パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[9121: 匿名さん]

そういう人達はお金がないから低層階を選ぶしかないです。
パークコートですから、大半は地元民ではなく、言い方は悪いですがもっとギラギラした人達や、投資家、転売屋、そういった方がメインの客になりますを

[9122: 匿名さん]

抽選前に、一度まとめてみました。

・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級　③ 下駄が地権者保留床の商業施設　④ 躊躇なく南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在　⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない　⑥ 全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）⑦ 低い階高　⑧ 酷い下がり天井と梁　⑨ リビングのみ天カセ等々パークコートとは呼べない低レベル仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）　⑪ 外壁吹き付け…　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）　⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）　⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ♪（おそらく）　⑰ 異常な高さの固定資産税（理由は不明、管理修繕費もなぜか割高）⑱ ジャグジー問題（笑）

・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が断然早い）　③ スーパー直結　④ ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン（ランドマーク化は野村次第か？） ⑧ パークコート　⑨ 金利やすい　⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる　⑪ エントランスロビー広い、滝もある（芝浦のGFTみたいなカッコよさ）

[9123: 匿名さん]

ネガティブの方に
東向きか西向きかしか選べない、も入れてください。

[9124: マンション検討中さん]

>>9123 匿名さん

東側は２時間しか日照時間ないんだよね。

[9125: 匿名さん]

>>9124 マンション検討中さん

そんなことはないやろ

[9126: 匿名さん]

冬の日照時間はそんなもんだよ。してみたら？東側を考えているなら確認してみたら？

[9127: マンション検討中さん]

>>9120 ご近所さん
まさに私がそれです。
すぐ近所のマンションからこちらへの住み替えを検討しています。
展望はたいして重要じゃないです。

[9128: マンション検討中さん]

賢いファミリー層が余裕あっても低層階狙って来るっていうのが今は意外とあるんだよ
上層階にすむ子供ほど成績がふるわないって話は知れ渡ってきている事実

[9129: 周辺住民さん]

西の方が日照時間長そうだよね

[9130: マンション検討中さん]

>>9126 匿名さん

冬だけ出されてもなぁ、、、

[9131: 匿名さん]

>>9113 匿名さん

練馬ナンバーは確かに嫌だな

[9132: 匿名さん]

文京区・新宿区が品川ナンバーになる日なんておそらく来ないから諦めた方が良い

[9133: 匿名さん]

早めの登録された方いますか？

[9134: 匿名さん]

ここ、清水建設なんですね。

[9135: マンション検討中さん]

遅ればせながら１LDKなら書斎用に買うかなと間取り図見ましたが。。。
うーん、トイレがタンク式手洗い無しなんでしょうか。
しかも玄関前で扉が開いてたら中丸見えでは。
一瞬レオパレスかと目を疑いました。
間取り変更プランもあるんでしょうか。

[9136: マンション検討中さん]

これを投稿した者ですが、東京都文京区小石川４丁目１６って全然白山通りじゃないですね。白山通りは4車線もある通りなので、50dbよりもっと高そうです。神保町駅付近の白山通りは70dbありますし、そこらへんと同じくらいかもしれません。

[9137: 匿名さん]

マンマニさんが詳細レポートしていますね。
マンマニさん本人も抽選申込した模様です。30歳そこそこでここを買おうとするなんてお金持ちですねー。

https://manmani.net/?p=22839

[9138: マンション検討中さん]

ここ、タイミングさえ合えば買いたかったなー
この立地は得難い

[9139: 匿名さん]

>>9136 マンション検討中さん
ご指摘の通り 白山通りは 80db くらいですね。
私はそれでも東向きを申し込みます。
子供いないので、騒音は無視です。

[9140: 匿名さん]

>>9134 匿名さん
三井 × 清水 だと、パークコート浜離宮と同じタッグですが、どうしてここまで構造躯体に差を付けたのでしょう。
階高を同じにしろとは言いませんが、せめてあの悲惨な下がり天井だけでも、なくしてあげれば良かったと今更ながら思うのですが。

[9141: マンション検討中さん]

来週の今頃には抽選結果が出ていますね。

色々な話題で盛り上がったこの掲示板も、１つの山場ですね。

[9142: マンション検討中さん]

抽選は限られた所だけかな。

[9143: マンション検討中さん]

東は朝日、スカイツリー、東京大学、大手町夜景
西は夕日、都心の街並み、新宿夜景、遠くに富士山？


まあ東側が人気になるのはわかるな

[9144: 評判気になるさん]

>>9143 マンション検討中さん
まあどっちもどっちだな。
好き嫌いで別れるくらいだろ

[9145: 匿名さん]

マンマニ買うんだな
ネガ頑張って倍率下げてくれ

[9146: 匿名さん]

JRが使えない
文京区に坪500超の価値なし
これでokか？

[9147: 検討板ユーザーさん]

申し込みの本番は来週末だからまだこれからだよ。
優良客は抽選ギリギリまで申し込み枠もらえるだろうから高額の部屋も最後は売れてると思うな。

[9148: 匿名さん]

千代田富士見の中古買えよ
すぐに住めるぞ
憧れの千代田区だぞ

[9149: マンション検討中さん]

抽選無しの部屋あるかな？

[9150: 匿名さん]

2年後に暴落価格で買えるぞ

[9151: 匿名さん]

>>9140 匿名さん
そりゃ、駅直結という場所の強みがこっちにあるから、構造に多少難ありでも売れるという読みでしょう。ここに比べたら浜離宮は駅からも離れてるし、線路際という立地の厳しさがあったから構造を売りにしたということ。晴海とかも同じ理屈で、立地が厳しい分、パークタワーですが階高天井高とも一級品。

[9152: マンション検討中さん]

西側の眺望は小石川後楽園、小石川植物園があるので東よりも断然いいと思います。
しかし西日がきついので、私は西がどんなに眺望が良くても東を選びますね。

[9153: 匿名さん]

ここも幹線道路際じゃん。
しかも杭長さは湾岸 東雲レベルときたもんだ。

[9154: 匿名さん]

>9153

駅直結が如何に強い立地かということ。

[9155: 匿名さん]

まぁまぁ。
千代田富士見や浜離宮にマウントされるのは、仕方ない。駅直結だけど、中身はこんなだし。

それより気になるのは、タワマン恒例のデリヘルを呼ぶ際に、乗り換えがスマートじゃないかなぁという点。

[9156: 匿名さん]

湾岸で　いくら免震の高級マンションでも　液状化現象は避けたいから　この物件の方が少し興味あるわ。

[9157: マンション掲示板さん]

地権者の南向きもそのうち売りに出されるだろうけどいつになることやら

[9158: 匿名さん]

>>9155 匿名さん
浜離宮は焦ってあちこちに書き込んでるみたいだけど、千代田富士見は、高みの見物だろうな。内陸・千代田区・階高の高さなど基本構造からも段違い。時代の違いが残酷なところ。

[9159: マンション検討中さん]

でも白金高輪とか駅直結でもさほど高くない 。結局はその土地の人気で決まる。

[9160: マンション検討中さん]

高輪台か

[9161: マンション検討中さん]

5-10年くらいに作られた前の物件はしっかりしている。マンション相場も今より随分安かった。今より材料費人件費も安く内装にもお金をかけられた。
いまは所得があがらないまま物価だけ高くなった。ひと昔前と同じ仕様にするのは無理がある。
仕様を良くすることはできるが、ここが1LDKで10000万円から、3LDKは20000万円からとかの価格で売れるとは思えない。安くするには仕様を落とすしかないよ。

[9162: 通りがかりさん]

パークコート赤坂檜町タワーの中古物件でてるけど仕様、内装、景観レベルが違うな
しかし随分安くなった気がする

[9163: 匿名さん]

側方流動の強さは海底だった所を埋め立てて水を多く含む地層がある湾岸よりも内陸の乾いていた土地だったここの方がアドバンテージがあるよ。地質については誰もが質問したはず。

[9164: ご近所さん]

東南角は東京スカイツリーと東京タワーのダブルビューだとさ。

完成したらブーブクリコ手土産に地権者さんと一緒に飲む予定（笑

[9165: 匿名さん]

>>9163 匿名さん

谷底低地は乾いてた土地とはいわんが。

[9166: ご近所さん]

そういえばこの辺のマンション、デリヘルのチラシが入らなくなって久しいね。壊滅したかな

[9167: 匿名さん]

>>9165
江戸時代に火事で出た有機物を多く含む瓦礫を使って埋め立てた土地、人工地盤と海水とを離隔していない土地の含水率ってのはすごく興味が湧くんだけど

[9168: マンション検討中さん]

まだ、悩むなぁ。本当に抽選だろうか？

[9169: 名無しさん]

担当者に聞いたら教えてくれるよ

[9170: 名無しさん]

>>9164 ご近所さん

マジですか。すごいな。