パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[9181: 匿名さん]

もっと色々言えますけど、言っちゃっていいんですか？
やめましょうよ、軟弱地盤同士（笑

[9182: マンション検討中さん]

言っちゃいます
地盤までの深度が深いということがどういう可能性があるのか…
それは地震や周辺に大きな建物ができた際に起こる可能性のある「液状化」による被害の可能性が高くなるということです
液状化を起こした場合、グランドラインが変わるので1階フロアが地中に埋まる可能性、もしくは1階フロアを出たら外との段差が2mあるとかの可能性があります。
ただ、これは湾岸エリアの物件や川沿いの物件にはどこにでもあるリスクだし、支持層まで浅いエリアでも大なり小なりはあります。
関東大震災の後に同潤会アパートなど立てられた場所はそのほとんどが支持層まで浅いエリア、つまりは被害の少なかった場所です
都心であれば麻布、青山、赤坂の3A、郊外であれば国分寺崖線の上にある成城や田園調布は有名ですよね
ただ、それらの場所で今回のようなPJが仮にあってもこの物件を検討してる時点で買えるわけがないので諦めましょ

[9183: 匿名さん]

ちなみに固定資産税は軽減税率適応されていなくても普通の部屋ならmax40-50万/年くらいみたいですよ。まぁ決めるのは国だからわかんないけどを

[9184: マンション検討中さん]

軽減税率が適応されない時代って…
不動産財閥連合がそんなこと許さないから安心して
軽減税率無くなったら購入マインドゲキ下がり
もしくは、バブル到来後だね

[9186: マンション比較中さん]

いいぞ、もっとネガれ
文京区に坪500出すなんてバブルだよ

[9187: マンション比較中さん]

ネガが足りないぞ

売るために無理やりパークコート
三井も地に落ちたな

[9188: マンション検討中さん]

来週、抽選行くか悩みますね。

[9189: マンション検討中さん]

人口減ってるんだから不動産価格は下がり続けるに決まっている。これから買う人は全員ババ抜きなわけだがここはマシかなと期待している。

[9190: マンション比較中さん]

メインの水道橋駅が遠いし
日比谷線と銀座線が使えない
ローカルマイナー路線駅の春日、後楽園

下がり天井の低スペックなんちゃってパークコート小石川

喜んで買う文京区民

こんなの喜ぶの文京区民だけ

[9191: マンション検討中さん]

抽選にならないように三井さん頼みますよ。

[9192: マンション検討中さん]

人口減ってるから、都心集中でしょ
建築費も土地も安くなる気配ないよ
実際、2018年のマンションは広さ絞ってグロス圧縮してるけど単価は上がったって不動産経済研究所が出してるぞ

[9193: マンション検討中さん]

普通に抽選でしょ
でも抽選になるとなぜか最初に要望入れた人が当たるよね笑
最初に要望入れて外れるとき…
それは手付けが規定以下

[9194: マンション検討中さん]

>>9190 マンション比較中さん
3Aに住まれてはどうでしょう。合わない土地は楽しくないですよ。

[9195: マンション検討中さん]

[No.9185と本レスは､スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[9196: 匿名さん]

>>9148 匿名さん
千代田富士見は、マンション前を大学生(主に法政)の集団が通り続けるのがなぁ

[9197: 匿名さん]

タワマン高層階に住む子供は学力がのびないとか、大人も健康を害するとか、色々言われてるけど、ここは低地に建つから、そういう意味ではあまり関係ないかも？！

[9198: マンション検討中さん]

>>9196 匿名さん
ここも大学か専門学校かが敷地内にあるよ。

[9199: マンション検討中さん]

学生はマンション下のお店に溢れるだろうしジャグジーを使いに来るのもいるかもね

[9200: 匿名さん]

マンマニ いくら貰ったんだろ
アイツの狙い目物件多すぎだろ
いい商売だよな