パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9161: マンション検討中さん]

5-10年くらいに作られた前の物件はしっかりしている。マンション相場も今より随分安かった。今より材料費人件費も安く内装にもお金をかけられた。
いまは所得があがらないまま物価だけ高くなった。ひと昔前と同じ仕様にするのは無理がある。
仕様を良くすることはできるが、ここが1LDKで10000万円から、3LDKは20000万円からとかの価格で売れるとは思えない。安くするには仕様を落とすしかないよ。

[9162: 通りがかりさん]

パークコート赤坂檜町タワーの中古物件でてるけど仕様、内装、景観レベルが違うな
しかし随分安くなった気がする

[9163: 匿名さん]

側方流動の強さは海底だった所を埋め立てて水を多く含む地層がある湾岸よりも内陸の乾いていた土地だったここの方がアドバンテージがあるよ。地質については誰もが質問したはず。

[9164: ご近所さん]

東南角は東京スカイツリーと東京タワーのダブルビューだとさ。

完成したらブーブクリコ手土産に地権者さんと一緒に飲む予定（笑

[9165: 匿名さん]

>>9163 匿名さん

谷底低地は乾いてた土地とはいわんが。

[9166: ご近所さん]

そういえばこの辺のマンション、デリヘルのチラシが入らなくなって久しいね。壊滅したかな

[9167: 匿名さん]

>>9165
江戸時代に火事で出た有機物を多く含む瓦礫を使って埋め立てた土地、人工地盤と海水とを離隔していない土地の含水率ってのはすごく興味が湧くんだけど

[9168: マンション検討中さん]

まだ、悩むなぁ。本当に抽選だろうか？

[9169: 名無しさん]

担当者に聞いたら教えてくれるよ

[9170: 名無しさん]

>>9164 ご近所さん

マジですか。すごいな。

[9171: マンション検討中さん]

>>9169 名無しさん

聞いてみようと思うけど知っちゃったらツマラナイ感じもする。

[9172: 匿名さん]

さらに言うと、海水と離隔されていても近代のゴミで埋め立てた土地は腐らない軟らかいプラスチックがいっぱい含まれている。当然、ゴミ捨て場だった時に雨はその上に降り注ぐわけだが...他の土地や海水と接していなかったら染み込んだ水はどこにいくのだろう。例え水をポンプでかい出したとしても、汲み上げ井戸から離れた場所はべちゃべちゃだと思うよ。透水性の少ないビニール袋とかも挟まっていて水の移動は阻害され、方々に溜まっているだろう。

[9173: 匿名さん]

パークコートでは初の試みとなる、壁掛けエアコンや外壁吹き付けが、果たしてどこまで通じるのか、注目しています。

[9174: 匿名さん]

>9166
ここは上野と池袋のデリヘルを享受できるという両手に花状態の希少立地ですから、春日自体には不要なのでしょう。

[9175: 匿名さん]

＞＞9172

どこのこと言ってるの？？　物件間違ってない？

[9176: 匿名さん]

ここは堆積平野ではないので、谷底低地とは言っても、何万年もかかって堆積した落ち葉や枯れ木などの有機物由来の土壌がほとんどだろう。肥沃だから田畑を開墾して灌漑水路を作ろうと考えた結果が水路（人工の川）の多い土地になった理由だと思う。弥生時代以降大きな水害や水路の変更があれば、ここの真下で見つかった当時の生活遺構など残るはずがないので、水量はさほど多くなかったはずだ。小石川大下水こと谷端川の流域は古くから町家が開けていて、長く人の住む場所であった。

江戸期に千川上水の水を引き込んでから急激に水量が増えて水害が多くなったが、それは治水設計の失敗による人為的なもので元の谷端川は流量の少ない小川だった。

[9177: 匿名さん]

必死に長文書いても、地盤まで40mのここは
江東区の東雲クラスなんですよ

[9178: マンション検討中さん]

73Aと81Bと80Aは抽選だろうね。

[9179: 匿名さん]

>>9177
東雲は関東大震災の瓦礫でできているが、ここは何万年もかけて堆積してきた土地だよね。

東雲の海抜は３m春日は６mだよね、海岸線からの距離も全然違う。海水が地層に与える影響を考えてみよう

[9180: 匿名さん]

東雲と東陽町の間くらいの地盤ですかね。