ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.05平米～81.45平米
売主：住友不動産株式会社　
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: マンション購入者]

明後日は内覧会(^^)

[1002: 名無しさん]

内覧会行って来ました。
駐車場の番号の場所がどこか楽しみにしていましたが微妙に遠かったです。
皆さん、第一希望通りましたか？

[1003: マンション購入者]

うちも内覧会に行ってきました(^^)皆さん暑いからお疲れ様でした！
駐車場は第二希望でしたが、悪くない場所かな。

[1004: 住民板ユーザー5さん]

うちも行ってきました！皆さんも暑い中お疲れ様でした。
うちは車無しなので駐車場なしですが、駐輪場は
一応希望通りでした！出来れば駐車場2台分は
隣同士にしてほしかったかな。

ちなみに修正箇所は10ヶ所ほどありました。
傷や壁紙のずれなどでしたが、全部即日補修
でした。傷や壁紙は素人目には即日は無理だと
思ってましたが、綺麗になるものなんですね。

寸法も測ったし、引越しまでに家具やカーテン
など色々探さねば！

[1005: 住民板ユーザー5さん]

住民板に書き込んだつもりがこちらに書いて
しまいました。1004のレスはスルーして下さい。
失礼しました。

[1006: マンション検討中さん]

こんにちは。長文になると思います。申し訳ありません。
現在こちらを検討中なのですが皆さまの決め手は何だったのでしょうか？
私は
・水辺や自然も豊富にあり静かで、イオンやアウトレットも近くにあり生活しやすそう
・周辺の家も新しく街も綺麗で教育や子育てによさそう
・水辺の近くだが2.5ｍ地盤をあげているので安心。反対にここらへんも水没したら大概の場所でアウトかな？と
・通勤に武蔵野線しか使えず、乗り換えが必須だが我慢できる
・低層住宅なので管理費、修繕費が他マンションと比べて安く済みそう
・現時点で売りに出しても中古価格が値下がりしずらい（しずらそう）
・イオンが他の大規模商業施設と違い外国語が聞こえなくて安心する
・まだ発展の余地が残っている
等でこちらが第一候補になっています。
しかし周囲に相談すると

・ハザードマップ的に心配
・武蔵野線ですさまじく不便
・ニュータウンなので将来が心配
・リセール的に都内の中古マンションがいい
等です
悩み過ぎて自分の中で答えが出なくなってしまいました。
貴方の考えを聞かせてください。

[1007: 契約済みさん]

決め手は人それぞれだと思います。
上記書いている通り、このマンションのメリットやデメリットについいて
充分把握しているみたいですね。
やっぱり重要なのは優先順位を決めることではありませんか。

自分の中で新築マンションって言われば思い浮かぶのを
キチンと優先順位で考えてこのマンションがどれぐらい
それに当てはまるのかを考慮すればいいと思います。

因みに私達家族は下記の観点でこのマンションを契約しました。
ご参考ぐらいにしていただけると幸いです。

・町のきれいな風景
・マンション周りの静かさ
・上記を満足しながらも規模あるイオンモールあり
・低層マンション

リセール等の観点は今の時点で考えたところ、どうしようもないことですし
実居住を目的としているためあまり気にしていません。

[1008: 住民さん]

>>1006 マンション検討中さん
こんにちは。住民板にも書込みをなさっていたので
おっ！と思ってこちらで私の決め手をば。
なお、基本的には1006さんと似たような事を考えて
ここに決めました。

さて、私の1番の決め手は、住環境です。
街並みの綺麗さ、安全性、自然が豊かなところ、ですね。
男1人ならともかく、やはり女性や子どもも住むとなると
できるだけ見通しがよくて明るく、安全な住環境は外せ
ないと思っています。

そして水辺や緑が多い所も気に入っています。
マンション側はそうでも無いですが、貯水池側は
電柱も少なく、解放感があってとても好きです。
この先、マンション前の緑地化計画が進めば目の前に
公園が出来る見込みなのも良い点です。

管理費修繕費に関しては1006さんと同意見です。
他の物件はどうしても高層になりがちかつ機械式駐車場
があるので先々のコストがかかりそう、と思いました。

一方で懸念点は
・水害
・交通の便
・今後の発展
・リセール
ですね。

水害は1006さんのおっしゃる通りです。
嵩上げしていますし、基本的に問題ないと思います。

交通の便ですが、武蔵野線＝弱い・不便！のイメージ
ありますよね。ただ、都内まではほぼ1回乗換です。
時間も1時間程度なので、まあ平均的かと思います。

ニュータウンですが、もし万が一イオンが閉鎖しても
隣駅で生活関連は事足ります。吉川美南周辺は新しく
イオンを作ろうとしているので、地域的にはしばらく
問題ないかと。

リセールは、ある程度の短期間なら都内有利かもです。
ただ、ここを選ぶ方は長くのんびり住まう意識がどこか
にある方だと勝手に思ってるので、売りに出さなければ
リセール問題はないものと思います。違う視点ですが、
将来の管理費という点でみれば、都内の高層マンション
より安く済む可能性もあると思います。

長くなりましたが以上です。
私は夫婦で長く、喧騒から離れた閑静な環境でのんびり
暮らすつもりです。ご参考になれば幸いです。

[1009: 通りがかり契約者さん]

>>1006 マンション検討中さん

私も契約者の1人としてご判断の一助となればと思いお答えします。

私は某不動産会社で働いておりまして、それなりに建物についての知識がありますがやはり第一種低層住居専用地域に建つマンションというのがポイントが高かったです。
更に駅徒歩8分300戸以上の大規模なものは首都圏では殆どありませんし、あったとしても高額なものが大半です。

実際に現地を見ていただければ一目瞭然ですが戸建て中心の地域ですので、まず空が広く開放的です。
都会の喧騒から離れた静かな住環境がそこにはあります。
また土地に対して建物が建てられる面積も制限が厳しいため、建物周辺や中庭には豊富な植栽があり、全て平置き駐車場。まさにガーデンといった外観も気に入っています。

また高層マンションと違い階数や向きによって価格が上下するということもありません。1部角部屋が広い間取りだったりしますが価格も4500万円ほどでそこまで他の部屋と価格差がありません。
つまり自分と同じ属性の居住者が多いということです。1階に住んでいるからといって肩身の狭い思いをすることがありません。
私は専用庭付きでガーデニングできる1階に魅力を感じ、契約しましたので、そこもとても重要でした。笑
庭付をお考えなら低層マンションがオススメです(^-^)/

まだ書いていなかったデメリットとしては駅からの帰り道にスーパーがないことでしょうか。少し離れたところにカスミがありますが遠回りしなくてはならないので、そこはマイナスポイントでした。

長文失礼致しました。
ご参考になれば幸いです。

[1010: 住民板ユーザーさん1]

終の住処として、20台前半の若輩者ではありますが主人と購入致しました。
先におっしゃった方もいますが、ここに住む方は転々と移り住むというよりは、長く住むという方が合うのではないかと思います。
内覧会へ行きましたが、建物自体に気になる点はありませんでした。とても豪華で綺麗！という訳でもなく、住む家という感じです。
団地ぽさは拭えない気がします…笑　正直。笑
ここに決めたのは建物自体が良いから、というよりもレイクタウンという街に住みたかったので購入しました。元々埼玉県民なこともあり、レイクタウンは小さい頃から友達や家族と利用していたこともあり馴染み深いです。
でも実際レイクタウンって住んでみて居心地良いの？と考えたので、住んでみてリアリティギャップが起こるのを避けたいため、昨年の10月あたりからレイクタウンにアパートを借り実際に住んでみました。
結論から言うと、とても居心地良いです。
やはりレイクタウン最強説。なんでも揃います。
そして本当透き通っていると言うか静かですよね?。電車から降りて繁華街がない感じ、とても好きです。
ご検討している方は、自分が大事にしていることをピックアップして考えていくのが一番ではないかと思います。　
長々と失礼しました。

[1011: 住民板ユーザーさん1]

>>1010 住民板ユーザーさん1さん

1010です。追加で。
正直なところ、虫が多いです。
レイクタウン＝湖
メリットとして親水地域と謳えますが、
デメリットとして虫が集まります。
豊富な自然資源があるのだから当たり前ですよね。
ガーデンハウスとだけあって、緑豊かなのでとても綺麗で心豊かになりますが、いかんせん虫が。
内覧会でも廊下の壁に虫がたくさん張り付いていました。カメムシが仰向けになって天に召されているのを見ました。
購入している側としては良いことばかり言って自分の購入に肯定したい気持ちも雀の涙ほどありますが、偽りなく言うと本当に虫が多いです。
私も分かってはいましたが、やはり実際住んでみると(現在のアパート借りた所でですが)ものすごく多いと感じます。私の個人的な体感ではありますが。
虫が1匹でも視界に入ったら死。という方はぜっーーーたいに辞めた方がいいです。虫が1匹もいなそうな緑がないコンクリートで固められた所に住むべきです。

あとハザードマップに関してですが、ここがダメになる時はこの辺全体がもう終わりです。草加市なんてどうなっちゃうのよ…涙
暇なのでたくさん書いてしまいました。失礼致しました。

[1012: 住民板ユーザーさん1]

>>1006 マンション検討中さん
1010.1011です。また追加で書き残しておきます。

1006さんの真剣に考えている様子が、契約者専用ページにも質問をしているあたりからも伺えます。
聞き流す程度でいいので私の意見を追加で書きます。

長く住もうと考えているなら、
百聞は一見にしかず。というように、
一度住みたいと思っている地域にアパートでも借りて短期間でも住んでみるのが良いかと思います。
住んでからしか分からないことって意外とあります。笑
(駅乗降者の混雑具合、昼の姿、夜の姿、買い物は？市独自の政策は？老後は？病院は？自分の住みたいイメージと合う？街の綺麗さは？etc...)
私は、自分に合わなかったら他に移り住む?などそんな簡単にぽんぽんとマンションを買える財力はありませんから、しっかりと考えて決めました。
慎重すぎると言われれば慎重すぎるかもしれませんが、わざわざレイクタウンにアパートを借りて住んだ期間やお金は無駄ではなかったとはっきり言えます。
(引越しってお金とか色々かかりますよね涙)

自分がそうだからそう言っているんでしょ？
と思うかもしれませんが、ここに書いてあるのを鵜呑みにして(購入者の私が見る限り、書かれていらっしゃるほかの方のは、もう鵜呑みの鵜呑みにして大丈夫ですが笑)決めるのではなく、あくまでも参考として。
最終的には実際に自分が住んでみてという、1006さんご自身のお気持ちを大事にして決めていくのが最高かと思います。
若輩者がすみません。日本語も子宮からやり直した方が良いだろレベルでごめんなさい。
長々と失礼しました！

[1013: 住民さん]

>>1011 住民板ユーザーさん1さん
横から失礼します。
分かります！虫は本当に多いです！多分、目の前の畑や
田んぼは夏の間すごいことになるかとも覚悟してます。
敷地内に緑が多いので、虫はどうしても増えますよね。
貯水池周りは走っていると蚊柱に当たります（涙）。
要検討ポイントですよね。

[1014: 住民板ユーザーさん1]

>>1013 住民さん
蚊柱に当たる！分かりみが深すぎて涙出ました。


レイクタウンのアパートで定期的に来る清掃業者の方に聞いたところ、
夏は南風で虫が北の方に流れやすい？そうです。
冬は北風で砂がどうちゃらこうちゃら。
ガーデンハウスは南向きなので、南風で部屋に……涙
緑が豊かで素晴らしいの反面ですよね。
主人は「虫も住めないような所には…」
と虫に好意的なこと言っています。
虫に関してはほんと気にする人気にしない人でとても差が出ると思うので、検討するのは大事かと思います。

[1015: マンション検討中さん]

>>1010
20代前半で4000万円越えのマンションを買えるのはすごいですね。
このマンションを買う方は若い世帯が多いんですかね。

[1016: 住民板ユーザーさん1]

>>1015 マンション検討中さん
個人的な意見としては、内覧会行った時に、同年代かなという人は多かった気がします！
そんな他の人をジロジロとは見ていないので、憶測でしか言えませんが、老若男女いらっしゃるとは思います。

[1017: 匿名さん]

昆虫は苦手ではないのでカブトムシやセミが飛んでくるのは構いませんが
蚊のような害虫は困りますね。
近くのマンションではどのような対策を取られているのでしょう。
サッシに防虫剤を吊るしたりスプレーしたりで防げますか？

[1018: 口コミ知りたいさん]

1006です。
仕事が忙しく返信が遅くなってしまい申し訳ありません。

皆様の親身になって相談に乗っていただけたことにとても感謝しております。
皆様の意見を聞いてみてやはり住んでみたいなと思っております。

やはり通勤に不便なものの、都内どこにでも1時間前後で行けて
かつ、低層住宅という強みはいろんな面で利点ですよね。
こちらは有楽町線の延伸に期待しておきます！10年20年後の話ですが…ｗ
こちらでも分かる住人の余裕さ、レイクタウンという街の余裕さ、また住人も比較的金銭的に余裕のある方も多く教育にも良さそうなのがとても惹かれます。

現地を見て回った時に湖畔で蚊柱にぶつかった時は田舎を思い出しました（笑）
日々の洗濯や少しずつ思うところはあるかもしれませんが私の地元と似たような環境なのでいずれは慣れていくと思います。
虫は確かに煩わしいかもしれませんが都内ではＧやネズミなども目にすることを考えれば虫のほうが…と（笑）

同じマンション内での属性という観点は目からうろこでした。
確かにそれも変に肩ひじ張らず自分らしくすごせそうでいいですね。

皆様のご意見を参考にして前向きに改めて熟考し決めようと思います。

おそらく入居することになると思いますので入居した際には皆様よろしくお願いします。

[1019: 住民さん]

>>1017 匿名さん
吊るすタイプの防虫剤やスプレータイプのもので
そこそこカバーできる印象です。
あとは、干した洗濯物をしっかりはたいてから取り込めば
大抵は大丈夫かと！

[1020: マンション検討中さん]

先日、現地を見てきました。
東側から見るとやっぱりかっこいいですね。
全体的に敷地が高くなっているので水害にも強そうです。
自転車置き場が北側に有るので南端の棟の人はちと遠いかも。

[1021: 住民板ユーザーさん1]

>>1020 マンション検討中さん
東側から見るとカッコいいですよね！西側から見ると…ですが笑
自転車置き場は南側にもあるので(平置きand２段式)南端の棟の人も近いですよ。ご参考までに。

[1022: 匿名さん]

>>1017 匿名さん
家では吊るす防虫剤を使っています。
あと、他の口コミで読んだんですが、ベランダにコンセントがあるなら電気タイプの虫除けが使えるみたいです！ニオイがしないのでいいと聞きました。

家族は短い時間でも蚊にさされやすいので、100均で売っているリング式の虫よけをつけています。
アロマオイルでも蚊が苦手な香りがあるみたいですよね。

[1023: 通りがかりさん]

レイクに住んでますけと、そんなに虫が気になることはないので、周辺環境と、低層というところのデメリットなのかもしれません。

[1024: 名無しさん]

虫の多さも人によって感じ方が違うから気になるか
ならないかは自分次第だろうね。

[1025: 通りがかりの地元民購入者]

>>1006 マンション検討中さん

はじめまして。私は地元が草加で高校は越谷レイクタウンから程近いところに通って、ちょうどレイクタウンができる頃、高校生になり、アルバイトもレイクタウンで、遊ぶのもレイクタウンという感じでした。できたばかりの頃はろくに街灯もなく怖い思いをしたこともありますが、それも改善されています。今は、神奈川県に住んでますが、ガーデンハウスができた時、すぐに住むことを決めたくらい大好きな街です。ちょっとした買い物には困らないですし、少し電車に乗ればコストコやイケヤ、ドンキホーテ最近では吉川美南も色々あります。自転車に乗れば、松伏に大きな体育館や運動場、草加柿の木に市民プール、夏にはすぐそばのそうか公園で花火大会、草加の谷塚の神社では夏祭り、南越谷では阿波踊り。本当に子供にとって楽しかったなと思う環境です。田舎だけど、栄えていて、困ったことがないのです。今現在渋谷で勤務してますが、渋谷でも蚊柱や虫は沢山います。なので、気になりますが対策をするしかないのかなあと思います。私なりの決め手はこういった思い出や、ガーデンハウス自体も素敵で、低層であること、庭があること、平置き駐車場なところですかね。長文で失礼いたしましたが参考になると幸いです☆

[1026: マンション掲示板さん]

隣のダイワのアパート(3階建の1階)に住んでいましたが、それほど虫に悩みませんでした。
北側玄関前のエントランスにガガンボがいたのと、家の中ではクモを見る頻度が少し高かったくらいです。ガガンボは嫌でしたが、季節限定でした。クモは益虫なので個人的にあまり気にしなかったですが、嫌いな方は対策をしたほうが良いかもしれませんね。
年一のバルサンとたまのアースノーマットだけしていました。３年住んでゴキブリは一度も出ませんでした。立地的に近いので、ご参考までに…。

[1027: 住民板ユーザーさん1]

>>1026 マンション掲示板さん

とても参考になります！ありがとうございます！

[1028: 匿名さん]

実際にお隣に住んでいた方が大丈夫ならば、
ここもほぼほぼ同じ環境だと思います。
特に心配しなくても大丈夫ということですね。

レイクタウンを中心に、ごくごく普通に暮らしていくことが出来るかと思います。
なんとなく、
バイト先とか見つけるのも困らなさそうです。

[1029: 匿名さん]

このあたり歩いていて、虫が気になったことがないです。
季節によっては多少はあるかもしれないが、他の方が書かれているように
そこまで心配しなくてもいいのかもしれないですね。

1階に駐車場がある物件についてですが、
テラス側から駐車場に直接日常的に出入りすることが出来るのでしょうか？
鍵もしっかりかけられるようになっていますか？

[1030: マンション掲示板さん]

>>1029 匿名さん
鍵付きの扉があるので、日常的に出入りすることができますよ。

内覧の時に見た感じですが、そんなちゃっちい扉ではなかったと思います。

[1031: 匿名さん]

こちらで話題に上がっていたガガンボを知らなかったのですが、
あの大きい蚊のような虫ですね。
調べたら害虫でもなさそうですし特に問題はないかな。
一番心配なGも見ないとの事で安心しました。

[1032: 匿名さん]

ガガンボ？カトンボは良く見ます。ゴキブリも新築のうちは見なくてもそのうち普通にでます。秋以降はカメムシが洗濯物に着くことがあってカメムシチェックはかかせません。間違って潰してしまうと異臭騒ぎになるのでお気をつけください。水辺や緑、自然を求めるのであれば虫は気にしていられません。

[1033: マンション検討中さん]

どれぐらい売れてるんですか

[1034: 通りがかりさん]

>>1033
売れ行き好調でこのご時世に値上げするくらい人気みたいです。

[1035: マンション比較中さん]

一番南のI,Jが大変値上げしました。
B,D、Gより高いのは不思議かな～。
一番南だし、出口より遠いし。。。

[1036: 住民板ユーザーさん]

最南かつ他の住居者が常に目の前にいるってことがないから、希少性を出したんでしょうね。確かに窓から見る景色は、のどかで最高でした。

[1037: 住民板ユーザーさん]

まぁマンションも、高い階に行けば行くほど出口？地上からは遠いはずなのに、値段が高くなっていくのと同じような感じですよね。高い階の方が景色やプライバシーが配慮されますし、他よりも高い価格だから住みたい！(承認欲求)って人も少なからず居ますでしょうし。
I.J棟の購入を考えていたからこそ、値上がりに不服というような投稿をしたのだと思います。
マンション比較中さんが、納得のいく購入をするのがベストです。

[1038: マンション比較中さん]

J棟の前に別の不動産さんの敷地みたいです。
何か建てる計画しているかと不安です。

I棟の前では田んぼですが、何か建てる見込みが見えないので、I棟にしましょうか？

[1039: 住民板ユーザーさん]

>>1038 マンション比較中さん
未来のことは分からないからこそ、景色を第一に考えていたのにそれがなくなるかもしれないと思うと不安ですよね。
田んぼもなくなることってなかなかないとは思いますが、もしもなくなって建物が建てられたとしても買って良かった！！！って思えるマインドを持つのが1番楽かもしれません。。。(建てられたとしても、ほかの棟は元々こういう景色だしとか。景色が1番の理由で買ったわけではないだとか。)
誰になんと言われようと、自分自身がここにしたいと思ったんだ！と思える購入が最高ですね。。。　決定的にI棟が良い！と言えず曖昧な回答で申し訳ないです。

[1040: 住民板ユーザーさん]

どこの棟が良いと聞かれても、人によるとしか言えないのが事実ですよね。。(高いから買いたい！安いから買いたい！田んぼ嫌いだからあそこはやだ！ゴミ捨てに近いところは嫌だ！ゴミ捨てに近いほうが楽だ！etc...)人によって良いと思う価値観は様々なので、ご自身の気持ちを1番に決めるのがベストですね。長々と失礼しました。

[1041: マンション検討中さん]

>>1035
いくら位値上げされたんですか？

[1042: 通りがかりさん]

>>1038
そういえばJ棟の奥は目の前が不動産会社所有の土地でしたね。ただJ棟でもI棟に近い側なら被らないので問題ないかと
どちらにせよ将来的に何か建物ができる可能性があるのは捨てきれませんが…

>>1041
I、J棟は500万円の値上げだと思います。

[1043: マンション検討中さん]

500万円の値上げですか。スミフはいつもながら強気ですね。

[1044: 検討板ユーザーさん]

住友不動産は値引きしないという強気な所も、住友ブランドを維持しているなと。その会社ブランディングのおかげで、住友不動産で買ったというステータスが顧客には得られて良いけども。
安く買いたい自分としてはこのやろ！って感じww

[1045: 匿名さん]

住友不動産のマンションは買うなら１期が一番安いっていうのを
他のスレッドで見たんですが…やっぱりそうなんですね汗

今の段階だと
選択肢は少なくなってきてしまうけれど
人気があるところだと、
値上げがあってもほしいという人は出てくるということなのでしょうね。

[1046: 匿名さん]

　公式サイトに掲載されているプラン、かなり数があるものなんですね。
今の段階で
ここまであるとは正直思っておりませんでした。
大きなマンションならではなんだろうけれど。
　子供がいる世帯前提なので
４LDKもかなりバリエーションがありますねが
広いと純粋に物件価格も高くなるので
4人家族だと３LDKという選択肢になっていくのかなと思いました。

[1047: 匿名さん]

３世代で暮らすのだったら４LDKとかありだと思いますけどね…。
あまりマンションで３世代同居って多くないけれど、
子供が一人っ子、おばあちゃんだけという感じだと、ちょうどよかったりもする。
３LDKほどは４KDLって作られないとは思いますけどね?。

[1048: 匿名さん]

ここだと、都内まで通勤している人が多いエリアなんでしょうか。
武蔵野線で東京駅だとものすごく遠回りになるので
通勤で使えるかというとなかなか難しい。
スカイツリーラインに乗り換えて、
北千住で更に乗り換えて、と言う風になっていくので乗り換えが多いように感じる。

[1049: 匿名さん]

>>1048 匿名さん
東京駅が勤務先でしたら、恐らく越谷レイクタウンはなかなか選ばないかと思います。東京駅周辺、もしくは都内のマンションを選ぶかと。

[1050: 名無しさん]

>>1048 匿名さん
武蔵野線で東京駅だと、乗り換えなしで1時間ちょっと
なので、乗ってる時間だけで考えればそこまで遠くはない
かと思います。
ただし、東京駅の中をかなり歩きますよね。
しかし東京駅なら南浦和で1回乗り換えで1時間弱なので
北千住経由ルートはあまり取らないのではないでしょうか。

東京駅近くないし経由なら、予算を上げて近くを選ぶか
予算を下げて時間をかけるかではないかと。

ちなみに私は都内まで通勤しています。

[1051: 評判気になるさん]

1階の物件が早くも賃貸に出てますね。
マンション投資の為に購入したんですかね。

[1052: 通りがかりさん]

>>1048 匿名さん
一般的に考えて都内勤めのためのベッドタウンだと思いますよ。予算に余裕がある人はもっといい立地で検討すればだけです。

[1053: 匿名さん]

都内通勤だとどのルートが一番近いんでしょう？
武蔵野線で1本で行けるなら少し遠回りでもいいかなと思いますが…
北千住ルートも候補ですよね。

前に「家についていっていいですか」のテレビ番組で、郊外に住んでいる人が取材されていました。
片道1時間を長いと感じるかは個人によって差がありそうですが、朝9時はじまりで8時に家を出るなら通勤できなくはないかなと感じています。

[1054: 名無しさん]

>>1053 匿名さん
混雑と回避ルートの取りやすさなどを考えると
武蔵野線から南浦和経由もしくは武蔵浦和経由で
都内に入るのが良さそうな気がします。

[1055: 通りがかりさん]

>>1053 匿名さん
武蔵野線でずっと東京まで行く人はレアかと思います。

南越谷、南浦和、武蔵浦和、新松戸、南流山など、勤務地にあわせてどこかで乗り換えてると思います。都内のオフィス街ならどこもそんなに近くはないけど、どこでもまあまあ１時間弱ででれる立地ですかね。ドアトゥードアで70分とかになるんですかね。

[1056: 匿名さん]

>>1054さん
>>1055さん
お返事ありがとうございます。都内通勤も可能な距離なんですね。
23区内だとマンション相当高いですから、ここもいいのかもしれない…

電車の本数にもよりますが、朝と夜は増発しているでしょうし、都内のどこにもアクセスしやすいなら、子供が都内大学に通うようになっても通学できると考えればいい立地なのかもしれないですよね。
片道60分から70分なら許容範囲です。
1期買い逃したのが悔やまれます。もう500万円アップした部屋になっちゃってますか？

[1057: 匿名さん]

>>1056 匿名さん
詳しいことは分かりませんが、人気が故、値上げしているようです。

東川口のマンションも即完売でしたね。
ミオカステローだっけな？
ここの辺りは十二分に都内へ通うことができる範囲かと思います。

[1058: 匿名さん]

東京まで行くのに、武蔵野線からの乗り換えで、
つくばエクスプレスで行くのと、東武で行くのと、京浜東北線で行くのとでは
どれが一番早く行けるのでしょうか。
本当なら乗り換え無しが良いけど、無理っぽいですよね。

[1059: 名無しさん]

>>1058 匿名さん
東京のどの場所に行くかによるのかと。
東京駅なら武蔵野線1本の乗り換え無しで行けます。

乗換案内アプリやYahooの乗り換え検索などで
経由地などを入れてみて検索すると良いかと思います。
最短時間も魅力ですが、経由地次第で使い勝手のいい
ルートになるか否かの観点もありますよね。

[1060: マンション検討中さん]

このガーデンハウス越谷レイクタウン がすごく気に入ってまして購入検討いるのですが、
今は北向きでめちゃくちゃ寒いです。お日様が当たらないので…
南向きが始めてで本当に憧れていたのですが、

このマンションコミュニティ（マン質問）のレスにて、
南向きの事に関していくつかレスがありまして、
南向きは酷く夏は地獄で、紫外線も酷くて、肌に凄く悪いとか、
南向きが良くない事が沢山書かれていて気持ちが悪く、

なんかあんな悪い事が書いてあるのを見てしまうと評価が気になります、
本当でしょうか？なんか不安になってしまいまして…
南向きに詳しい方がいらっしゃいましたら是非、
何かアドバイスなどありましたら教えて頂けますでしょうか。
宜しくお願いします <(_ _)>

[1061: 口コミ知りたいさん]

>>1060 マンション検討中さん
南向きの物件に住んでますけど部屋の中が明るいので気持ちいいですよ。
夏暑いと言うのはエアコンを使わなければ当然暑いですけどエアコン使いますからね。
ただ階数は要注意ですね。できれば最上階がベストです。

[1062: 名無し]

>>1060 マンション検討中さん
不動産の友人から聞くに、南向きが1番良いそうです。どの方角よりも1番高く売れます。あとは2階以上が高く値をつく。高く売れる物件＝多数が求める物件ですから、やはり南向きは良いと思いますよ。
おそらく、そのような批判を書いている人は南向きに住んでいないor南向きが良かったけど買えなかった人たちが妬みで言っているのかと思います。
春夏秋冬日本で南向きに住んで、特に困ったことがないですからね汗

実際南向きのアパートに住んでから、ここを購入しましたが、明るくて気持ち良いですよ。
まあどの方角が良いかなんて人それぞれかと思いますが、南向きは価値が高いのは間違いないです。

[1063: 名無し]

>>1060 マンション検討中さん
1062です。追加で。
どうしても人間ってマウント取りがちですから、方角から今度は階数でとやかく言う人もいますからね。
一階はダメだ、中間階はダメだとかもう呆れるぐらいww
虫の侵入は確実に一階の方が大きいですが、庭が好きな人にとっては最高だったりしますし、ほんとにその人にとって良い悪いが違いますからね。ご自身の求めるものと合致したら、それが1番良いと思いますよ。

方角に関しては、いま北向きで寒いと感じているのなら南向きは暖かいかと思います。今この時期でも、暖房はまだフル活用していないので。
紫外線のことに関してはちょっと笑ってしまいましたwwなんかほんと呆れてしまいますwwそこまで肌に気にしているようなら、もう外なんか出られませんよ。年中無休で紫外線は降り注いでいますからね。しかも温暖化でより強まっているし。そこまで気にしている方なら、方角関係なく、家の中でも日焼け止め塗って対策していると思います。紫外線対策窓？とかカーテン？とか効果は分かりませんが、色々ありますからそこまで気にしなくて良いかと思います。

[1064: 名無しさん]

>>1060 マンション検討中さん
私もここに住む前は北側のアパート1階に住んでました。
激寒で、冬は布団5枚重ねレベルでキツかったです。

その時の事を考えると今はめっちゃ快適そのものです。
夏が地獄なら、冬は暖かく天国かと。
紫外線は年がら年中の話な上に、外出するなら関係ない
ですよね。

南向きで暖かいので、うっかり薄着で外に出て寒く
なることがあるくらいに快適です(笑)。
場所、環境、広さ、間取りなど本当に満足しています。

価格が高く、人気がある物には必ずそれなりの理由が
あると思います。ここに住み始めてから、家で過ごす
のが本当に楽しく、好きになりました。

価値観は人それぞれです。
せっかく希望を持って大きな買い物をするのですから
今の不満を解消できる物件や、自分の希望が叶う所や
これだけは耐えらない！という事がないかどうかを
よくよく自問自答しつつ、最後は心のままに決めると
いいかと思います。

[1065: マンション掲示板さん]

南向きは冬は温かいですが、じゃあ夏死ぬほどかというとそうではありません。

なぜなら夏は南中高度が高く、こういったマンションはベランダのひさしでその直射日光が部屋に入るを防ぐようになっているからです。冬は南中高度が低いので、部屋に日光が入ってきて暖かくなります。

夏に地獄なのは西向きです。自分も住んでましたし、見学にもいきましたが、夏の午後の西向きの部屋はほんとにピザ窯のようです。

[1066: マンコミュファンさん]

>>1065 マンション掲示板さん

太陽の動きで、理科で習いましたね。
ここで活用されるとは。

[1067: 匿名さん]

ほんとにいいマンションです

[1068: 住民板ユーザーさん5]

満足度が価格以上だと思っております。レイクタウンという街に住めたのも幸せです。

[1069: 匿名さん]

ここを見ていると、結構都内まで通勤されている方が検討されているのだなと思いました。
武蔵野線で東京駅までっていうのはあまり現実的じゃないですよね。
乗り換えをいずれにしてもしないといけないからなぁ。
スカイツリーラインで日比谷方面に行くかんじならばあまり乗換なしなのか？
THライナーの恩恵はここだと受けられるのかな・・・

[1070: マンション掲示板さん]

>>1069 匿名さん
都心に乗り換え無しでいけるとこに新築が買える人はここは検討しないでしょう。

[1071: 匿名さん]

子供がいる場合、庭があるタイプもいいのかな？ただ、マンションで庭付きって全体的に見ていてそこまで人気があるわけではないようにも見えます。それは1階だからセキュリティ的になのですか？低層のマンションですし、眺望面で上の方が良いと思う人はそこまで多くはなさそうに思えるのだけど。

[1072: 名無しさん]

>>1071 匿名さん
こんにちは。
お子さんがいらっしゃらなくてもガーデンニング的な
ことをしたいとか、テーブルやイスを配置して庭で
のんびりしたいとか思う方なら選択肢に入るのではと
思います。専用駐車場もあるので出入りの手間が減る
のもポイントかもしれないですね。
低層マンションでも、その敷地内では上の方が開放感
はあるので選ぶ人は多いと思います。上がいなければ
騒音問題も少ないでしょうね。

[1073: 入居予定さん]

>>1071 匿名さん
庭付きの場合は庭の手入れが面倒という人が多く、価格が２階以上の部屋より安い場合があると販売員に聞いた事があります。

[1074: マンション掲示板さん]

レイクタウン周辺のマンション年内検討してます。
こんなご時世ですが、新築マンションの売れ行きは好調なんですかね。

[1075: 匿名さん]

このあたり周辺だと、戸建てを購入するか、マンションを購入するか迷う方が多そうですね。
周辺は大きめな戸建てが並んでいる街のようなところが沢山あって素敵だなと思う一方、
管理が楽なマンションというところも検討している方がいらっしゃると思います。

駅前はレイクタウンがあり買い物はまず不便しませんが、交通の便が武蔵野線一本というところが難点。
車はまず、あったほうがよさそう。

[1076: マンコミュファンさん]

武蔵野線も昔みたいに止まらなくなったし、都心に通勤する人には値段的にももってこいのマンションだね！
東京駅にも新宿駅にもこんなにスムーズに行けるなんて思わなかった！
これじゃ都内の割高マンション買うなんて馬鹿みたいじゃないか！

[1077: 匿名さん]

家族がテレワークで、コロナが終わってもテレワークになりそうです。

東京駅まで約1時間でしたっけ？
片道1時間なら行ける距離かと思います。
都内だと通勤時間が短い気もしますけど、やはり割高なので、ここもいいかなと思っています。
戸建てと比較して金額はどのくらい違うのでしょうか。

[1078: eマンションさん]

まだ子供がいない新婚夫婦で、購入検討中です。
将来子供2人とかになったら、手狭でしょうか？

[1079: 検討板ユーザーさん]

>>1078 eマンションさん
70㎡では手狭に感じるかもしれませんが、こればっかりは未来のことはわかりません。お子様が生まれ大きくなって手狭に感じたら買い換えることも想定に入れて、マンションの購入を検討されてはいかがでしょうか。資産価値という点では、ここは越谷レイクタウンで最後の大規模マンションになること、低層で修繕費の跳ね上がりが少ないことを考慮すれば十分検討に上がると思いますよ！

[1080: マンコミュファンさん]

4ldkは3人まで大丈夫そう。3ldkは2人まで大丈夫そう。ここの3ldkで子ども3人は手狭になる可能性大です。

[1081: 通りがかりさん]

>>1077 匿名さん
レイクタウン周辺の戸建てと比較すると、1千万?2千万ほど
リーズナブルかと。
川沿いなら戸建ても安いですが、ハザードマップは要確認です。

[1082: 通りがかりさん]

>>1078 eマンションさん
お子さんが2人までの4人家族であれば、ぴったりか少し手狭かもしれないですね。
ただ、お子さんの独立後まで考えて長く住むなら選択肢と
しては十分に検討価値があると思います。
何だかんだで買い物から運動、遠出する時のアクセス環境も
いいですから。

[1083: マンション検討中さん]

新婚夫婦で3,600万円～5,400万円のマンションが買えるって凄いですね。

[1084: マンコミュファンさん]

レイクタウンは世間よりちょっとリッチな人が住んでいる気がしますね。戸建ても新しくてお値段も恐らくまあまあするかと。余裕がある人が多いような、そんな感じがします。なので治安が良いかと。(不良が溜まってるような雰囲気ないです)
この辺りに住んでいる人はおだやかな人が多いかと思います。

[1085: マンション掲示板さん]

>>1083 マンション検討中さん
新婚じゃ買えなくて年とったら買えるようになる理屈って、賃貸じゃなくて親と同居したり安い社宅に住めたりする人だけですよね。

[1087: マンコミュファンさん]

>>1086 評判気になるさん

既に住んでいる方でしたら住民板で聞くといいと思いますよー！

[1088: まんじゅう]

>>1079 検討板ユーザーさん
家族4人で３ＬＤＫは無理が有るでしょう。
４人家族なら一戸建てが無難。

[1089: マンション比較中さん]

>>1083 マンション検討中さん
｢リタイヤまでまだ期間の長い若い新婚夫婦だからこそ買える｣じゃないですか？

[1090: マンション掲示板さん]

>>1088 まんじゅうさん
それは個人の考え次第です。マンションに四人ぐらしのしてる人くらい日本にいくらでもいますよ。

[1091: 匿名さん]

3LDKで4人暮らしって、
色々なマンションの公式サイトを見ていると
わりとモデルケースのような気がするけれどなぁ。
子供の部屋それぞれと、親の部屋っていう感じで、家具配置図は作られている。
モデルルームはそうじゃないことのほうが多いけれど…

[1092: マンション検討中さん]

ここは本当に良いマンションですね。
20代でマンション買うのは早いかなと不安ですが、レイクタウン最後の大規模マンションということもあって、買うことを決心しました。

[1093: 買い替え検討中さん]

>>1092 マンション検討中さん
このマンションは低層で戸建て住宅エリアにあって喧騒とは無縁ながら、大規模イオンモールもあって日常生活便利そうですよね。
お若い分、返済期間もしっかり確保出来るでしょうから条件合えば良い選択かもしれないですね。

[1094: マンション検討中さん]

>>1093 買い替え検討中さん

ありがとうございます。
そうですね。私個人としてはレイクタウンは理想の住環境だと思っていますので、返済計画もしっかり立てて日々の暮らしを楽しみたいと思います。

[1095: 名無しさん]

>>1076 マンコミュファンさん
たしかに、千葉埼玉の方と話をすると、「なんですぐに都心に出れるのにわざわざ高いお金を出して都心に住みたがるんですか？」とおっしゃる方が多いです。

言わんとしてることはなんとなく分かるのですが、
都心には美味しいレストランは勿論、バーやナイトクラブ等たくさんあります。（今はコロナで行きづらいですが。）

本当に美味しいものを食べたり飲んだり気分良く遊んだりしたあとで、電車に乗るととても白けてしまうし、そこで現実に引き戻される。さらに終電も気にしないといけない。

都心に住んでいれば終電は気にしなくて良いし、タクシーでゆったりと帰れる。家に着くまでリラックスできるし、それが翌日以降の活力にもなる。

あと、東京駅まで電車1時間と言っても、往復2時間ですよね。仮に電車を片道15分に抑えられたら往復1時間以上の差になる。
何年もたまったらとんでもない時間の差になる。満員電車ほど無駄なモノはない。それが都心に住む側の思考回路です。

上手く説明しづらいので、表向きは「ペーパードライバーなので都心にしか住めないんですよ。」と言ってます。

[1096: 匿名さん]

考え方の違い・価値観の違いにおいては、無理にお互い理解しなくてもいいのではないでしょうか。
「なるほど、そういう考え方があるのか」
というくらいで十分だと思います。どちらも尊重できる意見だと思います。比較をしたけど、各種条件を揃えて見た時に、優先度合いの高い条件が揃っていたのが今の住まいであれば、それで十分かと。

比較をして上下を決めようとしても、平行線で荒むだけですよね。

[1097: マンコミュファンさん]

ここの検討とまったく関係ない書き込みしてる荒らしがいますね。

[1098: 申込書準備中]

物件はかなり気に入って、申込書をまさにこれからしようとしている者なのですが、
担当の営業さんが、合わない気がしていて、
少し不安です。
契約後も営業さんとの繋がりは有りますか？
重要ですか？

[1099: 匿名さん]

>>1098 申込書準備中さん
契約が終われば基本的に担当営業さんはサヨナラですよ。あくまで「販売営業」の担当者さんですから。そこは余り気にされなくても良いかと。

[1100: 申込書準備中]

>>1099 匿名さん
回答ありがとうございます。
安心しました！