パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[9181: 匿名さん]

もっと色々言えますけど、言っちゃっていいんですか？
やめましょうよ、軟弱地盤同士（笑

[9182: マンション検討中さん]

言っちゃいます
地盤までの深度が深いということがどういう可能性があるのか…
それは地震や周辺に大きな建物ができた際に起こる可能性のある「液状化」による被害の可能性が高くなるということです
液状化を起こした場合、グランドラインが変わるので1階フロアが地中に埋まる可能性、もしくは1階フロアを出たら外との段差が2mあるとかの可能性があります。
ただ、これは湾岸エリアの物件や川沿いの物件にはどこにでもあるリスクだし、支持層まで浅いエリアでも大なり小なりはあります。
関東大震災の後に同潤会アパートなど立てられた場所はそのほとんどが支持層まで浅いエリア、つまりは被害の少なかった場所です
都心であれば麻布、青山、赤坂の3A、郊外であれば国分寺崖線の上にある成城や田園調布は有名ですよね
ただ、それらの場所で今回のようなPJが仮にあってもこの物件を検討してる時点で買えるわけがないので諦めましょ

[9183: 匿名さん]

ちなみに固定資産税は軽減税率適応されていなくても普通の部屋ならmax40-50万/年くらいみたいですよ。まぁ決めるのは国だからわかんないけどを

[9184: マンション検討中さん]

軽減税率が適応されない時代って…
不動産財閥連合がそんなこと許さないから安心して
軽減税率無くなったら購入マインドゲキ下がり
もしくは、バブル到来後だね

[9186: マンション比較中さん]

いいぞ、もっとネガれ
文京区に坪500出すなんてバブルだよ

[9187: マンション比較中さん]

ネガが足りないぞ

売るために無理やりパークコート
三井も地に落ちたな

[9188: マンション検討中さん]

来週、抽選行くか悩みますね。

[9189: マンション検討中さん]

人口減ってるんだから不動産価格は下がり続けるに決まっている。これから買う人は全員ババ抜きなわけだがここはマシかなと期待している。

[9190: マンション比較中さん]

メインの水道橋駅が遠いし
日比谷線と銀座線が使えない
ローカルマイナー路線駅の春日、後楽園

下がり天井の低スペックなんちゃってパークコート小石川

喜んで買う文京区民

こんなの喜ぶの文京区民だけ

[9191: マンション検討中さん]

抽選にならないように三井さん頼みますよ。

[9192: マンション検討中さん]

人口減ってるから、都心集中でしょ
建築費も土地も安くなる気配ないよ
実際、2018年のマンションは広さ絞ってグロス圧縮してるけど単価は上がったって不動産経済研究所が出してるぞ

[9193: マンション検討中さん]

普通に抽選でしょ
でも抽選になるとなぜか最初に要望入れた人が当たるよね笑
最初に要望入れて外れるとき…
それは手付けが規定以下

[9194: マンション検討中さん]

>>9190 マンション比較中さん
3Aに住まれてはどうでしょう。合わない土地は楽しくないですよ。

[9195: マンション検討中さん]

[No.9185と本レスは､スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[9196: 匿名さん]

>>9148 匿名さん
千代田富士見は、マンション前を大学生(主に法政)の集団が通り続けるのがなぁ

[9197: 匿名さん]

タワマン高層階に住む子供は学力がのびないとか、大人も健康を害するとか、色々言われてるけど、ここは低地に建つから、そういう意味ではあまり関係ないかも？！

[9198: マンション検討中さん]

>>9196 匿名さん
ここも大学か専門学校かが敷地内にあるよ。

[9199: マンション検討中さん]

学生はマンション下のお店に溢れるだろうしジャグジーを使いに来るのもいるかもね

[9200: 匿名さん]

マンマニ いくら貰ったんだろ
アイツの狙い目物件多すぎだろ
いい商売だよな

[9201: 匿名さん]

問題は東日本大震災であれだけ揺れてもここは液状化が起こらなかったという事実は厳然としてあるからねえ...

周辺住民から見ればお笑いの話

中央線沿線は電車がよく止まるし混むし遠いし、3A高すぎ。ここは丁度いい

[9202: 匿名さん]

外から来る会社員や学生が集まる文教ガーデンサウスとこことは道ひとつ隔てていていい感じで隔離されているね

[9203: 通りがかりさん]

最近3Aも安くなってきたよ。ここと赤坂はたいして変わらないし、青山はさらに安い。麻布も駅そばでなければさほど高くはない、

[9204: マンション検討中さん]

朝にぽかぽか日に当たりたいなぁ
東側がいいかなぁ
悩むよ

[9205: 匿名]

>>9200 匿名さん

2017年に買ったときには、


※ステマと勘違いしてしまう方もいると思われるのと検討者様にご迷惑をかけるのも嫌なのでマンション名の公表はいたしませんm(__)m

と書いていましたよね……
昨日はスカイグランドタワーを申し込んだとツイートしてましたし（ここもスカイグランドタワーも三井不動産レジデンシャルですね）、なんか違和感ありますよね……

[9206: マンション検討中さん]

>>9193 マンション検討中さん

そうなんだぁ。先が有利なんですね。抽選行った事ないんだよね。

[9207: マンション検討中さん]

>>9206 マンション検討中さん

金持ちが有利。売主からするとキャンセルは避けたい。

[9208: マンション検討中さん]

>>9205 匿名さん

自分の資金で購入してるならステマではないだろうけど。。
実際、マンマニさんが買ったところは、マンションのプロが買ったマンション！安心！間違いない！って雰囲気になるから効果ありそうだけどね(幕張の某マンションは違ったみたいだけど)

[9210: マンション検討中さん]

>>9207 マンション検討中さん
ガラガラで抽選でしょ？操作出来る？

[9211: マンション検討中さん]

できる

[9212: マンション検討中さん]

>>9211 マンション検討中さん

マジかあ。ショック。。どういう仕組みですか？

[9213: 匿名]

>>9208 マンション検討中さん
信頼感ありますよね。
昨日それで見て、買う方に傾いたんですけど、スカイグランドタワーも申し込むってTwitterで見て、違和感を覚えました。

[9214: マンション検討中さん]

世の中には平等は無いってことよ
車持ってる人もなぜか当たりやすいよ

[9215: マンション検討中さん]

>>9210 マンション検討中さん
あなたが売主ならどうするか考えみて

[9216: 匿名さん]

3Aも安くなったとは言っても、最近流行の買える値段にするために色々と劣化しているわけで...全体のスペック的に見ればここみたいに全部揃っている物件は都心では最近見ないよね。

赤坂桧町の中古も安くなったと言う人がいるけれど1LDKなんて食指が伸びない。住戸性能の高い広い部屋は簡単には買えそうにないよ。

[9217: マンション検討中さん]

外人さんも居るのかな？

[9219: 匿名さん]

[No.9209～本レスは､他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9220: 匿名さん]

構造＆基礎杭の長さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川　直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震

--------------越えられない壁--------------

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[9221: 匿名さん]

>>9205
でもこんな時代でも比較的マシなのは三井系ぐらいじゃない？
総論としては買っていい物件が少ないけども、縦（時代）の比較をしても仕方ないからね・・・
横の比較ならココってことだと思うよ、駅直結っていう代替不能で文京区大規模って希少性もある。
ちょっとマンションに興味があれば誰もが辿り着く結論でしょう。
それでも十分高いと思うけどねｗ

[9222: 匿名さん]

もう買った気でいるので

自分がババ引いたような気になるのは嫌だもんね

買う気もないのにネガ書き込んで喜んでるようなのよりは幾分マシだと思う

[9223: 匿名さん]

80Aは値下げしましたか？

[9224: マンコミュファンさん]

タワマンエリアが苦戦と言うより、タワマンはご愁傷様って感じ

https://media.moneyforward.com/articles/2708?page=2

[9225: 匿名さん]

>>9224
その記事読んでみたけど文士の街でブランディングに成功した三鷹が人気が出ていると言う話だよね。また開発が一段落してのびしろのない街も人気に陰りが出たと言うことだけど、文京区にはそもそも地歴があって文豪の住んだ街、最高学府のお膝元というブランドが既に存在する。NHK大河ドラマに取り上げられた金栗四三の青春の地というキャンペーンも打っている。

文京区は随所に古い住宅やビル、工場跡がひしめいていて、その開発余地は大きい。自分としてはニューヨークのトライベッカのような地域になると信じている。

[9226: 匿名さん]

>9225

マンションの価値とは、何も関係がなさそうです

[9227: 匿名さん]

>>9226
まあそういう風に思う人を説得するほど愛も抱いてはいないし、暇でもない。
あとは大手町の巨大再開発プロジェクトでオフィス供給が加速されれば直近のベッドタウンである文京区、ことに交通が至便な後楽園春日はさらに注目されてくるだろう。

[9228: 匿名さん]

>>9220
へぇ～。勉強になるわ。
キャピタルマークタワーとパークシティ豊洲の間に越えられない壁があるのはなぜなの？

[9229: マンション検討中さん]

>>9225 匿名さん
最高学府の意味ちゃんと理解してる？

[9230: 匿名さん]

かつての最高学府、東京大学発祥の地という意味でしょう。