パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[9981: 買い替え検討中さん]

一期でほとんどの部屋に倍率ついて半分近く売れてしまった物件に、それでもネガるのってよっぽど悔しいんですか？ここに書き込んでストレス解消できるならどうぞ。羨ましがられて満足です。

[9982: 匿名さん]

>>9980
大人しく湾岸辺りを検討した方がいいですよ。
危ない目に合う前に千葉にお帰りになる事をお勧めします。

[9983: 匿名さん]

>>9979 匿名さん
カラーセレクト、オプションはこれから追加になるんじゃないでしょうか。一期終わったし。

[9984: 匿名さん]

>9982
湾岸がライバルなんですか？
>9981
まさにそれを質問しているのですが。。。
二期検討者です。
「妬まれている」という風にご自身で感じているのは、具体的に、本物件のどのあたりでしょうか


なぜ、ポジの皆さんはそんなにイライラしているのでしょう。

[9985: 匿名さん]

ここは落選者用の1期2次とかないの？

[9986: 匿名さん]

>>9978
三田線春日、大江戸線春日、南北線後楽園、丸の内線後楽園は地下で一つにつながっているから便利だよね、雨に濡れないでどこでもいけるってのは嬉しい。唯一丸の内線だけ地下ホームではないので暴風雨だと濡れるかもしれないけれど。

[9987: 匿名さん]

抽選外れて鬱な気分だけど、人工無脳みたいなやりとりで人をからかう初心者マークにムキになってもしょうがない。それよりキャンセル住戸が出ることを心静かに待ちましょう。

[9988: 匿名さん]

>なぜ、ポジの皆さんはそんなにイライラしているのでしょう。

結局こういう返しになっちゃうのよねｗ

[9989: 匿名]

直結じゃんくても千代田富士見の方がいいな。
まあ今ある中で新築は選ぶしかないわけで、単価は上がり、レベルが下がった
選択肢から選ばないとならないのはお気の毒とかいいようがない。

[9990: 匿名さん]

一般論だけど
キャンセル住戸は普通、キャンセル待ちを営業さんなどに頼んでる上客優先でしょ。
その人たちが買わなければ一般人にキャンセルが出たと告示される。

[9991: 匿名さん]

それにしても南東角部屋を根こそぎかっさらっていった強欲な地権者さんが、何故角住戸の超混入柱と大下り天井や下り天カセを許したのでしょう。

[9992: 匿名さん]

自宅が駅直結なのを有り難がってるのは外国人には「人が住む場所ではない」と異様に見えるらしい

[9993: 匿名さん]

>>9989
>直結じゃんくても千代田富士見の方がいいな。

千代田富士見、今ちょっと見てるけど気に入った間取りありました？

[9994: 匿名さん]

今スーモ 見たけど千代田富士見一件も売りに出てないじゃない...

[9995: 匿名さん]

>>9992
公共交通網の充実度や中心市街地の治安レベルとか格段に違うので外人にはわからないよ。

日本に来て彼らが驚くのは地下鉄使って東京中どこでも短時間に到達できる利便性と駅の清潔さや繁華街でも子供が一人で歩ける安全だよね。これがあって初めて駅近に住む価値が生じる。

[9996: 匿名さん]

>>9992 匿名さん

住みやすい本国にお帰りいただくのが良いかと

[9997: 匿名さん]

>>9994 匿名さん

前にみたよ。売れたのかもね。

[9998: 匿名さん]

昼間から即レス出来るくらい掲示板に張り付いている感じですかね？


高額物件を買えて、よかったです。

[9999: 匿名さん]

初心者マークさんの張り付き方もなかなかのもんだよ（笑
誰かが書くとお知らせが来るから別にずっと見なくても大丈夫なんだよここは

[10000: 匿名さん]

1万ゲット

[10001: 匿名さん]

それにしても自分の都合でここを検討してるのに三田線ダメとか地権者がーとか人が住む場所じゃ無いとか言う人は当然買う気無いんでしょうから昼間から板に張り付いてどうしたいんだろう。検討してる人が張り付いてるならまだ分かるけど。ホント、想像すると痛い人達。

[10002: 匿名さん]

>>9999 匿名さん

連絡が必要なくらい書き込みに対して敏感になっているのですね。

本当は三田方向へ行きたかったのに実は板橋方向への直結マンションだったと気付いた時くらいの衝撃です。

[10003: 匿名さん]

検討、だから
メリットだけではなくてデメリットも考えるのは当たり前のこと

[10004: 周辺住民さん]

１期外れてもこの倍率なら２期は妥協すれば絶対に買えますよ。
ブリリアタワー目黒はここより圧倒的に人気で平均5倍でしたけど、２期は人気部屋だけ高倍率で低人気は選び放題でした。最終的に売るのも時間かかってました。普通に大丈夫ですから 笑

[10005: 匿名さん]

低人気の部屋を買っても、割安かつ条件の良い部屋をゲットできた人達が、150 世帯もホクホクとほくそ笑んでいる格好になるわけですから、モヤモヤしますよね。

[10006: 名無しさん]

無登録や無抽選の部屋を妥協してまで買いたくはないな。

[10007: 通りがかりさん]

他人が持ってるものにしか価値を見出せないのはかわいそうだな
いい部屋あるよ

[10008: 匿名さん]

>>10003 匿名さん
それも自分で考えてます当然。ウイークデーの昼間にネガの為にここに張り付いてる人は何したいのか？自分ほ買わないんですから興味が有ると言ってるんです。ルサンチマンで無ければなんなんでしょうね。

[10009: 通りがかりさん]

当たらなかった奴いるのか
ここ一番で運がないな

まぁ、外れた奴らの嫉妬を全身に浴びて、毎日気持ちいい気分でシャンパン飲ませてもらうわ
余所者のおれが小石川の地元民を見下ろしながら

[10010: 匿名さん]

買いたい部屋を買えば良いじゃないですか。
ところで、やや有楽町寄りの丸の内勤務なのですが、三田線と丸ノ内線はどちらが通勤しやすいですかね？

[10011: 匿名さん]

年収2000万台（笑）とかペアローン（ワラ）の奴とかはさすがにいないと思うし、いいんじゃないか？

[10012: 匿名さん]

野村、順調みたいですね

[10013: 通りがかりさん]

年収1200
貧乏人の俺には買えねぇっす泣

[10014: マンション検討中さん]

>>10012
何か進展ありましたか？

[10015: 通りがかりさん]

>>10010 匿名さん
三田線大手町駅ホームから丸ビル方面は駅構内を歩いて10分以上かかるかと思います。丸ノ内線東京駅の方が近いと思います。

[10016: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10017: マンション検討中さん]

首都直下型地震が来たら倒壊しますか？

[10018: 匿名さん]

>>10013
一次取得層にはちょっと荷が重いよね。
まず手に入れられる範囲で最高の物件を手に入れて住む、ローンを返す、市況を見て買い換える、を地道に繰り返せばいつかは届くはず。多分最初は中古で、次は新築、そして最後はパークコート

[10019: マンション検討中さん]

>>10013
HARUMI FLAGがオススメ。
安い、広い、間取り綺麗、港区、きれいな区画。
こんな窮屈なところに無理やり建てた、駅まで雨に濡れないで行けることだけが取り柄のタワマンより利便性高いし将来資産価値あがる可能性はずっと高い。

[10020: 匿名さん]

中央区やろ、晴海は。

[10021: 匿名さん]

晴海ってあの戸数でバス便って相当な混雑なんだろうね。資産価値は厳しいでしょ。

[10022: 匿名さん]

>>10019 マンション検討中さん

利便性高いってどこ出身でどこに通うかも分からんのによく言えるな。

[10023: 匿名さん]

モデルのカラーセレクトもう一度見たい場合、来月まで待つんですかね？担当折り返し来ません。

[10024: 周辺住民さん]

当たってなければ見れませんよ笑

[10025: 匿名さん]

当たらなかったヒトいるの？w

プギャプギャw

[10026: 匿名さん]

>>10022 匿名さん
東京のど真ん中の中央区だからどこに行くにも利便性高いって。
HARUMI。買い。◎

[10027: 匿名さん]

ハルミフラッグと比較されそうですね

[10028: 匿名さん]

柔道一直線！

[10029: 評判気になるさん]

>>10018 匿名さん

初めて買う家がパークコートです。番町と悩んでこちらにしました。

[10030: マンション検討中さん]

さすがに番町は格式、値段全てが高いですからね。

[10031: マンション検討中さん]

ここと番長はさほど値段変わらないです

[10032: 匿名さん]

番町から幹線道路脇へ、都落ちですね。
実にシュールな決断です。

[10033: 匿名さん]

ちなみに営業担当の人から聞いたので、
確かですが、地権者さんの部屋はパークコートの作りではないみたいですよ。もっと簡易系で安い作りとのことです。

第2期は79Cが人気ですかね。ただ76Cとそんなに変わらないし、人気があっらた分、値上がりの恐れもありますね。

[10034: 匿名さん]

61Bは抽選になっていなかったですか？
どなたかご存知の方がいれば教えて下さい。

[10035: 検討板ユーザーさん]

>>10034 匿名さん
抽選でしたが低倍率でした。

[10036: 匿名]

ほとんどすべてが抽選になっていました。

[10037: 匿名さん]

ってことは無抽選の部屋もあったんですね

[10038: 匿名さん]

ありがとうございます！
そうすると2期の61Aも抽選になるかもしれませんね。。

ただ、消費税増税前の駆け込みで1期の方が人気があったのですかね。

[10039: 匿名]

61bは対面キッチンで人気があると聞きました。

[10040: 匿名さん]

2期検討中ですが、76Bは抽選倍率高かったですか？
高層階3LDK狙いです。

[10041: マンション検討中さん]

無抽選もありましたよ。てか倍率は抽選の際壁に貼ってあったのにメモしてないとか、、、

[10042: マンション検討中さん]

>>10041 マンション検討中さん
どの辺りが無抽選でしたか？

[10043: マンション検討中さん]

>>10042 マンション検討中さん
大サービスですよ。26階のみ無抽選

[10044: eマンションさん]

早く住みたいなー

[10045: 匿名さん]

>>10031 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山ともさほど値段変わらず、コスパの良い武蔵小山にしました。
日本最大級のアーケード商店街が併設だったのもこちらと比べて高評価ポイントでした。

[10046: マンション検討中さん]

>>10043 マンション検討中さん
26階というと、お部屋タイプは？

[10047: マンション検討中さん]

>>10046 マンション検討中さん
76Cと間違えました。
抽選になったのは120戸/178戸です。良い部屋が買えるといいですね。

[10048: マンション検討中さん]

>>10047 マンション検討中さん
無抽選のお部屋が58もあったって事ですか。

[10049: 匿名さん]

文京区って、夜中にお腹が痛くなったら大学病院にかかれるんだよ、知ってた？

[10050: マンション検討中さん]

>>10048 マンション検討中さん
そうですね。
申し込みが無かった部屋の数はわかりませんが無抽選だったことは間違いないです。

[10051: 匿名さん]

>>10049 匿名さん

それにはクルマが必要ですね？

[10052: 匿名さん]

>>10049 匿名さん
文京区じゃなくてもかかれるがな

[10053: マンション検討中さん]

だから投資部屋みたいな高望みしなけりゃ絶対に2期で買えるから！
消費増税前の駆け込み&1期で平均倍率3倍いかないぐらいでしょ？
例外なく1期より2期は倍率下がるものだから安心しなって笑

[10054: 匿名さん]

消費税分はどのくらい上がるんでしょうかね？１００万以下と予想。

[10055: 名無しさん]

>>10054 匿名さん

どうしたらそんな数字になるの？

[10056: 匿名さん]

>>9978 匿名さん
ちょっと何言ってるんだか分からない

[10057: 匿名さん]

>>10056

簡単な事なのにｗ

[10058: 匿名さん]

>>10057 匿名さん
右下に100mスケール有りっていうのが何言いたいのか分からん。
全体的に日本語が下手。
このマンションに住むに値するインテリジェンスがないので、購入はご遠慮頂きたい。

[10059: マンション検討中さん]

>>10055 名無しさん
どういう数字が正しいの？

[10060: 匿名さん]

建物価格×2%ですね。
だいたい物件価格の3割～4割が建物価格になりますので、高くて1%くらいの値上げではないでしょうか。

[10061: 匿名さん]

建物価格は、建築人件費＋デベの利益、ですか。

[10062: 匿名さん]

つまり、仕様を削れば利益は上がる

[10063: 周辺住民さん]

ここ買わなくても今後は表参道駅直結が出ますよ。これこそ今後二度と出ない物件です。

[10064: 匿名さん]

ここより遥かに高いと思うけどね

[10065: 買い替え検討中さん]

>>10051 匿名さん
タクシーーでいいじゃん

[10066: マンション検討中さん]

表参道に全く惹かれないんですが何がよいの？
ここの方が住みやすいと思います

[10067: 匿名さん]

表参道は住めるものなら住みたい。

[10068: マンション掲示板さん]

表参道の中古マンションはここより安いですよ

[10069: マンション掲示板さん]

表参道とか住めるなら皆んな住みたいだろ
こことはレベルが違うぐらい高いわ

[10070: マンション検討中さん]

表参道は遊びに行くところで別に住みたいと思わない。ここから電車でも車でもすぐ行けるし。

表参道欲しい人は別スレへどうぞ。

[10071: マンション検討中さん]

>>10032 匿名さん
私も番町とここで検討しましたが、結局小石川になりました。産まれからずっと東京なんで、番町付近はよく行きましたが、今回子育て目線でじっくり見に行ったら、スーパーや買い物全般の利便性と電車の本数、勤務地へのアクセスなどで小石川を選びました。色々な子育てがあるので色々な意見があるとは思いますが、うちは夫婦で子育てには小石川が良いと一致しました。

ちなみに値段ですが、他の方も書いてますが下手するとパークコート小石川の方が番町より高いですよ。パークコート小石川が高すぎるのか、小石川の価値が上がりつつあるのか、ただのバブルか。10年後が楽しみです。

[10072: 匿名さん]

私も産まれてからずっと東京ですが番町は行かないなあ
東京ドームはよく行くけど

[10073: 匿名さん]

行く行かないで言うと文京区はいかない。
行くのは、港区、中央区、千代田区、渋谷区。

でも、だから文京区はクローズド＊＊として
落ち着きがあるのでは？

[10074: マンション検討中さん]

>>10072 匿名さん
10071のものですが、番町に行くのは麹町とかに仕事でです。あと、車で千鳥ヶ淵とかは通り道なのでという感じです。

レジャーなら東京ドームとか昔ならとしまえんとかです。番町付近は普通に生活してたらご指摘の通りわざわざ行く場所では無いと思いますよ。

[10075: 匿名さん]

ここは安いと思うけどね。
現に今販売中の千代田駿河台なんかここより高いでしょ。ここがこの価格なら番町とかに今後新築されればそれ以上になるのではないですかね。

ただ飯田橋や四谷、市ヶ谷近辺はとにかく日常の買い物が不便だし環境が住宅地というよりオフィス街に近いので、こっちの方が相対的に住みやすく住宅の立地としてはいいと思うけどね。今まではそういう街が高級とされて高かったけれど人の住む街としての性能は小石川の方が高いので、今後そういう要素が価格に反映されるようになってくるかもしれないね。

[10076: 検討板ユーザーさん]

ここを検討している人が、好むと好まざると、それ以前の問題として表参道を買えるとは思えませんね。３A(麻布、赤坂、青山。ご存じでしょうが念のため)は日本一高いエリアですよ。

[10077: 匿名さん]

現に将来値下がり余地が少ない、あるいは転売するときもあと坪１００万は乗っけて売れるだろうという思惑なしに、単純に住みやすくて便利な場所というだけでこんなに買い手が殺到するわけないと思うんだな。下手な番町より高いという人もいるけれど、その下手な番町の環境とか住戸としての性能とかブランドとかを考慮すると割高という見方もできるけどね。

[10078: 匿名さん]

割高x
割安◎
でした、失礼

[10079: 匿名さん]

>>10077 匿名さん
転売屋よりも質、量ともに精度の高いマーケット情報を持って値付けしたデベの価格が、長期的には適正だったと言われる確率が高いわけです。

[10080: 周辺住民さん]

小石川自体は庶民の街ですよ。浅築に拘らなければ坪200万だらけだし。
ここは最近のタワマンの傾向の賃貸比率50％越えそうですね。ブリリア目黒も住人の質がかなり悪いみたいですし・・・