パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[9051: 匿匿匿名]

>>9046 匿名さん
そうそう、元々池があった場所や、水が溜まりやすい低地に作った人工池ですよね、、、

[9052: 匿名]

>>9031 匿名さん
世間知らず

[9053: 匿名さん]

>>9052 匿名さん
地方や田舎の医師だとそうかもね。
東京勤務医はそんなことはない。

[9054: 匿名さん]

>>9049 マンション検討
申し込む部屋が決まっている人にとっては倍率付いて回避してくれる分、先に申し込んでしまった方が有利です。

[9055: 匿名さん]

民間病院でそこそこ当直とかやれば1800-2000ぐらいは普通にいくのでは。
都立は安いとは聞くが。

[9056: 匿名さん]

>>9054 匿名さん
1番最後に申し込める人が最も有利に決まってるだろ笑

[9057: マンション検討中さん]

>>9055 匿名さん

もういいだろう医者の年収なんて。買える人が買えば。

[9058: 匿名さん]

リーマンの医者の年収あてスレじゃないので、物件メインでたのんます。
勤務医バイト次第で30代1500前後と思っておいて大外ししないから後は頼むわ。

[9061: マンション検討中さん]

うち子供いないんです。何年間も何百万円もかけて不妊治療したけどできないんです。夫婦ふたりただここで穏やかに暮らしていきたいと思っているんですが、車買わないとダメでしょうか？
家族がいて子供の愛情のためにと色々書かれていますがうちは何もできません。

[9062: 匿名さん]

車を持ってる人は車のない人を馬鹿にし、外車の人は国産車の人を馬鹿にし、Sクラスの人はCクラスの人を馬鹿にし、ポルシェの人はメルセデスを馬鹿にする、、
きりがないので無視するのが一番ですよ。

[9063: 匿名さん]

そもそも2/3の人は車持ちたくても持てない低仕様マンションなので、持たなくても良いと思います。

[9064: マンション検討中さん]

何だかんだ、結構申し込み少ない気がしてならないのですが、、

[9065: マンション検討中さん]

８１A結構空いてるらしい
やっぱ81B に集中ですかねー、、
南東2部屋でも10倍ついてるとかあり得ない、、。
2億越えとか誰が買うのー？？

[9068: マンション検討中さん]

>>9065 マンション検討中さん

81Aは使いづらくて割高な感じがする。73㎡は抽選だろうね。

[9069: マンション掲示板さん]

[No.8678～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[9070: 匿名さん]

>>9059 マンコミュファンさん

ロイヤルファミリーが小石川の低仕様、なっちゃった億ションに住んでる脳内設定してカキコしちゃう親を持つと絶望感半端ないけどな

[9071: 匿名さん]

マンマニさんがこちら登録したみたいですね！何戸も購入できて羨ましいかぎり

[9072: 通りがかりさん]

>>9061 マンション検討中さん

空港行くのに車か電車か子供に聞いたら絶対電車だと。外車だろうがなんだろうが狭い車内より電車が速いし快適なようだ。

[9073: 名無しさん]

あれたぶん金貰ってるよ。こないだ新築マンション買ったばかりなのに。普通審査通らないから。

[9074: マンション検討中さん]

>>9065 マンション検討中さん

今日、登録してからの情報？

[9075: 名無しさん]

81Aは割高すぎて買う人は情弱の極み
こればかりは煽りなしでこれ買うぐらいなら2期に回した方がいいレベル

[9076: 名無しさん]

やっぱり皆さん73Aか68Aの二択ですね。
坪単価考えたら間違いなし。
73Aは角部屋だけどあれだけの圧迫感は流石に申し込み少なかったですね。南西だけど低層はあれのせいで日当たり悪いですし。

[9077: マンション検討中さん]

>>9065 マンション検討中さん

部屋の金額、決定したのかな？

[9078: 名無しさん]

>>9076 名無しさん

角部屋は74Aの間違いでした。

[9079: マンション検討中さん]

マンマニは広告料貰ってる疑惑あるよね。最近のあの営業っぷりは...

[9080: マンション検討中さん]

2LDKは59Aが圧倒的人気と営業さんから聞きました。

[9081: 匿名さん]

>>9071 匿名さん

マンマニさんはPC武蔵小山と違ってチャレンジした方が良いと言っていますね。

[9082: 匿名さん]

下がり天井度合いが少ない68Aが個人的にベスト！

[9083: マンション検討中さん]

角部屋は柱あって正直微妙だよね

[9084: マンション検討中さん]

ビックリする位、申込み者は少ないと思います。多分、全体的に高く出し過ぎの様な気がします。80平米代のところは申込み者が少なくて、今回かは、はずしたみたいです。今回より、次回の方が、広くて安くなるかも。価格設定に失敗したのかも。

[9085: マンション検討中さん]

そうやって、みんなが次回に回ってくれたら
ありがたい

[9086: 匿名さん]

自分が欲しい部屋買えないと意味ないよね。

[9087: 匿名さん]

倍率減らしコメントが多くて笑える。どう考えても、今マンション買うならここがベストで、買うなら1期でしょ。私は倍率がない高額部屋に申し込んでいるので、余裕のポジコメントしています。

[9089: マンション検討中さん]

[No.9088と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[9090: マンション検討中さん]

>>9084 マンション検討中さん

80㎡検討中ですが抽選無さそうですか？

[9091: 匿名さん]

>>9079 マンション検討中さん
市況が常に変わるのが不動産だから、今のような下り坂の時はすべての新築マンションは見送りの判断になっても良い。質の低い今の新築は中古になれば10年前の中古と勝負にならない。

[9092: マンション検討中さん]

審査も通った
最初から欲しい部屋は一つ
抽選何としても当たりたい

何か良い手立てはないものか…

[9093: マンション検討中さん]

81B は10倍と言っていた

[9094: マンション検討中さん]

93A も高すぎ
80Aは値下げしていると

[9095: 匿名さん]

白山通りの80dbの騒音がやはり許容範囲外なので、西向き68平米狙いますかね。
坪単価だと、これが一番割安ですし。

[9096: 匿名さん]

温暖化が進むのに、西日の西向きですか。

[9097: マンション検討中さん]

一番人気はモデルルームの81bか。
73Aと68Aはその次。
93Aは最初人気だったけど強気に上げすぎて買えない人続出で倍率割れも。
74A.78Aはお察しの眺望絶望のお見合いで不人気。
以上現場からです。

[9098: マンション検討中さん]

>>9093 マンション検討中さん

モデルルームだから納得。

[9099: マンション検討中さん]

>>9094 マンション検討中さん

どの位、下げたの？

[9100: マンション検討中さん]

>>9097 マンション検討中さん

不人気ばかり。

[9101: マンション検討中さん]

やっぱ81Bが人気みたいですね。すでに10倍超えたと言われました。

[9102: 匿名さん]

タワマンの西側って風雨、花粉、黄砂がたくさん来そうだけど経験談求む

[9103: マンション検討中さん]

タワマンのFIXなんて1年経てば汚れ酷くなるぞ。
鳩のフンが付いても拭くことも出来ない。

[9104: 匿名さん]

今さらながら
買えるから買うか？
相場、価値より高いから辞めるか？
悩んでいます！

[9105: マンション検討中さん]

76㎡は人気無さそうだから狙いどころ？

[9106: マンション検討中さん]

>>9105 マンション検討中さん
抽選なしで買える部屋もありましたよ。

[9107: マンション検討中さん]

流石にこのご時世で、この高価格は無抽選部屋もかなりありますよ。余裕で半分以上は検討も入ってません。80Aはゼロだったかな？
1億割ってる部屋は物凄い倍率でしたけど

[9108: 匿名さん]

買うなら59Aだなぁ

[9109: 評判気になるさん]

高値厨さん元気しとる？

[9110: マンション検討中さん]

>>9106 マンション検討中さん
東側か西側、どちらが抽選無しですか？

[9111: マンション検討中さん]

80Aは割高だったから人気無いよね。

[9112: マンション検討中さん]

そら東が人気に決まってますよ

[9113: 匿名さん]

練馬ナンバーw

[9114: 匿名さん]

>>9113 匿名さん

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1263665732

[9115: 評判気になるさん]

谷底低地のマイナー駅直結下がり天井では
パークコートでも消費者をだますことできなかった
という事か。

[9116: 匿名さん]

>>9112 マンション検討中さん
東は騒音地獄ですよ。
私は騒音耐性があるので、東角狙いです。

[9117: 匿名さん]

第2期の方が安くなるのはやめてほしい

[9118: マンション検討中さん]

モデルルームの間取りがコスパ一番いい、だからモデルルームなんだよ。三井健太氏知ってれば当然の事。
どうせ抽選で当たりっこないんだから言っちゃいました。
81b、68a、73aの順に当たり部屋ですね。
93aはお金ある人どうぞ。他は...

[9119: 匿名さん]

登録は来週だから、まだまだ分からないよね。

[9120: ご近所さん]

モデルルームに行ったときには、低層階が人気と聞きました。実需の文京区民住み替えが多く、そういう方達はあまり高層階を希望されないそうです。

[9121: 匿名さん]

そういう人達はお金がないから低層階を選ぶしかないです。
パークコートですから、大半は地元民ではなく、言い方は悪いですがもっとギラギラした人達や、投資家、転売屋、そういった方がメインの客になりますを

[9122: 匿名さん]

抽選前に、一度まとめてみました。

・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級　③ 下駄が地権者保留床の商業施設　④ 躊躇なく南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在　⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない　⑥ 全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）⑦ 低い階高　⑧ 酷い下がり天井と梁　⑨ リビングのみ天カセ等々パークコートとは呼べない低レベル仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）　⑪ 外壁吹き付け…　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）　⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）　⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ♪（おそらく）　⑰ 異常な高さの固定資産税（理由は不明、管理修繕費もなぜか割高）⑱ ジャグジー問題（笑）

・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が断然早い）　③ スーパー直結　④ ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン（ランドマーク化は野村次第か？） ⑧ パークコート　⑨ 金利やすい　⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる　⑪ エントランスロビー広い、滝もある（芝浦のGFTみたいなカッコよさ）

[9123: 匿名さん]

ネガティブの方に
東向きか西向きかしか選べない、も入れてください。

[9124: マンション検討中さん]

>>9123 匿名さん

東側は２時間しか日照時間ないんだよね。

[9125: 匿名さん]

>>9124 マンション検討中さん

そんなことはないやろ

[9126: 匿名さん]

冬の日照時間はそんなもんだよ。してみたら？東側を考えているなら確認してみたら？

[9127: マンション検討中さん]

>>9120 ご近所さん
まさに私がそれです。
すぐ近所のマンションからこちらへの住み替えを検討しています。
展望はたいして重要じゃないです。

[9128: マンション検討中さん]

賢いファミリー層が余裕あっても低層階狙って来るっていうのが今は意外とあるんだよ
上層階にすむ子供ほど成績がふるわないって話は知れ渡ってきている事実

[9129: 周辺住民さん]

西の方が日照時間長そうだよね

[9130: マンション検討中さん]

>>9126 匿名さん

冬だけ出されてもなぁ、、、

[9131: 匿名さん]

>>9113 匿名さん

練馬ナンバーは確かに嫌だな

[9132: 匿名さん]

文京区・新宿区が品川ナンバーになる日なんておそらく来ないから諦めた方が良い

[9133: 匿名さん]

早めの登録された方いますか？

[9134: 匿名さん]

ここ、清水建設なんですね。

[9135: マンション検討中さん]

遅ればせながら１LDKなら書斎用に買うかなと間取り図見ましたが。。。
うーん、トイレがタンク式手洗い無しなんでしょうか。
しかも玄関前で扉が開いてたら中丸見えでは。
一瞬レオパレスかと目を疑いました。
間取り変更プランもあるんでしょうか。

[9136: マンション検討中さん]

これを投稿した者ですが、東京都文京区小石川４丁目１６って全然白山通りじゃないですね。白山通りは4車線もある通りなので、50dbよりもっと高そうです。神保町駅付近の白山通りは70dbありますし、そこらへんと同じくらいかもしれません。

[9137: 匿名さん]

マンマニさんが詳細レポートしていますね。
マンマニさん本人も抽選申込した模様です。30歳そこそこでここを買おうとするなんてお金持ちですねー。

https://manmani.net/?p=22839

[9138: マンション検討中さん]

ここ、タイミングさえ合えば買いたかったなー
この立地は得難い

[9139: 匿名さん]

>>9136 マンション検討中さん
ご指摘の通り 白山通りは 80db くらいですね。
私はそれでも東向きを申し込みます。
子供いないので、騒音は無視です。

[9140: 匿名さん]

>>9134 匿名さん
三井 × 清水 だと、パークコート浜離宮と同じタッグですが、どうしてここまで構造躯体に差を付けたのでしょう。
階高を同じにしろとは言いませんが、せめてあの悲惨な下がり天井だけでも、なくしてあげれば良かったと今更ながら思うのですが。

[9141: マンション検討中さん]

来週の今頃には抽選結果が出ていますね。

色々な話題で盛り上がったこの掲示板も、１つの山場ですね。

[9142: マンション検討中さん]

抽選は限られた所だけかな。

[9143: マンション検討中さん]

東は朝日、スカイツリー、東京大学、大手町夜景
西は夕日、都心の街並み、新宿夜景、遠くに富士山？


まあ東側が人気になるのはわかるな

[9144: 評判気になるさん]

>>9143 マンション検討中さん
まあどっちもどっちだな。
好き嫌いで別れるくらいだろ

[9145: 匿名さん]

マンマニ買うんだな
ネガ頑張って倍率下げてくれ

[9146: 匿名さん]

JRが使えない
文京区に坪500超の価値なし
これでokか？

[9147: 検討板ユーザーさん]

申し込みの本番は来週末だからまだこれからだよ。
優良客は抽選ギリギリまで申し込み枠もらえるだろうから高額の部屋も最後は売れてると思うな。

[9148: 匿名さん]

千代田富士見の中古買えよ
すぐに住めるぞ
憧れの千代田区だぞ

[9149: マンション検討中さん]

抽選無しの部屋あるかな？

[9150: 匿名さん]

2年後に暴落価格で買えるぞ