パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[9441: 匿名さん]

全体的な倍率はどうですか？

[9442: 匿名さん]

第1期からこれだけ投資目的の住戸を揃えてきたわけですから、かなりの倍率になると思います。
隙間を狙った実需の方もおられるかもしれませんので、彼らにとってはいい迷惑でしょう。

[9443: 匿名さん]

ここって投資として成り立つ物件なんですか？

[9444: マンション検討中さん]

こんだけ投資用で考えてる人いたら価値下がるわ

[9445: 匿名さん]

>>9444 マンション検討中さん
逆だよ。

[9446: 匿名さん]

物件概要更新されてるね。

178/384戸で進捗46パーセント。
大人気とは言い難いけど近年4割未満みたいなのもざらだし大健闘の部類かな？

皆さんご指摘の通り投資目線の特定の部屋に集中してるのかもね。
実需で部屋選びに多少融通が利く人なら普通に買えそう。

[9447: 口コミ知りたいさん]

>>9446 匿名さん
うわ！少ないな！
千住タワーは1期70パーらしいよ！

[9448: マンコミュファンさん]

>>9440 口コミ知りたいさん
西は寺がすぐ近くて喧騒と煙があるらしい

[9449: 匿名さん]

ははは。
ほら、以前私の言った通りでしょう。
↓

不動産を生業とする私の私的意見なので一般の方は気を悪くしないで頂きたいのだが、ここは、駅直結 ＋ パークコート というわかりやすい派手要素を最大限に利用すべき 投資用回収案件。

ご存知の通り部屋の中はあのような様であり、経験上は実需として住む人が少ないように感ずる。

内覧されると終わりなので、完売後は即座に販促目的の広告を打ち、分譲価格の3割り増しで引き渡し前に他人物売買契約を結ばせる予定である。

皆様方は沈黙を貫いているが、この度の倍率を上げている要素として、大半は私と同じ目的だと思われる。

[9450: マンション検討中さん]

第2期もすぐあるしまだまだ検討できるね

[9451: eマンションさん]

投資用の部屋まだ余ってる？

[9452: 匿名さん]

諦め組の投稿が…
買える人はお金持ってる人

[9453: マンション検討中さん]

>>9451 eマンションさん

2期にでるよ

[9454: マンション掲示板さん]

投資用の部屋って、どこですか？

[9455: 匿名]

46％って、これって惨敗じゃないですか！
煽るだけ煽ってこの結果はかなり厳しいですね。中古で買った方が格段に安いでしょ？

[9456: 通りすがり]

人に貸すために買う部屋は全部投資用でしょ。あとは予算しだい。

[9457: 匿名さん]

>>9447 口コミ知りたいさん

一期で70%も終わるとか、むしろ値付け失敗だよ。

[9458: 匿名さん]

>>9455 匿名さん

本気で言ってるの？

[9459: 検討板ユーザーさん]

貸すの？売るの？

[9460: マンション検討中さん]

46％が惨敗？？　大成功じゃないかな。今の時点で半分近いなんて信じられない。この価格水準で46％だとすると、価格低過ぎたか。。。