パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[9651: マンション検討中さん]

皆、出揃ったかな。

[9652: マンション検討中さん]

>>9650 匿名さん

何処、登録したのかな？

[9653: マンション検討中さん]

>>9648 マンション検討中さん

売れなければ２期に回せば良い。

[9654: マンション検討中さん]

>>9649 マンション検討中さん

１期からチャレンジした方が良いよ。

[9655: 匿名さん]

すごいです。
全ての部屋が倍率10倍超え。
ヒーハー！！

[9656: 通りがかりさん]

>>9655 匿名さん
嘘はよくない

[9657: マンション検討中さん]

凄いね。この規模で即日完売ならブリリア目黒以来じゃないかな。
あれも平均5倍だったからそれに近い倍率になるかもね。

[9658: マンション検討中さん]

>>9657 マンション検討中さん

即日完売にするだろうね！

[9659: マンション検討中さん]

二期は消費税10パーセント
部屋数も少ない中でまた倍率だろうし
一期に間に合わなかった人や抽選外れた人で倍率も更に高くなる。

[9660: 匿名さん]

10％？
まだならないはずだけど。

[9661: 匿名さん]

四月以降は、特例はなく10%でしょ。

[9662: マンション検討中さん]

76B申し込んだ方いらっしゃいますか？

[9663: 匿名さん]

コネ ラブ^ ^

[9664: 匿名さん]

こんな環境悪い場所によく住むなあ

[9665: 匿名さん]

多分他の物件のようにパンダでもない中途半端な1LDKはしばらく棚晒しになるんじゃないかな

二期は投資家さんの腕の見せ所かもね

[9666: 匿名さん]

さて、皆中稲荷神社でお祓いしてもらいに行こう。

春日からだと大江戸線の東新宿で降りて少し歩いたところなんだよね。
今日は天気がいいからいいお散歩になりそうだ。

[9667: 名無しさん]

先程申込み終わりました。
その時点ではまだ倍率分からなかったけどね。
受付だけで集計はまだだから当然分からないけど、事前の調査で私が申し込んだ物件は8倍くらい。
あ??なんとか当たって欲しい。
銀行融資も通したんだから??

[9668: 匿名さん]

3LDKファミリー層だと援助なかったら世帯年収２千万くらい必要ですよね。

皆さん、お金持ち・・・・

[9669: マンション検討中さん]

公開抽選行こう！

[9670: マンション検討中さん]

当選者のみ19時頃に連絡がくるのかな？
落選者には連絡来ない？

[9671: マンション検討中さん]

落選者への連絡の方が先にくるみたいですよ。

[9672: マンション検討中さん]

なるほど、ありがとうございます
すると、19時まで連絡来なければ期待値が高いってことですね。

[9673: 匿名さん]

早く知りたければ抽選会場に行けばわかるよね？

[9674: 匿名さん]

抽選会場へGO!

[9675: マンション検討中さん]

昨日は20組くらいの方が抽選に来ると聞きました。もっと増えてそうですね
抽選は行かない方が。。というジンクスもあるので我が家は行きませんが

[9676: 匿名さん]

抽選外れる確率の方が高いからジンクスみたく言われてるだけでしょ。せっかくのイベントなんだから家族と現場でたのしめばいいのに。まあ人それぞれだろうけど。

[9677: マンション検討中さん]

最後の登録の方は１５時の締切のギリギリでその時点で倍率がついていない部屋を聞いて申し込めば、確実にゲットしたい方ならできそうですよね。

[9678: マンション検討中さん]

倍率ついてない部屋はあるのか？

[9679: マンション検討中さん]

お楽しみイベントではない

[9680: マンション検討中さん]

さて、最終倍率は何倍で連絡来るかな。ドキドキですね。

[9681: 匿名さん]

皆中稲荷と穴八幡行ってきた。

余勢を駆って小石川大神宮にも行ってこようかな

成城石井でシャンパンでも買って帰るコースで

[9682: マンション検討中さん]

当たって皆さんとご近所さんになりたいですね！

[9683: マンション検討中さん]

>>9680 マンション検討中さん

大体、要望書通りに申し込みするだろう。平均3～4倍かな？

[9684: マンション検討中さん]

落ちても2番手3番手あるの？

[9685: マンション検討中さん]

倍率つかない部屋はないだろー

[9686: 匿名さん]

落ちたら3月中に2期の部屋売ってくんないの？

[9687: マンション検討中さん]

売ってくれないんだよね。

[9688: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[9689: 匿名さん]

>>9688 匿名さん

1割は出ます

[9690: マンション掲示板さん]

>>9689 匿名さん
1割じゃ短期譲渡で税金取られたら旨味少ないですね。

[9691: 通りがかりさん]

マンション投資で儲ける時代は終わり

[9692: マンション検討中さん]

住めれば良いです

[9693: 匿名さん]

30倍って（笑）

[9694: マンション検討中さん]

人が凄いな。100人くらい？まさか通路で抽選とは。。。ほぼ立ち見です。

[9695: マンション検討中さん]

凄いですね。
当選した方の歓声は聞こえますか？

[9696: 匿名さん]

うひゃー！

[9697: 匿名さん]

>>9690 マンション掲示板さん

１割なら3000万円特別控除で税金ゼロ。
すぐ売るつもりの人は住宅ローン控除は使わないこと。

[9698: 匿名さん]

みなさん、コネないんですね

私は頼んであるので、すでにシャンパン飲んでます

倍率は二桁でした

[9699: マンション検討中さん]

>>9697 匿名さん
売るときに手数料等で5%くらいかかりますよ。2年半で5%程度、年利2%。リスクをある程度取って2%はさすがに酷い。

[9700: 検討板ユーザーさん]

番号張り出してない部屋は確定なのに当選部屋から発表しろよと怒鳴っていた人が怖かったです

[9701: 匿名さん]

は、はずれた。

[9702: マンション検討中さん]

>>9694 マンション検討中さん

何処の部屋でガラガラしているの？

[9703: 匿名さん]

>>9700 検討板ユーザーさん
頭おかしいやつがいるんだなw
うpキボンヌ

[9704: マンション検討中さん]

>>9701 匿名さん

2番手、3番手の可能性は？

[9705: マンション検討中さん]

>>9698 匿名さん

良かったね！おめでとう！

[9706: 匿名さん]

>>9704 マンション検討中さん
3番手でした。3番手じゃ望み薄ですね。

[9707: マンション検討中さん]

>>9706 匿名さん

２期狙いですね！

[9708: マンション検討中さん]

>>9698 匿名さん
倍率2桁の部屋、二つしか無かったんですが、そんなこと書いて平気ですか？住戸番号もバレてますし、本当なら相当ヤバイですし、嘘なら三井に評判を下げる虚偽ですし。とりあえず念のため写メ取って三井には連絡しておきますが、バカッターみたいにしょうもない投稿で人生終わり兼ねませんから、気をつけた方が良いかと。

[9709: 匿名さん]

>>9698 匿名さん
人生詰んだな

[9710: マンション検討中さん]

>>9708 マンション検討中さん

全部の各部屋の倍率とかも全員が見られるんですね。

[9711: マンション検討中さん]

>>9710 マンション検討中さん
見れます。全部貼り出してありました。だからかなりの方の書き込みの嘘もバレましたね。

[9712: マンション検討中さん]

抽選外れた。。。
消費税率引き上げ後の住宅ローン控除拡大対象にもならないし単純に損した感強い。
もっと一期で出してくれてれば。

[9713: 匿名さん]

疑心暗鬼　（右手を前に出し手のひらを上に向けて何かを掴むように）

[9714: 匿名さん]

>>9698 匿名さん
ウマシカだな。特定されんぞ。

[9715: 匿名さん]

パークコート文京小石川ザタワーの抽選会、すでに70人以上並んでました。（笑）

[9716: 名無しさん]

はいはい、今日の抽選会参加された方々はもうお判りだとおも。
コネなんて使えないですよ。

[9717: マンション検討中さん]

抽選ない部屋なんてあるんですか？

[9718: 名無しさん]

>>9669 マンション検討中さん
公開ですが申し込んだ人以外は参加出来ないよ。

[9719: マンション検討中さん]

>>9711 マンション検討中さん

申し込みしている人と書き込みしている人、同一人物とは限らないですね。

[9720: マンション検討中さん]

外れたら先に電話かかってくるんですか？

[9721: 匿名さん]

あーあ
外れたよ。
悲しい。
今電話で確認した。

[9722: 匿名さん]

怖くて行けなかった

シャンパンは冷蔵庫にしまって、夕ご飯食べて電話がなかったらいだてん見ながら待つつもり

[9723: マンション検討中さん]

>>9721 匿名さん

電話かかってくるんじゃないの？電話したの？

[9724: 匿名さん]

（仮）

[9725: マンション検討中さん]

>>9716 名無しさん

やっぱり、結果的に１番が多い？

[9726: マンション検討中さん]

>>9724 匿名さん

どしたん？

[9727: マンション検討中さん]

電話掛かって来ませんね…

[9728: マンション検討中さん]

かかってきた方いますか

[9729: 匿名さん]

当選者から電話くるから外れは後回しだよ。

[9730: マンション検討中さん]

電話かかってきません。
抽選見に行けばよかったな。
ソワソワして何も手につきません。

[9731: マンション検討中さん]

もうとっくに抽選は終わってますから、現時点で電話なければ外れですよ。間違いなく。

[9732: マンション検討中さん]

かかって来ないから外れだなこりゃ
野村を現金で買えるように仕事頑張ろっと

[9733: マンション検討中さん]

当たった人は18時頃にはかかってきているのでしょうか。。

[9734: マンション検討中さん]

全員の方に連絡するのに２０時くらいまではおそらくかかるのじゃないかと担当の方が言っていました。外れの人に先に連絡とも。
私は抽選免れたと抽選より前に連絡きました。
15時過ぎまでドキドキしてました。

[9735: マンション検討中さん]

抽選より前連絡？？
15時過ぎ？？

[9736: 名無しさん]

当選者は後回し。
落選者から電話。
まだかかって来てない人はお楽しみ。

[9737: 匿名さん]

マンマニさんも外れたようだよ。
最高倍率12倍。120戸が抽選ですって。

[9738: 名無しさん]

１倍だった場合、抽選なし。

[9739: マンション検討中さん]

抽選ではなかったということですね！

[9740: マンション掲示板さん]

>>9735 マンション検討中さん
単独で登録できたってことでしょ。

[9741: 口コミ知りたいさん]

>>9735 マンション検討中さん
競合しなかったから確定の連絡でしょ
断られたらほかの部屋にキャンセル待ちで回せる。

[9742: マンション検討中さん]

外れは先？後回し？どっちだろ？
登録の時に聞かなかったわ…

[9743: マンション検討中さん]

いくらなんでも遅すぎませんか、、。

[9744: マンション検討中さん]

外れは先です。
連絡ないなら期待大ですよ。

[9745: マンション検討中さん]

鉄腕ダッシュ終わったよ…
次ほイッテQ

[9746: 匿名さん]

駅30秒マンション抽選外れたの。どうするか相談だって。このマンション逃したら他に駅前に建設予定はないと聞くし、あと10年は出てこなそう。

[9747: マンション検討中さん]

待たせて待たせて待たした挙句外れなんて、そんな残酷なことしないでしょ。

[9748: マンション検討中さん]

>>9746 匿名さん
本郷あるじゃん

[9749: 買い替え検討中さん]

えっと、申込時に倍率みて申込を変更することはできないよ。
銀行ローンも目当ての物件で通して銀行承諾書添えて申込みだから。
1倍で抽選無しはなかったよ。
あっ、プレミアムだけは1倍あったよ。

[9750: マンション検討中さん]

TELが来た方、いつ頃TELが来て、当落どちらかだったか教えていただけませんか。少なくとも3倍あったはずなのですが、未だに連絡が来ません。。