パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[9881: 匿名さん]

飯田橋って結構タワマンが建ってるね。JR駅もある点はここよりもいいけど。

[9882: 口コミ知りたいさん]

ローンの審査も終わってるし他に申し込みするより簡単かもね。問題は値段だよ。

[9883: 匿名さん]

皆さん、徐々に冷静な評価ができるようになってきましたね。
駅直結といえど、例えば飯田橋のように多路線利用可能な JR駅近 には、利便性では歯が立ちません。

[9884: 匿名さん]

飯田橋とは街の趣が違うからね、自分で住むつもりならパスかな
もちろん投資として考えると、いくつか有利なパラメーターが揃っていることは否定しない

[9885: 匿名さん]

飯田橋はそこに住んでいると思しき人の息遣いを感じないんだな。
まるで勤め先の会社のビルの中に住んでいるみたいな感じがある。

交通の便がいいのは良いけれど、良すぎてオフィス需要の方が優っている感じがする。

[9886: 匿名さん]

山手線南側はだいたいそんな感じですね。

[9887: 検討板ユーザーさん]

>>9878 マンション検討中さん

しますよ！人気物件ですから購入さえできればどうにでもなります。

[9888: 評判気になるさん]

友人が神楽坂に住んでるけど　便利だって。スーパーや美味しいお店たくさんあるし飯田橋まで数分でいける。ただ　物件が高級で買えません（涙）

[9889: マンション掲示板さん]

以下のような感じだったと思う
最高倍率は12倍、次に11倍だったかな。

80平米 東 上から下まで3倍前後が多い
73平米 東 上から下まで4倍前後が多い、10倍もあり
68平米 西 上から下まで3-7倍くらい
59平米 西 上から下まで3-9倍くらい
低層階 68平米でも1億切る部屋は倍率つく
50平米以下単身用でも4倍の部屋があったと思う
3億円のプレミアム部屋もひと部屋除いて全て抽選

結論としては、東も西も同じくらい人気あるし
どの広さの部屋もそれぞれ需要がある
第2期は第1期と同様に良い部屋がたくさんでるので、また抽選になると思う


参考になるといいな。

[9890: マンション検討中さん]

倍率の提示をありがとうございました。
南西角部屋は、何倍くらいでしたか？
北西角部屋も分かれば、おしえてください。

[9891: マンコミュファンさん]

>>9890 マンション検討中さん
南西角はあまりあまり抽選になってなかった気がする。

北西は記憶にないな。

[9892: 名無しさん]

>>9889 マンション掲示板さん

追記
73平米、80平米の東は9倍、8倍、7倍も多い。
最低3倍、4倍のイメージ。

[9893: 評判気になるさん]

今回パークコートというだけで、駅直結に惑わされて
買ってしまう人が所詮多かったという事か。

[9894: 周辺住民さん]

角部屋が本当に人気なかったんですね。
81bは凄まじい倍率でした。当選した方、豪運ですね！
2期は消費税分値上げされるのと、晴海フラッグの間取りがおそらく過去最高に良いので参加しませんが、1期抽選は素直に楽しかったです。

[9895: eマンションさん]

>>9894 周辺住民さん
晴海フラッグとココじゃ比較にならないと思うんですが？

[9896: マンション検討中さん]

>>9889 マンション掲示板さん
ありがとうございます。私も手元のメモ見返しましたが、概ね一致してます。

ただ、プレミアム住戸、一戸わざわざ販売しなかったのに、大半に倍率2倍が付いてるのが違和感ありますね。第3希望までかけるんですし、大体倍率2倍以上なら10人くらいはプレミアム住戸の希望者いた訳ですし、なんで販売しなかったんですかね？

[9897: マンション検討中さん]

これだけの人気物件ですから、抽選に受かってゲットできればラッキー、という意味では、人気ない部屋を狙うのも戦略の１つ。
北西角部屋は人気なかったということは、2期で抽選にならないかもしれませんね。
私は2期で南西角部屋に空きがあったら、狭くてもこちらにするかもしれません。

[9898: 匿名さん]

逆に角部屋が狙い目？とか？

[9899: マンション検討中さん]

東向きは低層、高層どっちが人気ありそうでした？

[9900: 名無しさん]

>>9897 マンション検討中さん
人気ない部屋はリセールで苦労するよ。タワマンは部屋によってリセール率全然違うから。