パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[9901: マンション検討中さん]

角部屋はやめた方がいいって事ですか？

[9902: 通りがかりさん]

>>9899 マンション検討中さん

低層。理由は安いから。
12000万円あたりを境に抽選倍率が大きく変わる。
22階21階あたりが今回の最高倍率。

[9903: マンション掲示板さん]

>>9893 評判気になるさん

妬みがすごい笑

[9904: 通りがかりさん]

>>9901 マンション検討中さん
そんなことはないと思うけど。

[9905: 通りがかりさん]

>>9896 マンション検討中さん
参考になったようで良かったです。
事情はわかりませんが、推測になりますが、買うべき人が予め決まっていたのではないでしょうか。

[9906: 匿名さん]

一期に外れて二期に申し込まない人っているのかな？プレミアは別として。狭いのは無理とか？倍率が付くと当たる気がしない。

[9907: 匿名さん]

投資向けのようだけど実需でのスラブ厚はどうなの？

[9908: 匿名さん]

狭めの部屋でもトランクルームを借りれば良いのではないですか？
かなりの数準備されていたと思います

[9909: 匿名さん]

>>9906
投資目線の人は狙いがシビアだからね、
ハズれたから別の部屋ってことにはならない。
逆に実需の人はほんの気持ち妥協して部屋をずらせば、
人気物件でも労せずゲットできる。

[9910: 匿名さん]

2期も結構な倍率になりますかね？2回も落選は精神的にきつい。

[9911: 匿名さん]

>>9910
皆中稲荷でお祓いしてもらうとか、穴八幡に行くとか、神頼みするとちょっと楽になりますよ。

[9912: マンション比較中さん]

沖さんは、マンションは1期に買うのが一番リセールが高い部屋が買えると言っていますね

2期から価格を、上げたりするのでしょうか

[9913: マンション比較中さん]

マンマニさん動画あげていたんだね

大人気物件じゃん
小石川のこと知らないやつは、散々バカにしていたな

文京区だからとか、自分が知らないだけで決めつけるから、チャンスを逃す

浜松町だからとかも同じだよ

パークコート文京小石川ザタワー　抽選結果のご報告
https://www.youtube.com/watch?v=G5IBG2HXM5k

[9914: マンション検討中さん]

>>9910 匿名さん
タイプよりけりですが、二期の方が全体的な抽選自体は楽だと思いますが、普通は勢いつけるため一期に良い部屋が多いため二期以降は良い部屋が減るのと、値段が上がる(消費税特例が無くなるため、4月1日からは建物価格分が2%上がった値段になります。)ので売行きは落ちると思われます。

ですから、二期以降はそもそも売行きそのものが落ちてくると思われます。第一期はこのマンションを待ちわびていた人達が値段に関係なく参加する傾向があるので、第一期でこのくらいの倍率と戸数だと二期以降は結構苦戦するイメージはあります。マンション市況自体もかなり崩れて来てますからね。参考になれば。

[9915: 検討板ユーザーさん]

2期はどんなマンションでも例外なく倍率落ちますよ。
その2期も狙い目ありそうだけど消費税分上げられるとさすがに投資としてはきついかなー。どうせここも賃貸比率50%超えの投資物件扱いだろうし。1期高倍率買えた人、特に81b買えた人が羨ましい、、、

[9916: 匿名さん]

実需だけでもかなり来そうですけどね。
１期発売住戸のほとんどが抽選で部屋によっては１０倍超えとか普通ではないですよね。

ザ 投資用みたいな1LDKは値段を上げてこないかもしれませんね。

[9917: 匿名さん]

不動産を生業とする私の私的意見なので一般の方は気を悪くしないで頂きたいのだが、ここは、駅直結 ＋ パークコート というわかりやすい派手要素を最大限に利用すべき 投資用回収案件。

ご存知の通り部屋の中はあのような様であり、経験上は実需として住む人が少ないように感ずる。

内覧されると終わりなので、完売後は即座に販促目的の広告を打ち、分譲価格の3割り増しで引き渡し前に他人物売買契約を結ばせる予定である。

皆様方は沈黙を貫いているが、この度の倍率を上げている要素として、大半は私と同じ目的だと思われる。

[9918: 匿名さん]

9917さん
つまり、オリンピックの翌年もマンションを高値で買う需要は底堅いって想定ですね？

[9919: 匿名さん]

2期でも2Lなら1期と同じタイプがたくさんあるから無問題。3Lは1期で良い部屋なくなったから2期激戦では？

[9920: マンション比較中さん]

>>9917 匿名さん

もう虚しいよ
そんなので倍率下がらない
ふーんって皆思っているよ

[9921: 匿名さん]

倍率下げ目的での発言と捉えるなら、尚浅ましい哉。
大局的な見地での思考能力を、養うべし。

[9922: マンション検討中さん]

2期以降、3Lは残りカスしかないからやる気失せる。
1期当選羨ましい。

[9923: マンション検討中さん]

73Bと79Aに期待だね

[9924: マンション比較中さん]

>>9921 匿名さん

みんな、ふーん、あっそうなの？って思っているよ
別に倍率下げとか関係なくね

そこが言いたいポイントです

[9925: マンション検討中さん]

>>9923 マンション検討中さん

変な間取りのような気がする。。

[9926: 匿名さん]

ここの人は下がり天井がすごく気になる人が多いんだね。さすがマンションオタクの＊＊。
でも普通の人でそこ気にする人いないというか、そういう物件は郊外か目の玉が飛び出るほど高いかでそもそも購買意欲がわかない。今自分が買える中で何がベストかと考える人にとっては過去にいかように良いものがあろうが、そういう知識は無価値だよね、フーンみたいな。

[9927: マンション比較中さん]

パークコートタワーだからだよ
過去のパークコートタワーが優秀すぎるから
ブランドマンションだからね

[9928: マンション検討中さん]

昨日のキャンセル住戸あればいいのにね

[9929: 匿名さん]

>9924

御自身の論旨の前後、ご確認なさい。
少々、履き違えてますよ。

[9930: マンション比較中さん]

私は、浜離宮の1期キャンセルを購入したよ
出遅れたけど、運が良かった
即決を迫られて焦ったけどね

[9931: 匿名さん]

そうだね、まだキャンセル待ちという手があるけど自分が狙っていた住戸とは限らないでしょ、それって。

[9932: 匿名さん]

>>9931 匿名さん
そうそう。無抽選や低倍率の不人気部屋案内されても何か微妙だよね。

[9933: 匿名さん]

あまり話しに出ないですが、81Aは初め苦戦してたので1千万円安くしたら、上の方は倍率2.3倍になったから、実はかなり狙い目だったのかも。

[9934: 口コミ知りたいさん]

第ニ期は、81aあるんだっけ？

[9935: マンション検討中さん]

81Aは1000万差し引いたとしても1億5000万近い金額でしたよね。ローン審査の難易度も上がり、狙える人も限られてきますから。。

[9936: 匿名さん]

しかし凄い金額だよなあ。
俺なんか一億なんて絶対無理だもんなあ。

[9937: マンション検討中さん]

しかし終わってみれば倍率3、4倍で1000万もらえる宝クジみたいなものだったね
俺は残念ながら外れたけど知ってて申し込みしない人の神経がわからないわ

[9938: マンコミュファンさん]

それは、1000万の稼ぎ方が様々だからでしょ。

市況の悪化を補正するため、野村は青田売りにいそしむかも…

[9939: マンション検討中さん]

なるほどたしかに1000万なんてはした金って人も多いわな
失礼しました
俺は当たったら間違いなく即転でFXのタネ銭増やしたろうから^^;

[9940: 通りがかりさん]

ネガキャンもすっかり無くなりましたね

[9941: マンション検討中さん]

角部屋欲しかったなあ

[9942: マンション検討中さん]

南西角部屋は、無抽選のお部屋はありましたか？

[9943: eマンションさん]

>>9923 マンション検討中さん

落選ショックから、気を取り直して、2期考えます。
79Aは唯一コの字型のキッチンで、モデルルームの反転間取りですね。住友と微妙に被っているけど、高層階まであるので階数しだいでは2期以降の人気間取りになりますね。
まだ2つから3つは間取りが開示されていなので、掘り出し物があったらよいですね。

[9944: マンション検討中さん]

南西角は無抽選あったと思います。
南東の2億円超えの部屋はいずれも数倍の倍率ついてました。

[9945: マンション検討中さん]

北東角の93平米もほぼ全部屋2から4倍です。
北西角もまあまあ抽選です。

[9946: マンション検討中さん]

まだまだたくさん部屋残ってるよ。

[9947: マンション検討中さん]

残ってはいるけど価格次第だね。

[9948: マンション検討中さん]

唯一無二のマンションだからね

[9949: 匿名さん]

唯一無二だね
浜離宮にしないで良かった

[9950: 匿名さん]

地盤は浜離宮とどっこいか、より悪いけどね。