パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[9251: 口コミ知りたいさん]

地震よりアポ電の方が怖い。歳とって戸建てとか住めない。

[9252: 匿名さん]

やはり、港区と外周区をわける意味で、超えられない壁を、再設定しました。
決定版です。


構造＆基礎杭の長さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川　直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震

--------------越えられない壁--------------

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[9253: 匿名さん]

>>9252 匿名さん

海へお帰り下さい。

[9254: 匿名さん]

>>9252 匿名さん
それだと何を比べてるのか分からないですよ。
地盤、基礎、杭の問題ならどの区かは関係ないですよね。
中央区、港区なら杭100mあってもOKってこと。

[9255: マンション検討中さん]

杭はもういいだろう。

[9256: 匿名さん]

確かに、杭と地盤の話はいいですね。
住む場所を地盤だけで決めてるわけではないですからね。
縁とゆかり、愛着とか、生活圏で決めますからね。
要はそういう地盤だと認識して備えておくということです。
地盤最高！って言われても、国分寺や所沢に住みませんよ（その地域を悪く言ってるのではなく、なんの関わりもないという意味で）。
地震がほとんど起きない国の人からすれば、日本に住んでること自体が高リスクですが、海外移住しないでしょ。
年直下型くるのに首都圏離れる気ないでしょ。
住みたい場所でできる備えをしておけば良いということ。

[9257: 匿名さん]

先の震災（概ね震度4）で豊洲は液状化し、有明はセーフだった事を考えると、震度4から5あたりでの液状化のボーダーは、小石川かもしれませんね。

[9258: マンション検討中さん]

地震と液状化もいいだろう。

[9259: 匿名さん]

>>9252 匿名さん

文京小石川と湾岸埋立地との比較で、江戸時代から陸地の小石川が30-40mなのに、それより短くて本当に大丈夫か？という意味だね。
名ばかり港区、中央区の超えてはいけないコストカットマンションには気をつけろと言う注意ね。

[9260: 匿名]

本当にもういいよ
でも絶対に変えられない点というのは、ディスり側にとって美味しいんだよ。
要は、クズってこと。

[9261: 匿名さん]

>>9260 匿名さん
せめて書き込み位、文句を言わせてあげましょう。そんなに羨ましいのね。ありがとー。

[9262: マンション検討中さん]

抽選をいじってもらえるように、頼みました。

実際に効果があるかは不明ですし、いじる方法などあるのかという疑問はありますが、マトモに当たるような倍率の部屋ではなさそうなのです。

よって、もし当選すればここで公表させてもらおうかと思っています（気分が乗れば部屋番も）。

[9263: マンコミュファンさん]

地震はどうでもいいでしょ。
程度の差はあれ、想定外の直下の場合どこもやられるって。
タワマンの場合、そこそこの地震でも調度品とかやられるから嫌じゃない。
重要なのは、湾岸は液状化、ここは水害。

[9264: 匿名さん]

水没は5m程度ですから、大人は平気でしょう
子供は 助からないと思います

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0163/6152/20181016132022.pdf

[9265: マンション検討中さん]

>>9262 マンション検討中さん

73Aか80Bだね。ワクワク感満載でたのしそう。

[9266: マンション検討中さん]

>>9262 マンション検討中さん

私も、倍率いじって欲しい。

[9267: 匿名さん]

>9265
いえ。
ワクワク感はありません。出来レースになるかどうかだけなので、all-or-nothing 。
公表しますから、楽しみにしていてください。

[9268: 通りがかりさん]

20年くらい住んでるけど水没したことない

[9269: 匿名さん]

そう言えば安定地盤まで杭が届いていないケースもあるんだっけ（笑

[9270: 周辺住民さん]

確かにここは　空気は悪いですね。なんたって　春日通り　両方向からの坂下と　白山通りですからね。それは　覚悟です。休日は空気の良いところで　リフレッシュしてください。

[9271: 匿名]

>>9270 周辺住民さん
いいなあ、地方に住んでる人は。

[9272: 匿名さん]

白山通りの 70-80db の騒音を 違う地点のデータを引用して誤魔化す 無理ポジの＊＊ですから。

しかし豊洲よりはマシな地盤で、良かったです。

[9273: 匿名]

>>9272 匿名さん
あ、それは単に間違えました。
データを投稿したのも訂正したのも私です。

[9274: 匿名さん]

>>9272
通勤ラッシュの朝8時台の騒音を我慢できないと考えるか、あるいはラッシュの終わった夜10時ごろの騒音を我慢できないと考えるかによっても選択肢は変わってくると思う。T3サッシが入っていることを考えると朝夕はかすかに周囲の喧騒が聞こえてくるかもしれないね。

モーツアルトは騒音で気絶するほど音に敏感だっったそうだから、そういう人は奥多摩あたりに住んだほうがいいと思う。

[9275: 匿名さん]

安定地盤まで杭が届いてないと書いたらこれだけ投稿を誘発できたのは笑うしかない（笑

[9276: 匿名さん]

抽選が近づくと普通はもっとネガが増えるんだけどなー。ネガさんもそろそろ弾切れ？


と、煽ってみる。

[9277: マンション掲示板さん]

マンションバブル
http://news.livedoor.com/article/detail/16044010/

[9278: 匿名]

>>9264 匿名さん
5m浸水するまで外に突っ立ってる奴おらんよ。
そんな雨降ったら都内は大騒ぎで警報出しまくるからね。

[9279: 匿名さん]

>>9276 匿名さん

逆にポジが増えてきましたね。
ふしぎ。

[9280: 匿名さん]

>>9274 匿名さん
いらついてます…？
極論で真面目な検討者を誤魔化さないであげてください。
子供の学習に影響がありそうですが、塾で遅くまで残れば問題ないと思いました。

[9281: 匿名さん]

>>9278 匿名

タワーパーキングの入り口も、水没。
自慢の三田線につながるエントランスゲートも、水没。
それ系の電気機器類は、全損＋総取り替え。

そういえば、マンションの電気系統は何階でしたっけ。まさか地下とか一階ではないですよね。

[9282: 匿名]

>>9281 匿名さん
止水板付いてるに決まってるでしょ。
それ言ったら地下鉄全部水没しちゃうじゃん。
それに地下設備がある建物はどこでも浸水のリスクあるからね。

[9283: 匿名さん]

>>9277 マンション掲示板さん

お、その人、去年からバブル崩壊って言ってます。

[9284: 匿名さん]

>>9281 匿名さん
その時、貴方のお家も水没？家にボートでも置いておこうね。そうそう逃げてきても立派なエントランスから中には入れてあげないよ。

[9285: マンション検討中さん]

やっぱり、第一期でGetしたいね。

[9286: 匿名]

>>9281 匿名さん
そして君は帰宅難民。

[9287: 匿名]

>>9275 匿名さん
誰も君の投稿には反応してないが・・・

[9288: 匿名さん]

止水板が必要な場所なんですか、ここは。

[9289: マンション検討中さん]

牛を丸焼きにする奇祭があるらしいんですがなんでそんな風習があるのよ

[9290: マンション検討中さん]

>>9285 マンション検討中さん
第2期の部屋も気になる

[9291: 匿名さん]

公的機関の発表によると、この一帯は 5m の浸水リスクがあるという事ですが、やはりここは昔は沼だった地域ですから、歴史的事実と合致しますね。
水分を多く含んだ土地に刺さった 40m の杭は、側方流動で折れますかね。

[9292: 匿名]

>>9288 匿名さん
そうだよ。
備えあって憂いなし。

[9293: 匿名さん]

>>9291 匿名さん
想定内の地震なら折れない。
想定外なら分からない。
想定外でどうなるか分からないのはここに限ったことではないのよ。

[9294: 匿名さん]

>>9289 マンション検討中さん
生きたままね。
な訳ない。
美味しいよ。

[9295: 匿名さん]

水没幹線道路脇タワー。笑

[9296: 匿名]

>>9295 匿名さん
水没したことないけどね。

[9297: 匿名さん]

>>9296 匿名さん
ネガの人、発想が貧困。地震とか水没とかもう飽きた。何か他に無いの？ここのネガは頭悪いのかな？

[9298: 匿名さん]

個人的な発想ではなく、公的機関のハザードマップや地盤・杭のデータを粛々と紹介しているだけです。

逆に、どうしたんですか。
客観的な事実なのですから、噛み付くところではないでしょう。

[9299: 匿名さん]

他のスレに出張するなよ。
武蔵小山と同じ民度だね。
気持ち悪いからここで頑張ってよ。

[9300: マンション検討中さん]

>>9203 通りがかりさん

おいおい
赤坂、青山、麻布で@500で買えるのは7年前だぞ
大丈夫か？