パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[9881: 匿名さん]

飯田橋って結構タワマンが建ってるね。JR駅もある点はここよりもいいけど。

[9882: 口コミ知りたいさん]

ローンの審査も終わってるし他に申し込みするより簡単かもね。問題は値段だよ。

[9883: 匿名さん]

皆さん、徐々に冷静な評価ができるようになってきましたね。
駅直結といえど、例えば飯田橋のように多路線利用可能な JR駅近 には、利便性では歯が立ちません。

[9884: 匿名さん]

飯田橋とは街の趣が違うからね、自分で住むつもりならパスかな
もちろん投資として考えると、いくつか有利なパラメーターが揃っていることは否定しない

[9885: 匿名さん]

飯田橋はそこに住んでいると思しき人の息遣いを感じないんだな。
まるで勤め先の会社のビルの中に住んでいるみたいな感じがある。

交通の便がいいのは良いけれど、良すぎてオフィス需要の方が優っている感じがする。

[9886: 匿名さん]

山手線南側はだいたいそんな感じですね。

[9887: 検討板ユーザーさん]

>>9878 マンション検討中さん

しますよ！人気物件ですから購入さえできればどうにでもなります。

[9888: 評判気になるさん]

友人が神楽坂に住んでるけど　便利だって。スーパーや美味しいお店たくさんあるし飯田橋まで数分でいける。ただ　物件が高級で買えません（涙）

[9889: マンション掲示板さん]

以下のような感じだったと思う
最高倍率は12倍、次に11倍だったかな。

80平米 東 上から下まで3倍前後が多い
73平米 東 上から下まで4倍前後が多い、10倍もあり
68平米 西 上から下まで3-7倍くらい
59平米 西 上から下まで3-9倍くらい
低層階 68平米でも1億切る部屋は倍率つく
50平米以下単身用でも4倍の部屋があったと思う
3億円のプレミアム部屋もひと部屋除いて全て抽選

結論としては、東も西も同じくらい人気あるし
どの広さの部屋もそれぞれ需要がある
第2期は第1期と同様に良い部屋がたくさんでるので、また抽選になると思う


参考になるといいな。

[9890: マンション検討中さん]

倍率の提示をありがとうございました。
南西角部屋は、何倍くらいでしたか？
北西角部屋も分かれば、おしえてください。

[9891: マンコミュファンさん]

>>9890 マンション検討中さん
南西角はあまりあまり抽選になってなかった気がする。

北西は記憶にないな。

[9892: 名無しさん]

>>9889 マンション掲示板さん

追記
73平米、80平米の東は9倍、8倍、7倍も多い。
最低3倍、4倍のイメージ。

[9893: 評判気になるさん]

今回パークコートというだけで、駅直結に惑わされて
買ってしまう人が所詮多かったという事か。

[9894: 周辺住民さん]

角部屋が本当に人気なかったんですね。
81bは凄まじい倍率でした。当選した方、豪運ですね！
2期は消費税分値上げされるのと、晴海フラッグの間取りがおそらく過去最高に良いので参加しませんが、1期抽選は素直に楽しかったです。

[9895: eマンションさん]

>>9894 周辺住民さん
晴海フラッグとココじゃ比較にならないと思うんですが？

[9896: マンション検討中さん]

>>9889 マンション掲示板さん
ありがとうございます。私も手元のメモ見返しましたが、概ね一致してます。

ただ、プレミアム住戸、一戸わざわざ販売しなかったのに、大半に倍率2倍が付いてるのが違和感ありますね。第3希望までかけるんですし、大体倍率2倍以上なら10人くらいはプレミアム住戸の希望者いた訳ですし、なんで販売しなかったんですかね？

[9897: マンション検討中さん]

これだけの人気物件ですから、抽選に受かってゲットできればラッキー、という意味では、人気ない部屋を狙うのも戦略の１つ。
北西角部屋は人気なかったということは、2期で抽選にならないかもしれませんね。
私は2期で南西角部屋に空きがあったら、狭くてもこちらにするかもしれません。

[9898: 匿名さん]

逆に角部屋が狙い目？とか？

[9899: マンション検討中さん]

東向きは低層、高層どっちが人気ありそうでした？

[9900: 名無しさん]

>>9897 マンション検討中さん
人気ない部屋はリセールで苦労するよ。タワマンは部屋によってリセール率全然違うから。

[9901: マンション検討中さん]

角部屋はやめた方がいいって事ですか？

[9902: 通りがかりさん]

>>9899 マンション検討中さん

低層。理由は安いから。
12000万円あたりを境に抽選倍率が大きく変わる。
22階21階あたりが今回の最高倍率。

[9903: マンション掲示板さん]

>>9893 評判気になるさん

妬みがすごい笑

[9904: 通りがかりさん]

>>9901 マンション検討中さん
そんなことはないと思うけど。

[9905: 通りがかりさん]

>>9896 マンション検討中さん
参考になったようで良かったです。
事情はわかりませんが、推測になりますが、買うべき人が予め決まっていたのではないでしょうか。

[9906: 匿名さん]

一期に外れて二期に申し込まない人っているのかな？プレミアは別として。狭いのは無理とか？倍率が付くと当たる気がしない。

[9907: 匿名さん]

投資向けのようだけど実需でのスラブ厚はどうなの？

[9908: 匿名さん]

狭めの部屋でもトランクルームを借りれば良いのではないですか？
かなりの数準備されていたと思います

[9909: 匿名さん]

>>9906
投資目線の人は狙いがシビアだからね、
ハズれたから別の部屋ってことにはならない。
逆に実需の人はほんの気持ち妥協して部屋をずらせば、
人気物件でも労せずゲットできる。

[9910: 匿名さん]

2期も結構な倍率になりますかね？2回も落選は精神的にきつい。

[9911: 匿名さん]

>>9910
皆中稲荷でお祓いしてもらうとか、穴八幡に行くとか、神頼みするとちょっと楽になりますよ。

[9912: マンション比較中さん]

沖さんは、マンションは1期に買うのが一番リセールが高い部屋が買えると言っていますね

2期から価格を、上げたりするのでしょうか

[9913: マンション比較中さん]

マンマニさん動画あげていたんだね

大人気物件じゃん
小石川のこと知らないやつは、散々バカにしていたな

文京区だからとか、自分が知らないだけで決めつけるから、チャンスを逃す

浜松町だからとかも同じだよ

パークコート文京小石川ザタワー　抽選結果のご報告
https://www.youtube.com/watch?v=G5IBG2HXM5k

[9914: マンション検討中さん]

>>9910 匿名さん
タイプよりけりですが、二期の方が全体的な抽選自体は楽だと思いますが、普通は勢いつけるため一期に良い部屋が多いため二期以降は良い部屋が減るのと、値段が上がる(消費税特例が無くなるため、4月1日からは建物価格分が2%上がった値段になります。)ので売行きは落ちると思われます。

ですから、二期以降はそもそも売行きそのものが落ちてくると思われます。第一期はこのマンションを待ちわびていた人達が値段に関係なく参加する傾向があるので、第一期でこのくらいの倍率と戸数だと二期以降は結構苦戦するイメージはあります。マンション市況自体もかなり崩れて来てますからね。参考になれば。

[9915: 検討板ユーザーさん]

2期はどんなマンションでも例外なく倍率落ちますよ。
その2期も狙い目ありそうだけど消費税分上げられるとさすがに投資としてはきついかなー。どうせここも賃貸比率50%超えの投資物件扱いだろうし。1期高倍率買えた人、特に81b買えた人が羨ましい、、、

[9916: 匿名さん]

実需だけでもかなり来そうですけどね。
１期発売住戸のほとんどが抽選で部屋によっては１０倍超えとか普通ではないですよね。

ザ 投資用みたいな1LDKは値段を上げてこないかもしれませんね。

[9917: 匿名さん]

不動産を生業とする私の私的意見なので一般の方は気を悪くしないで頂きたいのだが、ここは、駅直結 ＋ パークコート というわかりやすい派手要素を最大限に利用すべき 投資用回収案件。

ご存知の通り部屋の中はあのような様であり、経験上は実需として住む人が少ないように感ずる。

内覧されると終わりなので、完売後は即座に販促目的の広告を打ち、分譲価格の3割り増しで引き渡し前に他人物売買契約を結ばせる予定である。

皆様方は沈黙を貫いているが、この度の倍率を上げている要素として、大半は私と同じ目的だと思われる。

[9918: 匿名さん]

9917さん
つまり、オリンピックの翌年もマンションを高値で買う需要は底堅いって想定ですね？

[9919: 匿名さん]

2期でも2Lなら1期と同じタイプがたくさんあるから無問題。3Lは1期で良い部屋なくなったから2期激戦では？

[9920: マンション比較中さん]

>>9917 匿名さん

もう虚しいよ
そんなので倍率下がらない
ふーんって皆思っているよ

[9921: 匿名さん]

倍率下げ目的での発言と捉えるなら、尚浅ましい哉。
大局的な見地での思考能力を、養うべし。

[9922: マンション検討中さん]

2期以降、3Lは残りカスしかないからやる気失せる。
1期当選羨ましい。

[9923: マンション検討中さん]

73Bと79Aに期待だね

[9924: マンション比較中さん]

>>9921 匿名さん

みんな、ふーん、あっそうなの？って思っているよ
別に倍率下げとか関係なくね

そこが言いたいポイントです

[9925: マンション検討中さん]

>>9923 マンション検討中さん

変な間取りのような気がする。。

[9926: 匿名さん]

ここの人は下がり天井がすごく気になる人が多いんだね。さすがマンションオタクの＊＊。
でも普通の人でそこ気にする人いないというか、そういう物件は郊外か目の玉が飛び出るほど高いかでそもそも購買意欲がわかない。今自分が買える中で何がベストかと考える人にとっては過去にいかように良いものがあろうが、そういう知識は無価値だよね、フーンみたいな。

[9927: マンション比較中さん]

パークコートタワーだからだよ
過去のパークコートタワーが優秀すぎるから
ブランドマンションだからね

[9928: マンション検討中さん]

昨日のキャンセル住戸あればいいのにね

[9929: 匿名さん]

>9924

御自身の論旨の前後、ご確認なさい。
少々、履き違えてますよ。

[9930: マンション比較中さん]

私は、浜離宮の1期キャンセルを購入したよ
出遅れたけど、運が良かった
即決を迫られて焦ったけどね