パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[9151: 匿名さん]

>>9140 匿名さん
そりゃ、駅直結という場所の強みがこっちにあるから、構造に多少難ありでも売れるという読みでしょう。ここに比べたら浜離宮は駅からも離れてるし、線路際という立地の厳しさがあったから構造を売りにしたということ。晴海とかも同じ理屈で、立地が厳しい分、パークタワーですが階高天井高とも一級品。

[9152: マンション検討中さん]

西側の眺望は小石川後楽園、小石川植物園があるので東よりも断然いいと思います。
しかし西日がきついので、私は西がどんなに眺望が良くても東を選びますね。

[9153: 匿名さん]

ここも幹線道路際じゃん。
しかも杭長さは湾岸 東雲レベルときたもんだ。

[9154: 匿名さん]

>9153

駅直結が如何に強い立地かということ。

[9155: 匿名さん]

まぁまぁ。
千代田富士見や浜離宮にマウントされるのは、仕方ない。駅直結だけど、中身はこんなだし。

それより気になるのは、タワマン恒例のデリヘルを呼ぶ際に、乗り換えがスマートじゃないかなぁという点。

[9156: 匿名さん]

湾岸で　いくら免震の高級マンションでも　液状化現象は避けたいから　この物件の方が少し興味あるわ。

[9157: マンション掲示板さん]

地権者の南向きもそのうち売りに出されるだろうけどいつになることやら

[9158: 匿名さん]

>>9155 匿名さん
浜離宮は焦ってあちこちに書き込んでるみたいだけど、千代田富士見は、高みの見物だろうな。内陸・千代田区・階高の高さなど基本構造からも段違い。時代の違いが残酷なところ。

[9159: マンション検討中さん]

でも白金高輪とか駅直結でもさほど高くない 。結局はその土地の人気で決まる。

[9160: マンション検討中さん]

高輪台か

[9161: マンション検討中さん]

5-10年くらいに作られた前の物件はしっかりしている。マンション相場も今より随分安かった。今より材料費人件費も安く内装にもお金をかけられた。
いまは所得があがらないまま物価だけ高くなった。ひと昔前と同じ仕様にするのは無理がある。
仕様を良くすることはできるが、ここが1LDKで10000万円から、3LDKは20000万円からとかの価格で売れるとは思えない。安くするには仕様を落とすしかないよ。

[9162: 通りがかりさん]

パークコート赤坂檜町タワーの中古物件でてるけど仕様、内装、景観レベルが違うな
しかし随分安くなった気がする

[9163: 匿名さん]

側方流動の強さは海底だった所を埋め立てて水を多く含む地層がある湾岸よりも内陸の乾いていた土地だったここの方がアドバンテージがあるよ。地質については誰もが質問したはず。

[9164: ご近所さん]

東南角は東京スカイツリーと東京タワーのダブルビューだとさ。

完成したらブーブクリコ手土産に地権者さんと一緒に飲む予定（笑

[9165: 匿名さん]

>>9163 匿名さん

谷底低地は乾いてた土地とはいわんが。

[9166: ご近所さん]

そういえばこの辺のマンション、デリヘルのチラシが入らなくなって久しいね。壊滅したかな

[9167: 匿名さん]

>>9165
江戸時代に火事で出た有機物を多く含む瓦礫を使って埋め立てた土地、人工地盤と海水とを離隔していない土地の含水率ってのはすごく興味が湧くんだけど

[9168: マンション検討中さん]

まだ、悩むなぁ。本当に抽選だろうか？

[9169: 名無しさん]

担当者に聞いたら教えてくれるよ

[9170: 名無しさん]

>>9164 ご近所さん

マジですか。すごいな。

[9171: マンション検討中さん]

>>9169 名無しさん

聞いてみようと思うけど知っちゃったらツマラナイ感じもする。

[9172: 匿名さん]

さらに言うと、海水と離隔されていても近代のゴミで埋め立てた土地は腐らない軟らかいプラスチックがいっぱい含まれている。当然、ゴミ捨て場だった時に雨はその上に降り注ぐわけだが...他の土地や海水と接していなかったら染み込んだ水はどこにいくのだろう。例え水をポンプでかい出したとしても、汲み上げ井戸から離れた場所はべちゃべちゃだと思うよ。透水性の少ないビニール袋とかも挟まっていて水の移動は阻害され、方々に溜まっているだろう。

[9173: 匿名さん]

パークコートでは初の試みとなる、壁掛けエアコンや外壁吹き付けが、果たしてどこまで通じるのか、注目しています。

[9174: 匿名さん]

>9166
ここは上野と池袋のデリヘルを享受できるという両手に花状態の希少立地ですから、春日自体には不要なのでしょう。

[9175: 匿名さん]

＞＞9172

どこのこと言ってるの？？　物件間違ってない？

[9176: 匿名さん]

ここは堆積平野ではないので、谷底低地とは言っても、何万年もかかって堆積した落ち葉や枯れ木などの有機物由来の土壌がほとんどだろう。肥沃だから田畑を開墾して灌漑水路を作ろうと考えた結果が水路（人工の川）の多い土地になった理由だと思う。弥生時代以降大きな水害や水路の変更があれば、ここの真下で見つかった当時の生活遺構など残るはずがないので、水量はさほど多くなかったはずだ。小石川大下水こと谷端川の流域は古くから町家が開けていて、長く人の住む場所であった。

江戸期に千川上水の水を引き込んでから急激に水量が増えて水害が多くなったが、それは治水設計の失敗による人為的なもので元の谷端川は流量の少ない小川だった。

[9177: 匿名さん]

必死に長文書いても、地盤まで40mのここは
江東区の東雲クラスなんですよ

[9178: マンション検討中さん]

73Aと81Bと80Aは抽選だろうね。

[9179: 匿名さん]

>>9177
東雲は関東大震災の瓦礫でできているが、ここは何万年もかけて堆積してきた土地だよね。

東雲の海抜は３m春日は６mだよね、海岸線からの距離も全然違う。海水が地層に与える影響を考えてみよう

[9180: 匿名さん]

東雲と東陽町の間くらいの地盤ですかね。

[9181: 匿名さん]

もっと色々言えますけど、言っちゃっていいんですか？
やめましょうよ、軟弱地盤同士（笑

[9182: マンション検討中さん]

言っちゃいます
地盤までの深度が深いということがどういう可能性があるのか…
それは地震や周辺に大きな建物ができた際に起こる可能性のある「液状化」による被害の可能性が高くなるということです
液状化を起こした場合、グランドラインが変わるので1階フロアが地中に埋まる可能性、もしくは1階フロアを出たら外との段差が2mあるとかの可能性があります。
ただ、これは湾岸エリアの物件や川沿いの物件にはどこにでもあるリスクだし、支持層まで浅いエリアでも大なり小なりはあります。
関東大震災の後に同潤会アパートなど立てられた場所はそのほとんどが支持層まで浅いエリア、つまりは被害の少なかった場所です
都心であれば麻布、青山、赤坂の3A、郊外であれば国分寺崖線の上にある成城や田園調布は有名ですよね
ただ、それらの場所で今回のようなPJが仮にあってもこの物件を検討してる時点で買えるわけがないので諦めましょ

[9183: 匿名さん]

ちなみに固定資産税は軽減税率適応されていなくても普通の部屋ならmax40-50万/年くらいみたいですよ。まぁ決めるのは国だからわかんないけどを

[9184: マンション検討中さん]

軽減税率が適応されない時代って…
不動産財閥連合がそんなこと許さないから安心して
軽減税率無くなったら購入マインドゲキ下がり
もしくは、バブル到来後だね

[9186: マンション比較中さん]

いいぞ、もっとネガれ
文京区に坪500出すなんてバブルだよ

[9187: マンション比較中さん]

ネガが足りないぞ

売るために無理やりパークコート
三井も地に落ちたな

[9188: マンション検討中さん]

来週、抽選行くか悩みますね。

[9189: マンション検討中さん]

人口減ってるんだから不動産価格は下がり続けるに決まっている。これから買う人は全員ババ抜きなわけだがここはマシかなと期待している。

[9190: マンション比較中さん]

メインの水道橋駅が遠いし
日比谷線と銀座線が使えない
ローカルマイナー路線駅の春日、後楽園

下がり天井の低スペックなんちゃってパークコート小石川

喜んで買う文京区民

こんなの喜ぶの文京区民だけ

[9191: マンション検討中さん]

抽選にならないように三井さん頼みますよ。

[9192: マンション検討中さん]

人口減ってるから、都心集中でしょ
建築費も土地も安くなる気配ないよ
実際、2018年のマンションは広さ絞ってグロス圧縮してるけど単価は上がったって不動産経済研究所が出してるぞ

[9193: マンション検討中さん]

普通に抽選でしょ
でも抽選になるとなぜか最初に要望入れた人が当たるよね笑
最初に要望入れて外れるとき…
それは手付けが規定以下

[9194: マンション検討中さん]

>>9190 マンション比較中さん
3Aに住まれてはどうでしょう。合わない土地は楽しくないですよ。

[9195: マンション検討中さん]

[No.9185と本レスは､スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[9196: 匿名さん]

>>9148 匿名さん
千代田富士見は、マンション前を大学生(主に法政)の集団が通り続けるのがなぁ

[9197: 匿名さん]

タワマン高層階に住む子供は学力がのびないとか、大人も健康を害するとか、色々言われてるけど、ここは低地に建つから、そういう意味ではあまり関係ないかも？！

[9198: マンション検討中さん]

>>9196 匿名さん
ここも大学か専門学校かが敷地内にあるよ。

[9199: マンション検討中さん]

学生はマンション下のお店に溢れるだろうしジャグジーを使いに来るのもいるかもね

[9200: 匿名さん]

マンマニ いくら貰ったんだろ
アイツの狙い目物件多すぎだろ
いい商売だよな

[9201: 匿名さん]

問題は東日本大震災であれだけ揺れてもここは液状化が起こらなかったという事実は厳然としてあるからねえ...

周辺住民から見ればお笑いの話

中央線沿線は電車がよく止まるし混むし遠いし、3A高すぎ。ここは丁度いい

[9202: 匿名さん]

外から来る会社員や学生が集まる文教ガーデンサウスとこことは道ひとつ隔てていていい感じで隔離されているね

[9203: 通りがかりさん]

最近3Aも安くなってきたよ。ここと赤坂はたいして変わらないし、青山はさらに安い。麻布も駅そばでなければさほど高くはない、

[9204: マンション検討中さん]

朝にぽかぽか日に当たりたいなぁ
東側がいいかなぁ
悩むよ

[9205: 匿名]

>>9200 匿名さん

2017年に買ったときには、


※ステマと勘違いしてしまう方もいると思われるのと検討者様にご迷惑をかけるのも嫌なのでマンション名の公表はいたしませんm(__)m

と書いていましたよね……
昨日はスカイグランドタワーを申し込んだとツイートしてましたし（ここもスカイグランドタワーも三井不動産レジデンシャルですね）、なんか違和感ありますよね……

[9206: マンション検討中さん]

>>9193 マンション検討中さん

そうなんだぁ。先が有利なんですね。抽選行った事ないんだよね。

[9207: マンション検討中さん]

>>9206 マンション検討中さん

金持ちが有利。売主からするとキャンセルは避けたい。

[9208: マンション検討中さん]

>>9205 匿名さん

自分の資金で購入してるならステマではないだろうけど。。
実際、マンマニさんが買ったところは、マンションのプロが買ったマンション！安心！間違いない！って雰囲気になるから効果ありそうだけどね(幕張の某マンションは違ったみたいだけど)

[9210: マンション検討中さん]

>>9207 マンション検討中さん
ガラガラで抽選でしょ？操作出来る？

[9211: マンション検討中さん]

できる

[9212: マンション検討中さん]

>>9211 マンション検討中さん

マジかあ。ショック。。どういう仕組みですか？

[9213: 匿名]

>>9208 マンション検討中さん
信頼感ありますよね。
昨日それで見て、買う方に傾いたんですけど、スカイグランドタワーも申し込むってTwitterで見て、違和感を覚えました。

[9214: マンション検討中さん]

世の中には平等は無いってことよ
車持ってる人もなぜか当たりやすいよ

[9215: マンション検討中さん]

>>9210 マンション検討中さん
あなたが売主ならどうするか考えみて

[9216: 匿名さん]

3Aも安くなったとは言っても、最近流行の買える値段にするために色々と劣化しているわけで...全体のスペック的に見ればここみたいに全部揃っている物件は都心では最近見ないよね。

赤坂桧町の中古も安くなったと言う人がいるけれど1LDKなんて食指が伸びない。住戸性能の高い広い部屋は簡単には買えそうにないよ。

[9217: マンション検討中さん]

外人さんも居るのかな？

[9219: 匿名さん]

[No.9209～本レスは､他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9220: 匿名さん]

構造＆基礎杭の長さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川　直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震

--------------越えられない壁--------------

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[9221: 匿名さん]

>>9205
でもこんな時代でも比較的マシなのは三井系ぐらいじゃない？
総論としては買っていい物件が少ないけども、縦（時代）の比較をしても仕方ないからね・・・
横の比較ならココってことだと思うよ、駅直結っていう代替不能で文京区大規模って希少性もある。
ちょっとマンションに興味があれば誰もが辿り着く結論でしょう。
それでも十分高いと思うけどねｗ

[9222: 匿名さん]

もう買った気でいるので

自分がババ引いたような気になるのは嫌だもんね

買う気もないのにネガ書き込んで喜んでるようなのよりは幾分マシだと思う

[9223: 匿名さん]

80Aは値下げしましたか？

[9224: マンコミュファンさん]

タワマンエリアが苦戦と言うより、タワマンはご愁傷様って感じ

https://media.moneyforward.com/articles/2708?page=2

[9225: 匿名さん]

>>9224
その記事読んでみたけど文士の街でブランディングに成功した三鷹が人気が出ていると言う話だよね。また開発が一段落してのびしろのない街も人気に陰りが出たと言うことだけど、文京区にはそもそも地歴があって文豪の住んだ街、最高学府のお膝元というブランドが既に存在する。NHK大河ドラマに取り上げられた金栗四三の青春の地というキャンペーンも打っている。

文京区は随所に古い住宅やビル、工場跡がひしめいていて、その開発余地は大きい。自分としてはニューヨークのトライベッカのような地域になると信じている。

[9226: 匿名さん]

>9225

マンションの価値とは、何も関係がなさそうです

[9227: 匿名さん]

>>9226
まあそういう風に思う人を説得するほど愛も抱いてはいないし、暇でもない。
あとは大手町の巨大再開発プロジェクトでオフィス供給が加速されれば直近のベッドタウンである文京区、ことに交通が至便な後楽園春日はさらに注目されてくるだろう。

[9228: 匿名さん]

>>9220
へぇ～。勉強になるわ。
キャピタルマークタワーとパークシティ豊洲の間に越えられない壁があるのはなぜなの？

[9229: マンション検討中さん]

>>9225 匿名さん
最高学府の意味ちゃんと理解してる？

[9230: 匿名さん]

かつての最高学府、東京大学発祥の地という意味でしょう。

[9231: 匿名さん]

？
中央区や港区の自慢ばかりしてますが、ここって文京区の春日のタワマンですよね？

[9232: 匿名さん]

超えられる壁なので、撤廃しました

構造＆基礎杭の長さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川　直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震


江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[9233: 匿名さん]

地盤は、豊洲よりはましだけど、江東区有明以下って感じですかね？

[9234: マンション検討中さん]

10日の午後5時くらいから抽選開始して、だいたい19時くらいまでには担当者から結果の連絡がくるみたいだけども。ジンクス的に抽選は行かない方が良いと聞くけど。行ってみたいし早く結果が知りたいよね。5時くらいからソワソワしちゃいそうだ。5時過ぎて早めに連絡が来たら落選らしい。。

[9235: 匿名さん]

スーモの最新号「東京23区学校力調べ」って文京区は全教科1位なんだけど、これが正しい調べだとしたら小学生を持つ親は文京区を選ぶんでしょうね。

[9236: 匿名さん]

>>9235 匿名さん
文京区の中ならどこでも良いわけではなく、教育熱心な親は3S1Kを選びますよ。

[9237: 匿名さん]

>>9235 匿名さん
ついでに受験校への進学率も1位。

[9238: 匿名さん]

>>9232
問題は安定地盤の間に挟まっているものが震災瓦礫や港湾整備の時に出た浚渫スラッジ、あるいは掘削工事で出た土砂なのか、何万年もかけて堆積した土なのかの違いだね。地下水位だって違うだろうし。同じ杭長ならば比較にならないでしょ。

[9239: 周辺住民さん]

面白いの見つけました。
地盤が良いのは市町村部で，23区はダメだね。
文京区（３８位）も地盤はよくない（ディスってませんよ。自虐です）
江東区、中央区はワースト１、２（５３位、５２位）だね。
国分寺に引っ越すか、みんなで。

東京都区市町村「いい地盤ランキング」
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000088.000020705.html

[9240: 匿名さん]

ランキングですと

江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震

なので、有明より悪いとは一概には言えないのでは？
せめて 有明と同じくらいだと、思います。

[9241: 匿名さん]

国分寺より地盤いいのは　所沢方面ですね。いきなり埼玉になるけど駅前にタワーマンションできるみたいだし、金持ちなら都心にレッドアロー号で通勤すればいいよ。

[9242: マンション検討中さん]

皆、登録したのかな？

[9243: 匿名さん]

有明と小石川の地盤の深さは同じなんですね。

[9244: 匿名さん]

>>9239
文京区の場合谷地を埋め立てて宅地を造成したりしているということを忘れてはいけないよ。明治大正時代に擁壁を作ってそこに建物を建てたりしているので特に斜面の中腹は注意したほうがいい。これはなんとか山とかブランド地名の土地でもよくある話なので気をつけることだね。

ここの地盤が云々という時にボーリング調査の結果をきちんと確認してから言えと書いたのはそのこと。で、結果的に地下水位がどーのとか砂礫層がとかいう書き込みがなかったでしょ？
基本的に武家屋敷が建ち並んでいたし、地歴が弥生時代まで遡れる場所なんで、リンク先記事の話の通りならここは問題ないということになる。

[9245: 匿名さん]

セルフポチ、っと。

[9246: 匿名さん]

少なくとも今の住まいよりは地震に強そうなので決めます。国分寺は無理なんで。

[9247: 匿名さん]

倍率高くて当たる気がしない

[9248: マンション掲示板さん]

>>9247 匿名さん
何倍

[9249: マンション掲示板さん]

>>9247 匿名さん
何倍なの？

[9250: 匿名さん]

ピッチャーの打率くらいじゃん？
73申し込んだ！