥は目の前が不動産会社所有の土地でしたね。ただJ棟でもI棟に近い側なら被らないので問題ないかと
どちらにせよ将来的に何か建物ができる可能性があるのは捨てきれませんが…

>>1041
I、J棟は500万円の値上げだと思います。

[1043: マンション検討中さん]

500万円の値上げですか。スミフはいつもながら強気ですね。

[1044: 検討板ユーザーさん]

住友不動産は値引きしないという強気な所も、住友ブランドを維持しているなと。その会社ブランディングのおかげで、住友不動産で買ったというステータスが顧客には得られて良いけども。
安く買いたい自分としてはこのやろ！って感じww

[1045: 匿名さん]

住友不動産のマンションは買うなら１期が一番安いっていうのを
他のスレッドで見たんですが…やっぱりそうなんですね汗

今の段階だと
選択肢は少なくなってきてしまうけれど
人気があるところだと、
値上げがあってもほしいという人は出てくるということなのでしょうね。

[1046: 匿名さん]

　公式サイトに掲載されているプラン、かなり数があるものなんですね。
今の段階で
ここまであるとは正直思っておりませんでした。
大きなマンションならではなんだろうけれど。
　子供がいる世帯前提なので
４LDKもかなりバリエーションがありますねが
広いと純粋に物件価格も高くなるので
4人家族だと３LDKという選択肢になっていくのかなと思いました。

[1047: 匿名さん]

３世代で暮らすのだったら４LDKとかありだと思いますけどね…。
あまりマンションで３世代同居って多くないけれど、
子供が一人っ子、おばあちゃんだけという感じだと、ちょうどよかったりもする。
３LDKほどは４KDLって作られないとは思いますけどね?。

[1048: 匿名さん]

ここだと、都内まで通勤している人が多いエリアなんでしょうか。
武蔵野線で東京駅だとものすごく遠回りになるので
通勤で使えるかというとなかなか難しい。
スカイツリーラインに乗り換えて、
北千住で更に乗り換えて、と言う風になっていくので乗り換えが多いように感じる。

[1049: 匿名さん]

>>1048 匿名さん
東京駅が勤務先でしたら、恐らく越谷レイクタウンはなかなか選ばないかと思います。東京駅周辺、もしくは都内のマンションを選ぶかと。

[1050: 名無しさん]

>>1048 匿名さん
武蔵野線で東京駅だと、乗り換えなしで1時間ちょっと
なので、乗ってる時間だけで考えればそこまで遠くはない
かと思います。
ただし、東京駅の中をかなり歩きますよね。
しかし東京駅なら南浦和で1回乗り換えで1時間弱なので
北千住経由ルートはあまり取らないのではないでしょうか。

東京駅近くないし経由なら、予算を上げて近くを選ぶか
予算を下げて時間をかけるかではないかと。

ちなみに私は都内まで通勤しています。

[1051: 評判気になるさん]

1階の物件が早くも賃貸に出てますね。
マンション投資の為に購入したんですかね。

[1052: 通りがかりさん]

>>1048 匿名さん
一般的に考えて都内勤めのためのベッドタウンだと思いますよ。予算に余裕がある人はもっといい立地で検討すればだけです。

[1053: 匿名さん]

都内通勤だとどのルートが一番近いんでしょう？
武蔵野線で1本で行けるなら少し遠回りでもいいかなと思いますが…
北千住ルートも候補ですよね。

前に「家についていっていいですか」のテレビ番組で、郊外に住んでいる人が取材されていました。
片道1時間を長いと感じるかは個人によって差がありそうですが、朝9時はじまりで8時に家を出るなら通勤できなくはないかなと感じています。

[1054: 名無しさん]

>>1053 匿名さん
混雑と回避ルートの取りやすさなどを考えると
武蔵野線から南浦和経由もしくは武蔵浦和経由で
都内に入るのが良さそうな気がします。

[1055: 通りがかりさん]

>>1053 匿名さん
武蔵野線でずっと東京まで行く人はレアかと思います。

南越谷、南浦和、武蔵浦和、新松戸、南流山など、勤務地にあわせてどこかで乗り換えてると思います。都内のオフィス街ならどこもそんなに近くはないけど、どこでもまあまあ１時間弱ででれる立地ですかね。ドアトゥードアで70分とかになるんですかね。

[1056: 匿名さん]

>>1054さん
>>1055さん
お返事ありがとうございます。都内通勤も可能な距離なんですね。
23区内だとマンション相当高いですから、ここもいいのかもしれない…

電車の本数にもよりますが、朝と夜は増発しているでしょうし、都内のどこにもアクセスしやすいなら、子供が都内大学に通うようになっても通学できると考えればいい立地なのかもしれないですよね。
片道60分から70分なら許容範囲です。
1期買い逃したのが悔やまれます。もう500万円アップした部屋になっちゃってますか？

[1057: 匿名さん]

>>1056 匿名さん
詳しいことは分かりませんが、人気が故、値上げしているようです。

東川口のマンションも即完売でしたね。
ミオカステローだっけな？
ここの辺りは十二分に都内へ通うことができる範囲かと思います。

[1058: 匿名さん]

東京まで行くのに、武蔵野線からの乗り換えで、
つくばエクスプレスで行くのと、東武で行くのと、京浜東北線で行くのとでは
どれが一番早く行けるのでしょうか。
本当なら乗り換え無しが良いけど、無理っぽいですよね。

[1059: 名無しさん]

>>1058 匿名さん
東京のどの場所に行くかによるのかと。
東京駅なら武蔵野線1本の乗り換え無しで行けます。

乗換案内アプリやYahooの乗り換え検索などで
経由地などを入れてみて検索すると良いかと思います。
最短時間も魅力ですが、経由地次第で使い勝手のいい
ルートになるか否かの観点もありますよね。

[1060: マンション検討中さん]

このガーデンハウス越谷レイクタウン がすごく気に入ってまして購入検討いるのですが、
今は北向きでめちゃくちゃ寒いです。お日様が当たらないので…
南向きが始めてで本当に憧れていたのですが、

このマンションコミュニティ（マン質問）のレスにて、
南向きの事に関していくつかレスがありまして、
南向きは酷く夏は地獄で、紫外線も酷くて、肌に凄く悪いとか、
南向きが良くない事が沢山書かれていて気持ちが悪く、

なんかあんな悪い事が書いてあるのを見てしまうと評価が気になります、
本当でしょうか？なんか不安になってしまいまして…
南向きに詳しい方がいらっしゃいましたら是非、
何かアドバイスなどありましたら教えて頂けますでしょうか。
宜しくお願いします <(_ _)>

[1061: 口コミ知りたいさん]

>>1060 マンション検討中さん
南向きの物件に住んでますけど部屋の中が明るいので気持ちいいですよ。
夏暑いと言うのはエアコンを使わなければ当然暑いですけどエアコン使いますからね。
ただ階数は要注意ですね。できれば最上階がベストです。

[1062: 名無し]

>>1060 マンション検討中さん
不動産の友人から聞くに、南向きが1番良いそうです。どの方角よりも1番高く売れます。あとは2階以上が高く値をつく。高く売れる物件＝多数が求める物件ですから、やはり南向きは良いと思いますよ。
おそらく、そのような批判を書いている人は南向きに住んでいないor南向きが良かったけど買えなかった人たちが妬みで言っているのかと思います。
春夏秋冬日本で南向きに住んで、特に困ったことがないですからね汗

実際南向きのアパートに住んでから、ここを購入しましたが、明るくて気持ち良いですよ。
まあどの方角が良いかなんて人それぞれかと思いますが、南向きは価値が高いのは間違いないです。

[1063: 名無し]

>>1060 マンション検討中さん
1062です。追加で。
どうしても人間ってマウント取りがちですから、方角から今度は階数でとやかく言う人もいますからね。
一階はダメだ、中間階はダメだとかもう呆れるぐらいww
虫の侵入は確実に一階の方が大きいですが、庭が好きな人にとっては最高だったりしますし、ほんとにその人にとって良い悪いが違いますからね。ご自身の求めるものと合致したら、それが1番良いと思いますよ。

方角に関しては、いま北向きで寒いと感じているのなら南向きは暖かいかと思います。今この時期でも、暖房はまだフル活用していないので。
紫外線のことに関してはちょっと笑ってしまいましたwwなんかほんと呆れてしまいますwwそこまで肌に気にしているようなら、もう外なんか出られませんよ。年中無休で紫外線は降り注いでいますからね。しかも温暖化でより強まっているし。そこまで気にしている方なら、方角関係なく、家の中でも日焼け止め塗って対策していると思います。紫外線対策窓？とかカーテン？とか効果は分かりませんが、色々ありますからそこまで気にしなくて良いかと思います。

[1064: 名無しさん]

>>1060 マンション検討中さん
私もここに住む前は北側のアパート1階に住んでました。
激寒で、冬は布団5枚重ねレベルでキツかったです。

その時の事を考えると今はめっちゃ快適そのものです。
夏が地獄なら、冬は暖かく天国かと。
紫外線は年がら年中の話な上に、外出するなら関係ない
ですよね。

南向きで暖かいので、うっかり薄着で外に出て寒く
なることがあるくらいに快適です(笑)。
場所、環境、広さ、間取りなど本当に満足しています。

価格が高く、人気がある物には必ずそれなりの理由が
あると思います。ここに住み始めてから、家で過ごす
のが本当に楽しく、好きになりました。

価値観は人それぞれです。
せっかく希望を持って大きな買い物をするのですから
今の不満を解消できる物件や、自分の希望が叶う所や
これだけは耐えらない！という事がないかどうかを
よくよく自問自答しつつ、最後は心のままに決めると
いいかと思います。

[1065: マンション掲示板さん]

南向きは冬は温かいですが、じゃあ夏死ぬほどかというとそうではありません。

なぜなら夏は南中高度が高く、こういったマンションはベランダのひさしでその直射日光が部屋に入るを防ぐようになっているからです。冬は南中高度が低いので、部屋に日光が入ってきて暖かくなります。

夏に地獄なのは西向きです。自分も住んでましたし、見学にもいきましたが、夏の午後の西向きの部屋はほんとにピザ窯のようです。

[1066: マンコミュファンさん]

>>1065 マンション掲示板さん

太陽の動きで、理科で習いましたね。
ここで活用されるとは。

[1067: 匿名さん]

ほんとにいいマンションです

[1068: 住民板ユーザーさん5]

満足度が価格以上だと思っております。レイクタウンという街に住めたのも幸せです。

[1069: 匿名さん]

ここを見ていると、結構都内まで通勤されている方が検討されているのだなと思いました。
武蔵野線で東京駅までっていうのはあまり現実的じゃないですよね。
乗り換えをいずれにしてもしないといけないからなぁ。
スカイツリーラインで日比谷方面に行くかんじならばあまり乗換なしなのか？
THライナーの恩恵はここだと受けられるのかな・・・

[1070: マンション掲示板さん]

>>1069 匿名さん
都心に乗り換え無しでいけるとこに新築が買える人はここは検討しないでしょう。

[1071: 匿名さん]

子供がいる場合、庭があるタイプもいいのかな？ただ、マンションで庭付きって全体的に見ていてそこまで人気があるわけではないようにも見えます。それは1階だからセキュリティ的になのですか？低層のマンションですし、眺望面で上の方が良いと思う人はそこまで多くはなさそうに思えるのだけど。

[1072: 名無しさん]

>>1071 匿名さん
こんにちは。
お子さんがいらっしゃらなくてもガーデンニング的な
ことをしたいとか、テーブルやイスを配置して庭で
のんびりしたいとか思う方なら選択肢に入るのではと
思います。専用駐車場もあるので出入りの手間が減る
のもポイントかもしれないですね。
低層マンションでも、その敷地内では上の方が開放感
はあるので選ぶ人は多いと思います。上がいなければ
騒音問題も少ないでしょうね。

[1073: 入居予定さん]

>>1071 匿名さん
庭付きの場合は庭の手入れが面倒という人が多く、価格が２階以上の部屋より安い場合があると販売員に聞いた事があります。

[1074: マンション掲示板さん]

レイクタウン周辺のマンション年内検討してます。
こんなご時世ですが、新築マンションの売れ行きは好調なんですかね。

[1075: 匿名さん]

このあたり周辺だと、戸建てを購入するか、マンションを購入するか迷う方が多そうですね。
周辺は大きめな戸建てが並んでいる街のようなところが沢山あって素敵だなと思う一方、
管理が楽なマンションというところも検討している方がいらっしゃると思います。

駅前はレイクタウンがあり買い物はまず不便しませんが、交通の便が武蔵野線一本というところが難点。
車はまず、あったほうがよさそう。

[1076: マンコミュファンさん]

武蔵野線も昔みたいに止まらなくなったし、都心に通勤する人には値段的にももってこいのマンションだね！
東京駅にも新宿駅にもこんなにスムーズに行けるなんて思わなかった！
これじゃ都内の割高マンション買うなんて馬鹿みたいじゃないか！

[1077: 匿名さん]

家族がテレワークで、コロナが終わってもテレワークになりそうです。

東京駅まで約1時間でしたっけ？
片道1時間なら行ける距離かと思います。
都内だと通勤時間が短い気もしますけど、やはり割高なので、ここもいいかなと思っています。
戸建てと比較して金額はどのくらい違うのでしょうか。

[1078: eマンションさん]

まだ子供がいない新婚夫婦で、購入検討中です。
将来子供2人とかになったら、手狭でしょうか？

[1079: 検討板ユーザーさん]

>>1078 eマンションさん
70㎡では手狭に感じるかもしれませんが、こればっかりは未来のことはわかりません。お子様が生まれ大きくなって手狭に感じたら買い換えることも想定に入れて、マンションの購入を検討されてはいかがでしょうか。資産価値という点では、ここは越谷レイクタウンで最後の大規模マンションになること、低層で修繕費の跳ね上がりが少ないことを考慮すれば十分検討に上がると思いますよ！

[1080: マンコミュファンさん]

4ldkは3人まで大丈夫そう。3ldkは2人まで大丈夫そう。ここの3ldkで子ども3人は手狭になる可能性大です。

[1081: 通りがかりさん]

>>1077 匿名さん
レイクタウン周辺の戸建てと比較すると、1千万?2千万ほど
リーズナブルかと。
川沿いなら戸建ても安いですが、ハザードマップは要確認です。

[1082: 通りがかりさん]

>>1078 eマンションさん
お子さんが2人までの4人家族であれば、ぴったりか少し手狭かもしれないですね。
ただ、お子さんの独立後まで考えて長く住むなら選択肢と
しては十分に検討価値があると思います。
何だかんだで買い物から運動、遠出する時のアクセス環境も
いいですから。

[1083: マンション検討中さん]

新婚夫婦で3,600万円～5,400万円のマンションが買えるって凄いですね。

[1084: マンコミュファンさん]

レイクタウンは世間よりちょっとリッチな人が住んでいる気がしますね。戸建ても新しくてお値段も恐らくまあまあするかと。余裕がある人が多いような、そんな感じがします。なので治安が良いかと。(不良が溜まってるような雰囲気ないです)
この辺りに住んでいる人はおだやかな人が多いかと思います。

[1085: マンション掲示板さん]

>>1083 マンション検討中さん
新婚じゃ買えなくて年とったら買えるようになる理屈って、賃貸じゃなくて親と同居したり安い社宅に住めたりする人だけですよね。

[1087: マンコミュファンさん]

>>1086 評判気になるさん

既に住んでいる方でしたら住民板で聞くといいと思いますよー！

[1088: まんじゅう]

>>1079 検討板ユーザーさん
家族4人で３ＬＤＫは無理が有るでしょう。
４人家族なら一戸建てが無難。

[1089: マンション比較中さん]

>>1083 マンション検討中さん
｢リタイヤまでまだ期間の長い若い新婚夫婦だからこそ買える｣じゃないですか？

[1090: マンション掲示板さん]

>>1088 まんじゅうさん
それは個人の考え次第です。マンションに四人ぐらしのしてる人くらい日本にいくらでもいますよ。

[1091: 匿名さん]

3LDKで4人暮らしって、
色々なマンションの公式サイトを見ていると
わりとモデルケースのような気がするけれどなぁ。
子供の部屋それぞれと、親の部屋っていう感じで、家具配置図は作られている。
モデルルームはそうじゃないことのほうが多いけれど…

[1092: マンション検討中さん]

ここは本当に良いマンションですね。
20代でマンション買うのは早いかなと不安ですが、レイクタウン最後の大規模マンションということもあって、買うことを決心しました。

[1093: 買い替え検討中さん]

>>1092 マンション検討中さん
このマンションは低層で戸建て住宅エリアにあって喧騒とは無縁ながら、大規模イオンモールもあって日常生活便利そうですよね。
お若い分、返済期間もしっかり確保出来るでしょうから条件合えば良い選択かもしれないですね。

[1094: マンション検討中さん]

>>1093 買い替え検討中さん

ありがとうございます。
そうですね。私個人としてはレイクタウンは理想の住環境だと思っていますので、返済計画もしっかり立てて日々の暮らしを楽しみたいと思います。

[1095: 名無しさん]

>>1076 マンコミュファンさん
たしかに、千葉埼玉の方と話をすると、「なんですぐに都心に出れるのにわざわざ高いお金を出して都心に住みたがるんですか？」とおっしゃる方が多いです。

言わんとしてることはなんとなく分かるのですが、
都心には美味しいレストランは勿論、バーやナイトクラブ等たくさんあります。（今はコロナで行きづらいですが。）

本当に美味しいものを食べたり飲んだり気分良く遊んだりしたあとで、電車に乗るととても白けてしまうし、そこで現実に引き戻される。さらに終電も気にしないといけない。

都心に住んでいれば終電は気にしなくて良いし、タクシーでゆったりと帰れる。家に着くまでリラックスできるし、それが翌日以降の活力にもなる。

あと、東京駅まで電車1時間と言っても、往復2時間ですよね。仮に電車を片道15分に抑えられたら往復1時間以上の差になる。
何年もたまったらとんでもない時間の差になる。満員電車ほど無駄なモノはない。それが都心に住む側の思考回路です。

上手く説明しづらいので、表向きは「ペーパードライバーなので都心にしか住めないんですよ。」と言ってます。

[1096: 匿名さん]

考え方の違い・価値観の違いにおいては、無理にお互い理解しなくてもいいのではないでしょうか。
「なるほど、そういう考え方があるのか」
というくらいで十分だと思います。どちらも尊重できる意見だと思います。比較をしたけど、各種条件を揃えて見た時に、優先度合いの高い条件が揃っていたのが今の住まいであれば、それで十分かと。

比較をして上下を決めようとしても、平行線で荒むだけですよね。

[1097: マンコミュファンさん]

ここの検討とまったく関係ない書き込みしてる荒らしがいますね。

[1098: 申込書準備中]

物件はかなり気に入って、申込書をまさにこれからしようとしている者なのですが、
担当の営業さんが、合わない気がしていて、
少し不安です。
契約後も営業さんとの繋がりは有りますか？
重要ですか？

[1099: 匿名さん]

>>1098 申込書準備中さん
契約が終われば基本的に担当営業さんはサヨナラですよ。あくまで「販売営業」の担当者さんですから。そこは余り気にされなくても良いかと。

[1100: 申込書準備中]

>>1099 匿名さん
回答ありがとうございます。
安心しました！

[1101: 匿名さん]

定期点検も営業の方ってきますよね？
何年後まで関係あるんでしょうか。

基本的に担当営業さんはサヨナラと聞きます。
ただ、点検などで入居後もおつきあいがあるのかなと思います。
カギの受け渡しや、わからないことを聞くなど、「この人から買いたい」と思えなかったら意味ないような気もしてしまっています。
気にし過ぎですか？？

[1102: マンション検討中さん]

4000万円の物件で担当営業の歩合はいくら位何でしょうね。
どうせなら気に食わない担当者より感じの良い担当者から買ってあげたいですね。

[1103: 居住者]

>>1101 匿名さん
おはようございます。
定期点検ですが、担当営業さんは来なかったです。
点検日時の連絡はポストにお知らせが入っていて、後日
郵送で不具合箇所確認の書類をやり取りしただけでした。
これも特に担当営業さんからの連絡はなかったです。

点検当日も、一級建築士資格を持った方と、施工業者
調整担当絡み方との2人で来ただけです。定期点検は
オプションなしだと2年までですね。

鍵の受渡しは私の時はコロナ真っ最中だったので
郵送授受でした（今は違うかもしれません）。
今は内覧等で敷地内にて私の担当さんと顔を合わせる
事はありますが、お付き合いとしてはそれくらい
なので、さほど気にせずとも良いかとも思います。

[1104: 住民さん]

>>1101 匿名さん
購入後は販売の営業さんよりも、アフターサービスの担当さんと接するかと思います。
定期点検もアフターサービス担当の住友不動産マンが来られました。

私としては、販売の営業担当さんが大好きなので、
むしろ会えないのが残念なぐらいです、、、涙
他の方の接客で内覧時に時たま見かけることがあるぐらいです。(もちろん、接客中なのでお話できません)
ですので、御心配には及ばないかと。

[1105: 匿名さん]

私の時は、契約後に営業担当を変えるかどうかのアンケートが来ました。そこで担当を変更できそうな感じでした。

[1106: 匿名]

>>1098 申込書準備中さん
入居済みの者です。物件が気に入っていれば営業さんのことはあまり気にされなくてもいいかなと思います
。
アフターサービス面もとても良いし、管理人さんやお掃除の方も感じのいい方で快適に過ごせております。

[1107: マンション掲示板さん]

管理人さん、本当に感じの良い人ですよね。

[1108: 申込書準備中]

>>1106 匿名さん
ありがとうございます。
今日正式に申し込みをしてきました。
管理人さんも良い方のようで、安心しました。
引っ越しが楽しみです。

[1109: 匿名さん]

管理会社がきちんとしているのですかね？
管理人さんが良い人でお掃除が行き届いていると、住んでいて気持ちいいのはもちろん、
資産価値自体も維持していくことができるのでとても良いですよね?！！
管理人さんではなく、
管理会社の担当者も良いかんじなんでしょうか。

[1110: 居住者です]

>>1109 匿名さん
管理会社の担当の方も管理人さんも良い方なのですかね。毎日直接関わる管理人さん方は本当に感じも良く、きっちりと仕事をしていただいていると思います。

[1111: マンション検討中さん]

結構外国人の方も多いんですかね？
パビリオン行くと結構中国人の方を見かけますが。

マンションのルールとか守ってくれるのかがちょっと不安ですね…

[1112: 匿名さん]

>>1111 マンション検討中さん
「他所者」という自覚を持った外国人の方より、最近はマナーのなっていない日本人の方がタチが悪いと思います。

[1113: 住民]

>>1112 匿名さん
おっしゃる通り。
そういう人の方がタチ悪かったりしますよね。笑

[1114: 住民1]

外国の方もいらっしゃいますが、みなさんルールは
守っていると思います。
国や人種、性別や年齢等は関係なく、同じマンション
の住民として守るべきルールは守り、維持していく
のが務めだと思います。

[1115: マンション検討中さん]

皆さんの部屋の割り当てってどんな感じでしょうか。
それぞれ家族構成も違うと思いますが、参考に教えて頂けたらと思います。

[1116: 匿名さん]

部屋割、すごく悩みますよね。
リビングとウォールドアで仕切られている個室を、どうやって使うのか。
子供部屋として使うのか、それともモデルルームでよくあるように、リビングとくっつけて使うのか、
テレワーク用の書斎のように使うのか。
子供部屋として使うならば、
３LDKで4人ぐらしは可能ですよね。
それ以外になると、
子供一人と夫婦の3人ぐらしが前提になりそうです。

[1117: 匿名]

扇風機など廃棄費用のかかるゴミを共有ゴミ置き場に放置されることはないですかね。防犯カメラがあっても見れないのでは無意味で置いたもの勝ちにはしたくないですよね。ここは対策は施されていますか？

[1118: マンション検討中さん]

>>1117 匿名さん
それは住民一人ひとりのモラルの問題ですから、マンション固有のお話では無いのかと。

[1119: マンコミュファンさん]

>>1116 匿名さん
そのどちらにも対応できるように可動式にしてあるわけですからね。変に悩まず、そのときの家族構成にあわせればいいと思います。

[1120: 匿名さん]

このマンションに限らず、3LDKのマンションが増えてきていて、他の方も書かれているように部屋割迷います。

子供が女の子と男の子なので、1部屋だろうと思うものの、買ったベッドでは寝ないので親子で寝ています。
ウォールドアでリビングとつなげられる自由度があるので、いずれ1部屋にもできますし、子どもが成長したらリビングにしてもいいんだし、その時で間取りを楽しめばいいのかと思っています。

>>変に悩まず、そのときの家族構成にあわせればいい
いい言葉ですね！

[1121: マンション掲示板さん]

騒音問題が多発しているため、購入を検討されている方は住民板もご覧になることをオススメします。

[1122: eマンションさん]

子育て世代がメインで買うわけですから、あまりにもひどいものは別にして、多少うるさいのは当たり前だと思いますけどね。レオパレスみたいに聞こえるわけじゃあるまいし。

みんな自分のうちにも子供はいるわけで、お互い様ですねですむ気がします。　

そういうの嫌な人は戸建てにいくべきなわけで。

[1123: 名無しさん]

大規模マンションは、幅広い世代の方が
混在するかと思います。
みなさんが、少し配慮すれば生活環境は、
良くなるのではないでしょうか。

子供が騒ぐのはしょうがないですが、時には、
マナーを教えることも必要かもしれません。
マンションで生活する以上、多少の音は、
お互い様と割り切っていければいいですね。

[1124: 匿名さん]

ここだと、お子さんがいる方が大前提っていうかんじになるからなぁ。
ただそうでない方もおられるし、
うるさいのもやはり良くないし、
お互いに気遣い合ってやっていけると、いい雰囲気でやっていけそうではあるが。
せっかく同じマンションに住んでいますしね。

[1125: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションの場合は小学校は川柳小学校になるのでしょうか？
レイクタウン周辺は道路も広く、整備されてるので心配していませんが、小学校までの通学路はどうなのでしょうか？
千葉県八街市の事故を見て、ガーデンハウスの裏手にも食品工場ができるので、大型トラックも通ると思うので、ご教示頂けたらと思います。

[1126: 住民]

>>1125 検討板ユーザーさん
現状は川柳小学校ですね！今後、市の小中一貫政策かなんかで変わるかもしれませんが。
天やと、マツモトキヨシの間の道をずんずく行くって形ですね。正直、あの道は狭いです。大型トラックもバンバン通りますね。一応片側は歩行者向けの柵があった気がします。帰りは小学校の先生がマツモトキヨシとローソンの前まで来てくれてたと思います。
レイクタウン区が綺麗に整備されているのもあって、マツモトキヨシから先の道は、正直狭いなぁと感じてしまいます。
あの事故は悲しいですよね。正直運が悪かったと思うしか。。。涙
明正小だったら、叡明高校の横通れて大きい道なんですけどね。

[1127: 検討板ユーザーさん]

>>1126 住民さん
ご回答ありがとうございます。
一貫政策5年後の検討されてるんですね。
まだまだ道路状況などもこれから変わってくるかもしれませんね。
現状のご説明いただき大変助かりました。
あのような痛ましい事故が起きないよう祈るだけです。

[1128: eマンションさん]

縁石のある歩道のある道だけを通って通える学校を選ぼうと思ったら、もうそこを最優先事項にして家選ばないと無理でしょう。

[1129: 住民]

https://news.yahoo.co.jp/articles/c0e9178cb3faa075de68cb0b10fcaa447c6c...

菅総理が通学路の総点検を、と述べたそうです。
少しでも良くなるといいなと思います！

[1130: 匿名さん]

話が出てから実際に運用されるまで、時間は掛かりそうですが^^;

通学路はやはり確認はしていかないとならないなと思いました。
はっきりと聖句なルートはわからなくても、
なんとなく行けばわかりそうな。
全体的に環境が良くなっていってくれるといいのですが。

[1131: 匿名さん]

専用駐車場があるところ、まだ販売されているんですね。買い物してきて、荷物を一旦庭先に置いておけるのはいい。
ぐるっとエントランス回るにしてもずっと持っているの重たいから。
家に人がいれば、そこから出入りも出来ますね。

[1132: マンション検討中さん]

公式サイトを見ると
「入居（引渡）予定日 2022年4月上旬予定」と書かれてますが
完成済みなのに引渡が半年以上先になるのってなぜでしょうね。

[1133: マンション検討中さん]

>>1132 マンション検討中さん
2022年度の決算計上したいからですね。不動産なので2021年度決算は流石に着地見えてるし、他物件でも不人気物件除けばスミフが扱ってるのは引き渡し時期はいつもそんな感じですよ。

[1134: マンション検討中さん]

>>1133 マンション検討中さん
なるほど。そう言う事なんですね。

[1135: マンション検討中さん]

>>1134 マンション検討中さん
入居希望タイミングが合う方には問題無いですが、現状賃貸住まいだったりされる方にとってはメリットの無い完全デベ都合システムですね。。。

[1136: マンション検討中さん]

もう住友不動産にとっては目標は達成したって感じなんてすね

[1137: マンション検討中さん]

>>1136 マンション検討中さん
個別物件毎ではなく、事業としての予算進捗なので、この物件が予定に対してどうなのかは分からないです。(でも、竣工後も結構長く販売続ける傾向のあるスミフさんなので、そんな大きく外れてはいないと思います)

[1138: 通りがかりさん]

早く売り切ってほしい。売れてるんだろうか。

[1139: 評判気になるさん]

見学に行ったのですがニーズと予算の話をしてたら
営業さんに「それくらいなら仙台にしかないよ。仙台まで行きますか」と反発されました笑
5000万台、80平米の新築は本当に仙台しかありませんか？…
せっかく選択肢として検討したかったのですがとても残念です。

[1140: マンション検討中さん]

>>1139 評判気になるさん
ここもサイズは80m2にはちょっと届きませんが、そのくらいの価格帯でしたよね？営業さんの仰ってたのって新築メジャー物件で80m2台の間取り自体があんまり最近ないですよって事だったのでは？真面目な話、ご希望のサイズだったら中古物件をSUUMOとかで検索した方が適正価格でマトモな物件に出会える確率高い気がしますよ。(リフォーム代と手数料を考えてもまだ新築よりは安いですし)

[1141: マンション検討中さん]

>>1139 評判気になるさん
業者だーって言われたくないので分けてコメントしますが、同じ越谷レイクタウンでも築8年のグランアルト越谷レイクタウンの南西角部屋2階91m2で4780万とか普通にありますよ。

[1142: 匿名さん]

>>1139 評判気になるさん
営業さんは自分の担当物件以外を検討されても成績にならないので冷たいですね。ご検討エリアの範囲と他の条件が分かりませんが、ソライエシティ・ザ・ガーデンとか(駅までバスになりますが)ハイムスイート朝霞とか、結構ありますよ。

[1143: 購入経験者さん]

コメントありがとうございました。
私も当然、5000万台、80平米の新築はこのエリアに普通にあるとはわかっていますよ笑
ただ担当に明らかな嘘を平気に言われてどうかなって。

ちなみに、現地にも行ってみたが物件のすぐ後ろに狭い道を挟んで田んぼでした。
確かに静かかもしれませんが…

[1144: 匿名さん]

>>1143 購入経験者さん
ここは落ち着いた低層住宅街の中の低層マンションなので喧騒とは無縁で良いですが、確かに物件の南側は…でしたね。営業さんとの相性含めて物件の巡り合わせとかもありますし、ここが絶対的な希望でなければ別の第1期とかお部屋の選択肢の多い物件に切り替えられるのもアリな気がします。

[1145: マンション検討中さん]

ここのメリットは
閑静、駅とレイクタウンが徒歩圏内ですかね。
ほかメリットありますか？

いい物件だと思いますが、4.5千万円だと考えてしまいますね…

[1146: 評判気になるさん]

>>1145 マンション検討中さん
低層なのもメリットだと思いますね。
マンション価格は時価なのでしょうがないですね。
高いと感じるなら他を探すしかないです。

[1147: 評判気になるさん]

>>1143 購入経験者さん
最南棟は景色とっても綺麗ですよー♪毎日窓開けて風の気持ちよさを感じています♪遮蔽物がなくて、見晴らしいいですよーただ、最南棟が今1番高いので手に届かないならしょうがないかも。駐輪場も近いです♪
花火大会、早く開催されないかな(￣▽￣)

レイクタウン、元は沼地沼地田んぼ田んぼなエリアですので、田んぼ等気になるなら土地選びから再検討するのもいいかもしれません！

[1148: 評判気になるさん]

>>1145 マンション検討中さん
全棟南向きもメリットですね♪
ベランダ広いですよー！

[1149: 評判気になるさん]

あと最南棟、お値段張りますがリビングの外が他の棟の駐車場じゃないので、
車の出し入れエンジン音等、全く聞こえないですよ♪
目の前は広い田んぼなので本当に心地よいです♪

私はここに住められて大満足です！

[1150: マンション掲示板さん]

ここなライバルは、他のレイクのマンションの中古でしょうね。

[1151: マンション検討中さん]

低層マンションについて色々調べまして魅力的に感じています。
実際に住んでみて、メリットがあれば教えていただけますでしょうか？

[1152: 匿名さん]

モールと駅挟んで反対側の住宅街なので何より静か。全戸南向きなのでリビングでは採光だけでなく日照が良い(でもここは全部田の字間取りなので洋室はほどほど)。戸建て感覚に近い住み心地(は言い過ぎかな)。エレベーター利用に縛られない。敷地面積に対して戸数が少なく住んでる方の顔が大体分かる。大規模修繕費用がタワマンはもちろんですが通常の高さの板マンより大幅に安い(足場が簡易で済むのが大きい)。はしばらく住んで感じるメリットです。

[1153: 匿名さん]

こっちがわの方が静かに暮らせるのはたしかにそうですよね。
いずれにせよ、モール自体が広すぎるのであちら側に住んでいても結局は買い物は自転車で行くことになるだろうし…。

戸数が少ないと修繕積立の負担は正直大きいと思うけれど
タワマンとかと比べると
そもそも維持自体に持続可能性を感じます。

[1154: 匿名さん]

以前の投稿でも書かれている方がちらほらおられるけど、低層マンションなのがやっぱりいいと感じます。
長い目で見たとき
低層の方が修繕の費用がかかりにくいというのは聞いたことがあります。
足場って意外と高いらしく、
その費用を抑えられるだけでもいいらしい。

[1155: 匿名さん]

もうとっくに建物はできているのに入居自体は来年の春なんですね。
かなり遠い印象。子供がいる人だと
子供の新学期に合わせての入居になるだろうから
春休み中の引っ越しというのが丁度いいとは思いますけれど…。

[1158: マンション検討中さん]

[No.1156～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1159: 住民。]

まぁ確かに、昔から大相模あたりに住んでいる方は、線路より先へは行くなって言ってたこともあったそうです。
レイクタウンは呪われた街だーって今だに言う人もいますね。笑　私は全く信じてませんけど(^^)
建設中に人が亡くなったとか、レイクタウンの映画館辺りで幽霊出たらしいとか聞いたことあります。笑笑
なので1156さんの言ってることは妄想じゃなく、当時レイクタウン建設時には確かに話題にはなっていましたね。
レイクタウンは本当に若い街で、少子高齢化とはどこの風というぐらい、子どもが多いです。(学校が足りないぐらい笑)
私は活気があって明るい良い街だと思いますよ(^^)

ただ、地縁を気にされる方、過度に敏感な方は1156さんの言う通り慎重になってみて良いと思います♪
ここのマンションうんぬんの前に、レイクタウンに住みたいかどうかは大事ですからね！

[1160: 住民。]

>>1159 住民。さん
追記。
そういえばレイクタウンの映画館のお手洗いは(チケット買わなくても入れる所)ちょっと薄暗くて怖いって思う人います。気になった方、ぜひ入ってみてください笑　ウチの妹や姉も、なんか暗くて怖いから使わないって言ってました。笑
ただの映画館の仕様なのに、そういう些細なことから色々と想像しちゃって、レイクタウンはやっぱりヤバい！ってなる人はなるんだろうなぁとは思います。笑

ある意味、火葬場ってちゃんと葬られてるって考えるとむしろ守られてるって私は思っちゃうんですけどね。そもそも気にしていないですが笑
まぁどの街もどの物件も、色々辿れば皆イワクツキになると思います(^^)
気にしちゃうのはしょうがないですが、深く考えすぎるのも精神衛生上良くないと思うので程々に♪

[1161: 住民。]

>>1160 住民。さん
タブレットからスマホで投稿したので若葉マーク付いていますが、同一です♪
長文失礼しました(^^)

[1162: 通りがかりさん]

>>1150 マンション掲示板さん
そうですか？
レイクタウンの中古マンションって結構年数が経ってる割には強気な値段だし、ほぼ駐車場無しだし、
ライバルにはならないと思いますが。

[1163: マンション検討中さん]

>>1162
値段が強気なのは、このマンションの方。
500万円値上げしたので割高感が強い。

[1164: 通りがかりさん]

>>1163 マンション検討中さん
割高だと感じるならもっと安価なマンションを探せば良いのでは？

[1165: マンション掲示板さん]

レイクタウンにあるマンションの中で、
売り出し価格が1番高いからねー。ここは。
近辺の中古値上がってるけど、新築当初はすごく安かったからね。(まだレイクタウン栄えていない時だったからだと思うが)

[1166: マンション掲示板さん]

>>1165 マンション掲示板さん
他のレイクタウンマンション掲示板見れば分かるけど
レイクタウンから徒歩1分、徒歩3分のマンションでも売り出し価格2,000万台の部屋あったしね。
レイクタウンが栄えてきちゃったからね、まあしゃーない。
昔に比べると割高に見えるのも分かるが、どうしようもないね。

昔レイクタウン買った人、今中古爆上げだから儲かるだろうなぁ。

[1167: マンション検討中さん]

>>1164
5,000,000円値上げしたこのマンションを「割高」だと思う人は、買ってはいけないということですね。

「高いと思ったら買わなければいい」という指摘は、殿様商売している業者みたいなセリフですが、その通りだと思います。

それに、「割高」なのは、物件の中身が値段に見合ってないことだけでなく、販売業者の姿勢の表れでもありますからね。

同じ価格帯で、レイクタウン以外のもっと条件の良い物件の方を検討してみたいと思います。

[1168: 匿名さん]

「割高」って何か基準があるから感じたのでしょうし、それぞれの納得のいく物件を探されたら良いだけのお話では？

[1169: マンション掲示板]

>>1167 マンション検討中さん
ご自身の納得する物件を買うのが1番ですよ！
値下げはできませんからね汗
住友不動産ってだけでブランドあるので汗
ご自身の資金繰り等を考慮して、気持ちの良い購入ができますように(^^)

[1170: マンション掲示板]

自身の予算や価値観と合わないだけなのに、
物件の中身が値段と見合っていない、などの批判を
捨て台詞的に書き込んでいくのは如何なものかと。

地震や水害に強い関東近県なら、千葉ニュータウン
が候補に上がるでしょう。
都心にも北関東にもアクセスが良いなら大宮周辺
なども候補になると思います。それぞれで3900万
とした時に、何を求めるかで「割高」の観点は
変わりますよね。

レイクタウン以外で、いい物件に巡り会えること
をお祈りします。

[1171: 評判気になるさん]

>>1167 マンション検討中さん
レイクタウン一言で言うよりも、モール内のどの店舗に行く可能性が高いかを考えて場所を検討するのも言いと思います。私はレイクタウンに住んだら便利だろうなぁ、と安易な考えで選んでしまいましたが、良く行くのは、イオンのスーパー、ユニクロ、ニトリになるので結局は車か自転車使います。特に低層や静寂さを求めてなかったので、反対側の中古の方が良かったなぁ、と少し後悔。。。前の公園にもう少し子供の遊具が増えるのを期待していますが。

[1172: マンション比較中さん]

>>1171 評判気になるさん
中古マンションだと駐車場の空きが無い事が多いですからね。
それに中古だからと言ってさほど安く無いし。

[1173: 評判気になるさん]

>>1171 評判気になるさん
確かにmoriによく行くお店があったらここはちょっと不便かもしれないですね。歩いて気軽にレイクタウンで買い物はできないですからね。私も実用的な買い物はmoriが多いので、反対側でも善かったなぁ、と思っています。ただ、新築物件がもうここしかなかったので。。。購入検討するタイミングをはずしたかもしれません。。。

[1174: マンション掲示板さん]

>>1165 マンション掲示板さん
すごく安かったというか、客引き部屋作ってせんでんしてただけでは？

[1175: マンション掲示板]

>>1174 マンション掲示板さん
レイクタウン他物件のスレ価格表見れば分かりますよー^ ^ 他物件のどの部屋も今の状況より確実に安いです。

[1176: マンション掲示板]

>>1175 マンション掲示板さん
昔の価格と今の価格を比べることはナンセンスでは？
物価が上がれば全て上がるものですし。
極論、同じ場所で、昔よりも安くなっている新築なんて
皆無でしょう。

[1177: マンション掲示板さん]

>>1176 マンション掲示板さん
えっとー？言い争うつもりないのですが、貴方がパンダ部屋作ってたのでは？(パンダ部屋＝宣伝部屋)と言っていましたので、どの部屋も総じて安かったと伝えただけなのですが。
近隣のマンションに住んでいる方ですかね？別に安かったと貶しているわけではないですよ？

とにもかくにもここが1番売り出し価格が高いのは間違いなく、住む住民のレベルも上質だと思います^_^

[1178: 評判気になるさん]

>>1177 マンション掲示板さん
売り出し価格が高いのは確かですね。5年前くらいと比べて500万くらい高くなってますからね。ただし住む住民のレベルが上質かどうかはわからないです。会社帰りに駅から降りてすぐにタバコを吸って近くでポイ捨てしてる人が、同じマンションだった、ということがよくありますから。
割高感に関しても、正直、近隣マンションと比較するとかなりの割高だとおもいますし、仮に手放すときはかなりのマイナスになってると思います。そもそも売り出し価格が地域的に、設備的にはやはり割高なのは認めないといけないのでは？レイクタウンに住みたかったので、ここしかなかったから割高だと思うけど、将来的な資産価値はかなり厳しいけど購入しました、という人は多いと思いますよ。
そう考えるとあまりローンの残債を考えなくていいような余裕のある人が多いので住民のレベルが上質なのかもしれませんね。

[1179: マンション検討中さん]

低層、全棟南向きというのは、近隣マンションにはない魅力なので、価格面だけでなく、総合的に判断されると良いかと思います。

[1180: 名無しさん]

越谷市内で4000万円くらいで買える戸建てって駅からめちゃくちゃ遠いし、私はレイクタウンのマンションのがいいと思います。

[1181: 匿名さん]

何を重視するかによりますが、駅に近くて買い物も便利でって考えるとマンションはいいと思います。
駅近くで戸建てって
レイクタウンだとあるとするならばとても高いと思いますよ。
人気がある街ですからね・・・。
遠くても戸建てが良いというニーズももちろんあると思いますし、人それぞれですよ。

[1182: 匿名さん]

デザイン、けっこう好みです。ただ、大規模なのでどうしても団地っぽさが出てしまうかなとは思いますが。低層が好みの方には、ゆとりのある敷地計画もあって好まれそうに思います。
欲を言えばもう少し要所要所に多彩な植栽があっても良かったかなと思ったりはしますが、管理費がかかってしまいますか。物件概要の管理費と修繕積立金月額の欄がずれていてちょっとびっくりしましたが、高すぎず適度な金額ではないかと思います。

[1183: マンション掲示板さん]

>>1181 匿名さん
駅チカで買い物に便利がいいなら駅前の中古がいいと思います…このマンションは、低層住宅しか建てられない区域、つまり立地は戸建てと同様のところにあるのですから。

[1184: マンション検討中さん]

>>1183 マンション掲示板さん
駅近築浅中古マンションは駐車場の空きが無い事が多いですからね。
それに中古にしてはさほど安く無い。その辺納得出来るかどうかですね。

[1185: eマンションさん]

売れ行きはどうなんでしょうね？完成から1年は経ってますよね。

[1186: 入居予定さん]

>>1185 eマンションさん
物件概要見ると残14戸のようですね。この規模でスミフ物件と考えれば早いくらいのペースじゃないですか？

[1187: マンション掲示板さん]

>>1184 マンション検討中さん
中古は南向きがでるかわからないですしね。安くないのはそれだけ人気があるからでしょう。実際販売サイトにでることなく売れていってる分もあるみたいですしね。

[1188: マンション掲示板さん]

>>1186 入居予定さん
残１４戸ではなくて、いま売り出してるのは１４戸ですよという意味では？

[1189: 匿名さん]

>>1188 マンション掲示板さん
もう期区分販売は終わって全て先着順販売のステージなので、残14戸で正しいと思いますよ。

[1190: eマンションさん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_222/pj_97244977/

もう中古が出ているんですね。
公式より高い？

[1191: マンション検討中さん]

>>1190 eマンションさん
早いですね。購入者が一度住んで直ぐ売りに出したんですかね。
仲介業者がスミフじゃ無いのも面白いですね。

[1192: eマンションさん]

>>1189 匿名さん
今見てみたら17戸とありました。

1188さんの売り出している戸数が、ってのが的確そうですね。
まだ未発表の部屋はどこなんだろうな。すみふさんの計画があるんでしょうけど。

[1193: マンション比較中さん]

>>1190 eマンションさん
購入後5年以内に売ると税金が高かった様な。

[1194: 匿名さん]

購入後5年以内にリセールすると税金分損してしまうので
その分を含めて中古で販売しているのではないでしょうか。
なにかご事情があって販売されているのでしょうね。

この辺りだと実需で購入される方が本当に多いだろうから
最初からリセール狙いで購入という人は
さほど多くないのではないかなぁ。

[1195: 匿名さん]

今購入しても引き渡しは来年の7月。
新年度には間に合わないんですね…。売上の調整をしているのはわかるけど
子供がいる人が多そうなのにもう少しフレキシブルでも、と思ってしまいます。

低層でここまでの戸数だから敷地はすごく広い。
敷地内での移動もかなりあるので
駅までの時間はそれぞれの自宅の位置によっても相当変わりそうです。

[1196: マンション検討中さん]

>>1195 匿名さん
確かに。ゴミ出しや郵便物確認に結構時間がかかるご家庭も有りそうですね。

[1197: マンコミュファンさん]

駐輪場が最北棟最南棟にしかないから、毎日自転車使う人はそこら辺も考えた方がいいかも。

[1198: 匿名さん]

物件概要で引渡時期2023年4月になりましたね。この間までは2022年7月だったので、一気に年度明けまで伸ばしましたね。もう2022年度の入居計画達成したのでしょうか？スミフの販売計画は長いですね。

[1199: マンション検討中さん]

>>1198 匿名さん
2023年4月って1年以上先ですか。契約しても1年以上住めないのはちょっと辛いですね。

[1200: 匿名さん]

以前、ニュース記事で住友不動産は細かく販売計画を立てて売上の調整をしている旨が書かれていましたが
ここもやはりそういう感じなんですね…
修繕積立金や管理費などはデベもちなんでしょうか？
そうじゃなければ計画通りに行かないような気がするので、確認が必要かと思われます。