パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[9502: 匿名さん]

ありがとう！
とはいえ、私の申し込んだ部屋かどうかはわからないが、どこを申し込んだんだい？

[9503: 評判気になるさん]

5-10倍の部屋もたくさんありそう

[9504: マンション検討中さん]

倍率ついてない部屋を申し込んだ方には抽選前に連絡がくるみたいです。
今抽選になってなくても10日の抽選前に滑りこんでこられたら嫌ですね。

[9505: 匿名さん]

投資用パンダ以外は無抽選でしょ。

[9506: マンション検討中さん]

結果、抽選無しもあり得る。

[9507: 検討板ユーザーさん]

現地で倍率みた？？どの部屋も抽選だったよ

[9508: 匿名さん]

[No.9501と本レスは､情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9509: マンション検討中さん]

>>9507 検討板ユーザーさん
登録の時、現状の倍率って見せてもらえるの？

[9510: 匿名さん]

>9509

普通は教えるでしょ
倍率次第で申込む部屋変える人もいるし、むしろ、営業が倍率言って他の部屋に誘導するし

[9511: 周辺住民さん]

81Bは10倍近くなりそうだね。
68Aもそれに次ぐ倍率。
73Aも週末には5倍近いって営業談。
78A、74Aはお察しの1倍から多く3倍。
80Aは今のところ誰も申し込みなし。
93Aは全部屋申し込みあり。
ここまで角部屋が人気ない物件も珍しいけど、まあ当然っちゃ当然。眺望絶望、野村マンションが立ったら更に絶望。70%はビルとお見合いの時点で投資用としては論外。
81Bと68Aと73Aが買えれば含み益確定、81Bは3割り増しで数千万の利益確定ぐらいの投資用です。金持ち限定の宝くじですね。

[9512: eマンションさん]

>>9511 周辺住民さん
ははは。夢物語さんきゅ。

[9513: 買い替え検討中さん]

倍率は教えてもらえる。多分、無抽選って言われてる部屋にも後から倍率がつく。うちの部屋がそうだった。

[9514: 匿名さん]

>>9509
他の物件だけど、営業の人に途中経過の連絡どうされます？って聞かれたよ。
初志貫徹タイプなら断ってもいいし、柔軟に対応したいタイプは動いてもいい。

[9515: マンション検討中さん]

81Aは、何倍ですか？

[9516: マンション検討中さん]

81Aか78Aのどちらが倍率高いでしょうか。
倍率によって考えようと思いますが、、二期まで待とうかな。

[9517: 匿名さん]

投資用マンションの色が濃くなってきましたね…

落ち着いて住めるんでしょうか…

[9518: 匿名さん]

>>9516
本気で言ってんの？
腹決まってんだったら待つ意味なくない？
仮にハズれても二次で救済してくれるかもだし・・・
迷いがあるんだったら安い買い物じゃないし様子見てもいいとは思うけど・・・

正直高いか安いかで言ったらピーク感あるけど、
文京区大規模＋駅直結なんか今後もほぼ出ないし、
周囲を見渡しても現状の選択肢としては悪くないと思うよ、金があればね。

[9519: マンション検討中さん]

76Cの上層階はどうでしょう

[9520: 買い替え検討中さん]

やっぱり角部屋にする

[9521: マンション検討中さん]

81Bと76Cと73Aってほぼ一緒だな

[9522: 匿名さん]

ここ、エレベーターが狭いって聞いたけど何人乗りなんですか。

[9523: 検討板ユーザーさん]

東側の方が風は穏やかだよね
西はビル風強いよね

東か西か悩む

[9524: マンション比較中さん]

オラオラ
ネガ倍率下げろよ
文京区ディスがないじゃないか

[9525: 匿名さん]

一期、178戸って決まったって事は今日からどれだけ申し込み増えても倍率が上がるだけなんですが？戸数が増えたりしないんですか？

[9526: 匿名さん]

>9524
本当に倍率を下げたいのなら、自分でやればいいと思うのですが。

ネガにイラついているように見えますよ。

ご自身で、文京区ネガ、と具体名を挙げられているのは、やはり文京区という後ろめたさのあらわれでしょうかね。

[9527: マンション検討中さん]

文京区に長い間住んでます。大きなお店もなくて、正直パッとはしないかもしれないねど、落ち着いていて好きだな。

[9528: 匿名さん]

住めるに決まってるでしょ

[9529: 匿名さん]

第１期で絞って倍率上げて落選者を作ることで飢餓感を煽り２期に備えるという作戦かね。
秋には全部売れちゃいそうだね

[9530: 匿名さん]

文京区より台東区池之端のが、格上ですよ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310052/

[9531: 匿名]

>>9522 匿名さん
狭さは分からないですが、地下から6階までのエレベーターが3基しかないのがちょっと。

[9532: 匿名さん]

>>9522 匿名さん

隠蔽させていただきます。

[9533: マンション検討中さん]

>>9522 匿名さん
図面集や施設概要に明記されてると思う。見たら教えてください！

[9534: マンション検討中さん]

マンションマニアが購入予定らしいね。彼が都心のマンションを購入するのはレアなことなので、少し意外だったりする。

[9535: 評判気になるさん]

複数物件所有してますが、都内のリビングだと南東向きが最強。

冬は早朝から日の出が拝めるし、夏は直射日光を受けずに昼には太陽が隠れる。

南向きの日差しや西向きの夕焼けも捨てがたいが、朝のエネルギーチャージを重視。

[9536: 匿名さん]

マンマニは投資サークルとかでの共同購入かな。
住むのは、例のあのマンションみたいだし。
やっぱり転売目当ての人が多いね。

[9537: 匿名さん]

なんだかんだ言ってやっぱ安いんでしょうね

[9538: マンション検討中さん]

今日登録どうだったんですか？かなり埋まってましたか？

[9539: 匿名さん]

坪単価500万円台が大半だから安い！

[9540: 匿名さん]

坪650万とか言ってた初心者マーク＊＊高値厨（地権者）がグーの音も出ずに逃げ出すほどの安さでしたね。

[9541: マンション検討中さん]

いよいよ明日抽選ですね、楽しみです。

[9542: 口コミ知りたいさん]

>>9541 マンション検討中さん
明日じゃないよん

[9543: 匿名さん]

>>5111 匿名さん
わたしの予想、ほぼ正解！

[9544: 匿名さん]

なら、売れてるよ

[9545: 匿名さん]

>>9540
買った値段より坪100以上乗せて売り抜けようとして購入する人が多くいるわけだからあながち外れとも言えない

[9546: 匿名さん]

3LDKは坪620からですから、高値厨？さんの、ビンゴでしょう。
文京区ではマヂキチの高値ですが。

[9547: 匿名さん]

高値厨、消えたと思ったらまだ生きてたのですね。
価格表も公開されてるのにいまだに嘘の高値の嘘情報を連呼していて、ただの負けず嫌いですね。

[9548: 匿名さん]

>>9547 匿名さん

まるでここを粘着ネガしてるパークシティ武蔵小
山のようですね。笑

[9549: 匿名]

>>9547 匿名さん
安値厨さんも勝ってないです。
引き分け。

[9550: 口コミ知りたいさん]

61typeについて言及している方がほとんどいないのですが、見向きもされてない間取りなのでしょうか？

[9551: 匿名さん]

>>9550 口コミ知りたいさん

倍率がつかないなんてことはないと思いますけどね。
半年前の記事ならあるね。
https://mansion123.net/48/

[9552: 匿名さん]

三井は出来るだけ倍率付かないよう
割り当てするのが基本

[9553: 匿名さん]

まあ思いがけず目に優しい値段になったんだから素直に喜ぶべきだよ

北千住でマジキチ、武蔵小山でマジキチ、所沢でマジキチ

最近のマンションでマジキチ価格じゃないものってないよ
たまにあれば劣化品質劣化立地。適正価格？でBRT便でも買うかね

[9554: 通りがかりさん]

>>9447 口コミ知りたいさん
戸数的には46パーセントですが、金額ベースだとはるかに多いかと。プレミアムも90平米以上も今回全部出ちゃうから、2期以降は81平米が10戸くらい残るだけで、あとは狭めの部屋ばっかりでしょ。

[9555: 匿名さん]

冷静に考えりゃ高過ぎ。あほらし。

[9556: 通りがかりさん]

>>9529 匿名さん
私は広めの部屋を申し込みますが、落ちたら2期は行かないですね。2期は狭い部屋しか残ってなくて。2年半後の入居だと、多くの人は今ある程度住む場所があって、そこからの住み替えなんだから、60平米から70平米をこんなに作るより、100平米以上をもうちょっと増やす方が良かった気はしますけど。1.3億出す人が駅直結とはいえ70平米を買うかなーという違和感はあります。

[9557: 匿名さん]

100平米超える物件って坪600じゃ売らないでしょ

坪1000はつかないにしても３億に迫るものにはなるわけで

逡巡はあっただろうね

[9558: 匿名さん]

>>9556 通りがかりさん

104sは43と61をつぶして1戸から7戸に増えていて2期以降もあると思います。またプレミアム1戸がのこるみたいですよ。

[9559: マンション検討中さん]

登録したけど当たる気がしない

[9560: マンション検討中さん]

>>9558 匿名さん
ありがとうございます。私見たときは100平米1===>4には増えていたんですが、7まで増えたんですか。プレミアムは失礼しました。私聞いたときは全部決まってる感じだったんですが、一戸はダメそうだから売らなかったんですね。

[9561: マンション検討中さん]

抽選見たいんですが、抽選になった場合の連絡わざわざこないですよね。こっちから抽選になったか問い合わせしないといけないんですかね。

[9562: 検討板ユーザーさん]

>>9553 匿名さん

そこに挙がってる物件はどれも確実な地雷ですね。値段なりの仕様であればまだ、実需に耐えられるが、どれも価値に見合わない高値。武蔵小
山なんて特に酷い仕様だそう。

[9563: 通りがかりさん]

>>9561 マンション検討中さん

大半の部屋は抽選だよ

[9564: 匿名さん]

マンマニさんが申し込んだ部屋はどちらですか？

[9565: 匿名さん]

狭い、、、。
ウチは今園児2人の4人家族、85平米ですが、すでに狭い。
ここの方はやはり、子供の成長に合わせて住み替え？
タワマンだし目処は10年でしょうか。

[9566: 匿名さん]

>>9565
広い部屋があるのに買わないの？

[9567: 匿名さん]

85平米以上だと、10部屋もないでしょ。

[9568: 匿名さん]

>>9567 匿名さん

それ買えばいいじゃん。笑
格下ムサコのパークシティとかファミリー狙いとか言っておきながらグロス抑えるために60m2程度の2LDKばっかだよ。

[9569: 匿名さん]

>>9565
パークハウス渋谷南平台とか広い部屋があったよ

[9570: 匿名さん]

これだけ世の中狭い部屋しかない物件が溢れている中、広い部屋は貴重だから高くても買っておいた方がいいだろうね。

[9571: 評判気になるさん]

クルマも買えないくせに、へ理屈ばっかり言って、小部屋で頑張って生きてゆくんだから、みなさんも察してやりましょう。
いじめは良くありません。

[9572: 匿名さん]

>>9567 匿名さん
うっへー
もうパークコートやめろよ、この板マン
同じPCオーナーとして、恥じだわ、ここ

[9573: 評判気になるさん]

>>9572 匿名さん

ほんとそう思うわ。
代わりに、ここより高仕様のパークシティ武蔵小
山をパークコートに名称変更した方が良いな。

[9574: 匿名さん]

武蔵小山の名前を出して問題をうやむやにする手口は、もう飽きましたよ。
ここの人なんですね、問題児の正体。

[9575: 匿名さん]

>9567
家族では、とても満足には、住めませんね
卑屈な子供が、育ちそうです

[9576: マンコミュファンさん]

>>9575 匿名さん

これはほんとそう思う。煽り抜きで。兄弟喧嘩できる場所すらないのでかわいそう。

[9577: 匿名さん]

抽選は色々明日になりましたが、買うかどうかは当たってから考えようとりあえず申し込みしとこう、と考える愚かな人はまさかいないですよね。

[9578: 評判気になるさん]

>>9574 匿名さん

どうしました？何か気に触ることでも？笑

[9579: 通りがかりさん]

おはようございます。
会計事務所をやっているものです。自身でも不動産投資をしており、この物件に目をつけています。

今2018年分の確定申告事務の真っ最中ですが、不動産の譲渡の申告件数がかなり多いです。
資産家を中心に2018年から売りに入っているのが顕著で、申告件数は2017年の5倍程度です。
2019年も売却相談が多く頂いており、同様の傾向が続きそうです。
既に不動産上昇の潮目は明確に変わっているようです。

この物件は滅多にない立地条件ですが、流石に投資用としては難しい水準です。
部屋が選べる新築時の実需人気は当然で、中古になれば2?3割は下がると思います。

完成後に売りに出る新古でも15パーセントは下がるとみています。

文京区にこだわりが無ければ、千代田区の築年数が浅い中古の方が資産性が高くおすすめです。

良いマンションだと思いますので、値下がりが気にならない方は、購入されたらきっと満足されると思います。

[9580: マンション検討中さん]

南西角を希望していますが、北西角より多少狭いので、どちらにしようか、いまだに迷っています。
南西の方が人気みたいだけどねー。

[9581: 匿名さん]

>>9579
千代田区物件の転売ヤーがだぶつかせた在庫を素人に押し付けようという意図が見え見えですね。ここは価格もこなれているし、高学歴高収入の士業の方や地縁のある人が多く住むと思われるので落ち着いたコミュニティーになるでしょう。実需ならばここは買いでしょう。

マネーゲームをしたければ渋谷あたりがホットですからあちらでどうぞ。

[9582: 匿名さん]

>>9579
その見識で何が会計事務所だよｗ

[9583: 匿名さん]

>>9579
>完成後に売りに出る新古でも15パーセントは下がるとみています。

転売ヤーが最初から15％引きで売るとか夢見すぎｗ

>会計事務所をやっているもの
消防署の方から来ました的な意味ですかねｗ

[9584: 口コミ知りたいさん]

下がっても良いなら買えって事ですね。絶対に値上がりするならこんな倍率じゃ済まないでしょうからね。

[9585: eマンションさん]

>>9579 通りがかりさん
新古で15%引きで売るなら手付放棄するでしょ。だからあり得ない。

[9586: 評判気になるさん]

結局、このマンションはお買い得なのかなー、高いけど。

[9588: 匿名さん]

>>9587 匿名さん
高い買い物だからプレッシャーに負けて土壇場でやめる人もいるでしょうね。抽選にあたってからキャンセルするよりましですから。

[9590: マンション検討中さん]

当選してからキャンセルとか自分の履歴を汚すだけや

[9591: 匿名さん]

>>9588
まあ、それはしょうがないね
夫婦でも親子でも気持ちがピッタシ一致するとは限らんしね

[9592: マンション検討中さん]

南西角はもう少し上の階だったら私も申し込みしていました。28階74は流石に狭すぎますし、78は斜め向かいとお見合いですし。
ですが、流石に角部屋なので倍率はついていますね。

[9593: マンション検討中さん]

角部屋は、天井から床まで全面ガラス。
高層階は怖くて、、、とても無理。
なので、眺望は諦めて、階数は下の方でもいいか、、と。
いまは抽選に受かれば、どこでもいいって心境です。

[9594: 匿名さん]

明日は皆中稲荷神社に行って神頼みしてくるかな

申し込んでしまうとあとはまな板の鯉...

[9595: マンション検討中さん]

倍率は全部屋見られる場所ってあるのかな？

[9596: マンション検討中さん]

要望書が出てない部屋を売りださなかったって本当ですか？

[9597: 匿名さん]

いわゆる『なっちゃった億ション』てやつですな、ここ。

[9598: マンション検討中さん]

250万安くなった。

[9599: eマンションさん]

[No.9587～本レスは､他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9600: 匿名さん]

パークコート皇居北 はわかりにくいので
パークコート文京皇居北西 がよいのでは？