パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[9901: マンション検討中さん]

角部屋はやめた方がいいって事ですか？

[9902: 通りがかりさん]

>>9899 マンション検討中さん

低層。理由は安いから。
12000万円あたりを境に抽選倍率が大きく変わる。
22階21階あたりが今回の最高倍率。

[9903: マンション掲示板さん]

>>9893 評判気になるさん

妬みがすごい笑

[9904: 通りがかりさん]

>>9901 マンション検討中さん
そんなことはないと思うけど。

[9905: 通りがかりさん]

>>9896 マンション検討中さん
参考になったようで良かったです。
事情はわかりませんが、推測になりますが、買うべき人が予め決まっていたのではないでしょうか。

[9906: 匿名さん]

一期に外れて二期に申し込まない人っているのかな？プレミアは別として。狭いのは無理とか？倍率が付くと当たる気がしない。

[9907: 匿名さん]

投資向けのようだけど実需でのスラブ厚はどうなの？

[9908: 匿名さん]

狭めの部屋でもトランクルームを借りれば良いのではないですか？
かなりの数準備されていたと思います

[9909: 匿名さん]

>>9906
投資目線の人は狙いがシビアだからね、
ハズれたから別の部屋ってことにはならない。
逆に実需の人はほんの気持ち妥協して部屋をずらせば、
人気物件でも労せずゲットできる。

[9910: 匿名さん]

2期も結構な倍率になりますかね？2回も落選は精神的にきつい。

[9911: 匿名さん]

>>9910
皆中稲荷でお祓いしてもらうとか、穴八幡に行くとか、神頼みするとちょっと楽になりますよ。

[9912: マンション比較中さん]

沖さんは、マンションは1期に買うのが一番リセールが高い部屋が買えると言っていますね

2期から価格を、上げたりするのでしょうか

[9913: マンション比較中さん]

マンマニさん動画あげていたんだね

大人気物件じゃん
小石川のこと知らないやつは、散々バカにしていたな

文京区だからとか、自分が知らないだけで決めつけるから、チャンスを逃す

浜松町だからとかも同じだよ

パークコート文京小石川ザタワー　抽選結果のご報告
https://www.youtube.com/watch?v=G5IBG2HXM5k

[9914: マンション検討中さん]

>>9910 匿名さん
タイプよりけりですが、二期の方が全体的な抽選自体は楽だと思いますが、普通は勢いつけるため一期に良い部屋が多いため二期以降は良い部屋が減るのと、値段が上がる(消費税特例が無くなるため、4月1日からは建物価格分が2%上がった値段になります。)ので売行きは落ちると思われます。

ですから、二期以降はそもそも売行きそのものが落ちてくると思われます。第一期はこのマンションを待ちわびていた人達が値段に関係なく参加する傾向があるので、第一期でこのくらいの倍率と戸数だと二期以降は結構苦戦するイメージはあります。マンション市況自体もかなり崩れて来てますからね。参考になれば。

[9915: 検討板ユーザーさん]

2期はどんなマンションでも例外なく倍率落ちますよ。
その2期も狙い目ありそうだけど消費税分上げられるとさすがに投資としてはきついかなー。どうせここも賃貸比率50%超えの投資物件扱いだろうし。1期高倍率買えた人、特に81b買えた人が羨ましい、、、

[9916: 匿名さん]

実需だけでもかなり来そうですけどね。
１期発売住戸のほとんどが抽選で部屋によっては１０倍超えとか普通ではないですよね。

ザ 投資用みたいな1LDKは値段を上げてこないかもしれませんね。

[9917: 匿名さん]

不動産を生業とする私の私的意見なので一般の方は気を悪くしないで頂きたいのだが、ここは、駅直結 ＋ パークコート というわかりやすい派手要素を最大限に利用すべき 投資用回収案件。

ご存知の通り部屋の中はあのような様であり、経験上は実需として住む人が少ないように感ずる。

内覧されると終わりなので、完売後は即座に販促目的の広告を打ち、分譲価格の3割り増しで引き渡し前に他人物売買契約を結ばせる予定である。

皆様方は沈黙を貫いているが、この度の倍率を上げている要素として、大半は私と同じ目的だと思われる。

[9918: 匿名さん]

9917さん
つまり、オリンピックの翌年もマンションを高値で買う需要は底堅いって想定ですね？

[9919: 匿名さん]

2期でも2Lなら1期と同じタイプがたくさんあるから無問題。3Lは1期で良い部屋なくなったから2期激戦では？

[9920: マンション比較中さん]

>>9917 匿名さん

もう虚しいよ
そんなので倍率下がらない
ふーんって皆思っているよ

[9921: 匿名さん]

倍率下げ目的での発言と捉えるなら、尚浅ましい哉。
大局的な見地での思考能力を、養うべし。

[9922: マンション検討中さん]

2期以降、3Lは残りカスしかないからやる気失せる。
1期当選羨ましい。

[9923: マンション検討中さん]

73Bと79Aに期待だね

[9924: マンション比較中さん]

>>9921 匿名さん

みんな、ふーん、あっそうなの？って思っているよ
別に倍率下げとか関係なくね

そこが言いたいポイントです

[9925: マンション検討中さん]

>>9923 マンション検討中さん

変な間取りのような気がする。。

[9926: 匿名さん]

ここの人は下がり天井がすごく気になる人が多いんだね。さすがマンションオタクの＊＊。
でも普通の人でそこ気にする人いないというか、そういう物件は郊外か目の玉が飛び出るほど高いかでそもそも購買意欲がわかない。今自分が買える中で何がベストかと考える人にとっては過去にいかように良いものがあろうが、そういう知識は無価値だよね、フーンみたいな。

[9927: マンション比較中さん]

パークコートタワーだからだよ
過去のパークコートタワーが優秀すぎるから
ブランドマンションだからね

[9928: マンション検討中さん]

昨日のキャンセル住戸あればいいのにね

[9929: 匿名さん]

>9924

御自身の論旨の前後、ご確認なさい。
少々、履き違えてますよ。

[9930: マンション比較中さん]

私は、浜離宮の1期キャンセルを購入したよ
出遅れたけど、運が良かった
即決を迫られて焦ったけどね

[9931: 匿名さん]

そうだね、まだキャンセル待ちという手があるけど自分が狙っていた住戸とは限らないでしょ、それって。

[9932: 匿名さん]

>>9931 匿名さん
そうそう。無抽選や低倍率の不人気部屋案内されても何か微妙だよね。

[9933: 匿名さん]

あまり話しに出ないですが、81Aは初め苦戦してたので1千万円安くしたら、上の方は倍率2.3倍になったから、実はかなり狙い目だったのかも。

[9934: 口コミ知りたいさん]

第ニ期は、81aあるんだっけ？

[9935: マンション検討中さん]

81Aは1000万差し引いたとしても1億5000万近い金額でしたよね。ローン審査の難易度も上がり、狙える人も限られてきますから。。

[9936: 匿名さん]

しかし凄い金額だよなあ。
俺なんか一億なんて絶対無理だもんなあ。

[9937: マンション検討中さん]

しかし終わってみれば倍率3、4倍で1000万もらえる宝クジみたいなものだったね
俺は残念ながら外れたけど知ってて申し込みしない人の神経がわからないわ

[9938: マンコミュファンさん]

それは、1000万の稼ぎ方が様々だからでしょ。

市況の悪化を補正するため、野村は青田売りにいそしむかも…

[9939: マンション検討中さん]

なるほどたしかに1000万なんてはした金って人も多いわな
失礼しました
俺は当たったら間違いなく即転でFXのタネ銭増やしたろうから^^;

[9940: 通りがかりさん]

ネガキャンもすっかり無くなりましたね

[9941: マンション検討中さん]

角部屋欲しかったなあ

[9942: マンション検討中さん]

南西角部屋は、無抽選のお部屋はありましたか？

[9943: eマンションさん]

>>9923 マンション検討中さん

落選ショックから、気を取り直して、2期考えます。
79Aは唯一コの字型のキッチンで、モデルルームの反転間取りですね。住友と微妙に被っているけど、高層階まであるので階数しだいでは2期以降の人気間取りになりますね。
まだ2つから3つは間取りが開示されていなので、掘り出し物があったらよいですね。

[9944: マンション検討中さん]

南西角は無抽選あったと思います。
南東の2億円超えの部屋はいずれも数倍の倍率ついてました。

[9945: マンション検討中さん]

北東角の93平米もほぼ全部屋2から4倍です。
北西角もまあまあ抽選です。

[9946: マンション検討中さん]

まだまだたくさん部屋残ってるよ。

[9947: マンション検討中さん]

残ってはいるけど価格次第だね。

[9948: マンション検討中さん]

唯一無二のマンションだからね

[9949: 匿名さん]

唯一無二だね
浜離宮にしないで良かった

[9950: 匿名さん]

地盤は浜離宮とどっこいか、より悪いけどね。

[9951: マンション検討中さん]

素人の質問失礼します。
そもそもhpから問い合わせて連絡来ないのって、予算とかで切られてるんですか？

[9952: マンション検討中さん]

>>9951 マンション検討中さん

いや、Gmailの迷惑メールフォルダに入ってるだけだよw

[9953: マンション検討中さん]

サロンは3月11日からしばらくクローズだよ

[9954: マンション検討中さん]

そんなに優良物件なら買っておけばよかった。。
世帯年収2000もないので、住んだら浮きそうですが。。

[9955: マンション掲示板さん]

余裕でしょ。68平米で9000万円台の部屋もあるよ。景色も抜けてる。

[9956: マンション検討中さん]

2期は旨味少ないんでしょうか。
消費税分高くなるみたいなレス見ましたが。。

[9957: 匿名さん]

ランドマークタワーだよ

けちをつけるなら 開発で街が更新されない文京区ということだよね

利便性だけで充分なので 静かに暮らせればそれで良いのだけど

[9958: マンション検討中さん]

北西角部屋の抜け感は、どうでしょう。
住友ビルが少しかぶさっているのが気になりますが、実際は、あまり影響ないのかどうか、、？
南西よりはこちらかな、、と思いますが、
あの辺をご存知の方、教えて頂けますか？

[9959: 匿名さん]

JV物件かつパークホームズレベルの仕様にもかかわらずパークコートの名前を付けてしまったのは、高値で売りたいから、以外の理由はないでしょう。

誰も反論できますまい。

[9960: マンション掲示板さん]

消費税増税はどこの物件も同じこと。第1期の人はラッキーだった。

[9961: マンション掲示板さん]

>>9958 マンション検討中さん

高い階なら住友ビルを完全に抜ける
池袋まで高いビルは無い

[9962: ここは中古になった時に苦労するだろうな。がっかり天井に囲まれ感。]

1期は増税前の駆け込み需要に助けられたのだから、2期は相当厳しいと思うよ。
中古は現物を見て買うわけだから、転売目的で買った人はまず失敗だったでしょうね。

[9963: 匿名さん]

唯一無二であり続ける間は転売も苦労しないでしょう。

[9964: 匿名さん]

天井がどうこうはさておいて。

現物ができたときの反応としてはインパクトの方が大きいと思いますよ。
駅直結という名のつくマンションはありますが、駅の改札を出たところにエントランスがあるという駅直結マンションは都内には殆どありませんので。
少なくとも山手線の内側では、ここだけではないでしょうか。※他にあれば教えて下さい。

[9965: 匿名さん]

麹町タワーは、一応、地下で繋がっていたと思います。人気なくて売れ残ってますが。

[9966: 匿名]

でもあれは一度地上で建物の外に出るのでは。

[9967: 匿名さん]

>>9965 匿名さん
ありがとうございます！
麹町タワーは直結したエレベーターが外のエントランスに繋がっているパターンですね。
改札出たところにエントランスがあるパターンではありません。

[9968: 匿名さん]

駅直結だけど三田線でどこ行くのって感じですね。
三田線沿線の職場や学校に通う人しかメリットなさそう。

[9969: 匿名さん]

なんかデベが広告でよくやる、ピラミッドの頂点、条件を絞り込んでいくと全てに該当するマンションはここだけ！みたいな感じですねw

[9970: マンション検討中さん]

>>9961 マンション掲示板さん
高層階は金額的に厳しいので、
低層階ではどんな見え具合か、教えて頂けますか。
南西と比較すると、どちらが妥協できそうですか。

[9971: 匿名さん]

買えなかった人のネガ、買えなかったってお金がなくてね。
日本人はお金持ちを妬んだり僻んだり嫉妬したり見苦しい。
転売や後々の価値とか今時点では想像しかない。
そんなの住む人は気にしてないしそれ以外の人には関係ないよ。
今回ここを地権者として取れてる人に対しても同じ。
地権者は宝くじに当たったのと同じだよね。
お金持ち、宝くじに当たった人を羨ましいと思ってるのは勝手だけど見苦し。

[9972: 匿名さん]

>>9970 マンション検討中さん
西は30階くらいまで抜けません。
低層は住友と丸被りです。

低層を買うなら東でしょう

[9973: 匿名さん]

>>9968 匿名さん
三田線沿線の職場…大手町も日比谷もいけます。需要として十分過ぎると思いますよ。

[9974: 匿名さん]

いやしかし、なんやかんや言われたけど、
第１期、倍率つきで、即完はすごいな！

[9975: 匿名さん]

>>9971 匿名さん


「妬まれている」という風にご自身で感じているのは、具体的に、本物件のどのあたりでしょうか

[9976: マンション検討中さん]

眺望は、担当者にシュミレーターで見せて頂いたら良いですよ。模型も映像ですが、様々な角度から見れますし、視界に入る周囲の建物も全て再現されていますからとても参考になりましたよ。
私は気になる部屋は全て確認して決めました。

[9977: マンション検討中さん]

>>9972 匿名さん
北西角部屋については、低層階の抜け感はどうでしょうか？
住友ビルの影響は大きいでしょうか。

[9978: 匿名さん]

>>9975
>「妬まれている」という風にご自身で感じているのは、

簡単で、こういうところだろ

>駅直結だけど三田線でどこ行くのって感じですね。
>三田線沿線の職場や学校に通う人しかメリットなさそう。
・
右下に100ｍスケール有り

[9979: 匿名さん]

広告もない、パンフレットもない、それでこの人気はすごいと思う。
抽選会場には若いファミリー層もたくさんいたのでみなさん実需で購入でしょう。
せめて来場者専用ページをもっと充実させてほしいなー！
カラーセレクト、オプションセレクト、眺望シュミレーションも見られたら良いのに。

[9980: 匿名さん]

>>9978 匿名さん

すみません。どういうことでしょうか。

[9981: 買い替え検討中さん]

一期でほとんどの部屋に倍率ついて半分近く売れてしまった物件に、それでもネガるのってよっぽど悔しいんですか？ここに書き込んでストレス解消できるならどうぞ。羨ましがられて満足です。

[9982: 匿名さん]

>>9980
大人しく湾岸辺りを検討した方がいいですよ。
危ない目に合う前に千葉にお帰りになる事をお勧めします。

[9983: 匿名さん]

>>9979 匿名さん
カラーセレクト、オプションはこれから追加になるんじゃないでしょうか。一期終わったし。

[9984: 匿名さん]

>9982
湾岸がライバルなんですか？
>9981
まさにそれを質問しているのですが。。。
二期検討者です。
「妬まれている」という風にご自身で感じているのは、具体的に、本物件のどのあたりでしょうか


なぜ、ポジの皆さんはそんなにイライラしているのでしょう。

[9985: 匿名さん]

ここは落選者用の1期2次とかないの？

[9986: 匿名さん]

>>9978
三田線春日、大江戸線春日、南北線後楽園、丸の内線後楽園は地下で一つにつながっているから便利だよね、雨に濡れないでどこでもいけるってのは嬉しい。唯一丸の内線だけ地下ホームではないので暴風雨だと濡れるかもしれないけれど。

[9987: 匿名さん]

抽選外れて鬱な気分だけど、人工無脳みたいなやりとりで人をからかう初心者マークにムキになってもしょうがない。それよりキャンセル住戸が出ることを心静かに待ちましょう。

[9988: 匿名さん]

>なぜ、ポジの皆さんはそんなにイライラしているのでしょう。

結局こういう返しになっちゃうのよねｗ

[9989: 匿名]

直結じゃんくても千代田富士見の方がいいな。
まあ今ある中で新築は選ぶしかないわけで、単価は上がり、レベルが下がった
選択肢から選ばないとならないのはお気の毒とかいいようがない。

[9990: 匿名さん]

一般論だけど
キャンセル住戸は普通、キャンセル待ちを営業さんなどに頼んでる上客優先でしょ。
その人たちが買わなければ一般人にキャンセルが出たと告示される。

[9991: 匿名さん]

それにしても南東角部屋を根こそぎかっさらっていった強欲な地権者さんが、何故角住戸の超混入柱と大下り天井や下り天カセを許したのでしょう。

[9992: 匿名さん]

自宅が駅直結なのを有り難がってるのは外国人には「人が住む場所ではない」と異様に見えるらしい

[9993: 匿名さん]

>>9989
>直結じゃんくても千代田富士見の方がいいな。

千代田富士見、今ちょっと見てるけど気に入った間取りありました？

[9994: 匿名さん]

今スーモ 見たけど千代田富士見一件も売りに出てないじゃない...

[9995: 匿名さん]

>>9992
公共交通網の充実度や中心市街地の治安レベルとか格段に違うので外人にはわからないよ。

日本に来て彼らが驚くのは地下鉄使って東京中どこでも短時間に到達できる利便性と駅の清潔さや繁華街でも子供が一人で歩ける安全だよね。これがあって初めて駅近に住む価値が生じる。

[9996: 匿名さん]

>>9992 匿名さん

住みやすい本国にお帰りいただくのが良いかと

[9997: 匿名さん]

>>9994 匿名さん

前にみたよ。売れたのかもね。

[9998: 匿名さん]

昼間から即レス出来るくらい掲示板に張り付いている感じですかね？


高額物件を買えて、よかったです。

[9999: 匿名さん]

初心者マークさんの張り付き方もなかなかのもんだよ（笑
誰かが書くとお知らせが来るから別にずっと見なくても大丈夫なんだよここは

[10000: 匿名さん]

1万ゲット