パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[9351: 匿名さん]

>>9349 匿名さん
本当にコネ抽選お願いしてる人なら、抽選前にこんな怪しい投稿しないでしょ。どうしても公表したかったとしても、普通なら当選して契約するまでは黙ってるけどね。

[9353: 匿名さん]

不動産を生業とする私の私的意見なので一般の方は気を悪くしないで頂きたいのだが、ここは、駅直結 ＋ パークコート というわかりやすい派手要素を最大限に利用すべき 投資用回収案件。

ご存知の通り部屋の中はあのような様であり、経験上は実需として住む人が少ないように感ずる。

内覧されると終わりなので、完売後は即座に販促目的の広告を打ち、分譲価格の3割り増しで引き渡し前に他人物売買契約を結ばせる予定である。

皆様方は沈黙を貫いているが、この度の倍率を上げている要素として、大半は私と同じ目的だと思われる。

[9354: マンション掲示板さん]

>>9353 匿名さん
質問！なんで倍率上げるような投稿するの？

[9356: 匿名さん]

>>9353 匿名さん
利回り3％の新築マンションを投資目的で買うアホおらん。そんな金あるなら利回り5％弱の中古を2戸買うわ。当然、転売益など出るはずもない。

[9357: 匿名さん]

>>9347 匿名さん
抽選に外れた事が買えなかった唯一の原因だよ絶対

[9358: 匿名さん]

不動産買った事ない人って
実需つまりオーナー自身で住む事に向かない→賃貸向きって思うよね
これって6万くらいのアパートに住んでる人の感覚だよね

[9359: 匿名さん]

非実需ならいいけど実際に住むには3Dクオリティー低過ぎ。
でも表面利回りとランニングコストから投資にも向かない。
ってことでしょ。

[9360: マンション検討中さん]

頭金、ちゃんと19日までに振り込める人だけが、
申し込んでください

[9361: 匿名さん]

[No.9350～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9362: 名無しさん]

静かになったねみんな申し込んだかな

[9363: 匿名さん]

他に書いて迷惑かけるぐらいならここに武蔵小山のポジ書いていいよ
小石川のポジは無理に書かなくていいからね、他の物件の検討者の邪魔

[9364: 周辺住民さん]

81B圧倒的人気でワロタ。
まあこれは買えたら転売３割り増しで売れるの確定だろうしね。

[9365: 通りがかりさん]

たかだか10倍の倍率で、当たれば数千万円の利益出るんだから、そら人気部屋に殺到するよね。

[9366: 匿名さん]

＞不動産を生業とする私の私的意見なので一般の方は気を悪くしないで頂きたいのだが、ここは、駅直結 ＋ パークコート というわかりやすい派手要素を最大限に利用すべき 投資用回収案件。

＞ご存知の通り部屋の中はあのような様であり、経験上は実需として住む人が少ないように感ずる。

＞内覧されると終わりなので、完売後は即座に販促目的の広告を打ち、分譲価格の3割り増しで引き渡し前に他人物売買契約を結ばせる予定である。

＞皆様方は沈黙を貫いているが、この度の倍率を上げている要素として、大半は私と同じ目的だと思われる。




なるほど。

[9367: マンション検討中さん]

駄目もとで80B申し込んでみよ。

[9368: マンション検討中さん]

80Bなんてあったっけ？

[9369: マンション検討中さん]

3LDK安いですよ。そら殺到する。

[9370: 匿名さん]

＞不動産を生業とする私の私的意見なので一般の方は気を悪くしないで頂きたいのだが、ここは、駅直結 ＋ パークコート というわかりやすい派手要素を最大限に利用すべき 投資用回収案件。

＞ご存知の通り部屋の中はあのような様であり、経験上は実需として住む人が少ないように感ずる。

＞内覧されると終わりなので、完売後は即座に販促目的の広告を打ち、分譲価格の3割り増しで引き渡し前に他人物売買契約を結ばせる予定である。

＞皆様方は沈黙を貫いているが、この度の倍率を上げている要素として、大半は私と同じ目的だと思われる。

実需は買わないと言いながら、分譲価格の3割り増し、利回り２％物件を実需以外に誰が買うんだよ笑

[9371: 匿名さん]

地権者の多い物件はどこもポジが異常だね。
地権者部屋は賃貸で出され、マンション全体が賃貸物件化するから高い金出してまで絶対に住みたくない。

[9372: 周辺住民さん]

地権者ってここの地主達をイメージしてる方多いと思ってるんでしょうが違いますよ。
半分以上は、ここの建設に伴って協力した人、コネがある人たちです。
ここもブリリア目黒みたいに売り、賃貸共に在庫積み上がるパターンかな

[9373: 匿名さん]

賃貸物件なんですか？

確かに室内は UR公団 みたいですが。

仕様がここまで低レベルであっても居住者が我慢できる範囲であれば、別に他人に笑われても何でもよいし、パークコートの条件を満たしていなくとも、パークコートの名前を手に入れることが出来さえすれば、当面のプライドは保てるのでは？

[9374: マンション検討中さん]

そうそう、そうやって羨ましがってくれないと張り合いが無い。パークコートに住んでて笑られると思ってるんだ。

[9375: 匿名さん]

ここ、他のパークコートタワー購入者から馬鹿にされてますよ。

[9376: マンション検討中さん]

ボロクソに言われてますが、部屋のどうのこうのはさておき、建物全体が出来上がったらそれなりな見栄えするものになると思いますけどね。
その時に買った人、買わなかった人がどう思うかですね。

[9377: マンション検討中さん]

値下げした81aはどうでしょう。値下げしても割り高感がありますかね。抽選を回避して81bや70台の人気部屋を避けるか。。

[9378: 匿名さん]

もう申し込んじゃった人にしてみればお笑いなんだが...

まあ現地を見ない（晴れる日雨の日、朝夕ラッシュ時に夜）、モデルルームもよく見ない、同じ時期の周辺の他の物件も見たことない、ここのネガに踊らされて迷うような人はもともと熱意が足りないので買えなくてもしょうがないです。坪一千万も出せればそりゃいいもの買えるんでしょうが（笑

[9379: マンション検討中さん]

PCに、どちらのスーパーが入るかご存知の方いますか？

[9380: 匿名さん]

スーパーは　紀伊国屋って噂あります。

[9381: 匿名さん]

>>9380 匿名さん
明治屋って噂も聞きました。

[9382: 匿名さん]

江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震

なので、有明より悪いとは一概には言えないのでは？
せめて有明と同じくらいだと、思います。
有明は地震で、セーフでした。

[9383: マンション掲示板さん]

明治屋、紀伊国屋、どちらもいいですね。
楽しみです。

[9384: 匿名さん]

マンション価格、維持費、生活コスト、なにもかもが高コストの物件です。景気悪くなったら敬遠されそう。

[9385: 匿名さん]

80db連呼している阿呆がいるけれど、80dbって地下鉄の車内の騒音レベル。珍走団が一日中ブイブイ走っている田舎ならともかく...ラッシュ時でもそんなことないから。

豊島区のHPによると白山通りの騒音レベルは豊島市場前のトラックがガンガン出入りしているところで朝73デシベル、夜70デシベル、巣鴨駅を超えて文京区に入るあたりの巣鴨１丁目付近で69デシベル夜66デシベル、おそらくこの辺が一番ここの実感に近いだろうね。

https://www.city.toshima.lg.jp/153/machizukuri/sumai/kogai/kotsu/18041...

[9386: 匿名さん]

>（注釈）評価範囲は、道路境界から50メートルまでの範囲。
って、道路からどの程度離れた騒音レベルなんでしょうね？

[9387: 匿名さん]

騒音とかホントに気になるなら現地に行って確認した方が良いですね。私は昼と夜に行きましたがそんなに気になりませんでした。個人差はあると思いますけどね。

[9388: ご近所さん]

5分ちょっと歩くと　クイーンズ伊勢丹あるので便利ですよ。ラクーアの成城石井は高いし　それほど良くない。

[9389: マンション検討中さん]

西友がいいな

[9390: マンション検討中さん]

マンマニ何であんなマンション買えるの？
絶対もらってるわ

[9391: マンション掲示板さん]

マンション投資サークルみたいなのがあってな、みんなでお金を出し合って、みんなで申し込みする手もあるんや。当たった人がとりあえず購入して後日売却益を分配する。そしたら倍率高い部屋も落としやすいし、サークルでそのマンション盛り上げもしやすい。

あとはわかるな。

[9392: マンション検討中さん]

申し込みされた皆さんは小さなお子さんはいらっしゃらない感じでしょうか？うちは0歳児の子がいるので、区外からの転入で保育園に入れないのではと心配です。。

[9393: 匿名さん]

子供は少ないですよ。
幹線道路沿いなので、特に未就園児は。

それより保育園？ですか
共働きのカツカツ民が住むマンションじゃあないんですよ、パークコートタワーというものは。

身なりや車など、住民レベルを下げるようなことは、どうかおやめくださいね。

[9394: マンション検討中さん]

2LDKあたりはパワーカップルでも十分手が届きますし、共働き家庭はむしろボリュームゾーンのような気がしますが。

[9395: 匿名さん]

>>9392
千川通り沿いに保育園も建設中で区内に施設は増えてきています。

敷地内に保育施設もできるので文京区に問い合わせてみたらいかがですか？

待機児童数は23区ワーストクラスではないがベストでもない感じです。
小石川は子供濃度がかなり高いので早めに動いて対策されるといいですよ。

[9396: マンション掲示板さん]

>>9393 匿名さん

これは釣りですか？ただ単に性格が悪いだけ？
もう少し別の言い方した方がいいと思います。
共働きでここを狙っている方多いはずですし。

[9397: 匿名さん]

真面目なレスをつけない人は放っておいた方がいいですよ。都心の高価な物件を変える人は限られていますから、妬みも多いと思います。

[9398: マンション検討中さん]

2年後の状況はわかりませんが、26点はフルタイム共働きの基準点ですし、定員割れの園もあるようなので、選ばなければどこかに入れるのではないでしょうか？このマンションの一斉入居により、状況が悪化するのが心配ですが。。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0173/6874/nateishiu2.15.pdf

[9399: マンション検討中さん]

>>9353 匿名さん
引き渡し前に正式な売買契約なんか結べないですよ。まだ登記されてないんですし。口約束とか、法的に微妙な契約書っぽいものなら結べるでしょうが、そんなもん踏み倒されたら終わりますし。

[9400: 匿名さん]

えっ。
そんな幼い大切な時期にもかかわらず保育園にぶちこんで、両親はパークコートタワーを買うために必死に労働するんですか。

他のパークコートタワーでは聞いた事ないです。

余談ですが、有名私立にはまず合格しないです。

[9401: マンション検討中さん]

>>9356 匿名さん
おっしゃる通りかつ、この物件、引き渡しに2年半かかるから、その間に現金とかローン枠がロックされるし、投資用物件と考えてるひとゼロですよね。もうちょっと言うなら、絶対に値上がりすると思うならわざわざ書き込まずこそっと買いますしね。

[9402: 匿名]

>>9400 匿名さん
保育園に入れるのは子供にとってプラス面が多いと思います。
お友達できて、いろんな経験ができますから。

[9403: マンション検討中さん]

>>9392 マンション検討中さん
うちは妻は専業主婦なんで保育園では無いですが、周りはそれなりに苦労してました。例えばしばらくの間兄弟でバラバラの保育園とか、遠くの保育園を割り当てられたりとか。だから高額でも民間のものを利用したり。我々も民間の教育施設とかに入れてますが、結構お金かかりますので、かなり余裕を持たれた方が良い感じはします。参考になれば。

[9404: 匿名]

>>9393 匿名さん
ちょっと文京区民には向いていない方かな。
地味、堅実、ゴーイングマイウェイの文京区民気質とは違いますね。

[9405: 匿名さん]

>>9375 匿名さんた
他からの評価をあまり気にしない地域柄なんです、よい意味で。

[9406: 通りがかりさん]

白山通りの騒音よりも排気ガス。ほぼ一年中マスク。

[9407: 匿名さん]

ベビーカーの方やキッズルームでお子さん見かけますし、必ずしも少ないとは言い切れませんよ。
他のパークコートに比べたらお子さんがいる世帯は多い方ではないでしょうか。
保育園には入れていませんが、私も乳幼児がいる世帯ですし。

[9408: 匿名さん]

引き渡し期間は無関係ではありませんが、本物件のような転売目的の投資案件に対しては、優先順位は低いです。
本物件の捉え方において目線がズレている方がいらっしゃいますので、もう一度申しましょう。



不動産を生業とする私の私的意見なので一般の方は気を悪くしないで頂きたいのだが、ここは、駅直結 ＋ パークコート というわかりやすい派手要素を最大限に利用すべき 投資用回収案件。

ご存知の通り部屋の中はあのような様であり、経験上は実需として住む人が少ないように感ずる。

内覧されると終わりなので、完売後は即座に販促目的の広告を打ち、分譲価格の3割り増しで引き渡し前に他人物売買契約を結ばせる予定である。

皆様方は沈黙を貫いているが、この度の倍率を上げている要素として、大半は私と同じ目的だと思われる。

[9409: マンション検討中さん]

>>9392 マンション検討中さん
近隣住民です。
引き渡し時に0歳、1歳でなければ、だいたいどこかには入れると思いますよ。
最悪でも、ドームホテルの無認可保育園は絶対空いてます。

[9410: 匿名さん]

>>9402 匿名
専業主婦＋プレ・インター、が普通なのです。
有名私立園がなぜ、共働きをさくっと足切るのか考えてごらんなさい。
持たざる者はくどくど言い訳しても、それなりの教育レベルしか手に入れることはできません。
そもそもパークコートでパワーカップルとか失笑ものです。

[9411: 通りがかりさん]

この人本当に考え方がやばいな。
隣近所になりませんように…

[9412: 購入経験者さん]

今さらなんですが、東側住戸は日照やばいので担当者に部屋変更をお願いしました。担当者から連絡ないので、今回は見送りしたところ、あなたの住戸は無抽選で何とかなりますので是非お願いしますでした。私たちには、とても高額な買い物と思ってますので鵜呑みにできません。つまらない事ですが、これでいいか主人には相談していません。

[9413: 匿名さん]

>>9392 マンション検討中さん

我が家も子持ち共働きで検討中です。
子供多いと思いますよ。
他の方が仰っているように新規開設園が増えており、保育園は選ばなければどこか入れるといった感じですが、人気の園は３歳以降は募集すらない所も多いです。
認可保育園の入園は年収が低い人が優先されるのと、認可内での転園は難しいので、無認可園で待機ポイントを稼いでから認可に申し込むのがセオリーです。
ドームホテルの無認可は高いのでわりとすぐ空きがでます。また、最近では長時間預かりをしている幼稚園もありますので、選択肢に入れてみてください。
区内在住ですが、医師の妻は専業主婦でライセンサーの妻は働いている方が多い印象です。

[9414: 匿名さん]

マウントの取り合いはすでに始まっているという感じですね。
ちなみに近くにレベルの高いインターはどの程度ありますかね？

[9415: マンション検討中さん]

>>9413 匿名さん
最後の文の意味がわからん。ライセンサーって何？
全体的に文章の書き方が下手ですね。

[9416: 匿名さん]

>>9415 マンション検討中さん

士業てことでしょ？
そこまで違和感感じなかったが。。

[9417: 匿名さん]

>>9413 匿名さん
私も文京区内在住ですが、そんな感じです。
今どき専業主婦は医者の妻くらいです。

稼ぎがどうこうより、医者は子どもを医者にするため、妻は子どもの教育に専念せざるを得ない。そして、その教育方針が代々受け継がれているため、私立幼稚園に行かせるのが当たり前みたいな。

女性も4年制大学進学率が高くなり、短大や女子大が廃校となる時代です。
稼ぎがどうこうではなく、女性も自身のキャリアの選択肢として働きながら子どもを育てたいと考える人が多くなるのが自然な流れです。

[9418: 匿名さん]

知り合いのオーナー社長の奥さんは専業主婦ですしそこは代々暁星でしたね。この辺に住めるような世帯年収のある人が単純に経済的動機だけで共稼ぎになるかどうかを決めたりすることは少ないと思いますよ。

[9419: 匿名さん]

どちらにせよ、パワーカップル（笑）はパークコートには分不相応ですね。

[9420: 匿名さん]

>>9415 マンション検討中さん
ライセンサーという言葉も知らない人がこのマンションを検討しているとは思えません。
何のために掲示板を覗いて書き込みまでしてるんでしょうかね。。

[9421: 匿名さん]

>>9413
>>9415
>>9416
>>9420

大辞林 第三版の解説
ライセンサー【licenser】

特許権などの許諾（ライセンス）を与える者。実施許諾者。


ライセンサーという言葉の意味を知ったかぶりしている人がこのマンションを検討していて草が生えましたwww

[9422: マンション検討中さん]

>>9420 匿名さん
licencer, licencorって辞書で調べてみてみ

[9423: マンション検討中さん]

日本語英語でドヤってもね。。

[9424: 匿名さん]

>>9417
そんなに必死に自分の立場を肯定しなくてもいいんじゃない？
何か後ろめたいことでもあるの？
生活の為じゃなければ私立幼稚園に入れてお教室通わせて、
人生の僅か2～3年をしっかり我が子と向き合うのもかけがえのない時間だし、
且つ貴方にしか務まらない大切な仕事だと思うけどね。

[9425: 9415]

>>9421 匿名さん
ほんそれ。
いや、でももしかしたらライセンスを与える立場なのかもしれんぞ。笑

[9426: 匿名さん]

>>9422 マンション検討中さん
licencor
なんて英単語ありませんwww
上から目線で間違ってて恥ずかしい人ですねwww

[9427: 匿名さん]

>>9423 マンション検討中さん
日本語や英語が小学生レベルの大人はここのマンションに住まないで欲しいですね。
子供の教育上良くないので。

[9428: マンション検討中さん]

抽選番号１、ゲット！

[9429: 匿名さん]

確かに、偏差値 70以下の学部・大学出身者はご遠慮いただきたいですね。
皆さん 東大 or 医学部 だと思いますし、問題はないかて。

[9430: 匿名さん]

>>9429
自分はそこに入ってるけど、だからここは買わない。同窓生とかうじゃうじゃはいやだね。

[9431: 匿名さん]

あのー、そもそもマンションが和製英語ですよ。本来の意味は個人の大邸宅という意味です。
日本のマンションを英語では、アパートメント、コンドミニアム、フラットと言ったりします。
専業、兼業、学歴に拘っている人はただのあおりと思われますので、抽選後は掲示板からいなくなるはずです。まずは抽選当てましょう！

[9432: マンション検討中さん]

パワーコート信者の方は何階が欲しいの？その階には申し込まないようにするから教えてください

[9433: 通りがかりさん]

ここブランド好きと教育厨が多いのかな
あまり関わらなくないな

[9434: マンション検討中さん]

そろそろ、契約者スレを立てる必要がありますね
ここは「買えない」人がおかしなことばかり喚いているだけのようなので…

[9435: マンション検討中さん]

>>9410 匿名さん
さすがに大ウソをつくのは辞めた方が良いですよ。うちはたまたまインターに入れてますが、世の中にどれだけインターの定員があるか考えれば、大半の方は普通の学校に入りますよ。


>子育てでお悩みの方へ
共働きの方もたくさんいらっしゃいますし、共働きでインターの方、お受験合格されてる方もいっぱいいますよ。一度春日後楽園に来ればわかりますが、都心に近いから地価は高いですが、ごく普通の街です。子供も山ほどおります。ただ、生活コストはやはり高いので、共働きでギリギリの生活とかだとオススメはしないですが。周りはお金に余裕はあるけど、好きで働いてるタイプが多い印象はあります。参考になれば。

[9436: 匿名さん]

皆さん転売目的なんですね。
住戸仕様をみるに、私も最初からここは投資用マンションだと見ていましたが、まさかここまで被るとは思いませんでした。
一応コネがあるので抽選をお願いしてはいますがおって報告しようかと思います。

[9437: マンション検討中さん]

>>9417 匿名さん
専業主婦が医者の妻くらいはさすがに言い過ぎかと。私は春日のマンションに住むサラリーマンですが、嫁さん専業主婦ですし、お隣さんも専業主婦。弁護士、金融、会計士、外資系、コンサルなど昔より高収入職種が増えているため、ふつーの感じのサラリーマンでも超高収入っていう人はこの地域は結構いますけどね。わざわざ収入あってもいちいち言わないですから周りは気がつかないだけで。

[9438: 匿名さん]

>>9331 通りがかりさん
東側買うなあ

[9439: 匿名さん]

東側はねぇ、、、有名な白山通りの騒音問題があるし、、、。
住むまでわからぬギャンブルは、しとうない。

[9440: 口コミ知りたいさん]

西側には巨大な防音壁ありますから静かでしょうね。

[9441: 匿名さん]

全体的な倍率はどうですか？

[9442: 匿名さん]

第1期からこれだけ投資目的の住戸を揃えてきたわけですから、かなりの倍率になると思います。
隙間を狙った実需の方もおられるかもしれませんので、彼らにとってはいい迷惑でしょう。

[9443: 匿名さん]

ここって投資として成り立つ物件なんですか？

[9444: マンション検討中さん]

こんだけ投資用で考えてる人いたら価値下がるわ

[9445: 匿名さん]

>>9444 マンション検討中さん
逆だよ。

[9446: 匿名さん]

物件概要更新されてるね。

178/384戸で進捗46パーセント。
大人気とは言い難いけど近年4割未満みたいなのもざらだし大健闘の部類かな？

皆さんご指摘の通り投資目線の特定の部屋に集中してるのかもね。
実需で部屋選びに多少融通が利く人なら普通に買えそう。

[9447: 口コミ知りたいさん]

>>9446 匿名さん
うわ！少ないな！
千住タワーは1期70パーらしいよ！

[9448: マンコミュファンさん]

>>9440 口コミ知りたいさん
西は寺がすぐ近くて喧騒と煙があるらしい

[9449: 匿名さん]

ははは。
ほら、以前私の言った通りでしょう。
↓

不動産を生業とする私の私的意見なので一般の方は気を悪くしないで頂きたいのだが、ここは、駅直結 ＋ パークコート というわかりやすい派手要素を最大限に利用すべき 投資用回収案件。

ご存知の通り部屋の中はあのような様であり、経験上は実需として住む人が少ないように感ずる。

内覧されると終わりなので、完売後は即座に販促目的の広告を打ち、分譲価格の3割り増しで引き渡し前に他人物売買契約を結ばせる予定である。

皆様方は沈黙を貫いているが、この度の倍率を上げている要素として、大半は私と同じ目的だと思われる。

[9450: マンション検討中さん]

第2期もすぐあるしまだまだ検討できるね