パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[8751: マンション検討中さん]

じゃあなんで武蔵小山って今でも買えるの？
そんなにいいなら瞬間蒸発するんじゃないの？

[8752: マンション検討中さん]

あ、パークシティ文京小石川って名付けるのも変かも。パークシティのコンセプトが「街と自然が共存し、次代へ継ぐすまいに。大規模開発だからこそ実現できる街づくり」だしね。ここ、自然が共存できてないから。
パークホームズ「これまでも、これからも。これが都市型マンションのスタンダード」が良かったんじゃないかなー。

[8753: 匿名さん]

>>8750 匿名さん

武蔵小山は局地的バブルと言われてますよね。
収益還元法で利回り1％無いらしいです。
安普請「放物線状の頂点でつかんだ人だから他の優良物件に嫉妬してるんでしょう。

[8754: 匿名さん]

>>8747 マンション検討中さん
だから悔しくて仕方がないのね。
ごめんね。

[8755: 匿名さん]

武蔵小山の方が遥かに将来性ある。周辺は木造戸建てで将来的な再開発の可能性は高い。小石川はこれ以上の発展はない。

[8756: 匿名さん]

>>8747 マンション検討中さん
三井の営業ってトークうまんだね。

[8758: マンション検討中さん]

今回再開発されなかった南と西の区域も将来再開発されて綺麗な形のタワマンが建つといいなー。
本郷真砂の野村の再開発にも期待！

[8759: 匿名さん]

>>8755 匿名さん

そそ。武蔵小山はこれからも再開発が続くポテンシャルの高い街。ここは低地だし、単発だから無理でしょうね。

[8760: マンション検討中さん]

まあここも囲まれマンションだけどね。

[8761: 評判気になるさん]

>>8752
凄い、そんなコンセプト読み込むまでして一生懸命応援してくれてありがとう。
でも抽選もうすぐだからお子様はそろそろお引き取り下さいね。読んでて恥ずかしい。

[8762: 匿名]

結構古いデータですが文京区調べだと白山通りの騒音は昼も夜も70デシベル程度で変わらずでした。

[8763: 評判気になるさん]

書き込みよんでて億するお家を買えそうな人にはとても思えませんよね。
車が通ると窓がガタガタうるさいアパートあたりで必死で書き込みしてそう。

[8764: 匿名さん]

>>8757 匿名さん

パークシティ武蔵小山は眺望なしで将来他タワマンに囲まれることが確定してる上に共有施設もロクなものが無く資産性無いよね。
値上がり見込んで買ったんだろうけど、隣のシティタワーが売行きさっぱりで焦ってるんだろうね。気の毒だと思うけど、ここを荒らすのは感心しないね。

[8765: 匿名]

>>8762 匿名さん

平成15年って書いて有るけど？

[8766: 匿名さん]

>>8759 匿名さん
ポテンシャルの高い街って営業に言われたんだ。
だれか止めてくれる人いなかったのかな。
この球根、黒い薔薇咲きますよって話。

[8767: 匿名]

はい、新しいデータが見つからなかったんですよね……

[8768: 買い替え検討中さん]

抽選に申し込めるのは幸せです。やっかまれるのも良い気持ち。好きなだけディスりなさい。

[8769: 匿名さん]

>>8728 通りがかりさん
君、ソフトバンク株買ったでしょ。

[8770: 匿名]

>>8765 匿名さん
これが比較的近いでしょうか。

http://www.2020games.metro.tokyo.jp/search_result.html?q=白山通り#gsc.tab=0&gsc.q=白山通り&gsc.page=1

[8771: マンション検討中さん]

>>8769
1250円で1万株買って、1450円の時全部売った

[8772: 匿名]

昼59デシベル、昼52デシベルでした。16年前に比べて多少改善されてますね

[8773: 匿名さん]

>>8764 匿名さん
地価はPC武蔵小山の方が小石川より高いの。これは客観的な事実。資産価値はPC武蔵小山＞小石川

[8774: 匿名さん]

ここの学区の三中は三井家と縁があるの知ってる？
http://www.bunkyo-tky.ed.jp/daisan-jh/rekishi/rekishi.html

[8775: 匿名]

>>8772 匿名さん
夜52の間違い

[8776: マンコミュファンさん]

みなさん、これだけの精力をビジネスや金儲けに活かすと、たまにしか乗らないクルマも所有できるし、港区にも住めるよ。

[8777: 匿名さん]

>>8771 マンション検討中さん
いい返しだね。

[8778: 匿名さん]

>>8745 匿名さん
高級住宅街って正気か。
いい加減目を覚ませ。

[8779: 匿名さん]

>>8743 マンション検討中さん
でも渋沢栄一すっと出てこなかったんでしょ？

[8780: マンション検討中さん]

>>8771
そしてその利益をサンバイオ2757円で全額投入

[8781: 匿名さん]

>>8776
港区には住みたくないなあ文京区がいいよ

[8782: 匿名さん]

>>8781 匿名さん

文京区なんて地味で嫌だよ。練馬ナンバーだよ？耐えられない。
高級住宅街の城南五山や武蔵小山のある品川区に住みたい。

[8783: 評判気になるさん]

文京区の方が治安は良いようです。あと　山手線内側で少しだけセントラルって感じがする。文京区は23区の中でも地味だけど　住みやすそうですね。物件自体はよくわからないけれど皆さん　応酬の連打で　ここは盛り上がってる。

[8788: マンション検討中さん]

>>8747 マンション検討中さん
どこのパークコートにお住まいですか？

[8789: 買い替え検討中さん]

小山を煽ってるのとここを荒らしてる人が同じ人ならどちらも買えない人で悔しいだけなんだろうから暖かい目で見て上げて下さい。練馬ナンバーだよって言っても車も持て無いだろうし。もう寝るけど朝まで頑張ってネガって良からね。頑張りなさい。

[8791: 匿名さん]

治安ですがつい最近後楽園駅でナイフによる殺人未遂事件がありましたね。
あと、東京ドームやラクーアには区外の田舎の方から民度の低い人や韓国人や中国人がたくさん来るので、気をつけた方が良いですよ。

[8792: マンション検討中さん]

>>8772 匿名さん
52くらいだったら、そこそこの性能の窓だったら家の中で20-30dbくらいまで落ちますね。どうりで全く外の音が聞こえないわけだ。最悪、内窓を後から付ければ更に落とせますし、騒音は全く問題ないですね。

[8793: 匿名さん]

カルロスゴーンも港区民だったけど、やっていた事はとてもお上品とは言い難い。

文京区に住んでいる人って闇市の食べ物を拒否して配給だけで餓死した裁判官とか太った豚よりも痩せたソクラテスたれとスチュワートミルの言葉を引用しようとして読み飛ばした大河内東大総長みたいな、なんとも言えない人の良さが感じ取れる。

[8794: マンション比較中さん]

今週が登録ですが、皆様登録するのでしょうか？

[8795: マンション検討中さん]

>>8793 匿名さん
港区は外人さんも多く、多くが繁華街ですし、文京区は医者や学者などで、教育施設多く、繁華街が無いですもんね。パチンコ屋もあんまりみないし。それぞれ良い部分悪い部分もあるでしょうがカルチャーが全く違う感じはしますね。

[8796: マンション検討中さん]

>>8794 マンション比較中さん
私はまだ悩んでます。一応ローンなどの仮審査も通って、あとは申し込むだけなんですが、やっぱり安くは無いよなーと色々相場を調べなおして、最後まで足掻こうと思います。

[8797: 匿名さん]

>>8796 マンション検討中さん

抽選で外れる可能性の方が高いんだから取り敢えず申し込まないと。当選して手付金払うまで悩めます。

[8799: マンション検討中さん]

当選して買わないとか皆に迷惑かかることこの上ないことはやめて欲しい

[8800: 匿名さん]

>>8799 マンション検討中さん

先着順になって良いじゃん
そういうルールです

[8801: 匿名さん]

当選して買わなかった場合、三井のブラックリストに入れられます。そして今後二度と三井の物件は買えなくなるでしょう。

[8802: マンション検討中さん]

ここにいるみなさん手付10%余裕で用意できるのでしょうか？
キャッシュで持っておくより運用に回した方がいいと思って1000万も手持ちないです

[8803: マンション検討中さん]

ドタキャンした記録はずっと残るからやめといた方がいい。

[8804: 匿名さん]

商店街が目の前にある生活は楽しいよ
ここのように殺伐とした生活は

[8805: マンション検討中さん]

>>8800 匿名さん
今回人気が高いからまずは抽選漏れした人に話を回す。ただし誰から連絡するかというのは難しい。確実に買ってくれそうな人からだろうね。

[8806: マンション検討中さん]

>>8800 匿名さん
そういうことされると三井は再度お客さん探し直しで、その分調整に時間がかかるし、人件費などコストもかさむし、第2期の募集時期にも影響するし、損失になるの。

あなたのように他人のことを考えられない人とは一緒に住みたくない。同居したら今度は管理費や組合で迷惑かけられそう。

[8807: マンション検討中さん]

>>8802 マンション検討中さん
用意できない人は諦めてください

[8808: 匿名さん]

当選したら購入かブラックリスト入りか選べるようになるよ

[8809: マンション検討中さん]

>>8807 マンション検討中さん
諦めた方がいいですかという相談はしていません。

[8810: 匿名さん]

>>8809 マンション検討中さん
既に銀行口座に用意してます

[8811: 匿名さん]

>>8805 マンション検討中さん
抽選の時に2番手以降の順位も決めるはずです。
なので、倍率が付いていれば次の人に話が回るだけです。
今回はどの部屋も倍率がついてるようですので、売主側に実害はあまりないでしょう。

ただ、キャンセルした人は当然ブラックリスト入りです。

[8812: マンション検討中さん]

そうですよね。手付金10パーセントを用意できない人はこのマンションに登録すらできませんもんね。

[8813: 坪単価比較中さん]

目の前にできる予定の野村のプラウドは下にスーパーなどの商業施設ははいるのでしょうか？

[8814: 匿名さん]

>>8813
概要だけでまだ発表はない、というよりもいつ建つかも不明とのこと。

[8815: 匿名さん]

ちなみにパークコート文京小石川は、計画から着工まで18年かかったそうです。

[8816: ご近所さん]

一千万程度も用意できないと不安にならない？管理費も払えなくなるような可能性がある人に住んでほしくないなぁ。
今月は投資で損したので、管理費が払えませんとか最悪。
もちろん、投資で勝ち続けている人ならいいけど、そういう人は数千万は手元に担保してあるだろうし。

[8817: 匿名さん]

>>8815 匿名さん
事業期間長い＝コスト高
コスト高＝分譲価格高い
苦労をアピール＝分譲価格高いの許して

[8821: マンコミュファンさん]

>>8808 匿名さん

要望書出して契約しなくても何も問題無いよ。
当然ブラックリストなんてものは無い。
自分は三井で抽選通った物件で、検討の結果見送ったけど、その後別物件の抽選でも当選してる。

[8822: マンション比較中さん]

こんな陽当たりの無いマンションがそんなに抽選になるのかね？

[8824: 匿名さん]

白山通りは夜中まで 80db の騒音があるとのことでしたが、これは西側のスミフビルに反響して、西向きもそこそこキますよね。
西向きもT3サッシですか？

[8825: 口コミ知りたいさん]

ディスる為だけの質問みたいですね。自分で調べれば？

[8826: 匿名]

>>8824 匿名さん
80dbって貴方の発表ですか？質問なのに自分で参考になる押さなくてもね。

[8827: 匿名さん]

幹線道路沿いは 概ね 80db
75db という説もありますが
ここは有名な白山通りの騒音問題に対してしっかりと T3サッシで対応しているので、むしろ褒めているのですよ
もっと、心に余裕をもちませんか？カツカツはよくないです

[8828: 匿名]

>>8827 匿名さん
前のレスに調べた方が52dbって書き込まれてますが、それを嘘だとおっしゃるわけてすね。別に心にゆとりが無い訳ではないですよ。

[8830: 匿名]

それを投稿した者ですが、調査が正しいとは限らないので、昼と夜、現地に行った方がいいと思います！

この掲示板では様々なマウンティングがありますが、ほとんどの方にとって安い買い物ではないと思いますので。

[8831: マンション検討中さん]

今、出てる都心物件のなかでは価格含めてここはすごい魅力的だと思います。
場所が春日じゃなければ、マジで欲しい。
春日じゃなければ…

買える金額じゃ無くなるんだろうけどね
回遊族になりそうです

[8833: マンション検討中さん]

武蔵小山のカキコミ多いですよね笑
そんなにいいところなんでしょうか？
東京生まれですが行く用事も行こうと思ったこともありません。
春日は東京ドームと後楽園で何度も行ったことはあります笑
豆腐地盤なのかもしれませんが、都心エリアなので計画停電とかは無さそうですよね笑

[8836: マンション検討中さん]

東も西も道路沿い
地下鉄もあるしヘリコプターも飛ぶし
それなりにうるさいでしょ

[8837: 匿名]

>>8831 マンション検討中さん
春日という街に惹かれないんですよね……
交通の便はめちゃくちゃいいんですが

[8838: マンション検討中さん]

購入希望者の多くは地縁者
もし港区とか表参道とか代官山みたいな街が好きなら合わないかもね

[8839: マンション比較中さん]

住んでみ見てよかった街10位なのに

[8840: 通りがかりさん]

購入希望者の多くは地縁者
もし港区とか表参道とか代官山みたいな街が好きなら合わないかもね

[8841: 匿名さん]

>>8837 匿名さん
でも気になってわざわざ書き込みにくるその心は？

[8842: 通りがかりさん]

>>8839 マンション比較中さん
違う違う。

後楽園が10位で、春日は70位です。
近いけど別の街ですよ。

[8843: 匿名]

>>8841 匿名さん
職場が近いのと駅直結なので、それはいいなと思ってるんです。
最後まで申し込むか悩んでいます。

[8844: 匿名さん]

70位笑笑

[8846: マンション比較中さん]

今は地縁者だけど、元はぜんぜん違うけどな
生活しやすいから住み続けている

[8847: マンション検討中さん]

失礼しました。
後輩は買うらしくて、私もめちゃ悩んでます…
教育環境や交通アクセス、再開発エリアの資産性(個人的には2LDKが資産価値高そう)は今年上半期物件では群を抜いてると思ってます。

[8848: マンション比較中さん]

水道橋に行けば、パチンコも風俗も居酒屋もすべてあるぞ
そして春日で静かに暮す
通勤は30分かからない
買い物は銀座丸の内
何の文句があるのか

[8849: 匿名さん]

>8842 通りがかりさん
後楽園グループ(後楽園駅、春日駅)で評価されてますからね。
くっついてる駅で違いなんかないね。
そもそもここ場所は春日じゃなくて小石川。
春日駅って小石川と本郷の境にあって、春日にあるんじゃないよ。
マンション名に春日入ってないでしょ。
小石川に住んでる人は、住んでるところは小石川、利用駅は後楽園駅と春日駅って感じだね。

[8850: マンション検討中さん]

>>8848 マンション比較中さん
水道橋含めた街の雰囲気です