パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9441: 匿名さん]

全体的な倍率はどうですか？

[9442: 匿名さん]

第1期からこれだけ投資目的の住戸を揃えてきたわけですから、かなりの倍率になると思います。
隙間を狙った実需の方もおられるかもしれませんので、彼らにとってはいい迷惑でしょう。

[9443: 匿名さん]

ここって投資として成り立つ物件なんですか？

[9444: マンション検討中さん]

こんだけ投資用で考えてる人いたら価値下がるわ

[9445: 匿名さん]

>>9444 マンション検討中さん
逆だよ。

[9446: 匿名さん]

物件概要更新されてるね。

178/384戸で進捗46パーセント。
大人気とは言い難いけど近年4割未満みたいなのもざらだし大健闘の部類かな？

皆さんご指摘の通り投資目線の特定の部屋に集中してるのかもね。
実需で部屋選びに多少融通が利く人なら普通に買えそう。

[9447: 口コミ知りたいさん]

>>9446 匿名さん
うわ！少ないな！
千住タワーは1期70パーらしいよ！

[9448: マンコミュファンさん]

>>9440 口コミ知りたいさん
西は寺がすぐ近くて喧騒と煙があるらしい

[9449: 匿名さん]

ははは。
ほら、以前私の言った通りでしょう。
↓

不動産を生業とする私の私的意見なので一般の方は気を悪くしないで頂きたいのだが、ここは、駅直結 ＋ パークコート というわかりやすい派手要素を最大限に利用すべき 投資用回収案件。

ご存知の通り部屋の中はあのような様であり、経験上は実需として住む人が少ないように感ずる。

内覧されると終わりなので、完売後は即座に販促目的の広告を打ち、分譲価格の3割り増しで引き渡し前に他人物売買契約を結ばせる予定である。

皆様方は沈黙を貫いているが、この度の倍率を上げている要素として、大半は私と同じ目的だと思われる。

[9450: マンション検討中さん]

第2期もすぐあるしまだまだ検討できるね

[9451: eマンションさん]

投資用の部屋まだ余ってる？

[9452: 匿名さん]

諦め組の投稿が…
買える人はお金持ってる人

[9453: マンション検討中さん]

>>9451 eマンションさん

2期にでるよ

[9454: マンション掲示板さん]

投資用の部屋って、どこですか？

[9455: 匿名]

46％って、これって惨敗じゃないですか！
煽るだけ煽ってこの結果はかなり厳しいですね。中古で買った方が格段に安いでしょ？

[9456: 通りすがり]

人に貸すために買う部屋は全部投資用でしょ。あとは予算しだい。

[9457: 匿名さん]

>>9447 口コミ知りたいさん

一期で70%も終わるとか、むしろ値付け失敗だよ。

[9458: 匿名さん]

>>9455 匿名さん

本気で言ってるの？

[9459: 検討板ユーザーさん]

貸すの？売るの？

[9460: マンション検討中さん]

46％が惨敗？？　大成功じゃないかな。今の時点で半分近いなんて信じられない。この価格水準で46％だとすると、価格低過ぎたか。。。

[9461: 周辺住民さん]

苦戦してるみたいですね。投資用しても利回りが悪いし、そもそもここらへんは後楽園も近く治安も良くない。文京区の中でもステータスは低めです。ワンルームの部屋に20万円台で住むならいいけど、家族で永住するようなマンションでもない。中途半端。

[9462: マンション掲示板さん]

角部屋を希望していたけれど、角部屋の部屋は、殆どが地権者で埋まっていますね。
二期まで待とうかな。

[9463: マンション検討中さん]

そもそもこんなところ借りないよね
買ったけど不安になってきた

[9464: マンション掲示板さん]

>>9461 周辺住民さん
文京区でステータス高いところってどこ？

[9465: マンション掲示板さん]

>>9463 マンション検討中さん

抽選してないのに買ったってどういうこと？

[9466: 通りがかりさん]

マンマニやらかしたね

[9467: マンション掲示板さん]

>>9460 マンション検討中さん

低いんじゃなくて他が高いだけ。これから3Aのパークコートも値下がりしてお求めやすい価格になるよ。

[9468: マンション比較中さん]

倍率下げるネガ投稿を求む
書きまくってくれ

[9469: マンション検討中さん]

角部屋欲しい。
東京タワーとスカイツリーも両方見えて、道路の騒音も少なくて、日当たりも良さそうだし。

[9470: マンション比較中さん]

ここは、買いやすい価格で出してきたよ

本郷の三井と三菱の物件価格より安く買える部屋があるんだから
待てれたなら、先走ったと少し悔しいんじゃないのかな

高いとは少しも思わないな

[9471: 匿名さん]

>>9470 マンション比較中さん
北千住で坪400万以上出して買うなら、こっち買うでしょ。しかも北千住70%も申し込み入ったって？恐ろしい世の中だよ。
近隣住民含めて文京区の人は自己評価が低いね。

[9472: マンション掲示板さん]

>>9469 マンション検討中さん

高い階数じゃないと無理。

[9473: 匿名さん]

>>9463 マンション検討中さん

スゲー、もう買った人がいるよ。貴方の頭が不安。

[9474: 通りすがり]

白山通り挟んで反対側の15階建てくらいのマンションは目の前に４０階が建つわけだから文句言いたくなるよね。

[9475: マンション検討中さん]

西も広い土地があるから将来はかなり大きいマンション建って日陰になる可能性があるけどね

[9476: マンション検討中さん]

購入できてこちらに住めれば、眺望がわるくても、狭くてもいいです！

[9477: 匿名さん]

眺望悪くて日当たりも悪いと後悔しそうな気が。道路も近くて空気も悪そう。
資産価値のためだけにそれらを犠牲にしてまで住むことに何の価値があるのかと思ってしまいます。

[9478: 匿名さん]

へーきへーき。

パーコー小川石は無敵だよ。

買い。◎

[9479: 評判気になるさん]

北千住のがいいだろ。眺望が段違い。
囲まれなんちゃってパークコートより
いい、それが市場の評価

[9480: 匿名さん]

>>9479 評判気になるさん
北千住か。
埼玉県民（旧伊勢崎線周辺地域、草加、越谷、春日部など）にとっては、都内への入り口でビッグシティだったからね。
人気あるんじゃないの。

[9481: 名無しさん]

178/384戸で進捗46パーセント？
一期の要望書受入対象の戸数が384なら正しい母数だけど。。。

一期の対象外も何戸かあるんじゃない？
仮に一期の対象戸数が200なら90%弱。

[9482: 買い替え検討中さん]

東向きは眺望問題無い。空気が悪いかどうかは現地見に行けばわかるよ。知らないで書き込みしてるなら羨ましい病だね。

[9483: マンション検討中さん]

>>9481 名無しさん
売れる目処が立った分を1期で売り出すんだから、90%ってのはあんまり意味ないよ

[9484: 匿名]

売れる目処がついたのが150戸程度で、あとは先着順でしょ？46％も実質ないのが正解

[9485: マンション検討中さん]

上の階は揺れやすいのかな？

[9486: 匿名さん]

>>9485 マンション検討中さん
パークコートは免震だから
そんなこともない。

[9487: 匿名さん]

>>9486 匿名さん
は？
ここのパークコートは耐震だからそこそこ揺れるだろ

[9488: マンション検討中さん]

免震構造にはできなかったんだっけ

[9489: 匿名さん]

パーコなのに耐震？すまん、煽りでなく。

[9490: 匿名さん]

>>9489 匿名さん

渋谷も耐震だけど何か？
煽りでなく