パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[9801: 匿名さん]

落選の連絡が来ました

[9802: マンション検討中さん]

19日が手付けの支払い期限なのでその前後でキャンセル出たりしないかなー

[9803: マンション検討中さん]

落選も当選も一気に今連絡してるということですかね

[9804: マンション検討中さん]

二期の優遇はないのですか？

[9805: 匿名さん]

>>9804 マンション検討中さん

むさしこやまが優先的に購入できます

[9806: 匿名さん]

>>9796 マンション検討中さん

どこの部屋か教えてくれたら教える

[9807: マンション検討中さん]

当選した途端、礼儀正しくなる奴らw

[9808: 匿名さん]

>>9801
二期に期待だね、半分近く残っているしね

[9809: マンション検討中さん]

まだ来ないよ
まだ電話来てない人いる？

[9810: マンション検討中さん]

来てないですー、、遅いー

[9811: マンション検討中さん]

ねー
遅いよねー

[9812: 匿名さん]

当選キタコレ
ウホッ

ま。人生 寸詰まりの方は残念でした。
二期以降の残りカスを皆さんで拾ってくださいね

[9813: マンション掲示板さん]

ほんと、2期は残りカスなんだよなぁ。。
もっとまともな部屋も残してよ。
悲しい。。

[9814: マンション検討中さん]

プレミアム住戸も抽選とは人気物件だね

[9815: マンション検討中さん]

>>9813 マンション掲示板さん

2期はめちゃ良い部屋たくさんあるじゃん
68.73.76平米の中層階から高層階が出てくる

[9816: マンション検討中さん]

流石に遅いですねー
担当された方から直接連絡くるので、仕事が遅い方か担当している客が難ありで対応に手こずっているのか。

[9817: マンション検討中さん]

当選した方は、抽選番号1番の方が多いのですかね？
ちなみに、うちは1番でした。

[9818: マンション検討中さん]

>>9817 マンション検討中さん
番号はバラついてましたよ

[9819: マンション検討中さん]

電話来た
ダメだった…

[9820: マンション検討中さん]

数少ないそこそこ良い部屋に更に倍率がつき、手に入れるには一期よりも至難の技。
価格もどうなってくるか。。

[9821: マンション検討中さん]

落選でした

[9822: マンション検討中さん]

第2期はいつからですかね？
今月は購入決定者とのやり以外は、しばらくサロンは閉鎖、モデルルームも二期の仕様に変えるみたいですし。

[9823: マンション検討中さん]

落選の電話来たから、二期の時期も聞いたけど、教えねー

[9824: 匿名さん]

落選連絡来た。。残念無念

[9825: 匿名さん]

近隣に建つと言われている野村が激しく高騰するのは間違いなさそうだね

[9826: 匿名さん]

一番でなくて結構倍率で当たった
職業とかで細工されてるかもね

[9827: 匿名さん]

野村は安く出してくると思いますよ。

[9828: マンション検討中さん]

倍率一覧とか持ってる方いませんかー？次回の参考にしたいです。

[9829: 匿名さん]

>>9699 マンション検討中さん
三井経由だと仲介手数料は半額だよ

[9830: 匿名さん]

>>9732 マンション検討中さん

野村なんて規模で負けてるのに
＊＊＊感が強すぎる

[9831: 匿名さん]

マンションは今が一番高いですからね。
規模が少し小さくなっても、坪400くらいの野村で十分かと思います。

[9832: 評判気になるさん]

そもそも野村は建つかどうか不明

[9833: 匿名さん]

>>9831 匿名さん

そんな安くなる訳ないでしょ

安くなる理由を教えて

[9834: 匿名さん]

小石川はもともと坪400前後。

[9835: マンション検討中さん]

北仲の抽選日も当落連絡で大騒ぎになってましたね
人気物件の特徴ですね

[9836: 匿名さん]

やはり最強はパークシティ湊でしょう。

入口のガラス張り大空間が連続して湊公園から隅田川へと繋がり気持ち良い解放感を生み出しています。
他にはないプレミアムです。

[9837: マンション検討中さん]

>>9826 匿名さん
部屋ごとの抽選ではなく、等倍率一斉抽選で、抽選番号も基本な申し込み順だから、細かい細工は難しいと思いますよ。抽選行きましたが、番号もばらけてましたし。

[9838: マンション検討中さん]

野村も春日直結だから、唯一無二が無くなるから希少性は下がってしまいますね。

[9839: 匿名さん]

>>9834 匿名さん

それ、あなたが勝手に決めた元の基準でしょ

なんとでも言えるよ

そんな理論通用するかよ

[9840: 匿名さん]

>>9834 匿名さん
例え小石川の坪単価が400前後だとしても、駅直結のランドマークとなる物件はその単価では収まりません。

[9841: 匿名さん]

ネガではないが、少しは経済くらい勉強しよう。

[9842: マンション検討中さん]

でも、今が一番高騰時期でなくても、高騰時期であるのは間違い無いので、下がる確率の方が高いのは一般論だと思いますが

[9843: 匿名さん]

マンション販売不振が言われてますが、まだまだ潜在需要はあるということがわかったね。人気立地は当分の間値下がりはないでしょう。

[9844: 匿名さん]

金利が吹いたら、３Ａさえも関係ないですよ。
況や、小石川をや。

[9845: 匿名さん]

惜しくも抽選に外れた人はコスパ最高のPC武蔵小
山に急ぎましょう！
こんな低地の豆腐地盤よりも、地盤の良い高台直
基礎免震がより安く買えるんですからお得です。

[9846: 名無しさん]

>>9828 マンション検討中さん
売ってあげるよ

[9847: 匿名さん]

マンションが売れない要因は、価格の前に

買いたい物件が出ないことも大きいと思うよ

もう良い立地がないんだよ

競争力があるのは三井ぐらいでないかな

[9848: 匿名さん]

野村を待つかな。
こちらにはほとんどない無い 80平米の広さの部屋も 作ってくれそうだし。

[9849: 匿名さん]

野村なんて7年ぐらいかかるでしょ

死んじゃうよ

[9850: 匿名さん]

野村を意識してますね。

あちらが坪400なら、ここはどう動くでしょう。

[9852: 通りがかりさん]

まだ建ってもいないのに

[9853: 評判気になるさん]

野村は2024年竣工予定ってネットの記事に書いてありましたよ。
延期する可能性は高いと思いますが。

[9854: 匿名さん]

野村が坪400ならみんな手付放棄です。
2割以上安いですから。

[9855: 匿名さん]

450に、1ペリカ。

[9856: 匿名さん]

真面目に答えると、こういう再開発エリアの場合、
先発の物件の値段が落ちるのではなく、後発の物件の価格が上がるのが一般的です。
なので私はパークコートを買います。

[9857: 匿名さん]

冷静に考えたらムサコなんだよな。ここは地盤を始めとして懸念点が山積してる。
天井高は2600は欲しいし、近くに大規模商店街欲しいしとなってくると、やっぱ今売ってるところではムサコしかないんだよな。

[9858: 匿名さん]

ここで勧められて調べたけど、うん確かにパークシティ武蔵小山良さそう。
選べる部屋が少ないって欠点はあるけど、それ以外はここみたいなノックファクターは無いな。

[9859: 匿名さん]

私もパークコートの方が良いと思いますが、野村が安いのであれば、話は別です。
再開発後発の方が高値で出るというのは、まったく違います。
ましてや建築費高騰、人件費高騰などもメジャーな要因ではありません。

全ては金利次第なのです。
これは、忘れてはならないキモ中のキモです。

[9860: 匿名さん]

若葉マーク、ここでも暴れてるな～

[9861: マンション検討中さん]

当分の間下がらないけど、当分ってどのくらいだろうね。

[9862: 匿名さん]

金利もあがるし、5年くらいもてば、十分だは。
それまでに売り抜ければ、たぶん空中族継続できるだろ。

[9863: マンション掲示板さん]

若葉マークって何？

[9864: マンション検討中さん]

撃沈したので、二期以降に望みを繋ぎます。。
二期では西向きのスミフもろかぶりの部屋も出ますかね。
お得感あれば、そこもアリかなと思っています。

[9865: マンション検討中さん]

将来居住者決まれば任意で懇親会したいです

[9866: 匿名さん]

当選した方達が浮かれていますね。

[9867: 通りがかりさん]

人口急増するので三田線は前倒しで車両増やして欲しい

[9868: マンション検討中さん]

ほとんど売りだろうな
住む人にとってはよくないね

[9869: デベにお勤めさん]

みんな住む目的で買ったのですかねー

[9870: マンション検討中さん]

あー外れたー
住みたかったなー
二期は部屋と値段的に期待してないしこの次で目ぼしいマンションはどこだろうか、、

[9871: 匿名さん]

そして野村の再開発がいよいよ発表になりますね

[9872: マンション比較中さん]

文京区民が憧れていると言われている、飯田橋駅近くに小さなタワーが建築中だったかと
私はあまり欲しくない

[9873: 匿名さん]

>>9864 マンション検討中さん
スミフもろかぶり部屋は住みたくないなー。投資なら良いんだろうけど。

[9874: 匿名]

>>9872 マンション比較中さん
そうなんですね！
どこですか？

[9875: マンション比較中さん]

文京区民が憧れていると言われている飯田橋です
飯田橋らしい雑居感です

(仮称)千代田区飯田橋四丁目計画 新築工事

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52450701.html

地上24階、高さ82m、延べ9,999.80㎡の総戸数99戸の分譲のタワーマンションとなります。建築主はミサワホームとトヨタホームで2018年11月上旬着工、2021年3月下旬竣工予定です。

[9876: 匿名さん]

>文京区民が憧れていると言われている飯田橋です

飯田橋は本拠地なので自分は雑多な感じも含めて好きだけど
文京区民が憧れるのは飯田橋じゃなくて番町エリアだよ。
市ヶ谷、四谷、皇居の間のエリア。

[9877: 匿名さん]

この辺りね。
せっかく持ち上げて頂きましたが飯田橋は無理にアゲてくれなくても大丈夫です。
お気持ちだけで十分です。

[9878: マンション検討中さん]

一期で落ちた方、二期でも参戦なさいますか？

[9879: 匿名]

>>9878 マンション検討中さん
しなーい

[9880: マンション検討中さん]

二期どうしようかなぁ
なんか敗北感いっぱいで腹立って来た

[9881: 匿名さん]

飯田橋って結構タワマンが建ってるね。JR駅もある点はここよりもいいけど。

[9882: 口コミ知りたいさん]

ローンの審査も終わってるし他に申し込みするより簡単かもね。問題は値段だよ。

[9883: 匿名さん]

皆さん、徐々に冷静な評価ができるようになってきましたね。
駅直結といえど、例えば飯田橋のように多路線利用可能な JR駅近 には、利便性では歯が立ちません。

[9884: 匿名さん]

飯田橋とは街の趣が違うからね、自分で住むつもりならパスかな
もちろん投資として考えると、いくつか有利なパラメーターが揃っていることは否定しない

[9885: 匿名さん]

飯田橋はそこに住んでいると思しき人の息遣いを感じないんだな。
まるで勤め先の会社のビルの中に住んでいるみたいな感じがある。

交通の便がいいのは良いけれど、良すぎてオフィス需要の方が優っている感じがする。

[9886: 匿名さん]

山手線南側はだいたいそんな感じですね。

[9887: 検討板ユーザーさん]

>>9878 マンション検討中さん

しますよ！人気物件ですから購入さえできればどうにでもなります。

[9888: 評判気になるさん]

友人が神楽坂に住んでるけど　便利だって。スーパーや美味しいお店たくさんあるし飯田橋まで数分でいける。ただ　物件が高級で買えません（涙）

[9889: マンション掲示板さん]

以下のような感じだったと思う
最高倍率は12倍、次に11倍だったかな。

80平米 東 上から下まで3倍前後が多い
73平米 東 上から下まで4倍前後が多い、10倍もあり
68平米 西 上から下まで3-7倍くらい
59平米 西 上から下まで3-9倍くらい
低層階 68平米でも1億切る部屋は倍率つく
50平米以下単身用でも4倍の部屋があったと思う
3億円のプレミアム部屋もひと部屋除いて全て抽選

結論としては、東も西も同じくらい人気あるし
どの広さの部屋もそれぞれ需要がある
第2期は第1期と同様に良い部屋がたくさんでるので、また抽選になると思う


参考になるといいな。

[9890: マンション検討中さん]

倍率の提示をありがとうございました。
南西角部屋は、何倍くらいでしたか？
北西角部屋も分かれば、おしえてください。

[9891: マンコミュファンさん]

>>9890 マンション検討中さん
南西角はあまりあまり抽選になってなかった気がする。

北西は記憶にないな。

[9892: 名無しさん]

>>9889 マンション掲示板さん

追記
73平米、80平米の東は9倍、8倍、7倍も多い。
最低3倍、4倍のイメージ。

[9893: 評判気になるさん]

今回パークコートというだけで、駅直結に惑わされて
買ってしまう人が所詮多かったという事か。

[9894: 周辺住民さん]

角部屋が本当に人気なかったんですね。
81bは凄まじい倍率でした。当選した方、豪運ですね！
2期は消費税分値上げされるのと、晴海フラッグの間取りがおそらく過去最高に良いので参加しませんが、1期抽選は素直に楽しかったです。

[9895: eマンションさん]

>>9894 周辺住民さん
晴海フラッグとココじゃ比較にならないと思うんですが？

[9896: マンション検討中さん]

>>9889 マンション掲示板さん
ありがとうございます。私も手元のメモ見返しましたが、概ね一致してます。

ただ、プレミアム住戸、一戸わざわざ販売しなかったのに、大半に倍率2倍が付いてるのが違和感ありますね。第3希望までかけるんですし、大体倍率2倍以上なら10人くらいはプレミアム住戸の希望者いた訳ですし、なんで販売しなかったんですかね？

[9897: マンション検討中さん]

これだけの人気物件ですから、抽選に受かってゲットできればラッキー、という意味では、人気ない部屋を狙うのも戦略の１つ。
北西角部屋は人気なかったということは、2期で抽選にならないかもしれませんね。
私は2期で南西角部屋に空きがあったら、狭くてもこちらにするかもしれません。

[9898: 匿名さん]

逆に角部屋が狙い目？とか？

[9899: マンション検討中さん]

東向きは低層、高層どっちが人気ありそうでした？

[9900: 名無しさん]

>>9897 マンション検討中さん
人気ない部屋はリセールで苦労するよ。タワマンは部屋によってリセール率全然違うから。