パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[8821: マンコミュファンさん]

>>8808 匿名さん

要望書出して契約しなくても何も問題無いよ。
当然ブラックリストなんてものは無い。
自分は三井で抽選通った物件で、検討の結果見送ったけど、その後別物件の抽選でも当選してる。

[8822: マンション比較中さん]

こんな陽当たりの無いマンションがそんなに抽選になるのかね？

[8824: 匿名さん]

白山通りは夜中まで 80db の騒音があるとのことでしたが、これは西側のスミフビルに反響して、西向きもそこそこキますよね。
西向きもT3サッシですか？

[8825: 口コミ知りたいさん]

ディスる為だけの質問みたいですね。自分で調べれば？

[8826: 匿名]

>>8824 匿名さん
80dbって貴方の発表ですか？質問なのに自分で参考になる押さなくてもね。

[8827: 匿名さん]

幹線道路沿いは 概ね 80db
75db という説もありますが
ここは有名な白山通りの騒音問題に対してしっかりと T3サッシで対応しているので、むしろ褒めているのですよ
もっと、心に余裕をもちませんか？カツカツはよくないです

[8828: 匿名]

>>8827 匿名さん
前のレスに調べた方が52dbって書き込まれてますが、それを嘘だとおっしゃるわけてすね。別に心にゆとりが無い訳ではないですよ。

[8830: 匿名]

それを投稿した者ですが、調査が正しいとは限らないので、昼と夜、現地に行った方がいいと思います！

この掲示板では様々なマウンティングがありますが、ほとんどの方にとって安い買い物ではないと思いますので。

[8831: マンション検討中さん]

今、出てる都心物件のなかでは価格含めてここはすごい魅力的だと思います。
場所が春日じゃなければ、マジで欲しい。
春日じゃなければ…

買える金額じゃ無くなるんだろうけどね
回遊族になりそうです

[8833: マンション検討中さん]

武蔵小山のカキコミ多いですよね笑
そんなにいいところなんでしょうか？
東京生まれですが行く用事も行こうと思ったこともありません。
春日は東京ドームと後楽園で何度も行ったことはあります笑
豆腐地盤なのかもしれませんが、都心エリアなので計画停電とかは無さそうですよね笑

[8836: マンション検討中さん]

東も西も道路沿い
地下鉄もあるしヘリコプターも飛ぶし
それなりにうるさいでしょ

[8837: 匿名]

>>8831 マンション検討中さん
春日という街に惹かれないんですよね……
交通の便はめちゃくちゃいいんですが

[8838: マンション検討中さん]

購入希望者の多くは地縁者
もし港区とか表参道とか代官山みたいな街が好きなら合わないかもね

[8839: マンション比較中さん]

住んでみ見てよかった街10位なのに

[8840: 通りがかりさん]

購入希望者の多くは地縁者
もし港区とか表参道とか代官山みたいな街が好きなら合わないかもね

[8841: 匿名さん]

>>8837 匿名さん
でも気になってわざわざ書き込みにくるその心は？

[8842: 通りがかりさん]

>>8839 マンション比較中さん
違う違う。

後楽園が10位で、春日は70位です。
近いけど別の街ですよ。

[8843: 匿名]

>>8841 匿名さん
職場が近いのと駅直結なので、それはいいなと思ってるんです。
最後まで申し込むか悩んでいます。

[8844: 匿名さん]

70位笑笑

[8846: マンション比較中さん]

今は地縁者だけど、元はぜんぜん違うけどな
生活しやすいから住み続けている

[8847: マンション検討中さん]

失礼しました。
後輩は買うらしくて、私もめちゃ悩んでます…
教育環境や交通アクセス、再開発エリアの資産性(個人的には2LDKが資産価値高そう)は今年上半期物件では群を抜いてると思ってます。

[8848: マンション比較中さん]

水道橋に行けば、パチンコも風俗も居酒屋もすべてあるぞ
そして春日で静かに暮す
通勤は30分かからない
買い物は銀座丸の内
何の文句があるのか

[8849: 匿名さん]

>8842 通りがかりさん
後楽園グループ(後楽園駅、春日駅)で評価されてますからね。
くっついてる駅で違いなんかないね。
そもそもここ場所は春日じゃなくて小石川。
春日駅って小石川と本郷の境にあって、春日にあるんじゃないよ。
マンション名に春日入ってないでしょ。
小石川に住んでる人は、住んでるところは小石川、利用駅は後楽園駅と春日駅って感じだね。

[8850: マンション検討中さん]

>>8848 マンション比較中さん
水道橋含めた街の雰囲気です

[8852: 匿名さん]

>>8842 通りがかりさん
現地を知ってればそんな言葉は出ないと思うんだけどね。

[8853: 匿名さん]

文京区の待機児童いなくなったって本当ですか？

[8854: マンション検討中さん]

白山通りの騒音はT3等級のサッシで問題ないとして、地下鉄の振動は大丈夫なのでしょうか？あとはその点だけが心配です。

[8855: マンション検討中さん]

以前、十番の地下鉄上のマンションに住んでましたが振動は感じなかったなぁ

[8856: マンション検討中さん]

白山通り沿いのマンションに住んでいます。
振動は少なからずありますよ。
ここがどうなるか分かりませんが

[8857: マンション検討中さん]

ありがとうございます。やっぱり地下鉄の振動あるんですね・・・
ここはパークコートだから大丈夫ってことだったらいいんですけど。

[8858: マンション検討中さん]

支持層まで杭刺さってんのに揺れるってことあるの？
まぁ俺が鈍感なだけかもしれないけどね

[8861: マンション検討中さん]

第1期って何戸くらい出るんだろ？

[8862: 匿名さん]

>>8852 匿名さん
地元民ですが分かってなくてすいませんでした

[8863: 匿名さん]

>>8859 匿名さん

そうだね。武蔵小山の人は目黒駅を徒歩圏と言ってのけて山手線スレッドにまで書き込みしてるもんね。
武蔵小山から目黒駅なんて30分はかかるだろうに。

[8864: 通りがかりさん]

水道橋も将来的には再開発して綺麗になるんだろうな

[8867: 匿名さん]

音は上に飛ぶから上層階もうるさいよ

[8869: マンション検討中さん]

もう　いい加減に　武蔵小山の話題やめません？本当に　この物件検討している人は比較してないと思います。

[8870: 匿名さん]

>>8869 マンション検討中さん
いや、武蔵小山に勝っている部分はもちろんあるんだけど、負けている部分が多すぎてここを買うかどうか真剣に迷っている人はいると思うよ。
武蔵小山を買うとかじゃなくて、武蔵小山に負けている部分を妥協できるかどうかが問題。

[8871: 匿名さん]

＞武蔵小山に勝っている部分はもちろんあるんだけど

電車に乗って六本木とか日比谷にいけるのが自慢みたいだよ。

[8872: 匿名さん]

東側か西側か迷うなぁ。

[8873: 名無しさん]

>>8872 匿名さん
南側もありますよ

[8874: ご近所さん]

三田線　大江戸線　丸の内線　南北線　ちょっと離れるけど総武線と　結構便利です。旦那がジャイアンツのファンなので　この辺に引っ越してきました（笑）

[8875: 匿名さん]

>>8870 匿名さん
ブスでも性格が良いからとか金持ちだからいう理由で妥協して結婚するのに似ている。見た目も性格も両方良いに越したことはない。

[8876: マンション検討中さん]

みなさん、三井さん通しての事前審査ってどのくらいで結果出ましたか？まだ出ないんですけど・・

[8877: 匿名さん]

まともな路線は丸ノ内線三田線ですかね。
ここから大江戸線乗ってもどこも行けないし、南北線ならバスの方が便利です。

[8878: 匿名さん]

こことPC南麻布で比較検討してる人いますか？どちらの方が資産価値高いですかね？

[8879: 匿名さん]

>>8876 マンション検討中さん
三井住友で5日くらい。

[8880: 匿名さん]

神楽坂や御徒町に行けますけど？

[8881: 匿名さん]

>>8878 匿名さん
南麻布に決まってる。

[8882: 匿名さん]

80デシベルって地下鉄の車内程度。
道行く人同士、大声でないと会話できませんね

現地でそんな音がしているか確認した方がいいですね (笑

大袈裟すぎて笑っちゃう

[8883: マンション検討中さん]

>>8879
ありがとうございます
普通そんなもんですよねえ
ダメかなこりゃ

[8884: マンション比較中さん]

>>8877 匿名さん

新宿と上野はどうやって行くの？

[8885: 匿名さん]

>>8884
クルマ。
日本橋も、クルマ。
銀座も、クルマ。
青山も、クルマ。
麻布も、クルマ。
広尾も、クルマ。
虎ノ門も、クルマ。
恵比寿も、クルマ。
渋谷も、クルマ。
代官山も、クルマ。
原宿も、クルマ。

最高の利便性、です。

[8886: 通りがかりさん]

>>8883 マンション検討中さん
家に封書で結果くるでしょ

[8887: 匿名さん]

ラクーアってすぐ飽きそうな感じですけど、他に行くとこもないし、やはり皆さん惰性で使われている方が多いですかね。

[8888: 通りがかりさん]

>>8884 マンション比較中さん

大江戸線

[8889: 通りがかりさん]

>>8887 匿名さん
UNIQLO、無印良品、成城石井に行くだけ

[8890: 匿名さん]

>>8885
まあタクシーなら理論上道路が繋がっている限りどこでもいけるわな。

[8891: 匿名さん]

大江戸線で大回りして、いきます

[8892: 匿名さん]

大江戸線って、ここも含めて北半分は意味ないよね。

[8893: 匿名さん]

いや、大江戸線北半分の駅近に住む人には意味あるよ。

[8894: 評判気になるさん]

地下鉄って縦横に使えるまではちょっと経験値が必要だから都心にずっと住んでるネイティブでないと価値がわからんだろうね

[8895: 匿名さん]

地下鉄は必死でアピールしないといけない乗り物なんですね。

[8896: 匿名さん]

>>8891
ここから新宿にそんな行き方するやつおらんよ。
地下鉄はうまく乗り換えて使うものです。

[8897: マンション比較中さん]

>>8888 通りがかりさん

そうだよね、大江戸線でサクッと移動するよね

大江戸線が使えないとか言うやつ信じれれないよな

きっと、地下鉄で移動してはいけない、JR縛りを自分に課しているんだろうな

[8898: マンション比較中さん]

>>8887 匿名さん

LaQuaはイベントよくやっているから、子供がいる家庭は利用すると思うよ

よくハロープロジェクトのリリースイベントをしているな
男性アイドルも来ているみたいだけど、興味ないからしらない

[8899: マンション比較中さん]

新宿は、大江戸線で新宿西口駅を使うんだよ
乗車時間11分ぐらいかな

大江戸線は、上野と新宿で一番使うよ
上野は上野御徒町乗車3分から徒歩ね

[8900: 匿名さん]

>>8897
高齢者にとっては、まだ「国鉄」。
地方の人は、地下鉄の使い方知らない。

[8902: マンション比較中さん]

日比谷駅から有楽町駅まで、構内移動で歩けるとかも知らないんだろうね
ビックカメラの帰りにたまに使う

月の後半は、顧問先に直行することが多いが、移動が便利で助かる
直行のときは、何時もより家でのんびりできる

[8903: 匿名さん]

アピールタイムは終わりましたかね？

お金ある人は昇り降りに10分もかかる大江戸線なんか使いませんよ。

クルマ、持ってないんですか。笑

[8904: 匿名さん]

>>8903
路線でバトルが繰り返される。
そこに、「車持ってこそ金持ち派」が出てくる。
で、車要らない、なくて平気と言われる。
で、貧乏で買えないくせにと罵る。
定石。

[8905: マンション比較中さん]

南北線と大江戸線を間違えているやつがいるな

[8906: マンション比較中さん]

知らないのに、知ってる風に書くのが悪いわな
他人が買わないのは勝手だよ
私は、買う
それは変わらないからね

[8907: 通りがかりさん]

>>8903 匿名さん
それ、大江戸線六本木駅

[8908: ご近所さん]

休日で天気の良い日なら神保町まで片道30分あるいて本屋やカフェ巡りで　メタボにならないようにしてます。

[8909: マンション検討中さん]

電車使わずに　神楽坂や御茶ノ水の学生街行っても楽しいかも。何か昭和ぽいけどね。

[8910: 匿名さん]

地下鉄は悪くない。
悪くない、というだけ。
モノによるけどね。
銀座線か日比谷線がないと便利とは胸を張っては言えないかも。

[8911: 通りがかりさん]

ここって、何の跡地なんですか？

[8912: 匿名さん]

要望書はそろそろ締め切りかな。最高倍率は10倍超えてるよね。

[8913: マンション検討中さん]

ここって幹線道路沿いですが、何の跡地なんですか？

[8914: マンション検討中さん]

工事跡地…
出た！

[8915: 匿名さん]

>>8913
googleマップで、小石川１丁目検索して，3Dで見てごらん。
まだ取り毀し前の状態が見られるよ。

[8916: 評判気になるさん]

工場跡ではないですよね？

[8917: 通りがかりさん]

大名屋敷跡

[8918: 匿名さん]

>>8916
ラッキーさん跡地

[8919: 匿名さん]

>>8911
弥生時代に人が住んでいた村の跡地
近世だと武家屋敷跡地
昭和の終わりから平成は中小の雑居ビル街
どこの跡地とは言い難いが自分的には小石川会津屋跡というイメージはある

[8920: 通りがかりさん]

>>8911 通りがかりさん
1961年から1964年頃