パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[9421: 匿名さん]

>>9413
>>9415
>>9416
>>9420

大辞林 第三版の解説
ライセンサー【licenser】

特許権などの許諾（ライセンス）を与える者。実施許諾者。


ライセンサーという言葉の意味を知ったかぶりしている人がこのマンションを検討していて草が生えましたwww

[9422: マンション検討中さん]

>>9420 匿名さん
licencer, licencorって辞書で調べてみてみ

[9423: マンション検討中さん]

日本語英語でドヤってもね。。

[9424: 匿名さん]

>>9417
そんなに必死に自分の立場を肯定しなくてもいいんじゃない？
何か後ろめたいことでもあるの？
生活の為じゃなければ私立幼稚園に入れてお教室通わせて、
人生の僅か2～3年をしっかり我が子と向き合うのもかけがえのない時間だし、
且つ貴方にしか務まらない大切な仕事だと思うけどね。

[9425: 9415]

>>9421 匿名さん
ほんそれ。
いや、でももしかしたらライセンスを与える立場なのかもしれんぞ。笑

[9426: 匿名さん]

>>9422 マンション検討中さん
licencor
なんて英単語ありませんwww
上から目線で間違ってて恥ずかしい人ですねwww

[9427: 匿名さん]

>>9423 マンション検討中さん
日本語や英語が小学生レベルの大人はここのマンションに住まないで欲しいですね。
子供の教育上良くないので。

[9428: マンション検討中さん]

抽選番号１、ゲット！

[9429: 匿名さん]

確かに、偏差値 70以下の学部・大学出身者はご遠慮いただきたいですね。
皆さん 東大 or 医学部 だと思いますし、問題はないかて。

[9430: 匿名さん]

>>9429
自分はそこに入ってるけど、だからここは買わない。同窓生とかうじゃうじゃはいやだね。

[9431: 匿名さん]

あのー、そもそもマンションが和製英語ですよ。本来の意味は個人の大邸宅という意味です。
日本のマンションを英語では、アパートメント、コンドミニアム、フラットと言ったりします。
専業、兼業、学歴に拘っている人はただのあおりと思われますので、抽選後は掲示板からいなくなるはずです。まずは抽選当てましょう！

[9432: マンション検討中さん]

パワーコート信者の方は何階が欲しいの？その階には申し込まないようにするから教えてください

[9433: 通りがかりさん]

ここブランド好きと教育厨が多いのかな
あまり関わらなくないな

[9434: マンション検討中さん]

そろそろ、契約者スレを立てる必要がありますね
ここは「買えない」人がおかしなことばかり喚いているだけのようなので…

[9435: マンション検討中さん]

>>9410 匿名さん
さすがに大ウソをつくのは辞めた方が良いですよ。うちはたまたまインターに入れてますが、世の中にどれだけインターの定員があるか考えれば、大半の方は普通の学校に入りますよ。


>子育てでお悩みの方へ
共働きの方もたくさんいらっしゃいますし、共働きでインターの方、お受験合格されてる方もいっぱいいますよ。一度春日後楽園に来ればわかりますが、都心に近いから地価は高いですが、ごく普通の街です。子供も山ほどおります。ただ、生活コストはやはり高いので、共働きでギリギリの生活とかだとオススメはしないですが。周りはお金に余裕はあるけど、好きで働いてるタイプが多い印象はあります。参考になれば。

[9436: 匿名さん]

皆さん転売目的なんですね。
住戸仕様をみるに、私も最初からここは投資用マンションだと見ていましたが、まさかここまで被るとは思いませんでした。
一応コネがあるので抽選をお願いしてはいますがおって報告しようかと思います。

[9437: マンション検討中さん]

>>9417 匿名さん
専業主婦が医者の妻くらいはさすがに言い過ぎかと。私は春日のマンションに住むサラリーマンですが、嫁さん専業主婦ですし、お隣さんも専業主婦。弁護士、金融、会計士、外資系、コンサルなど昔より高収入職種が増えているため、ふつーの感じのサラリーマンでも超高収入っていう人はこの地域は結構いますけどね。わざわざ収入あってもいちいち言わないですから周りは気がつかないだけで。

[9438: 匿名さん]

>>9331 通りがかりさん
東側買うなあ

[9439: 匿名さん]

東側はねぇ、、、有名な白山通りの騒音問題があるし、、、。
住むまでわからぬギャンブルは、しとうない。

[9440: 口コミ知りたいさん]

西側には巨大な防音壁ありますから静かでしょうね。

[9441: 匿名さん]

全体的な倍率はどうですか？

[9442: 匿名さん]

第1期からこれだけ投資目的の住戸を揃えてきたわけですから、かなりの倍率になると思います。
隙間を狙った実需の方もおられるかもしれませんので、彼らにとってはいい迷惑でしょう。

[9443: 匿名さん]

ここって投資として成り立つ物件なんですか？

[9444: マンション検討中さん]

こんだけ投資用で考えてる人いたら価値下がるわ

[9445: 匿名さん]

>>9444 マンション検討中さん
逆だよ。

[9446: 匿名さん]

物件概要更新されてるね。

178/384戸で進捗46パーセント。
大人気とは言い難いけど近年4割未満みたいなのもざらだし大健闘の部類かな？

皆さんご指摘の通り投資目線の特定の部屋に集中してるのかもね。
実需で部屋選びに多少融通が利く人なら普通に買えそう。

[9447: 口コミ知りたいさん]

>>9446 匿名さん
うわ！少ないな！
千住タワーは1期70パーらしいよ！

[9448: マンコミュファンさん]

>>9440 口コミ知りたいさん
西は寺がすぐ近くて喧騒と煙があるらしい

[9449: 匿名さん]

ははは。
ほら、以前私の言った通りでしょう。
↓

不動産を生業とする私の私的意見なので一般の方は気を悪くしないで頂きたいのだが、ここは、駅直結 ＋ パークコート というわかりやすい派手要素を最大限に利用すべき 投資用回収案件。

ご存知の通り部屋の中はあのような様であり、経験上は実需として住む人が少ないように感ずる。

内覧されると終わりなので、完売後は即座に販促目的の広告を打ち、分譲価格の3割り増しで引き渡し前に他人物売買契約を結ばせる予定である。

皆様方は沈黙を貫いているが、この度の倍率を上げている要素として、大半は私と同じ目的だと思われる。

[9450: マンション検討中さん]

第2期もすぐあるしまだまだ検討できるね

[9451: eマンションさん]

投資用の部屋まだ余ってる？

[9452: 匿名さん]

諦め組の投稿が…
買える人はお金持ってる人

[9453: マンション検討中さん]

>>9451 eマンションさん

2期にでるよ

[9454: マンション掲示板さん]

投資用の部屋って、どこですか？

[9455: 匿名]

46％って、これって惨敗じゃないですか！
煽るだけ煽ってこの結果はかなり厳しいですね。中古で買った方が格段に安いでしょ？

[9456: 通りすがり]

人に貸すために買う部屋は全部投資用でしょ。あとは予算しだい。

[9457: 匿名さん]

>>9447 口コミ知りたいさん

一期で70%も終わるとか、むしろ値付け失敗だよ。

[9458: 匿名さん]

>>9455 匿名さん

本気で言ってるの？

[9459: 検討板ユーザーさん]

貸すの？売るの？

[9460: マンション検討中さん]

46％が惨敗？？　大成功じゃないかな。今の時点で半分近いなんて信じられない。この価格水準で46％だとすると、価格低過ぎたか。。。

[9461: 周辺住民さん]

苦戦してるみたいですね。投資用しても利回りが悪いし、そもそもここらへんは後楽園も近く治安も良くない。文京区の中でもステータスは低めです。ワンルームの部屋に20万円台で住むならいいけど、家族で永住するようなマンションでもない。中途半端。

[9462: マンション掲示板さん]

角部屋を希望していたけれど、角部屋の部屋は、殆どが地権者で埋まっていますね。
二期まで待とうかな。

[9463: マンション検討中さん]

そもそもこんなところ借りないよね
買ったけど不安になってきた

[9464: マンション掲示板さん]

>>9461 周辺住民さん
文京区でステータス高いところってどこ？

[9465: マンション掲示板さん]

>>9463 マンション検討中さん

抽選してないのに買ったってどういうこと？

[9466: 通りがかりさん]

マンマニやらかしたね

[9467: マンション掲示板さん]

>>9460 マンション検討中さん

低いんじゃなくて他が高いだけ。これから3Aのパークコートも値下がりしてお求めやすい価格になるよ。

[9468: マンション比較中さん]

倍率下げるネガ投稿を求む
書きまくってくれ

[9469: マンション検討中さん]

角部屋欲しい。
東京タワーとスカイツリーも両方見えて、道路の騒音も少なくて、日当たりも良さそうだし。

[9470: マンション比較中さん]

ここは、買いやすい価格で出してきたよ

本郷の三井と三菱の物件価格より安く買える部屋があるんだから
待てれたなら、先走ったと少し悔しいんじゃないのかな

高いとは少しも思わないな

[9471: 匿名さん]

>>9470 マンション比較中さん
北千住で坪400万以上出して買うなら、こっち買うでしょ。しかも北千住70%も申し込み入ったって？恐ろしい世の中だよ。
近隣住民含めて文京区の人は自己評価が低いね。

[9472: マンション掲示板さん]

>>9469 マンション検討中さん

高い階数じゃないと無理。

[9473: 匿名さん]

>>9463 マンション検討中さん

スゲー、もう買った人がいるよ。貴方の頭が不安。

[9474: 通りすがり]

白山通り挟んで反対側の15階建てくらいのマンションは目の前に４０階が建つわけだから文句言いたくなるよね。

[9475: マンション検討中さん]

西も広い土地があるから将来はかなり大きいマンション建って日陰になる可能性があるけどね

[9476: マンション検討中さん]

購入できてこちらに住めれば、眺望がわるくても、狭くてもいいです！

[9477: 匿名さん]

眺望悪くて日当たりも悪いと後悔しそうな気が。道路も近くて空気も悪そう。
資産価値のためだけにそれらを犠牲にしてまで住むことに何の価値があるのかと思ってしまいます。

[9478: 匿名さん]

へーきへーき。

パーコー小川石は無敵だよ。

買い。◎

[9479: 評判気になるさん]

北千住のがいいだろ。眺望が段違い。
囲まれなんちゃってパークコートより
いい、それが市場の評価

[9480: 匿名さん]

>>9479 評判気になるさん
北千住か。
埼玉県民（旧伊勢崎線周辺地域、草加、越谷、春日部など）にとっては、都内への入り口でビッグシティだったからね。
人気あるんじゃないの。

[9481: 名無しさん]

178/384戸で進捗46パーセント？
一期の要望書受入対象の戸数が384なら正しい母数だけど。。。

一期の対象外も何戸かあるんじゃない？
仮に一期の対象戸数が200なら90%弱。

[9482: 買い替え検討中さん]

東向きは眺望問題無い。空気が悪いかどうかは現地見に行けばわかるよ。知らないで書き込みしてるなら羨ましい病だね。

[9483: マンション検討中さん]

>>9481 名無しさん
売れる目処が立った分を1期で売り出すんだから、90%ってのはあんまり意味ないよ

[9484: 匿名]

売れる目処がついたのが150戸程度で、あとは先着順でしょ？46％も実質ないのが正解

[9485: マンション検討中さん]

上の階は揺れやすいのかな？

[9486: 匿名さん]

>>9485 マンション検討中さん
パークコートは免震だから
そんなこともない。

[9487: 匿名さん]

>>9486 匿名さん
は？
ここのパークコートは耐震だからそこそこ揺れるだろ

[9488: マンション検討中さん]

免震構造にはできなかったんだっけ

[9489: 匿名さん]

パーコなのに耐震？すまん、煽りでなく。

[9490: 匿名さん]

>>9489 匿名さん

渋谷も耐震だけど何か？
煽りでなく

[9491: 匿名さん]

パーコも落ちたな。
まあ、地盤わるいと免震にし難いだろうけど。

[9492: 匿名さん]

制振ダンパーだけじゃなくて屋上にアクティブマスダンパーなるものがあるんだけど、全く効果がないというのかい？長周期地震動に強いって話だけど

[9493: 匿名さん]

支持地盤まで36-40mかあ・・・内陸なのに結構深い。

[9494: 匿名さん]

>>9490 匿名さん
うそつき。制振ぢゃん！

[9495: 匿名さん]

元々免震だったのが制振に変更したはず。

[9496: 匿名さん]

>>9495 は、渋谷の話ね。

[9497: 検討板ユーザーさん]

>>9484 匿名さん
先着順にはなりません。
残りは第2期販売になり、2期販売においてもそこそこの倍率が付く程度に販売住戸を絞るはずです。

[9498: マンション検討中さん]

この建物の縦横比だと免震は採用できないだろ

[9499: マンション検討中さん]

明日から登録ですね！

[9500: 匿名さん]

登録するなよ、特に俺の部屋と被る若干一名

[9502: 匿名さん]

ありがとう！
とはいえ、私の申し込んだ部屋かどうかはわからないが、どこを申し込んだんだい？

[9503: 評判気になるさん]

5-10倍の部屋もたくさんありそう

[9504: マンション検討中さん]

倍率ついてない部屋を申し込んだ方には抽選前に連絡がくるみたいです。
今抽選になってなくても10日の抽選前に滑りこんでこられたら嫌ですね。

[9505: 匿名さん]

投資用パンダ以外は無抽選でしょ。

[9506: マンション検討中さん]

結果、抽選無しもあり得る。

[9507: 検討板ユーザーさん]

現地で倍率みた？？どの部屋も抽選だったよ

[9508: 匿名さん]

[No.9501と本レスは､情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9509: マンション検討中さん]

>>9507 検討板ユーザーさん
登録の時、現状の倍率って見せてもらえるの？

[9510: 匿名さん]

>9509

普通は教えるでしょ
倍率次第で申込む部屋変える人もいるし、むしろ、営業が倍率言って他の部屋に誘導するし

[9511: 周辺住民さん]

81Bは10倍近くなりそうだね。
68Aもそれに次ぐ倍率。
73Aも週末には5倍近いって営業談。
78A、74Aはお察しの1倍から多く3倍。
80Aは今のところ誰も申し込みなし。
93Aは全部屋申し込みあり。
ここまで角部屋が人気ない物件も珍しいけど、まあ当然っちゃ当然。眺望絶望、野村マンションが立ったら更に絶望。70%はビルとお見合いの時点で投資用としては論外。
81Bと68Aと73Aが買えれば含み益確定、81Bは3割り増しで数千万の利益確定ぐらいの投資用です。金持ち限定の宝くじですね。

[9512: eマンションさん]

>>9511 周辺住民さん
ははは。夢物語さんきゅ。

[9513: 買い替え検討中さん]

倍率は教えてもらえる。多分、無抽選って言われてる部屋にも後から倍率がつく。うちの部屋がそうだった。

[9514: 匿名さん]

>>9509
他の物件だけど、営業の人に途中経過の連絡どうされます？って聞かれたよ。
初志貫徹タイプなら断ってもいいし、柔軟に対応したいタイプは動いてもいい。

[9515: マンション検討中さん]

81Aは、何倍ですか？

[9516: マンション検討中さん]

81Aか78Aのどちらが倍率高いでしょうか。
倍率によって考えようと思いますが、、二期まで待とうかな。

[9517: 匿名さん]

投資用マンションの色が濃くなってきましたね…

落ち着いて住めるんでしょうか…

[9518: 匿名さん]

>>9516
本気で言ってんの？
腹決まってんだったら待つ意味なくない？
仮にハズれても二次で救済してくれるかもだし・・・
迷いがあるんだったら安い買い物じゃないし様子見てもいいとは思うけど・・・

正直高いか安いかで言ったらピーク感あるけど、
文京区大規模＋駅直結なんか今後もほぼ出ないし、
周囲を見渡しても現状の選択肢としては悪くないと思うよ、金があればね。

[9519: マンション検討中さん]

76Cの上層階はどうでしょう

[9520: 買い替え検討中さん]

やっぱり角部屋にする