パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[961: 匿名さん]

プライドの高い文京区民を頭上から見下ろす最高のメシウマタワマンてだけで坪600払う価値があるな。

[962: 周辺住民さん]

先行してほぼ完成しているガーデンウエストは，１１Ｆの１室が，もう貸事務所として，テナント募集していますね。事務所スペースあったんですね。
３９平米（１１．７５坪），坪単価２万３０００円，管理費２０００円（合計坪２万５０００円）。
このあたりの貸事務所の単価としては，とても高いような。

[963: 匿名さん]

低地で、山手線北側だしね、希少ではない。
再開発と言っても、入るテナントたいした事無さそう。

[964: マンコミュファンさん]

>>963 匿名さん

大したことないと思うよ。
後楽園の客は丸の内線以北には来ない。
通勤客は乗り換えだけで駅を出ない。
住んでる人だけで賑わう訳がない。

[965: マンション検討中さん]

世帯年収3000万だけど、上のサイトにもあった感じで一生住むつもりでも
景気悪くなって人口も減ったら坪100は落ちそう。
そうなると3000万程度の層だとリカバリーがかなり厳しいから、本当に仮に買えたとしても、かなりの裕福層じゃないとリスク高すぎるかもね。

[966: 匿名さん]

>>956 口コミ知りたいさん
でも山手線通ってないし

[969: 匿名さん]

>>966 匿名さん
このご時世山手線駅近など一般人には無理があります。ましてやパークコートなど。
文京区ですからメトロ数駅でも十分すぎます。

[970: 匿名さん]

ありがとうございます。

[971: 匿名さん]

「投資じゃなくて実需だから、今が割高で将来価格が下がっても問題ない」論の考え方ってわからん。
「飲んで消費するんだから、普通の牛乳を1本500円で買っても問題ない」と考えるはずもないのに、こと「家」になると突然考え方が変わるのは何故？　営業トークに乗せられているとしか感じない。
「将来に転職したり勤務地が変わったりする可能性はゼロ（売却する可能性はゼロ）」と判断できる根拠もわからん。。。「名門」の会社も経営危機に陥る昨今なのに。

[972: 匿名さん]

消費財と考えるかどうかの違いかと。
人生の3分の1は自宅で過ごすことになるので
その割合に近い収入を住まいの為にあてるのは
合理的だと個人的には考えていますけどね。
蛇足ですが私の当物件の許容範囲は坪620です。

[974: 匿名さん]

20坪の土地を坪400で買うのと600で買うのでは、その後の人生の豊かさが全然変わって来ますけどね。
4000万あれば教育費としても十分だし、高級車4台乗り換えられるし、家族で海外旅行行きまくれる。
坪600以上出しても生活余裕な人はそもそもここ選ばないでもっと良いところ住め。

[975: 匿名さん]

>>972 匿名さん
耐久財ならますます、減価償却が激しいものは避けたくなりません？　残存価額は高い方がいいですよね。
1/3を機械的に金額に当てはめるのも不思議な考え方ですね。「平均的に人は生涯これだけの牛乳を消費するので、牛乳はこの金額が妥当」とか計算するのでしょうか。

[976: 匿名]

この物件に住むことに人生の豊かさを感じる方にとっては，400万円で別のマンション買っても豊かな人生にならないですよね。

坪600でも，このマンションがほしいという方にとっては，どうせ600出すなら，他を買えと言われても困るでしょう。

[977: マンション検討中さん]

牛乳でもマンションでも、差はあれど原則需給で決まるし、需要側が高くて嬉しいなんて事は100%ない。ステマ。
耐震、柱食い込み、天井高低めで仕様も大したことなさそうやパークコートは昨今の建築費高騰を考えても土地取得タイミングから考えれば坪500強まで。それ以上は、地権者の強欲による土地取得コストと、駅直結プレミアムに強気設定したデベの値付けに寄付するだけ。
坪600払える層は今まで文京区を見ていた坪400までの層ほど馬鹿じゃないから、変な値付けなら普通に残ると思う。北参道、高輪、いくらでも駅近再開発出てくるので。

[978: 匿名さん]

お金出せば買えますので安心してください笑

[979: 匿名さん]

坪610かな、おいらの上限は。
欲しい人も金持ちも多すぎ(ㆀ˘･з･˘)

[980: マンション掲示板さん]

坪600万円なら高台の高級な地域の便利な場所を買えますよね～。

[981: マンション検討中さん]

ごもっともで、600万超えてるならプラウド虎ノ門低層買えてしまう。
450万ぐらいにしといてよ、三井さん

[982: 匿名さん]

いくらなんでもペンシルマンションは除外ですよー。
たとえ虎ノ門だろうが六番町だろうが。

[983: 匿名さん]

パークコート、それ何美味しい？みたいな人でも豪華なエントランスホールや、共用施設の展望フロアに通されれば、その素晴らしさを感じることができるんじゃないかな。

こんな所に住めたらいいなと素朴に思うはず、私もそう思う

[984: 匿名さん]

2億出すなら西片に高級住宅建ててグリルシャッター越しに高級車チラつかせたい(^^)

[985: 匿名さん]

>>984
妄想するのは簡単だけど、それに相応しい広さの物件がそこにどれだけ出るかね...何年待つことになるやら。

[986: 匿名さん]

本当に経験値ゼロな輩ばかり。
牛乳をたとえに出してきたとき牛乳飲んでたから吹きそうになった(笑)
誰かが書いていたがここは1/1で牛乳みたいに量産されてるものとは比べようがないって。
車だって、例えばフェラーリなんか新品価格より高いなんていっぱいある。
三井は普通に販売して、そのあとに欲しい人は謄本あげて購入者に直訴でしょ。
そうなると金に物言わせるしか確実に購入する方法ないでしょ。
それが７００万でも８００万でも。
だからここに誰がどう書こうが値段を吊り上げる工作？って考えるのも歪んでる。
ここが欲しくて高値でも購入しようとしてる人は、教育費とか高級車数台とか家族で海外旅行とかどうでもいいくらい金持ってるでしょ。
皆様のように今日明日の数百円にこだわる人や家族年収3000万円くらいなみみっちい人が無理するような物件じゃない。
それと中古じゃなく新品で購入したい人は、竣工前に好きなようにカスタマイズしたいんでしょ。
ここに一生住むつもりで購入して、ある事情で売らなきゃいけなくなることがあっても、購入額より安くなったところで、諦めるしかないし、そんなこと気にする人は買わないし、でもそこに住むことができて差額は回収、償却できてると思うよ。

[987: 匿名さん]

えぇぇ、、、
年収3000万くらいなんですがここ買っちゃダメなんですか、、。

[988: 匿名さん]

>>985
今も普通にでてる

[990: 匿名さん]

>>987 匿名さん
それだけの年収があるなら、焦ってこの程度の物件を買う必要はないと思います。少し待って、さらに上を目指した方が良いでしょう。

[992: 匿名さん]

タワマンの高層階に住むお子様は成績が伸びないそうですね

[993: マンション検討中さん]

たしかに、何人かが必死で高くしようとしてるねｗ

まあどう望もうが、狭いパンダ部屋もあるから年収1000万台の中所得層も買うだろうねーｗ
3000万もあれば最上階以外ローン組めるでしょーよ

一点ものの宝石やフェラーリとの 比較される富豪様は麻布や六本木の150平米以上ある超高級マンションをどぞー
少なくともパークマンションスレへ移動くださいーサヨウナラ

あ、でもバーチャル富豪だから事前案内会とか連絡もらったことないかー
残念、一生買えないねーｗ

[995: 匿名さん]

ありがとうございます。

[997: マンコミュファンさん]

移行してたの？

[1001: 匿名さん]

現実的には坪単価400万くらいからで、年収1000万円台の世帯が多く住むマンションになるでしょうね。

[1002: 匿名さん]

階、方角で坪単価にどのくらい違いがあるものなんですかね。

[1003: 匿名さん]

3000万でも自慢に聞こえたんですね、、駒込へ追い出された人にとっては。
まさかそこに噛み付かれるとは。苦笑

[1005: 評判気になるさん]

ここはめちゃくちゃ良いね。間取りも良いし駅直結なんて値段が安くなるわけがないし、希少性ありまくりだし。
戸数も多いから坪単価は450から500弱でしょう。
プレミアムや上層階は600超えるでしょうね。

上階じゃなくていいから欲しいなー。

[1006: 匿名さん]

半年前分譲された本郷の普通のパークホームズがだいたい坪450〜500で瞬間蒸発しましたね。

[1007: マンション検討中さん]

駅直結のパークコートが1億以下はないでしょう。70平米で安くて1億2千万からって感じかな

[1008: 匿名さん]

物件エントリー受付中だけど、資料が届くのは来週以降かな

[1009: 周辺住民さん]

>>1008: 匿名さん　

「印刷資料は配布しない」とメールに書かれていますよ。

[1010: マンション検討中さん]

>>1009 周辺住民さん

いいことですよね。
MRに来るかも分からない人にまで印刷物ばら蒔くコストは本当に無駄ですから。
ここの様に販売に苦労することはないだろうマンションはそうすべきですね。

登録済みの人にまで何回も優先会員登録メールが来るのはいかがなものかと思いますが。
追加資料が出たかと思って何度ぬか喜びさせられたか…