パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[9601: 匿名さん]

セミパークコート文京春日

[9602: マンション検討中さん]

ほぼ全部屋抽選とか凄まじいね。
角部屋の不人気も凄いけど。まあ南西はあり得ないね。野村タワマンが25階以上なのは間違いないかは眺望は全く抜けないし、リセール低いだろうね。
81Bの倍率はとんでもない事に。千鳥ヶ淵の2マンション並みの倍率です。

[9603: 匿名さん]

立地で勝ちだよね

本郷物件を買った人は、さぞ悔しかろう

千代田区駿河台の人も待てばよかったのに

まあ、千代田区プライドが許さないのでしょうが

[9604: 匿名さん]

＞セミパークコート文京春日


草

[9605: 匿名さん]

明日で締め切りか

後は神頼み

[9606: マンション検討中さん]

20年越しの再開発がこのマンション。この立地と、何より規模が、文京区に関しては二度と出ない事実。
文京区ナンバーワンのランドマークタワーが確定です。一部屋持っておいて損はないでしょう。
ぜひ81Bの倍率を聞いてみて下さい（笑）

[9607: 匿名さん]

明日の抽選楽しみ?

[9608: 匿名さん]

抽選見たいんですが。みなさん問い合わせせずに行くんですか？

[9609: マンション検討中さん]

南西角部屋、そんなに評価低いんですか。
ということは、抽選倍率低いって事で、、、当たればいいな。
野村のタワマンって、どこに建つんですか。
ご存知の方、教えて下さい。

[9610: 匿名さん]

パークホームズ文京皇居北タワー

[9611: 匿名さん]

81Bは81倍

[9612: 匿名さん]

パークタワー文京シビックセンター前

[9613: 匿名さん]

なんでわざわざ文京とかつけたんやろね
小川石だけでもよかったんちゃうけ？
てか、春日はあかんのかいな

[9614: 匿名さん]

パークコント文京小石川 ザ サワー

[9615: 匿名さん]

今日現在の最高倍率はどんな感じ？

[9616: 匿名]

野村はここですよ！
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/88844842

[9617: マンション検討中さん]

81B、73A、68A、68C、以上、数部屋除いて全て5倍から10倍です。
81Bは15倍から20倍の模様。
間違いなくこの2、3年間で最もバブルな高倍率です。

[9618: 匿名さん]

パーク ザ トップ オブ トーキョー セントラル ヘソ 小川石 ヒルズ ザ ヒルトップ タワー

[9619: 匿名さん]

南西角部屋の倍率、今日の時点でお分りの方、いらしたら教えてください。

[9620: マンション検討中さん]

高倍率の部屋に申し込みました。抽選まで眠れない日が続きそうです。落選したらワテラスの中古を購入しようと思います。

[9621: 匿名さん]

すごい倍率ですね?
当たったらラッキーくらいなかんじ。そんなマンションここ数年ないんじゃない？

[9622: 匿名さん]

南西角部屋、5倍くらいとききました。

[9623: 評判気になるさん]

倍率は3-5倍じゃないですかね。当たる気がしないな…

[9624: 匿名さん]

パークコート千代田駿河台を買ってあげて
全ての憧れが詰まったマンション

文京区より千代田区

中央線の内側が最強らしい

[9625: 匿名さん]

南西角部屋は人気がないって言っても、
倍率高いんですね。
狭い、眺望が悪いなんていってられない。
当たれば、最高にラッキーですね。

[9626: マンション検討中さん]

パークコート千代田駿河台は、両サイドの建物が古いので、近い将来、建て替えになるかもしれません。
そうなると、上層階の眺望にも影響するので諦めました。アカデミックな立地で好きですが。

[9627: マンション検討中さん]

角部屋はあの柱が実際どのくらいじゃまか予想できないから怖いよなー

[9628: 匿名さん]

いざ転売するときも困らなさそうですな

20パーセント減で買えるのでしたっけ？

[9629: 口コミ知りたいさん]

実態は間取りや3D空間から、パークシティ武蔵小
山に多くが流れてると聞いた。
確かにあそこは小川石と違ってコスパが最高。

[9630: 匿名さん]

>>9617 マンション検討中さん
嘘はダメだよー

[9631: 匿名さん]

倍率上げ工作をやってしまったパークコートタワーは、初めてですね、、、。苦笑

[9632: 買い替え検討中さん]

角部屋がどうのこうのと言っても、手に入れるのは至難の技。抽選に受かって購入できただけでも幸運ですよ。

[9633: 買い替え検討中さん]

明日、抽選に行く方いますか？

[9634: 匿名さん]

抽選なんて行っても無駄だよ。
すでに当選者は決まっている。

[9635: マンション検討中さん]

>>9634 匿名さん
どういう事ですか？

[9636: マンション検討中さん]

>>9634 匿名さん
どうやって細工するの？球に細工すると、一番とか特定の番号に偏るし、日曜日抽選で立会人が多数いるとイカサマは結構難しい気がする。万が一バレたら三井のブランドが毀損するし、変なリスク取らずに縁故とか確定の枠は地権者と合わせてブロック済みだと思うけど。

[9637: マンション検討中さん]

>>9617 マンション検討中さん
誰に聞きました？私がセールスに今日聞いたのだと、最高倍率はその中には無いですし、倍率ももっと低いですよ。

[9638: マンション検討中さん]

81Ｂの一番上の階は20倍と聞きましたよ。

[9639: 匿名さん]

何か優遇倍率があったんですか？

[9640: マンション検討中さん]

81Ｂの抽選は盛り上がりそうですね

[9641: マンション検討中さん]

81bは今日の夕方時点で上の方が10倍を軽く超えてるとは聞きましたよ。あながち嘘ではなさそうですけど。

[9642: 評判気になるさん]

私も低層階で3-7倍って聞きましたので、上の方は10倍以上でもおかしくない気がします。今の時点で倍率を言い合いしても仕方ないですけどね。
あとは当たりを祈るしかないですね。

[9643: 匿名さん]

抽選勝手に見に行っていいんですか？

[9644: 匿名さん]

当然、行っていいと思います。

[9645: マンション検討中さん]

さも人気が殺到しているかのような書き込み
なわけないだろ

[9646: 匿名さん]

81Bの抽選は、盛り上がりますね。
もし当たったら、声上げちゃいそうですね。

[9647: 匿名さん]

狭いから抽選の人だけしか見れないという話だったんですが、抽選か抽選じゃないかも行かないとわからないですよね。17時前にあなたは抽選ですって連絡こないですもんね。

[9648: マンション検討中さん]

全部売れるのですかねー？
人気の偏りがあります。

[9649: マンション検討中さん]

一期で抽選にあたる気がしないので。
2期を考えています。
北西角部屋と北東角部屋で迷っています。
どちらがいいでしょう？

[9650: 匿名さん]

今日が来てしまった

[9651: マンション検討中さん]

皆、出揃ったかな。

[9652: マンション検討中さん]

>>9650 匿名さん

何処、登録したのかな？

[9653: マンション検討中さん]

>>9648 マンション検討中さん

売れなければ２期に回せば良い。

[9654: マンション検討中さん]

>>9649 マンション検討中さん

１期からチャレンジした方が良いよ。

[9655: 匿名さん]

すごいです。
全ての部屋が倍率10倍超え。
ヒーハー！！

[9656: 通りがかりさん]

>>9655 匿名さん
嘘はよくない

[9657: マンション検討中さん]

凄いね。この規模で即日完売ならブリリア目黒以来じゃないかな。
あれも平均5倍だったからそれに近い倍率になるかもね。

[9658: マンション検討中さん]

>>9657 マンション検討中さん

即日完売にするだろうね！

[9659: マンション検討中さん]

二期は消費税10パーセント
部屋数も少ない中でまた倍率だろうし
一期に間に合わなかった人や抽選外れた人で倍率も更に高くなる。

[9660: 匿名さん]

10％？
まだならないはずだけど。

[9661: 匿名さん]

四月以降は、特例はなく10%でしょ。

[9662: マンション検討中さん]

76B申し込んだ方いらっしゃいますか？

[9663: 匿名さん]

コネ ラブ^ ^

[9664: 匿名さん]

こんな環境悪い場所によく住むなあ

[9665: 匿名さん]

多分他の物件のようにパンダでもない中途半端な1LDKはしばらく棚晒しになるんじゃないかな

二期は投資家さんの腕の見せ所かもね

[9666: 匿名さん]

さて、皆中稲荷神社でお祓いしてもらいに行こう。

春日からだと大江戸線の東新宿で降りて少し歩いたところなんだよね。
今日は天気がいいからいいお散歩になりそうだ。

[9667: 名無しさん]

先程申込み終わりました。
その時点ではまだ倍率分からなかったけどね。
受付だけで集計はまだだから当然分からないけど、事前の調査で私が申し込んだ物件は8倍くらい。
あ??なんとか当たって欲しい。
銀行融資も通したんだから??

[9668: 匿名さん]

3LDKファミリー層だと援助なかったら世帯年収２千万くらい必要ですよね。

皆さん、お金持ち・・・・

[9669: マンション検討中さん]

公開抽選行こう！

[9670: マンション検討中さん]

当選者のみ19時頃に連絡がくるのかな？
落選者には連絡来ない？

[9671: マンション検討中さん]

落選者への連絡の方が先にくるみたいですよ。

[9672: マンション検討中さん]

なるほど、ありがとうございます
すると、19時まで連絡来なければ期待値が高いってことですね。

[9673: 匿名さん]

早く知りたければ抽選会場に行けばわかるよね？

[9674: 匿名さん]

抽選会場へGO!

[9675: マンション検討中さん]

昨日は20組くらいの方が抽選に来ると聞きました。もっと増えてそうですね
抽選は行かない方が。。というジンクスもあるので我が家は行きませんが

[9676: 匿名さん]

抽選外れる確率の方が高いからジンクスみたく言われてるだけでしょ。せっかくのイベントなんだから家族と現場でたのしめばいいのに。まあ人それぞれだろうけど。

[9677: マンション検討中さん]

最後の登録の方は１５時の締切のギリギリでその時点で倍率がついていない部屋を聞いて申し込めば、確実にゲットしたい方ならできそうですよね。

[9678: マンション検討中さん]

倍率ついてない部屋はあるのか？

[9679: マンション検討中さん]

お楽しみイベントではない

[9680: マンション検討中さん]

さて、最終倍率は何倍で連絡来るかな。ドキドキですね。

[9681: 匿名さん]

皆中稲荷と穴八幡行ってきた。

余勢を駆って小石川大神宮にも行ってこようかな

成城石井でシャンパンでも買って帰るコースで

[9682: マンション検討中さん]

当たって皆さんとご近所さんになりたいですね！

[9683: マンション検討中さん]

>>9680 マンション検討中さん

大体、要望書通りに申し込みするだろう。平均3～4倍かな？

[9684: マンション検討中さん]

落ちても2番手3番手あるの？

[9685: マンション検討中さん]

倍率つかない部屋はないだろー

[9686: 匿名さん]

落ちたら3月中に2期の部屋売ってくんないの？

[9687: マンション検討中さん]

売ってくれないんだよね。

[9688: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[9689: 匿名さん]

>>9688 匿名さん

1割は出ます

[9690: マンション掲示板さん]

>>9689 匿名さん
1割じゃ短期譲渡で税金取られたら旨味少ないですね。

[9691: 通りがかりさん]

マンション投資で儲ける時代は終わり

[9692: マンション検討中さん]

住めれば良いです

[9693: 匿名さん]

30倍って（笑）

[9694: マンション検討中さん]

人が凄いな。100人くらい？まさか通路で抽選とは。。。ほぼ立ち見です。

[9695: マンション検討中さん]

凄いですね。
当選した方の歓声は聞こえますか？

[9696: 匿名さん]

うひゃー！

[9697: 匿名さん]

>>9690 マンション掲示板さん

１割なら3000万円特別控除で税金ゼロ。
すぐ売るつもりの人は住宅ローン控除は使わないこと。

[9698: 匿名さん]

みなさん、コネないんですね

私は頼んであるので、すでにシャンパン飲んでます

倍率は二桁でした

[9699: マンション検討中さん]

>>9697 匿名さん
売るときに手数料等で5%くらいかかりますよ。2年半で5%程度、年利2%。リスクをある程度取って2%はさすがに酷い。

[9700: 検討板ユーザーさん]

番号張り出してない部屋は確定なのに当選部屋から発表しろよと怒鳴っていた人が怖かったです