パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[9401: マンション検討中さん]

>>9356 匿名さん
おっしゃる通りかつ、この物件、引き渡しに2年半かかるから、その間に現金とかローン枠がロックされるし、投資用物件と考えてるひとゼロですよね。もうちょっと言うなら、絶対に値上がりすると思うならわざわざ書き込まずこそっと買いますしね。

[9402: 匿名]

>>9400 匿名さん
保育園に入れるのは子供にとってプラス面が多いと思います。
お友達できて、いろんな経験ができますから。

[9403: マンション検討中さん]

>>9392 マンション検討中さん
うちは妻は専業主婦なんで保育園では無いですが、周りはそれなりに苦労してました。例えばしばらくの間兄弟でバラバラの保育園とか、遠くの保育園を割り当てられたりとか。だから高額でも民間のものを利用したり。我々も民間の教育施設とかに入れてますが、結構お金かかりますので、かなり余裕を持たれた方が良い感じはします。参考になれば。

[9404: 匿名]

>>9393 匿名さん
ちょっと文京区民には向いていない方かな。
地味、堅実、ゴーイングマイウェイの文京区民気質とは違いますね。

[9405: 匿名さん]

>>9375 匿名さんた
他からの評価をあまり気にしない地域柄なんです、よい意味で。

[9406: 通りがかりさん]

白山通りの騒音よりも排気ガス。ほぼ一年中マスク。

[9407: 匿名さん]

ベビーカーの方やキッズルームでお子さん見かけますし、必ずしも少ないとは言い切れませんよ。
他のパークコートに比べたらお子さんがいる世帯は多い方ではないでしょうか。
保育園には入れていませんが、私も乳幼児がいる世帯ですし。

[9408: 匿名さん]

引き渡し期間は無関係ではありませんが、本物件のような転売目的の投資案件に対しては、優先順位は低いです。
本物件の捉え方において目線がズレている方がいらっしゃいますので、もう一度申しましょう。



不動産を生業とする私の私的意見なので一般の方は気を悪くしないで頂きたいのだが、ここは、駅直結 ＋ パークコート というわかりやすい派手要素を最大限に利用すべき 投資用回収案件。

ご存知の通り部屋の中はあのような様であり、経験上は実需として住む人が少ないように感ずる。

内覧されると終わりなので、完売後は即座に販促目的の広告を打ち、分譲価格の3割り増しで引き渡し前に他人物売買契約を結ばせる予定である。

皆様方は沈黙を貫いているが、この度の倍率を上げている要素として、大半は私と同じ目的だと思われる。

[9409: マンション検討中さん]

>>9392 マンション検討中さん
近隣住民です。
引き渡し時に0歳、1歳でなければ、だいたいどこかには入れると思いますよ。
最悪でも、ドームホテルの無認可保育園は絶対空いてます。

[9410: 匿名さん]

>>9402 匿名
専業主婦＋プレ・インター、が普通なのです。
有名私立園がなぜ、共働きをさくっと足切るのか考えてごらんなさい。
持たざる者はくどくど言い訳しても、それなりの教育レベルしか手に入れることはできません。
そもそもパークコートでパワーカップルとか失笑ものです。

[9411: 通りがかりさん]

この人本当に考え方がやばいな。
隣近所になりませんように…

[9412: 購入経験者さん]

今さらなんですが、東側住戸は日照やばいので担当者に部屋変更をお願いしました。担当者から連絡ないので、今回は見送りしたところ、あなたの住戸は無抽選で何とかなりますので是非お願いしますでした。私たちには、とても高額な買い物と思ってますので鵜呑みにできません。つまらない事ですが、これでいいか主人には相談していません。

[9413: 匿名さん]

>>9392 マンション検討中さん

我が家も子持ち共働きで検討中です。
子供多いと思いますよ。
他の方が仰っているように新規開設園が増えており、保育園は選ばなければどこか入れるといった感じですが、人気の園は３歳以降は募集すらない所も多いです。
認可保育園の入園は年収が低い人が優先されるのと、認可内での転園は難しいので、無認可園で待機ポイントを稼いでから認可に申し込むのがセオリーです。
ドームホテルの無認可は高いのでわりとすぐ空きがでます。また、最近では長時間預かりをしている幼稚園もありますので、選択肢に入れてみてください。
区内在住ですが、医師の妻は専業主婦でライセンサーの妻は働いている方が多い印象です。

[9414: 匿名さん]

マウントの取り合いはすでに始まっているという感じですね。
ちなみに近くにレベルの高いインターはどの程度ありますかね？

[9415: マンション検討中さん]

>>9413 匿名さん
最後の文の意味がわからん。ライセンサーって何？
全体的に文章の書き方が下手ですね。

[9416: 匿名さん]

>>9415 マンション検討中さん

士業てことでしょ？
そこまで違和感感じなかったが。。

[9417: 匿名さん]

>>9413 匿名さん
私も文京区内在住ですが、そんな感じです。
今どき専業主婦は医者の妻くらいです。

稼ぎがどうこうより、医者は子どもを医者にするため、妻は子どもの教育に専念せざるを得ない。そして、その教育方針が代々受け継がれているため、私立幼稚園に行かせるのが当たり前みたいな。

女性も4年制大学進学率が高くなり、短大や女子大が廃校となる時代です。
稼ぎがどうこうではなく、女性も自身のキャリアの選択肢として働きながら子どもを育てたいと考える人が多くなるのが自然な流れです。

[9418: 匿名さん]

知り合いのオーナー社長の奥さんは専業主婦ですしそこは代々暁星でしたね。この辺に住めるような世帯年収のある人が単純に経済的動機だけで共稼ぎになるかどうかを決めたりすることは少ないと思いますよ。

[9419: 匿名さん]

どちらにせよ、パワーカップル（笑）はパークコートには分不相応ですね。

[9420: 匿名さん]

>>9415 マンション検討中さん
ライセンサーという言葉も知らない人がこのマンションを検討しているとは思えません。
何のために掲示板を覗いて書き込みまでしてるんでしょうかね。。

[9421: 匿名さん]

>>9413
>>9415
>>9416
>>9420

大辞林 第三版の解説
ライセンサー【licenser】

特許権などの許諾（ライセンス）を与える者。実施許諾者。


ライセンサーという言葉の意味を知ったかぶりしている人がこのマンションを検討していて草が生えましたwww

[9422: マンション検討中さん]

>>9420 匿名さん
licencer, licencorって辞書で調べてみてみ

[9423: マンション検討中さん]

日本語英語でドヤってもね。。

[9424: 匿名さん]

>>9417
そんなに必死に自分の立場を肯定しなくてもいいんじゃない？
何か後ろめたいことでもあるの？
生活の為じゃなければ私立幼稚園に入れてお教室通わせて、
人生の僅か2～3年をしっかり我が子と向き合うのもかけがえのない時間だし、
且つ貴方にしか務まらない大切な仕事だと思うけどね。

[9425: 9415]

>>9421 匿名さん
ほんそれ。
いや、でももしかしたらライセンスを与える立場なのかもしれんぞ。笑

[9426: 匿名さん]

>>9422 マンション検討中さん
licencor
なんて英単語ありませんwww
上から目線で間違ってて恥ずかしい人ですねwww

[9427: 匿名さん]

>>9423 マンション検討中さん
日本語や英語が小学生レベルの大人はここのマンションに住まないで欲しいですね。
子供の教育上良くないので。

[9428: マンション検討中さん]

抽選番号１、ゲット！

[9429: 匿名さん]

確かに、偏差値 70以下の学部・大学出身者はご遠慮いただきたいですね。
皆さん 東大 or 医学部 だと思いますし、問題はないかて。

[9430: 匿名さん]

>>9429
自分はそこに入ってるけど、だからここは買わない。同窓生とかうじゃうじゃはいやだね。

[9431: 匿名さん]

あのー、そもそもマンションが和製英語ですよ。本来の意味は個人の大邸宅という意味です。
日本のマンションを英語では、アパートメント、コンドミニアム、フラットと言ったりします。
専業、兼業、学歴に拘っている人はただのあおりと思われますので、抽選後は掲示板からいなくなるはずです。まずは抽選当てましょう！

[9432: マンション検討中さん]

パワーコート信者の方は何階が欲しいの？その階には申し込まないようにするから教えてください

[9433: 通りがかりさん]

ここブランド好きと教育厨が多いのかな
あまり関わらなくないな

[9434: マンション検討中さん]

そろそろ、契約者スレを立てる必要がありますね
ここは「買えない」人がおかしなことばかり喚いているだけのようなので…

[9435: マンション検討中さん]

>>9410 匿名さん
さすがに大ウソをつくのは辞めた方が良いですよ。うちはたまたまインターに入れてますが、世の中にどれだけインターの定員があるか考えれば、大半の方は普通の学校に入りますよ。


>子育てでお悩みの方へ
共働きの方もたくさんいらっしゃいますし、共働きでインターの方、お受験合格されてる方もいっぱいいますよ。一度春日後楽園に来ればわかりますが、都心に近いから地価は高いですが、ごく普通の街です。子供も山ほどおります。ただ、生活コストはやはり高いので、共働きでギリギリの生活とかだとオススメはしないですが。周りはお金に余裕はあるけど、好きで働いてるタイプが多い印象はあります。参考になれば。

[9436: 匿名さん]

皆さん転売目的なんですね。
住戸仕様をみるに、私も最初からここは投資用マンションだと見ていましたが、まさかここまで被るとは思いませんでした。
一応コネがあるので抽選をお願いしてはいますがおって報告しようかと思います。

[9437: マンション検討中さん]

>>9417 匿名さん
専業主婦が医者の妻くらいはさすがに言い過ぎかと。私は春日のマンションに住むサラリーマンですが、嫁さん専業主婦ですし、お隣さんも専業主婦。弁護士、金融、会計士、外資系、コンサルなど昔より高収入職種が増えているため、ふつーの感じのサラリーマンでも超高収入っていう人はこの地域は結構いますけどね。わざわざ収入あってもいちいち言わないですから周りは気がつかないだけで。

[9438: 匿名さん]

>>9331 通りがかりさん
東側買うなあ

[9439: 匿名さん]

東側はねぇ、、、有名な白山通りの騒音問題があるし、、、。
住むまでわからぬギャンブルは、しとうない。

[9440: 口コミ知りたいさん]

西側には巨大な防音壁ありますから静かでしょうね。

[9441: 匿名さん]

全体的な倍率はどうですか？

[9442: 匿名さん]

第1期からこれだけ投資目的の住戸を揃えてきたわけですから、かなりの倍率になると思います。
隙間を狙った実需の方もおられるかもしれませんので、彼らにとってはいい迷惑でしょう。

[9443: 匿名さん]

ここって投資として成り立つ物件なんですか？

[9444: マンション検討中さん]

こんだけ投資用で考えてる人いたら価値下がるわ

[9445: 匿名さん]

>>9444 マンション検討中さん
逆だよ。

[9446: 匿名さん]

物件概要更新されてるね。

178/384戸で進捗46パーセント。
大人気とは言い難いけど近年4割未満みたいなのもざらだし大健闘の部類かな？

皆さんご指摘の通り投資目線の特定の部屋に集中してるのかもね。
実需で部屋選びに多少融通が利く人なら普通に買えそう。

[9447: 口コミ知りたいさん]

>>9446 匿名さん
うわ！少ないな！
千住タワーは1期70パーらしいよ！

[9448: マンコミュファンさん]

>>9440 口コミ知りたいさん
西は寺がすぐ近くて喧騒と煙があるらしい

[9449: 匿名さん]

ははは。
ほら、以前私の言った通りでしょう。
↓

不動産を生業とする私の私的意見なので一般の方は気を悪くしないで頂きたいのだが、ここは、駅直結 ＋ パークコート というわかりやすい派手要素を最大限に利用すべき 投資用回収案件。

ご存知の通り部屋の中はあのような様であり、経験上は実需として住む人が少ないように感ずる。

内覧されると終わりなので、完売後は即座に販促目的の広告を打ち、分譲価格の3割り増しで引き渡し前に他人物売買契約を結ばせる予定である。

皆様方は沈黙を貫いているが、この度の倍率を上げている要素として、大半は私と同じ目的だと思われる。

[9450: マンション検討中さん]

第2期もすぐあるしまだまだ検討できるね

[9451: eマンションさん]

投資用の部屋まだ余ってる？

[9452: 匿名さん]

諦め組の投稿が…
買える人はお金持ってる人

[9453: マンション検討中さん]

>>9451 eマンションさん

2期にでるよ

[9454: マンション掲示板さん]

投資用の部屋って、どこですか？

[9455: 匿名]

46％って、これって惨敗じゃないですか！
煽るだけ煽ってこの結果はかなり厳しいですね。中古で買った方が格段に安いでしょ？

[9456: 通りすがり]

人に貸すために買う部屋は全部投資用でしょ。あとは予算しだい。

[9457: 匿名さん]

>>9447 口コミ知りたいさん

一期で70%も終わるとか、むしろ値付け失敗だよ。

[9458: 匿名さん]

>>9455 匿名さん

本気で言ってるの？

[9459: 検討板ユーザーさん]

貸すの？売るの？

[9460: マンション検討中さん]

46％が惨敗？？　大成功じゃないかな。今の時点で半分近いなんて信じられない。この価格水準で46％だとすると、価格低過ぎたか。。。

[9461: 周辺住民さん]

苦戦してるみたいですね。投資用しても利回りが悪いし、そもそもここらへんは後楽園も近く治安も良くない。文京区の中でもステータスは低めです。ワンルームの部屋に20万円台で住むならいいけど、家族で永住するようなマンションでもない。中途半端。

[9462: マンション掲示板さん]

角部屋を希望していたけれど、角部屋の部屋は、殆どが地権者で埋まっていますね。
二期まで待とうかな。

[9463: マンション検討中さん]

そもそもこんなところ借りないよね
買ったけど不安になってきた

[9464: マンション掲示板さん]

>>9461 周辺住民さん
文京区でステータス高いところってどこ？

[9465: マンション掲示板さん]

>>9463 マンション検討中さん

抽選してないのに買ったってどういうこと？

[9466: 通りがかりさん]

マンマニやらかしたね

[9467: マンション掲示板さん]

>>9460 マンション検討中さん

低いんじゃなくて他が高いだけ。これから3Aのパークコートも値下がりしてお求めやすい価格になるよ。

[9468: マンション比較中さん]

倍率下げるネガ投稿を求む
書きまくってくれ

[9469: マンション検討中さん]

角部屋欲しい。
東京タワーとスカイツリーも両方見えて、道路の騒音も少なくて、日当たりも良さそうだし。

[9470: マンション比較中さん]

ここは、買いやすい価格で出してきたよ

本郷の三井と三菱の物件価格より安く買える部屋があるんだから
待てれたなら、先走ったと少し悔しいんじゃないのかな

高いとは少しも思わないな

[9471: 匿名さん]

>>9470 マンション比較中さん
北千住で坪400万以上出して買うなら、こっち買うでしょ。しかも北千住70%も申し込み入ったって？恐ろしい世の中だよ。
近隣住民含めて文京区の人は自己評価が低いね。

[9472: マンション掲示板さん]

>>9469 マンション検討中さん

高い階数じゃないと無理。

[9473: 匿名さん]

>>9463 マンション検討中さん

スゲー、もう買った人がいるよ。貴方の頭が不安。

[9474: 通りすがり]

白山通り挟んで反対側の15階建てくらいのマンションは目の前に４０階が建つわけだから文句言いたくなるよね。

[9475: マンション検討中さん]

西も広い土地があるから将来はかなり大きいマンション建って日陰になる可能性があるけどね

[9476: マンション検討中さん]

購入できてこちらに住めれば、眺望がわるくても、狭くてもいいです！

[9477: 匿名さん]

眺望悪くて日当たりも悪いと後悔しそうな気が。道路も近くて空気も悪そう。
資産価値のためだけにそれらを犠牲にしてまで住むことに何の価値があるのかと思ってしまいます。

[9478: 匿名さん]

へーきへーき。

パーコー小川石は無敵だよ。

買い。◎

[9479: 評判気になるさん]

北千住のがいいだろ。眺望が段違い。
囲まれなんちゃってパークコートより
いい、それが市場の評価

[9480: 匿名さん]

>>9479 評判気になるさん
北千住か。
埼玉県民（旧伊勢崎線周辺地域、草加、越谷、春日部など）にとっては、都内への入り口でビッグシティだったからね。
人気あるんじゃないの。

[9481: 名無しさん]

178/384戸で進捗46パーセント？
一期の要望書受入対象の戸数が384なら正しい母数だけど。。。

一期の対象外も何戸かあるんじゃない？
仮に一期の対象戸数が200なら90%弱。

[9482: 買い替え検討中さん]

東向きは眺望問題無い。空気が悪いかどうかは現地見に行けばわかるよ。知らないで書き込みしてるなら羨ましい病だね。

[9483: マンション検討中さん]

>>9481 名無しさん
売れる目処が立った分を1期で売り出すんだから、90%ってのはあんまり意味ないよ

[9484: 匿名]

売れる目処がついたのが150戸程度で、あとは先着順でしょ？46％も実質ないのが正解

[9485: マンション検討中さん]

上の階は揺れやすいのかな？

[9486: 匿名さん]

>>9485 マンション検討中さん
パークコートは免震だから
そんなこともない。

[9487: 匿名さん]

>>9486 匿名さん
は？
ここのパークコートは耐震だからそこそこ揺れるだろ

[9488: マンション検討中さん]

免震構造にはできなかったんだっけ

[9489: 匿名さん]

パーコなのに耐震？すまん、煽りでなく。

[9490: 匿名さん]

>>9489 匿名さん

渋谷も耐震だけど何か？
煽りでなく

[9491: 匿名さん]

パーコも落ちたな。
まあ、地盤わるいと免震にし難いだろうけど。

[9492: 匿名さん]

制振ダンパーだけじゃなくて屋上にアクティブマスダンパーなるものがあるんだけど、全く効果がないというのかい？長周期地震動に強いって話だけど

[9493: 匿名さん]

支持地盤まで36-40mかあ・・・内陸なのに結構深い。

[9494: 匿名さん]

>>9490 匿名さん
うそつき。制振ぢゃん！

[9495: 匿名さん]

元々免震だったのが制振に変更したはず。

[9496: 匿名さん]

>>9495 は、渋谷の話ね。

[9497: 検討板ユーザーさん]

>>9484 匿名さん
先着順にはなりません。
残りは第2期販売になり、2期販売においてもそこそこの倍率が付く程度に販売住戸を絞るはずです。

[9498: マンション検討中さん]

この建物の縦横比だと免震は採用できないだろ

[9499: マンション検討中さん]

明日から登録ですね！

[9500: 匿名さん]

登録するなよ、特に俺の部屋と被る若干一名

[9502: 匿名さん]

ありがとう！
とはいえ、私の申し込んだ部屋かどうかはわからないが、どこを申し込んだんだい？

[9503: 評判気になるさん]

5-10倍の部屋もたくさんありそう

[9504: マンション検討中さん]

倍率ついてない部屋を申し込んだ方には抽選前に連絡がくるみたいです。
今抽選になってなくても10日の抽選前に滑りこんでこられたら嫌ですね。

[9505: 匿名さん]

投資用パンダ以外は無抽選でしょ。

[9506: マンション検討中さん]

結果、抽選無しもあり得る。

[9507: 検討板ユーザーさん]

現地で倍率みた？？どの部屋も抽選だったよ

[9508: 匿名さん]

[No.9501と本レスは､情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9509: マンション検討中さん]

>>9507 検討板ユーザーさん
登録の時、現状の倍率って見せてもらえるの？

[9510: 匿名さん]

>9509

普通は教えるでしょ
倍率次第で申込む部屋変える人もいるし、むしろ、営業が倍率言って他の部屋に誘導するし

[9511: 周辺住民さん]

81Bは10倍近くなりそうだね。
68Aもそれに次ぐ倍率。
73Aも週末には5倍近いって営業談。
78A、74Aはお察しの1倍から多く3倍。
80Aは今のところ誰も申し込みなし。
93Aは全部屋申し込みあり。
ここまで角部屋が人気ない物件も珍しいけど、まあ当然っちゃ当然。眺望絶望、野村マンションが立ったら更に絶望。70%はビルとお見合いの時点で投資用としては論外。
81Bと68Aと73Aが買えれば含み益確定、81Bは3割り増しで数千万の利益確定ぐらいの投資用です。金持ち限定の宝くじですね。

[9512: eマンションさん]

>>9511 周辺住民さん
ははは。夢物語さんきゅ。

[9513: 買い替え検討中さん]

倍率は教えてもらえる。多分、無抽選って言われてる部屋にも後から倍率がつく。うちの部屋がそうだった。

[9514: 匿名さん]

>>9509
他の物件だけど、営業の人に途中経過の連絡どうされます？って聞かれたよ。
初志貫徹タイプなら断ってもいいし、柔軟に対応したいタイプは動いてもいい。

[9515: マンション検討中さん]

81Aは、何倍ですか？

[9516: マンション検討中さん]

81Aか78Aのどちらが倍率高いでしょうか。
倍率によって考えようと思いますが、、二期まで待とうかな。

[9517: 匿名さん]

投資用マンションの色が濃くなってきましたね…

落ち着いて住めるんでしょうか…

[9518: 匿名さん]

>>9516
本気で言ってんの？
腹決まってんだったら待つ意味なくない？
仮にハズれても二次で救済してくれるかもだし・・・
迷いがあるんだったら安い買い物じゃないし様子見てもいいとは思うけど・・・

正直高いか安いかで言ったらピーク感あるけど、
文京区大規模＋駅直結なんか今後もほぼ出ないし、
周囲を見渡しても現状の選択肢としては悪くないと思うよ、金があればね。

[9519: マンション検討中さん]

76Cの上層階はどうでしょう

[9520: 買い替え検討中さん]

やっぱり角部屋にする

[9521: マンション検討中さん]

81Bと76Cと73Aってほぼ一緒だな

[9522: 匿名さん]

ここ、エレベーターが狭いって聞いたけど何人乗りなんですか。

[9523: 検討板ユーザーさん]

東側の方が風は穏やかだよね
西はビル風強いよね

東か西か悩む

[9524: マンション比較中さん]

オラオラ
ネガ倍率下げろよ
文京区ディスがないじゃないか

[9525: 匿名さん]

一期、178戸って決まったって事は今日からどれだけ申し込み増えても倍率が上がるだけなんですが？戸数が増えたりしないんですか？

[9526: 匿名さん]

>9524
本当に倍率を下げたいのなら、自分でやればいいと思うのですが。

ネガにイラついているように見えますよ。

ご自身で、文京区ネガ、と具体名を挙げられているのは、やはり文京区という後ろめたさのあらわれでしょうかね。

[9527: マンション検討中さん]

文京区に長い間住んでます。大きなお店もなくて、正直パッとはしないかもしれないねど、落ち着いていて好きだな。

[9528: 匿名さん]

住めるに決まってるでしょ

[9529: 匿名さん]

第１期で絞って倍率上げて落選者を作ることで飢餓感を煽り２期に備えるという作戦かね。
秋には全部売れちゃいそうだね

[9530: 匿名さん]

文京区より台東区池之端のが、格上ですよ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310052/

[9531: 匿名]

>>9522 匿名さん
狭さは分からないですが、地下から6階までのエレベーターが3基しかないのがちょっと。

[9532: 匿名さん]

>>9522 匿名さん

隠蔽させていただきます。

[9533: マンション検討中さん]

>>9522 匿名さん
図面集や施設概要に明記されてると思う。見たら教えてください！

[9534: マンション検討中さん]

マンションマニアが購入予定らしいね。彼が都心のマンションを購入するのはレアなことなので、少し意外だったりする。

[9535: 評判気になるさん]

複数物件所有してますが、都内のリビングだと南東向きが最強。

冬は早朝から日の出が拝めるし、夏は直射日光を受けずに昼には太陽が隠れる。

南向きの日差しや西向きの夕焼けも捨てがたいが、朝のエネルギーチャージを重視。

[9536: 匿名さん]

マンマニは投資サークルとかでの共同購入かな。
住むのは、例のあのマンションみたいだし。
やっぱり転売目当ての人が多いね。

[9537: 匿名さん]

なんだかんだ言ってやっぱ安いんでしょうね

[9538: マンション検討中さん]

今日登録どうだったんですか？かなり埋まってましたか？

[9539: 匿名さん]

坪単価500万円台が大半だから安い！

[9540: 匿名さん]

坪650万とか言ってた初心者マーク＊＊高値厨（地権者）がグーの音も出ずに逃げ出すほどの安さでしたね。

[9541: マンション検討中さん]

いよいよ明日抽選ですね、楽しみです。

[9542: 口コミ知りたいさん]

>>9541 マンション検討中さん
明日じゃないよん

[9543: 匿名さん]

>>5111 匿名さん
わたしの予想、ほぼ正解！

[9544: 匿名さん]

なら、売れてるよ

[9545: 匿名さん]

>>9540
買った値段より坪100以上乗せて売り抜けようとして購入する人が多くいるわけだからあながち外れとも言えない

[9546: 匿名さん]

3LDKは坪620からですから、高値厨？さんの、ビンゴでしょう。
文京区ではマヂキチの高値ですが。

[9547: 匿名さん]

高値厨、消えたと思ったらまだ生きてたのですね。
価格表も公開されてるのにいまだに嘘の高値の嘘情報を連呼していて、ただの負けず嫌いですね。

[9548: 匿名さん]

>>9547 匿名さん

まるでここを粘着ネガしてるパークシティ武蔵小
山のようですね。笑

[9549: 匿名]

>>9547 匿名さん
安値厨さんも勝ってないです。
引き分け。

[9550: 口コミ知りたいさん]

61typeについて言及している方がほとんどいないのですが、見向きもされてない間取りなのでしょうか？

[9551: 匿名さん]

>>9550 口コミ知りたいさん

倍率がつかないなんてことはないと思いますけどね。
半年前の記事ならあるね。
https://mansion123.net/48/

[9552: 匿名さん]

三井は出来るだけ倍率付かないよう
割り当てするのが基本

[9553: 匿名さん]

まあ思いがけず目に優しい値段になったんだから素直に喜ぶべきだよ

北千住でマジキチ、武蔵小山でマジキチ、所沢でマジキチ

最近のマンションでマジキチ価格じゃないものってないよ
たまにあれば劣化品質劣化立地。適正価格？でBRT便でも買うかね

[9554: 通りがかりさん]

>>9447 口コミ知りたいさん
戸数的には46パーセントですが、金額ベースだとはるかに多いかと。プレミアムも90平米以上も今回全部出ちゃうから、2期以降は81平米が10戸くらい残るだけで、あとは狭めの部屋ばっかりでしょ。

[9555: 匿名さん]

冷静に考えりゃ高過ぎ。あほらし。

[9556: 通りがかりさん]

>>9529 匿名さん
私は広めの部屋を申し込みますが、落ちたら2期は行かないですね。2期は狭い部屋しか残ってなくて。2年半後の入居だと、多くの人は今ある程度住む場所があって、そこからの住み替えなんだから、60平米から70平米をこんなに作るより、100平米以上をもうちょっと増やす方が良かった気はしますけど。1.3億出す人が駅直結とはいえ70平米を買うかなーという違和感はあります。

[9557: 匿名さん]

100平米超える物件って坪600じゃ売らないでしょ

坪1000はつかないにしても３億に迫るものにはなるわけで

逡巡はあっただろうね

[9558: 匿名さん]

>>9556 通りがかりさん

104sは43と61をつぶして1戸から7戸に増えていて2期以降もあると思います。またプレミアム1戸がのこるみたいですよ。

[9559: マンション検討中さん]

登録したけど当たる気がしない

[9560: マンション検討中さん]

>>9558 匿名さん
ありがとうございます。私見たときは100平米1===>4には増えていたんですが、7まで増えたんですか。プレミアムは失礼しました。私聞いたときは全部決まってる感じだったんですが、一戸はダメそうだから売らなかったんですね。

[9561: マンション検討中さん]

抽選見たいんですが、抽選になった場合の連絡わざわざこないですよね。こっちから抽選になったか問い合わせしないといけないんですかね。

[9562: 検討板ユーザーさん]

>>9553 匿名さん

そこに挙がってる物件はどれも確実な地雷ですね。値段なりの仕様であればまだ、実需に耐えられるが、どれも価値に見合わない高値。武蔵小
山なんて特に酷い仕様だそう。

[9563: 通りがかりさん]

>>9561 マンション検討中さん

大半の部屋は抽選だよ

[9564: 匿名さん]

マンマニさんが申し込んだ部屋はどちらですか？

[9565: 匿名さん]

狭い、、、。
ウチは今園児2人の4人家族、85平米ですが、すでに狭い。
ここの方はやはり、子供の成長に合わせて住み替え？
タワマンだし目処は10年でしょうか。

[9566: 匿名さん]

>>9565
広い部屋があるのに買わないの？

[9567: 匿名さん]

85平米以上だと、10部屋もないでしょ。

[9568: 匿名さん]

>>9567 匿名さん

それ買えばいいじゃん。笑
格下ムサコのパークシティとかファミリー狙いとか言っておきながらグロス抑えるために60m2程度の2LDKばっかだよ。

[9569: 匿名さん]

>>9565
パークハウス渋谷南平台とか広い部屋があったよ

[9570: 匿名さん]

これだけ世の中狭い部屋しかない物件が溢れている中、広い部屋は貴重だから高くても買っておいた方がいいだろうね。

[9571: 評判気になるさん]

クルマも買えないくせに、へ理屈ばっかり言って、小部屋で頑張って生きてゆくんだから、みなさんも察してやりましょう。
いじめは良くありません。

[9572: 匿名さん]

>>9567 匿名さん
うっへー
もうパークコートやめろよ、この板マン
同じPCオーナーとして、恥じだわ、ここ

[9573: 評判気になるさん]

>>9572 匿名さん

ほんとそう思うわ。
代わりに、ここより高仕様のパークシティ武蔵小
山をパークコートに名称変更した方が良いな。

[9574: 匿名さん]

武蔵小山の名前を出して問題をうやむやにする手口は、もう飽きましたよ。
ここの人なんですね、問題児の正体。

[9575: 匿名さん]

>9567
家族では、とても満足には、住めませんね
卑屈な子供が、育ちそうです

[9576: マンコミュファンさん]

>>9575 匿名さん

これはほんとそう思う。煽り抜きで。兄弟喧嘩できる場所すらないのでかわいそう。

[9577: 匿名さん]

抽選は色々明日になりましたが、買うかどうかは当たってから考えようとりあえず申し込みしとこう、と考える愚かな人はまさかいないですよね。

[9578: 評判気になるさん]

>>9574 匿名さん

どうしました？何か気に触ることでも？笑

[9579: 通りがかりさん]

おはようございます。
会計事務所をやっているものです。自身でも不動産投資をしており、この物件に目をつけています。

今2018年分の確定申告事務の真っ最中ですが、不動産の譲渡の申告件数がかなり多いです。
資産家を中心に2018年から売りに入っているのが顕著で、申告件数は2017年の5倍程度です。
2019年も売却相談が多く頂いており、同様の傾向が続きそうです。
既に不動産上昇の潮目は明確に変わっているようです。

この物件は滅多にない立地条件ですが、流石に投資用としては難しい水準です。
部屋が選べる新築時の実需人気は当然で、中古になれば2?3割は下がると思います。

完成後に売りに出る新古でも15パーセントは下がるとみています。

文京区にこだわりが無ければ、千代田区の築年数が浅い中古の方が資産性が高くおすすめです。

良いマンションだと思いますので、値下がりが気にならない方は、購入されたらきっと満足されると思います。

[9580: マンション検討中さん]

南西角を希望していますが、北西角より多少狭いので、どちらにしようか、いまだに迷っています。
南西の方が人気みたいだけどねー。

[9581: 匿名さん]

>>9579
千代田区物件の転売ヤーがだぶつかせた在庫を素人に押し付けようという意図が見え見えですね。ここは価格もこなれているし、高学歴高収入の士業の方や地縁のある人が多く住むと思われるので落ち着いたコミュニティーになるでしょう。実需ならばここは買いでしょう。

マネーゲームをしたければ渋谷あたりがホットですからあちらでどうぞ。

[9582: 匿名さん]

>>9579
その見識で何が会計事務所だよｗ

[9583: 匿名さん]

>>9579
>完成後に売りに出る新古でも15パーセントは下がるとみています。

転売ヤーが最初から15％引きで売るとか夢見すぎｗ

>会計事務所をやっているもの
消防署の方から来ました的な意味ですかねｗ

[9584: 口コミ知りたいさん]

下がっても良いなら買えって事ですね。絶対に値上がりするならこんな倍率じゃ済まないでしょうからね。

[9585: eマンションさん]

>>9579 通りがかりさん
新古で15%引きで売るなら手付放棄するでしょ。だからあり得ない。

[9586: 評判気になるさん]

結局、このマンションはお買い得なのかなー、高いけど。

[9588: 匿名さん]

>>9587 匿名さん
高い買い物だからプレッシャーに負けて土壇場でやめる人もいるでしょうね。抽選にあたってからキャンセルするよりましですから。

[9590: マンション検討中さん]

当選してからキャンセルとか自分の履歴を汚すだけや

[9591: 匿名さん]

>>9588
まあ、それはしょうがないね
夫婦でも親子でも気持ちがピッタシ一致するとは限らんしね

[9592: マンション検討中さん]

南西角はもう少し上の階だったら私も申し込みしていました。28階74は流石に狭すぎますし、78は斜め向かいとお見合いですし。
ですが、流石に角部屋なので倍率はついていますね。

[9593: マンション検討中さん]

角部屋は、天井から床まで全面ガラス。
高層階は怖くて、、、とても無理。
なので、眺望は諦めて、階数は下の方でもいいか、、と。
いまは抽選に受かれば、どこでもいいって心境です。

[9594: 匿名さん]

明日は皆中稲荷神社に行って神頼みしてくるかな

申し込んでしまうとあとはまな板の鯉...

[9595: マンション検討中さん]

倍率は全部屋見られる場所ってあるのかな？

[9596: マンション検討中さん]

要望書が出てない部屋を売りださなかったって本当ですか？

[9597: 匿名さん]

いわゆる『なっちゃった億ション』てやつですな、ここ。

[9598: マンション検討中さん]

250万安くなった。

[9599: eマンションさん]

[No.9587～本レスは､他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9600: 匿名さん]

パークコート皇居北 はわかりにくいので
パークコート文京皇居北西 がよいのでは？