パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[9451: eマンションさん]

投資用の部屋まだ余ってる？

[9452: 匿名さん]

諦め組の投稿が…
買える人はお金持ってる人

[9453: マンション検討中さん]

>>9451 eマンションさん

2期にでるよ

[9454: マンション掲示板さん]

投資用の部屋って、どこですか？

[9455: 匿名]

46％って、これって惨敗じゃないですか！
煽るだけ煽ってこの結果はかなり厳しいですね。中古で買った方が格段に安いでしょ？

[9456: 通りすがり]

人に貸すために買う部屋は全部投資用でしょ。あとは予算しだい。

[9457: 匿名さん]

>>9447 口コミ知りたいさん

一期で70%も終わるとか、むしろ値付け失敗だよ。

[9458: 匿名さん]

>>9455 匿名さん

本気で言ってるの？

[9459: 検討板ユーザーさん]

貸すの？売るの？

[9460: マンション検討中さん]

46％が惨敗？？　大成功じゃないかな。今の時点で半分近いなんて信じられない。この価格水準で46％だとすると、価格低過ぎたか。。。

[9461: 周辺住民さん]

苦戦してるみたいですね。投資用しても利回りが悪いし、そもそもここらへんは後楽園も近く治安も良くない。文京区の中でもステータスは低めです。ワンルームの部屋に20万円台で住むならいいけど、家族で永住するようなマンションでもない。中途半端。

[9462: マンション掲示板さん]

角部屋を希望していたけれど、角部屋の部屋は、殆どが地権者で埋まっていますね。
二期まで待とうかな。

[9463: マンション検討中さん]

そもそもこんなところ借りないよね
買ったけど不安になってきた

[9464: マンション掲示板さん]

>>9461 周辺住民さん
文京区でステータス高いところってどこ？

[9465: マンション掲示板さん]

>>9463 マンション検討中さん

抽選してないのに買ったってどういうこと？

[9466: 通りがかりさん]

マンマニやらかしたね

[9467: マンション掲示板さん]

>>9460 マンション検討中さん

低いんじゃなくて他が高いだけ。これから3Aのパークコートも値下がりしてお求めやすい価格になるよ。

[9468: マンション比較中さん]

倍率下げるネガ投稿を求む
書きまくってくれ

[9469: マンション検討中さん]

角部屋欲しい。
東京タワーとスカイツリーも両方見えて、道路の騒音も少なくて、日当たりも良さそうだし。

[9470: マンション比較中さん]

ここは、買いやすい価格で出してきたよ

本郷の三井と三菱の物件価格より安く買える部屋があるんだから
待てれたなら、先走ったと少し悔しいんじゃないのかな

高いとは少しも思わないな

[9471: 匿名さん]

>>9470 マンション比較中さん
北千住で坪400万以上出して買うなら、こっち買うでしょ。しかも北千住70%も申し込み入ったって？恐ろしい世の中だよ。
近隣住民含めて文京区の人は自己評価が低いね。

[9472: マンション掲示板さん]

>>9469 マンション検討中さん

高い階数じゃないと無理。

[9473: 匿名さん]

>>9463 マンション検討中さん

スゲー、もう買った人がいるよ。貴方の頭が不安。

[9474: 通りすがり]

白山通り挟んで反対側の15階建てくらいのマンションは目の前に４０階が建つわけだから文句言いたくなるよね。

[9475: マンション検討中さん]

西も広い土地があるから将来はかなり大きいマンション建って日陰になる可能性があるけどね

[9476: マンション検討中さん]

購入できてこちらに住めれば、眺望がわるくても、狭くてもいいです！

[9477: 匿名さん]

眺望悪くて日当たりも悪いと後悔しそうな気が。道路も近くて空気も悪そう。
資産価値のためだけにそれらを犠牲にしてまで住むことに何の価値があるのかと思ってしまいます。

[9478: 匿名さん]

へーきへーき。

パーコー小川石は無敵だよ。

買い。◎

[9479: 評判気になるさん]

北千住のがいいだろ。眺望が段違い。
囲まれなんちゃってパークコートより
いい、それが市場の評価

[9480: 匿名さん]

>>9479 評判気になるさん
北千住か。
埼玉県民（旧伊勢崎線周辺地域、草加、越谷、春日部など）にとっては、都内への入り口でビッグシティだったからね。
人気あるんじゃないの。

[9481: 名無しさん]

178/384戸で進捗46パーセント？
一期の要望書受入対象の戸数が384なら正しい母数だけど。。。

一期の対象外も何戸かあるんじゃない？
仮に一期の対象戸数が200なら90%弱。

[9482: 買い替え検討中さん]

東向きは眺望問題無い。空気が悪いかどうかは現地見に行けばわかるよ。知らないで書き込みしてるなら羨ましい病だね。

[9483: マンション検討中さん]

>>9481 名無しさん
売れる目処が立った分を1期で売り出すんだから、90%ってのはあんまり意味ないよ

[9484: 匿名]

売れる目処がついたのが150戸程度で、あとは先着順でしょ？46％も実質ないのが正解

[9485: マンション検討中さん]

上の階は揺れやすいのかな？

[9486: 匿名さん]

>>9485 マンション検討中さん
パークコートは免震だから
そんなこともない。

[9487: 匿名さん]

>>9486 匿名さん
は？
ここのパークコートは耐震だからそこそこ揺れるだろ

[9488: マンション検討中さん]

免震構造にはできなかったんだっけ

[9489: 匿名さん]

パーコなのに耐震？すまん、煽りでなく。

[9490: 匿名さん]

>>9489 匿名さん

渋谷も耐震だけど何か？
煽りでなく

[9491: 匿名さん]

パーコも落ちたな。
まあ、地盤わるいと免震にし難いだろうけど。

[9492: 匿名さん]

制振ダンパーだけじゃなくて屋上にアクティブマスダンパーなるものがあるんだけど、全く効果がないというのかい？長周期地震動に強いって話だけど

[9493: 匿名さん]

支持地盤まで36-40mかあ・・・内陸なのに結構深い。

[9494: 匿名さん]

>>9490 匿名さん
うそつき。制振ぢゃん！

[9495: 匿名さん]

元々免震だったのが制振に変更したはず。

[9496: 匿名さん]

>>9495 は、渋谷の話ね。

[9497: 検討板ユーザーさん]

>>9484 匿名さん
先着順にはなりません。
残りは第2期販売になり、2期販売においてもそこそこの倍率が付く程度に販売住戸を絞るはずです。

[9498: マンション検討中さん]

この建物の縦横比だと免震は採用できないだろ

[9499: マンション検討中さん]

明日から登録ですね！

[9500: 匿名さん]

登録するなよ、特に俺の部屋と被る若干一名

[9502: 匿名さん]

ありがとう！
とはいえ、私の申し込んだ部屋かどうかはわからないが、どこを申し込んだんだい？

[9503: 評判気になるさん]

5-10倍の部屋もたくさんありそう

[9504: マンション検討中さん]

倍率ついてない部屋を申し込んだ方には抽選前に連絡がくるみたいです。
今抽選になってなくても10日の抽選前に滑りこんでこられたら嫌ですね。

[9505: 匿名さん]

投資用パンダ以外は無抽選でしょ。

[9506: マンション検討中さん]

結果、抽選無しもあり得る。

[9507: 検討板ユーザーさん]

現地で倍率みた？？どの部屋も抽選だったよ

[9508: 匿名さん]

[No.9501と本レスは､情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9509: マンション検討中さん]

>>9507 検討板ユーザーさん
登録の時、現状の倍率って見せてもらえるの？

[9510: 匿名さん]

>9509

普通は教えるでしょ
倍率次第で申込む部屋変える人もいるし、むしろ、営業が倍率言って他の部屋に誘導するし

[9511: 周辺住民さん]

81Bは10倍近くなりそうだね。
68Aもそれに次ぐ倍率。
73Aも週末には5倍近いって営業談。
78A、74Aはお察しの1倍から多く3倍。
80Aは今のところ誰も申し込みなし。
93Aは全部屋申し込みあり。
ここまで角部屋が人気ない物件も珍しいけど、まあ当然っちゃ当然。眺望絶望、野村マンションが立ったら更に絶望。70%はビルとお見合いの時点で投資用としては論外。
81Bと68Aと73Aが買えれば含み益確定、81Bは3割り増しで数千万の利益確定ぐらいの投資用です。金持ち限定の宝くじですね。

[9512: eマンションさん]

>>9511 周辺住民さん
ははは。夢物語さんきゅ。

[9513: 買い替え検討中さん]

倍率は教えてもらえる。多分、無抽選って言われてる部屋にも後から倍率がつく。うちの部屋がそうだった。

[9514: 匿名さん]

>>9509
他の物件だけど、営業の人に途中経過の連絡どうされます？って聞かれたよ。
初志貫徹タイプなら断ってもいいし、柔軟に対応したいタイプは動いてもいい。

[9515: マンション検討中さん]

81Aは、何倍ですか？

[9516: マンション検討中さん]

81Aか78Aのどちらが倍率高いでしょうか。
倍率によって考えようと思いますが、、二期まで待とうかな。

[9517: 匿名さん]

投資用マンションの色が濃くなってきましたね…

落ち着いて住めるんでしょうか…

[9518: 匿名さん]

>>9516
本気で言ってんの？
腹決まってんだったら待つ意味なくない？
仮にハズれても二次で救済してくれるかもだし・・・
迷いがあるんだったら安い買い物じゃないし様子見てもいいとは思うけど・・・

正直高いか安いかで言ったらピーク感あるけど、
文京区大規模＋駅直結なんか今後もほぼ出ないし、
周囲を見渡しても現状の選択肢としては悪くないと思うよ、金があればね。

[9519: マンション検討中さん]

76Cの上層階はどうでしょう

[9520: 買い替え検討中さん]

やっぱり角部屋にする

[9521: マンション検討中さん]

81Bと76Cと73Aってほぼ一緒だな

[9522: 匿名さん]

ここ、エレベーターが狭いって聞いたけど何人乗りなんですか。

[9523: 検討板ユーザーさん]

東側の方が風は穏やかだよね
西はビル風強いよね

東か西か悩む

[9524: マンション比較中さん]

オラオラ
ネガ倍率下げろよ
文京区ディスがないじゃないか

[9525: 匿名さん]

一期、178戸って決まったって事は今日からどれだけ申し込み増えても倍率が上がるだけなんですが？戸数が増えたりしないんですか？

[9526: 匿名さん]

>9524
本当に倍率を下げたいのなら、自分でやればいいと思うのですが。

ネガにイラついているように見えますよ。

ご自身で、文京区ネガ、と具体名を挙げられているのは、やはり文京区という後ろめたさのあらわれでしょうかね。

[9527: マンション検討中さん]

文京区に長い間住んでます。大きなお店もなくて、正直パッとはしないかもしれないねど、落ち着いていて好きだな。

[9528: 匿名さん]

住めるに決まってるでしょ

[9529: 匿名さん]

第１期で絞って倍率上げて落選者を作ることで飢餓感を煽り２期に備えるという作戦かね。
秋には全部売れちゃいそうだね

[9530: 匿名さん]

文京区より台東区池之端のが、格上ですよ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310052/

[9531: 匿名]

>>9522 匿名さん
狭さは分からないですが、地下から6階までのエレベーターが3基しかないのがちょっと。

[9532: 匿名さん]

>>9522 匿名さん

隠蔽させていただきます。

[9533: マンション検討中さん]

>>9522 匿名さん
図面集や施設概要に明記されてると思う。見たら教えてください！

[9534: マンション検討中さん]

マンションマニアが購入予定らしいね。彼が都心のマンションを購入するのはレアなことなので、少し意外だったりする。

[9535: 評判気になるさん]

複数物件所有してますが、都内のリビングだと南東向きが最強。

冬は早朝から日の出が拝めるし、夏は直射日光を受けずに昼には太陽が隠れる。

南向きの日差しや西向きの夕焼けも捨てがたいが、朝のエネルギーチャージを重視。

[9536: 匿名さん]

マンマニは投資サークルとかでの共同購入かな。
住むのは、例のあのマンションみたいだし。
やっぱり転売目当ての人が多いね。

[9537: 匿名さん]

なんだかんだ言ってやっぱ安いんでしょうね

[9538: マンション検討中さん]

今日登録どうだったんですか？かなり埋まってましたか？

[9539: 匿名さん]

坪単価500万円台が大半だから安い！

[9540: 匿名さん]

坪650万とか言ってた初心者マーク＊＊高値厨（地権者）がグーの音も出ずに逃げ出すほどの安さでしたね。

[9541: マンション検討中さん]

いよいよ明日抽選ですね、楽しみです。

[9542: 口コミ知りたいさん]

>>9541 マンション検討中さん
明日じゃないよん

[9543: 匿名さん]

>>5111 匿名さん
わたしの予想、ほぼ正解！

[9544: 匿名さん]

なら、売れてるよ

[9545: 匿名さん]

>>9540
買った値段より坪100以上乗せて売り抜けようとして購入する人が多くいるわけだからあながち外れとも言えない

[9546: 匿名さん]

3LDKは坪620からですから、高値厨？さんの、ビンゴでしょう。
文京区ではマヂキチの高値ですが。

[9547: 匿名さん]

高値厨、消えたと思ったらまだ生きてたのですね。
価格表も公開されてるのにいまだに嘘の高値の嘘情報を連呼していて、ただの負けず嫌いですね。

[9548: 匿名さん]

>>9547 匿名さん

まるでここを粘着ネガしてるパークシティ武蔵小
山のようですね。笑

[9549: 匿名]

>>9547 匿名さん
安値厨さんも勝ってないです。
引き分け。

[9550: 口コミ知りたいさん]

61typeについて言及している方がほとんどいないのですが、見向きもされてない間取りなのでしょうか？