パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[9321: マンション検討中さん]

>>9320 マンション検討中さん

角部屋は不人気でしょ。

[9322: 匿名さん]

角部屋は人気だよ

[9323: マンション検討中さん]

角部屋より東が人気！
地権者さんたちが角部屋ばっかりとってくれてラッキー

[9324: 匿名さん]

タワマンの角住戸は、格別の住み心地だよ。

毎日 高級ホテルのレストランで食事をするような 眺めの心地よさ。

[9325: マンション掲示板さん]

こちらは東向きでしょう。
目の前に開ける広い視界、間取りも良し。

[9326: 匿名さん]

>9315
どうい。
やはり家族の夢よりパークコートに住む方が大事だと思います。

[9327: 匿名さん]

>>9325 マンション掲示板さん
東向きは騒音問題があるので、、、。
と思ったら人気とは。意外と皆さん耐性があるのね。
さすが、文京区民（良い意味で）。

【80db】
地下鉄の車内・ピアノの音・交通費の多い道路沿い
→ 聴力障害の限界

[9328: 匿名さん]

うらやましがられるのっていい気分。

[9329: 通りがかりさん]

>>9326 匿名さん
パークコートで勉強して国立医学部に行けばいいだけの話

[9330: 通りがかりさん]

>>9327 匿名さん
都内は騒音はどこでもある。
私が子供の頃は家の近くを暴走族がよく走っていたし、新宿や池袋のバニラ求人や、四ツ谷や市ヶ谷の右翼宣伝車に比べたら静かなもんだよ。

[9331: 通りがかりさん]

>>9323 マンション検討中さん

そんなわけない。
もし南側が空いていで東と同じ金額なら南に人気が集中する。南は価値がある。南側欲しいなら地権者から買うしかない。

[9332: 匿名さん]

パークコート小石川 ザ ヒルトップ レジデンス

[9333: 匿名さん]

＞パークコートで勉強して国立医学部に行けばいいだけの話

ここ、スタディルームは、ないです。

[9334: eマンションさん]

>>9333 匿名さん
図書室みたいなのあるよね。というか家でやればいい。

[9335: 匿名さん]

>9334 eマンションさん

白山通り側の部屋じゃなければ、、、

【80db】
地下鉄の車内・ピアノの音・交通費の多い道路沿い
→ 聴力障害の限界

[9336: 匿名さん]

>>9328 匿名さん
羨ましいはー。
まじ、羨ましいはー。

https://mobile.twitter.com/mitsui88825352/status/1084457109863841794

[9337: 匿名さん]

>>9336 匿名さん
現金契約でお願いしました。抽選で多少は有利ですかね。

[9338: 匿名さん]

キャッシュよりローン組んでくれるほうが信用とかもあるし銀行間との付き合いがあるから不利なのでは？

[9339: 匿名さん]

>>9337 匿名さん
キャッシュで買えるとなると、こんな事もなんとかなりそうで、羨ましいです。

https://mobile.twitter.com/mitsui88825352/status/1084457109863841794

[9340: 通りすがり]

もっと羨ましがってくれると嬉しいです。

[9341: 匿名さん]

彼氏の身長、210cmなんやねんけど、、、

[9342: マンション検討中さん]

腐るほど金あれば別だが金利安いし、わざわざキャッシュを使うのはちょっとなあ。

[9343: 匿名さん]

>>9341 匿名さん

では天井高2600のパークシティ武蔵小山へGO！

[9344: マンション検討中さん]

>>9337 匿名さん
手付け金の金額は多少影響あるかもね
基本は最初に要望入れたお客様優先ですよ

[9345: 匿名さん]

キャッシュ買いが有利なのは、竣工済み物件を買うときだけでしょう。

[9346: 匿名さん]

うわ、誰だ希望入れた奴、俺の買う部屋に入れるなよ....

[9347: 匿名さん]

キャッシュもローンも要望書も抽選には無関係。
抽選を出来レースにする事が可能なのは、いわゆる コネ だけなのです。

まさか皆さん、真面目に抽選で買おうとしているのんきな方は、いませんよね？

何かしらの コネ はお有りでしょう？

[9348: マンコミュファンさん]

私の母は、キャッシュでしたが、大富豪というわけでもなく、何らコネもなしで、財閥系都心大人気物件の1番人気の部屋を2回(2物件、別デベ)当ててます。
コネでの細工は、少なくとも一番人気部屋ではナイのでは。
2ー3倍の目立たないところでは、あるのかなあ？？
なお、それらは一番クジでもなく、逆に私は一番クジでもいつも外れるので、クジ番号も関係なさそう

[9349: 匿名さん]

とりあえず、コネ抽選をお願いしているので
当選したらここで詳細をレポートしますね

[9351: 匿名さん]

>>9349 匿名さん
本当にコネ抽選お願いしてる人なら、抽選前にこんな怪しい投稿しないでしょ。どうしても公表したかったとしても、普通なら当選して契約するまでは黙ってるけどね。

[9353: 匿名さん]

不動産を生業とする私の私的意見なので一般の方は気を悪くしないで頂きたいのだが、ここは、駅直結 ＋ パークコート というわかりやすい派手要素を最大限に利用すべき 投資用回収案件。

ご存知の通り部屋の中はあのような様であり、経験上は実需として住む人が少ないように感ずる。

内覧されると終わりなので、完売後は即座に販促目的の広告を打ち、分譲価格の3割り増しで引き渡し前に他人物売買契約を結ばせる予定である。

皆様方は沈黙を貫いているが、この度の倍率を上げている要素として、大半は私と同じ目的だと思われる。

[9354: マンション掲示板さん]

>>9353 匿名さん
質問！なんで倍率上げるような投稿するの？

[9356: 匿名さん]

>>9353 匿名さん
利回り3％の新築マンションを投資目的で買うアホおらん。そんな金あるなら利回り5％弱の中古を2戸買うわ。当然、転売益など出るはずもない。

[9357: 匿名さん]

>>9347 匿名さん
抽選に外れた事が買えなかった唯一の原因だよ絶対

[9358: 匿名さん]

不動産買った事ない人って
実需つまりオーナー自身で住む事に向かない→賃貸向きって思うよね
これって6万くらいのアパートに住んでる人の感覚だよね

[9359: 匿名さん]

非実需ならいいけど実際に住むには3Dクオリティー低過ぎ。
でも表面利回りとランニングコストから投資にも向かない。
ってことでしょ。

[9360: マンション検討中さん]

頭金、ちゃんと19日までに振り込める人だけが、
申し込んでください

[9361: 匿名さん]

[No.9350～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9362: 名無しさん]

静かになったねみんな申し込んだかな

[9363: 匿名さん]

他に書いて迷惑かけるぐらいならここに武蔵小山のポジ書いていいよ
小石川のポジは無理に書かなくていいからね、他の物件の検討者の邪魔

[9364: 周辺住民さん]

81B圧倒的人気でワロタ。
まあこれは買えたら転売３割り増しで売れるの確定だろうしね。

[9365: 通りがかりさん]

たかだか10倍の倍率で、当たれば数千万円の利益出るんだから、そら人気部屋に殺到するよね。

[9366: 匿名さん]

＞不動産を生業とする私の私的意見なので一般の方は気を悪くしないで頂きたいのだが、ここは、駅直結 ＋ パークコート というわかりやすい派手要素を最大限に利用すべき 投資用回収案件。

＞ご存知の通り部屋の中はあのような様であり、経験上は実需として住む人が少ないように感ずる。

＞内覧されると終わりなので、完売後は即座に販促目的の広告を打ち、分譲価格の3割り増しで引き渡し前に他人物売買契約を結ばせる予定である。

＞皆様方は沈黙を貫いているが、この度の倍率を上げている要素として、大半は私と同じ目的だと思われる。




なるほど。

[9367: マンション検討中さん]

駄目もとで80B申し込んでみよ。

[9368: マンション検討中さん]

80Bなんてあったっけ？

[9369: マンション検討中さん]

3LDK安いですよ。そら殺到する。

[9370: 匿名さん]

＞不動産を生業とする私の私的意見なので一般の方は気を悪くしないで頂きたいのだが、ここは、駅直結 ＋ パークコート というわかりやすい派手要素を最大限に利用すべき 投資用回収案件。

＞ご存知の通り部屋の中はあのような様であり、経験上は実需として住む人が少ないように感ずる。

＞内覧されると終わりなので、完売後は即座に販促目的の広告を打ち、分譲価格の3割り増しで引き渡し前に他人物売買契約を結ばせる予定である。

＞皆様方は沈黙を貫いているが、この度の倍率を上げている要素として、大半は私と同じ目的だと思われる。

実需は買わないと言いながら、分譲価格の3割り増し、利回り２％物件を実需以外に誰が買うんだよ笑